商場(chǎng)反租合同協(xié)議書(shū)范本合同編號(hào)：[具體編號(hào)]甲方（出租方）：姓名/名稱(chēng)：[甲方姓名或單位全稱(chēng)]法定代表人：[如有，填寫(xiě)法定代表人姓名]身份證號(hào)碼/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：[甲方身份證號(hào)或統(tǒng)一社會(huì)信用代碼]地址：[甲方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]乙方（承租方/反租方）：姓名/名稱(chēng)：[乙方姓名或單位全稱(chēng)]法定代表人：[如有，填寫(xiě)法定代表人姓名]身份證號(hào)碼/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：[乙方身份證號(hào)或統(tǒng)一社會(huì)信用代碼]地址：[乙方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]鑒于甲方擁有位于[商場(chǎng)具體地址]的商鋪（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“該商鋪”）的所有權(quán)，并有意將該商鋪出租給乙方進(jìn)行反租經(jīng)營(yíng)；乙方具備相應(yīng)的經(jīng)營(yíng)資質(zhì)和能力，愿意承租該商鋪并按照本合同約定進(jìn)行經(jīng)營(yíng)管理。根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物描述（一）商鋪基本情況1.該商鋪位于[商場(chǎng)具體樓層及房號(hào)]，建筑面積為[X]平方米（以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)）。2.該商鋪的用途為商業(yè)經(jīng)營(yíng)，具體經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目應(yīng)符合商場(chǎng)的整體規(guī)劃和管理要求。（二）配套設(shè)施甲方應(yīng)保證該商鋪具備正常使用的水、電、氣、通訊等基礎(chǔ)設(shè)施，并確保其在租賃期間處于良好的運(yùn)行狀態(tài)。同時(shí)，商場(chǎng)內(nèi)的公共設(shè)施如電梯、消防設(shè)施、停車(chē)場(chǎng)等應(yīng)向乙方正常開(kāi)放使用。二、租賃期限（一）租賃期限本合同租賃期限為[X]年，自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止。（二）免租期甲方同意給予乙方[X]個(gè)月的免租期，自[免租起始日期]起至[免租結(jié)束日期]止。免租期內(nèi)，乙方無(wú)需支付租金，但仍需承擔(dān)物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等實(shí)際發(fā)生的費(fèi)用。三、租金及支付方式（一）租金標(biāo)準(zhǔn)1.租賃期內(nèi)，乙方應(yīng)按照以下標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付租金：第1[X]年，每年租金為人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。第[X+1][X+Y]年，每年租金在上一年租金的基礎(chǔ)上遞增[X]%，即每年租金為人民幣[具體金額]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。以此類(lèi)推，后續(xù)每年租金按照上述遞增方式計(jì)算。2.租金計(jì)算方式為按年計(jì)算，不足一年的按實(shí)際租賃天數(shù)計(jì)算。（二）支付方式乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，向甲方支付首年租金。此后，每年租金應(yīng)在每年租賃起始日前[X]日內(nèi)支付。（三）支付賬戶(hù)甲方指定以下賬戶(hù)為租金收款賬戶(hù)：開(kāi)戶(hù)銀行：[銀行名稱(chēng)]賬號(hào)：[銀行賬號(hào)]戶(hù)名：[賬戶(hù)名稱(chēng)]四、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定收取租金及其他費(fèi)用。對(duì)乙方的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)進(jìn)行監(jiān)督，確保其遵守商場(chǎng)的管理規(guī)定和本合同的約定。在租賃期滿或本合同提前終止時(shí)，收回該商鋪及其附屬設(shè)施。2.義務(wù)保證對(duì)該商鋪擁有合法的所有權(quán)或出租權(quán)，確保乙方在租賃期間能夠正常使用該商鋪。按照本合同約定提供符合使用要求的商鋪及配套設(shè)施，并承擔(dān)商鋪主體結(jié)構(gòu)及公共設(shè)施的維修責(zé)任。協(xié)助乙方辦理與經(jīng)營(yíng)相關(guān)的證照手續(xù)，提供必要的證明文件。不得干涉乙方的正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，但有權(quán)對(duì)乙方的經(jīng)營(yíng)行為進(jìn)行合理的指導(dǎo)和管理。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利在租賃期限內(nèi)，享有該商鋪的合法使用權(quán)，按照本合同約定的用途進(jìn)行經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。有權(quán)根據(jù)經(jīng)營(yíng)需要對(duì)該商鋪進(jìn)行合理的裝修和改造，但需事先征得甲方書(shū)面同意，并不得破壞商鋪的主體結(jié)構(gòu)。享有商場(chǎng)內(nèi)公共設(shè)施的使用權(quán)，如停車(chē)場(chǎng)、電梯等。2.義務(wù)按照本合同約定按時(shí)足額支付租金、物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等費(fèi)用。遵守商場(chǎng)的管理規(guī)定，服從商場(chǎng)的統(tǒng)一管理和調(diào)度，維護(hù)商場(chǎng)的整體形象和經(jīng)營(yíng)秩序。不得將該商鋪擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或抵押給第三方，如需轉(zhuǎn)租，需事先征得甲方書(shū)面同意。對(duì)該商鋪及其附屬設(shè)施進(jìn)行合理使用和維護(hù)，因乙方使用不當(dāng)造成的損壞，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。按照國(guó)家法律法規(guī)的規(guī)定，依法經(jīng)營(yíng)，不得從事違法違規(guī)活動(dòng)。五、物業(yè)管理（一）物業(yè)管理費(fèi)乙方應(yīng)按照商場(chǎng)物業(yè)管理公司規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)向物業(yè)管理公司支付物業(yè)管理費(fèi)。物業(yè)管理費(fèi)包括商場(chǎng)公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生、保安、綠化養(yǎng)護(hù)等費(fèi)用。（二）物業(yè)管理服務(wù)物業(yè)管理公司應(yīng)按照相關(guān)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)為乙方提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)，確保商場(chǎng)的正常運(yùn)行和安全。乙方應(yīng)積極配合物業(yè)管理公司的工作，遵守物業(yè)管理規(guī)定。六、裝修與改造（一）裝修方案乙方如需對(duì)該商鋪進(jìn)行裝修或改造，應(yīng)提前向甲方提交裝修方案和施工圖紙，經(jīng)甲方書(shū)面同意后方可施工。裝修方案應(yīng)符合商場(chǎng)的整體風(fēng)格和安全要求。（二）裝修施工乙方應(yīng)選擇具有相應(yīng)資質(zhì)的裝修施工單位進(jìn)行施工，并在施工過(guò)程中遵守相關(guān)法律法規(guī)和商場(chǎng)的安全規(guī)定。甲方有權(quán)對(duì)裝修施工過(guò)程進(jìn)行監(jiān)督檢查。（三）裝修費(fèi)用裝修費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。租賃期滿或本合同提前終止時(shí)，乙方對(duì)該商鋪的裝修添附物，能夠拆除的由乙方自行拆除，不能拆除的無(wú)償歸甲方所有，但雙方另有約定的除外。七、保險(xiǎn)（一）保險(xiǎn)責(zé)任甲方應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定為該商鋪購(gòu)買(mǎi)財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，保險(xiǎn)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。乙方應(yīng)自行購(gòu)買(mǎi)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)相關(guān)的保險(xiǎn)，如公眾責(zé)任險(xiǎn)等，保險(xiǎn)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。（二）保險(xiǎn)理賠如發(fā)生保險(xiǎn)事故，甲乙雙方應(yīng)積極配合保險(xiǎn)公司進(jìn)行理賠工作。理賠所得款項(xiàng)按照保險(xiǎn)合同的約定進(jìn)行處理。八、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本合同約定提供符合使用要求的商鋪及配套設(shè)施，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常經(jīng)營(yíng)的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，并按照乙方實(shí)際損失的[X]%向乙方支付違約金。2.甲方擅自干涉乙方正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，給乙方造成損失的，應(yīng)賠償乙方的實(shí)際損失，并按照損失金額的[X]%向乙方支付違約金。3.甲方違反本合同約定提前收回該商鋪的，應(yīng)退還乙方已支付但尚未使用的租金，并按照剩余租賃期限租金總額的[X]%向乙方支付違約金。（二）乙方違約責(zé)任1.乙方未按照本合同約定按時(shí)足額支付租金或其他費(fèi)用的，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]‰向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方按照剩余租賃期限租金總額的[X]%向甲方支付違約金。2.乙方違反本合同約定，擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或抵押該商鋪的，甲方有權(quán)解除本合同，收回該商鋪，并要求乙方按照剩余租賃期限租金總額的[X]%向甲方支付違約金。3.乙方違反商場(chǎng)管理規(guī)定或從事違法違規(guī)活動(dòng)，經(jīng)甲方或物業(yè)管理公司書(shū)面通知后仍不改正的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方按照剩余租賃期限租金總額的[X]%向甲方支付違約金。九、合同的變更與解除（一）合同變更經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以書(shū)面變更本合同的相關(guān)條款。變更后的合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。（二）合同解除1.雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。2.因不可抗力或政府行為導(dǎo)致本合同無(wú)法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，本合同自動(dòng)解除。3.一方嚴(yán)重違反本合同約定，經(jīng)另一方書(shū)面催告后仍不改正的，另一方有權(quán)解除本合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。十、爭(zhēng)議解決本合同在履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向該商鋪所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十一、其他條款（一）保密條款甲乙雙方應(yīng)對(duì)在本合同簽訂和履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密和其他機(jī)密信息予以保密，未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，不得向任何第三方披露。（二）通知送達(dá)甲乙雙方在本合同中填寫(xiě)的地址和聯(lián)系電話為雙方有效的送達(dá)地址和聯(lián)系方式。一方變更地址或聯(lián)系方式的，應(yīng)及時(shí)書(shū)面通知另一方。任何一