如何制定租鋪合同協(xié)議書引言在商業(yè)活動中，租賃商鋪是常見的商業(yè)行為。一份完善的租鋪合同協(xié)議書對于保障出租方和承租方的合法權(quán)益至關(guān)重要。作為一名有著二十年法律行業(yè)工作經(jīng)驗(yàn)的律師，我將詳細(xì)闡述如何制定一份符合《民法典》相關(guān)規(guī)定的租鋪合同協(xié)議書。合同雙方身份出租方出租方通常是商鋪的所有權(quán)人或具有合法轉(zhuǎn)租權(quán)的人。在合同中，應(yīng)明確出租方的姓名（或名稱）、身份證號碼（或統(tǒng)一社會信用代碼）、聯(lián)系地址和聯(lián)系電話。例如，若出租方為自然人張三，其身份證號碼為[具體號碼]，聯(lián)系地址為[詳細(xì)地址]，聯(lián)系電話為[電話號碼]；若出租方為公司甲，其統(tǒng)一社會信用代碼為[具體代碼]，公司注冊地址為[詳細(xì)地址]，聯(lián)系電話為[電話號碼]。承租方承租方是租賃商鋪用于商業(yè)經(jīng)營的一方。同樣，要明確承租方的姓名（或名稱）、身份證號碼（或統(tǒng)一社會信用代碼）、聯(lián)系地址和聯(lián)系電話。比如，承租方為自然人李四，身份證號碼為[具體號碼]，聯(lián)系地址為[詳細(xì)地址]，聯(lián)系電話為[電話號碼]；若承租方為公司乙，統(tǒng)一社會信用代碼為[具體代碼]，公司注冊地址為[詳細(xì)地址]，聯(lián)系電話為[電話號碼]。標(biāo)的物或服務(wù)具體描述商鋪位置與面積合同中需詳細(xì)描述商鋪的具體位置，包括所在城市、街道名稱、門牌號等。例如，商鋪位于[城市名稱][街道名稱][門牌號]。同時(shí)，要明確商鋪的建筑面積或使用面積，可注明以相關(guān)產(chǎn)權(quán)證書登記的面積為準(zhǔn)。如該商鋪建筑面積為[X]平方米，使用面積為[X]平方米。商鋪用途應(yīng)明確規(guī)定承租方租賃該商鋪的用途，例如用于經(jīng)營服裝零售、餐飲服務(wù)等。同時(shí)，可約定承租方不得擅自改變商鋪用途，如需改變，需經(jīng)出租方書面同意。商鋪附屬設(shè)施詳細(xì)列出商鋪內(nèi)現(xiàn)有的附屬設(shè)施，如空調(diào)、電梯、水電設(shè)施等，并說明其使用狀況。例如，商鋪內(nèi)配備[品牌及型號]空調(diào)[數(shù)量]臺，目前運(yùn)行正常；水電設(shè)施齊全，能夠正常使用。權(quán)利義務(wù)出租方的權(quán)利義務(wù)權(quán)利1.按照合同約定收取租金及其他費(fèi)用的權(quán)利。2.在租賃期限屆滿后收回商鋪的權(quán)利。3.監(jiān)督承租方合理使用商鋪及附屬設(shè)施的權(quán)利。義務(wù)1.按照合同約定的時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)將商鋪交付給承租方使用。2.保證商鋪及其附屬設(shè)施符合合同約定的用途和使用要求，并承擔(dān)正常的維修保養(yǎng)責(zé)任，但因承租方故意或重大過失造成的損壞除外。例如，若因承租方使用不當(dāng)導(dǎo)致空調(diào)損壞，維修費(fèi)用由承租方承擔(dān)；若因空調(diào)本身質(zhì)量問題或正常損耗需要維修，出租方應(yīng)負(fù)責(zé)維修。3.協(xié)助承租方辦理相關(guān)經(jīng)營手續(xù)，提供必要的證明文件。承租方的權(quán)利義務(wù)權(quán)利1.在租賃期限內(nèi)按照合同約定的用途使用商鋪的權(quán)利。2.要求出租方對商鋪及其附屬設(shè)施進(jìn)行維修保養(yǎng)的權(quán)利。3.在同等條件下，享有優(yōu)先續(xù)租的權(quán)利。義務(wù)1.按照合同約定的時(shí)間和方式支付租金及其他費(fèi)用。2.合理使用商鋪及附屬設(shè)施，不得擅自損壞或改變其結(jié)構(gòu)和用途。3.遵守商鋪所在區(qū)域的物業(yè)管理規(guī)定，維護(hù)商鋪周邊的環(huán)境衛(wèi)生和公共秩序。4.在租賃期限屆滿或合同解除后，將商鋪及其附屬設(shè)施完好無損地返還給出租方。租金及支付方式租金標(biāo)準(zhǔn)明確約定租金的計(jì)算方式和標(biāo)準(zhǔn)，可按每月、每季度或每年計(jì)算。例如，租金為每月[X]元，或每年[X]元。租金調(diào)整可根據(jù)市場行情等因素約定租金的調(diào)整方式和周期。如每[X]年租金在上一年的基礎(chǔ)上遞增[X]%。支付方式規(guī)定租金的支付方式，如銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等。同時(shí)，明確支付時(shí)間，例如承租方應(yīng)在每月[具體日期]前將當(dāng)月租金支付至出租方指定的銀行賬戶。其他費(fèi)用除租金外，還應(yīng)明確承租方需承擔(dān)的其他費(fèi)用，如物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)、稅費(fèi)等。例如，物業(yè)管理費(fèi)由承租方按照物業(yè)管理公司規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)自行繳納；水電費(fèi)按照實(shí)際使用量，由承租方在收到繳費(fèi)通知后的[X]日內(nèi)支付。租賃期限起始與終止日期明確租賃期限的起始日期和終止日期，例如租賃期限自[起始日期]起至[終止日期]止。續(xù)租若承租方有續(xù)租意向，應(yīng)在租賃期限屆滿前[X]個(gè)月書面通知出租方。雙方可在協(xié)商一致的基礎(chǔ)上重新簽訂租賃合同。違約和爭議違約責(zé)任出租方違約責(zé)任1.若出租方未按照合同約定的時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)交付商鋪，應(yīng)向承租方支付違約金。違約金的數(shù)額可根據(jù)實(shí)際情況約定，如按照租金的[X]%計(jì)算。2.若出租方未履行維修保養(yǎng)義務(wù)，導(dǎo)致承租方無法正常使用商鋪，承租方有權(quán)要求出租方承擔(dān)相應(yīng)的損失賠償責(zé)任。承租方違約責(zé)任1.若承租方未按照合同約定的時(shí)間支付租金及其他費(fèi)用，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向出租方支付逾期違約金。逾期超過[X]日的，出租方有權(quán)解除合同。2.若承租方擅自改變商鋪用途或損壞商鋪及其附屬設(shè)施，應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀或賠償出租方的損失。爭議解決合同中應(yīng)約定爭議解決的方式，一般有協(xié)商、仲裁和訴訟三種方式。例如，雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向[仲裁機(jī)構(gòu)名稱]申請仲裁或向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。合同變更與解除變更若雙方需要變更合同條款，應(yīng)協(xié)商一致并簽訂書面變更協(xié)議。解除1.雙方協(xié)商一致，可以解除合同。2.若一方出現(xiàn)嚴(yán)重違約行為，另一方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.因不可抗力等不可預(yù)見、不可避免的原因?qū)е潞贤瑹o法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對方并提供相關(guān)證明文件。其他條款保密條款雙方應(yīng)對在簽訂和履行合同過程中知悉的對方商業(yè)秘密等信息予以保密。通知條款明確雙方的通知方式和送達(dá)地址，任何一方變更通知方式或送達(dá)地址的，應(yīng)及時(shí)書面通知對方。合同生效本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。落款出租方（簽字/蓋章）：法定代表人（簽字）：簽訂日期：年月日承租方（簽字