土地房屋出租合同協(xié)議書合同編號(hào)：[具體編號(hào)]甲方（出租方）：姓名：[甲方姓名]身份證號(hào)：[甲方身份證號(hào)碼]聯(lián)系地址：[甲方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]乙方（承租方）：姓名：[乙方姓名]身份證號(hào)：[乙方身份證號(hào)碼]聯(lián)系地址：[乙方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]鑒于甲方擁有位于[土地房屋具體地址]的土地及房屋的合法出租權(quán)，乙方有意承租該土地及房屋，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》第七百零三條等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：一、租賃標(biāo)的物（一）土地情況1.土地坐落于[土地具體位置]，土地面積為[X]平方米。2.土地用途為[具體用途，如工業(yè)用地、商業(yè)用地、農(nóng)業(yè)用地等]，土地使用證編號(hào)為[土地使用證具體編號(hào)]。3.土地四至界限：東至[具體界限描述]，南至[具體界限描述]，西至[具體界限描述]，北至[具體界限描述]。（二）房屋情況1.房屋位于上述土地之上，房屋建筑面積為[X]平方米。2.房屋結(jié)構(gòu)為[如磚混結(jié)構(gòu)、框架結(jié)構(gòu)等]，房屋用途為[具體用途，如住宅、商鋪、廠房等]。3.房屋附屬設(shè)施及設(shè)備情況：包括但不限于[詳細(xì)列舉附屬設(shè)施及設(shè)備，如水電設(shè)施、門窗、空調(diào)、電梯等]。二、租賃期限本合同租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計(jì)[X]年。租賃期滿，甲方有權(quán)收回租賃標(biāo)的物，乙方應(yīng)如期返還。乙方如需繼續(xù)承租，應(yīng)在租賃期滿前[X]個(gè)月向甲方提出書面續(xù)租申請(qǐng)，經(jīng)甲方同意后，雙方重新簽訂租賃合同。三、租金及支付方式（一）租金標(biāo)準(zhǔn)1.土地租金為每年人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.房屋租金為每年人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。3.租賃期間，租金總額為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。（二）支付方式乙方應(yīng)按照以下方式支付租金：1.本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方支付第一期租金，金額為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.以后每期租金應(yīng)在每期開始前[X]日內(nèi)支付，支付金額為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。（三）租金調(diào)整租賃期間，如遇國(guó)家政策調(diào)整或市場(chǎng)行情變化等不可抗力因素，導(dǎo)致租金需要調(diào)整的，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議。四、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照合同約定收取租金。在租賃期間，有權(quán)對(duì)租賃標(biāo)的物的使用情況進(jìn)行監(jiān)督檢查。租賃期滿或合同解除后，有權(quán)收回租賃標(biāo)的物。2.義務(wù)保證租賃標(biāo)的物符合約定的用途，并具備合法的出租條件。按照合同約定的時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)交付租賃標(biāo)的物給乙方使用。負(fù)責(zé)對(duì)租賃標(biāo)的物的正常維修和保養(yǎng)，確保租賃標(biāo)的物的安全和正常使用。但因乙方使用不當(dāng)造成的損壞除外。在租賃期間，不得干涉乙方對(duì)租賃標(biāo)的物的正常使用。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照合同約定的用途和期限使用租賃標(biāo)的物。在租賃期間，享有對(duì)租賃標(biāo)的物的合法占有、使用和收益權(quán)。經(jīng)甲方書面同意，乙方可以對(duì)租賃標(biāo)的物進(jìn)行改善或增設(shè)他物。2.義務(wù)按照合同約定的時(shí)間和金額支付租金。合理使用租賃標(biāo)的物，不得擅自改變租賃標(biāo)的物的結(jié)構(gòu)和用途。愛護(hù)租賃標(biāo)的物及其附屬設(shè)施和設(shè)備，如有損壞，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。在租賃期間，未經(jīng)甲方書面同意，不得將租賃標(biāo)的物轉(zhuǎn)租給第三人。租賃期滿或合同解除后，應(yīng)如期返還租賃標(biāo)的物，并保證租賃標(biāo)的物及其附屬設(shè)施和設(shè)備完好無(wú)損。五、維修與保養(yǎng)（一）甲方維修責(zé)任1.甲方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃標(biāo)的物的主體結(jié)構(gòu)、基礎(chǔ)工程及其他重大設(shè)施的維修和保養(yǎng)。2.甲方應(yīng)在接到乙方維修通知后[X]日內(nèi)進(jìn)行維修。如甲方未及時(shí)維修，乙方可以自行維修，維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)。（二）乙方維修責(zé)任1.乙方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃標(biāo)的物內(nèi)部的日常維修和保養(yǎng)，如門窗玻璃更換、水電設(shè)施小故障維修等。2.因乙方使用不當(dāng)造成租賃標(biāo)的物及其附屬設(shè)施和設(shè)備損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。六、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.如甲方未按照合同約定的時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)交付租賃標(biāo)的物給乙方使用，每逾期一日，應(yīng)按照租金總額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方退還已收取的租金及支付違約金。2.如甲方違反合同約定，干涉乙方對(duì)租賃標(biāo)的物的正常使用，給乙方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。3.如甲方未按照合同約定對(duì)租賃標(biāo)的物進(jìn)行維修和保養(yǎng)，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常使用租賃標(biāo)的物的，乙方有權(quán)要求甲方限期修復(fù)。逾期未修復(fù)的，乙方可以自行維修，維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)，并按照租金總額的[X%]向乙方支付違約金。（二）乙方違約責(zé)任1.如乙方未按照合同約定的時(shí)間和金額支付租金，每逾期一日，應(yīng)按照未支付租金的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付拖欠的租金及違約金。2.如乙方擅自改變租賃標(biāo)的物的結(jié)構(gòu)和用途，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并按照租金總額的[X%]向甲方支付違約金。如造成甲方損失的，還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。3.如乙方未經(jīng)甲方書面同意，將租賃標(biāo)的物轉(zhuǎn)租給第三人，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金金額為租金總額的[X%]。4.如乙方在租賃期間，未按照合同約定愛護(hù)租賃標(biāo)的物及其附屬設(shè)施和設(shè)備，造成損壞的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。七、合同的解除與終止（一）雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。（二）有下列情形之一的，甲方有權(quán)解除本合同：1.乙方未按照合同約定支付租金，逾期超過(guò)[X]日的。2.乙方擅自改變租賃標(biāo)的物的結(jié)構(gòu)和用途，經(jīng)甲方書面通知后仍不改正的。3.乙方未經(jīng)甲方書面同意，將租賃標(biāo)的物轉(zhuǎn)租給第三人的。4.乙方利用租賃標(biāo)的物從事違法活動(dòng)的。（三）有下列情形之一的，乙方有權(quán)解除本合同：1.甲方未按照合同約定的時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)交付租賃標(biāo)的物，逾期超過(guò)[X]日的。2.甲方未按照合同約定對(duì)租賃標(biāo)的物進(jìn)行維修和保養(yǎng)，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常使用租賃標(biāo)的物，經(jīng)乙方書面通知后仍不改正的。（四）本合同因租賃期限屆滿而終止。八、爭(zhēng)議解決本合同在履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九