商品房承包銷售合同協(xié)議合同編號：[具體編號]甲方（委托方）：名稱：[公司全稱]法定代表人：[姓名]地址：[詳細(xì)地址]聯(lián)系方式：[電話號碼]統(tǒng)一社會信用代碼：[具體代碼]乙方（受托方）：名稱：[公司全稱]法定代表人：[姓名]地址：[詳細(xì)地址]聯(lián)系方式：[電話號碼]統(tǒng)一社會信用代碼：[具體代碼]鑒于甲方擁有位于[商品房具體地址]的商品房項(xiàng)目（以下簡稱“該項(xiàng)目”），有意委托乙方對該項(xiàng)目商品房進(jìn)行承包銷售；乙方具備豐富的房地產(chǎn)銷售經(jīng)驗(yàn)和專業(yè)能力，愿意接受甲方的委托。根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)甲、乙雙方友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：一、合同標(biāo)的（一）項(xiàng)目概況該項(xiàng)目名稱為[項(xiàng)目名稱]，坐落于[具體地址]，土地性質(zhì)為[土地性質(zhì)]，土地使用年限自[起始日期]至[結(jié)束日期]。項(xiàng)目規(guī)劃總建筑面積為[X]平方米，其中住宅建筑面積為[X]平方米，商業(yè)建筑面積為[X]平方米，共計(jì)[X]套商品房（具體房號、面積等信息詳見附件一《商品房明細(xì)清單》）。（二）銷售范圍甲方委托乙方承包銷售該項(xiàng)目全部可售商品房，包括但不限于住宅、商業(yè)用房、車庫等（以下簡稱“標(biāo)的物”）。二、委托期限本合同委托期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止。委托期限屆滿前，雙方如無異議，則本合同自動延續(xù)[X]個月。三、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)對乙方的銷售工作進(jìn)行監(jiān)督和檢查，要求乙方定期匯報(bào)銷售進(jìn)度和相關(guān)情況。有權(quán)對乙方制定的銷售方案、宣傳資料等進(jìn)行審核，提出修改意見。在乙方違反本合同約定時，有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，直至解除本合同。2.義務(wù)按照國家法律法規(guī)和相關(guān)規(guī)定，辦理該項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)和銷售所需的一切審批手續(xù)，確保該項(xiàng)目的合法性和可銷售性。提供該項(xiàng)目的相關(guān)資料，包括但不限于土地使用權(quán)證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、商品房預(yù)售許可證等，供乙方進(jìn)行銷售宣傳和客戶咨詢。負(fù)責(zé)該項(xiàng)目的工程建設(shè)和質(zhì)量保證，按照合同約定的時間和標(biāo)準(zhǔn)交付商品房。如因工程質(zhì)量問題導(dǎo)致客戶退房或索賠的，由甲方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。按照本合同約定的時間和方式向乙方支付銷售傭金。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本合同約定的銷售價格和銷售政策，自主開展該項(xiàng)目的銷售工作。有權(quán)根據(jù)市場情況和銷售需要，制定銷售方案、宣傳資料和促銷活動，并報(bào)甲方審核同意后實(shí)施。在完成本合同約定的銷售任務(wù)后，有權(quán)按照本合同約定的標(biāo)準(zhǔn)和方式收取銷售傭金。2.義務(wù)按照本合同約定的委托期限和銷售目標(biāo)，制定詳細(xì)的銷售計(jì)劃，并嚴(yán)格按照計(jì)劃開展銷售工作。組建專業(yè)的銷售團(tuán)隊(duì)，負(fù)責(zé)該項(xiàng)目的銷售接待、客戶咨詢、合同簽訂等工作。銷售團(tuán)隊(duì)的人員配備和資質(zhì)應(yīng)符合甲方的要求。按照甲方審核通過的銷售方案和宣傳資料，進(jìn)行該項(xiàng)目的銷售宣傳和推廣活動，不得擅自修改或使用未經(jīng)甲方同意的宣傳內(nèi)容。及時向甲方反饋客戶的意見和建議，協(xié)助甲方處理客戶的投訴和糾紛。保守甲方的商業(yè)秘密，不得向任何第三方泄露該項(xiàng)目的相關(guān)信息和客戶資料。四、銷售價格與銷售政策（一）銷售價格該項(xiàng)目的銷售價格由甲方制定，乙方應(yīng)按照甲方確定的銷售價格進(jìn)行銷售。甲方制定的銷售價格應(yīng)符合市場行情和相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。如因市場情況發(fā)生變化需要調(diào)整銷售價格的，甲方應(yīng)提前[X]天書面通知乙方，乙方應(yīng)按照調(diào)整后的價格進(jìn)行銷售。（二）銷售政策甲方可根據(jù)市場情況和銷售需要，制定該項(xiàng)目的銷售政策，包括但不限于優(yōu)惠折扣、付款方式、促銷活動等。乙方應(yīng)按照甲方制定的銷售政策進(jìn)行銷售，并嚴(yán)格執(zhí)行相關(guān)規(guī)定。五、銷售傭金及支付方式（一）銷售傭金標(biāo)準(zhǔn)乙方按照實(shí)際銷售金額的[X]%收取銷售傭金。實(shí)際銷售金額是指乙方成功銷售該項(xiàng)目商品房后，甲方實(shí)際收到的購房款（包括首付款、按揭款等）。（二）支付方式甲方應(yīng)在收到購房款后的[X]個工作日內(nèi)，按照上述銷售傭金標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付銷售傭金。支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，乙方應(yīng)在每次收款前向甲方提供合法有效的發(fā)票。六、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.如甲方未按照本合同約定的時間和方式向乙方支付銷售傭金，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]‰向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付全部銷售傭金及違約金。2.如甲方未按照本合同約定提供該項(xiàng)目的相關(guān)資料或辦理相關(guān)審批手續(xù)，導(dǎo)致乙方無法正常開展銷售工作的，甲方應(yīng)承擔(dān)乙方因此遭受的損失，并按照本合同約定的銷售目標(biāo)向乙方支付銷售傭金。3.如甲方擅自解除本合同，應(yīng)按照本合同約定的銷售目標(biāo)向乙方支付銷售傭金，并向乙方支付相當(dāng)于未完成銷售金額[X]%的違約金。（二）乙方違約責(zé)任1.如乙方未按照本合同約定的銷售計(jì)劃和銷售目標(biāo)完成銷售任務(wù)，每少完成[X]%，應(yīng)按照未完成銷售金額的[X]%向甲方支付違約金。2.如乙方擅自修改或使用未經(jīng)甲方同意的銷售方案、宣傳資料等，甲方有權(quán)要求乙方立即停止侵權(quán)行為，并按照本合同約定的銷售目標(biāo)向乙方支付銷售傭金的[X]%作為違約金。3.如乙方泄露甲方的商業(yè)秘密或客戶資料，應(yīng)承擔(dān)甲方因此遭受的損失，并向甲方支付相當(dāng)于未完成銷售金額[X]%的違約金。4.如乙方擅自解除本合同，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于未完成銷售金額[X]%的違約金。七、爭議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合