如何寫(xiě)房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議合同引言在房地產(chǎn)交易中，房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議合同是至關(guān)重要的法律文件，它明確了合同雙方的權(quán)利和義務(wù)，保障了交易的合法性和安全性。作為一名有著二十年法律行業(yè)工作經(jīng)驗(yàn)的律師，我將為大家詳細(xì)介紹如何撰寫(xiě)一份符合《民法典》相關(guān)規(guī)定的房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議合同。合同雙方身份轉(zhuǎn)讓方（甲方）轉(zhuǎn)讓方即房屋的原所有權(quán)人，在合同中需詳細(xì)寫(xiě)明其身份信息。包括姓名、性別、民族、出生日期、身份證號(hào)碼、聯(lián)系電話、住址等。這些信息的準(zhǔn)確填寫(xiě)有助于明確合同主體，避免后續(xù)可能出現(xiàn)的身份爭(zhēng)議。例如，甲方：[姓名]，男，[民族]，[出生日期]出生，身份證號(hào)碼：[具體號(hào)碼]，聯(lián)系電話：[電話號(hào)碼]，住址：[詳細(xì)住址]。受讓方（乙方）受讓方是購(gòu)買房屋的一方，同樣需要提供完整的身份信息。格式與轉(zhuǎn)讓方一致，如乙方：[姓名]，女，[民族]，[出生日期]出生，身份證號(hào)碼：[具體號(hào)碼]，聯(lián)系電話：[電話號(hào)碼]，住址：[詳細(xì)住址]。標(biāo)的物具體描述房屋基本信息1.房屋位置：需精確到房屋所在的具體地址，包括省份、城市、區(qū)（縣）、街道、小區(qū)名稱、樓號(hào)、單元號(hào)、房號(hào)等。例如，該房屋位于[省份][城市][區(qū)（縣）][街道][小區(qū)名稱][樓號(hào)][單元號(hào)][房號(hào)]。2.房屋面積：明確房屋的建筑面積和套內(nèi)建筑面積，以房地產(chǎn)權(quán)證或相關(guān)測(cè)繪文件記載的數(shù)據(jù)為準(zhǔn)。如該房屋建筑面積為[X]平方米，套內(nèi)建筑面積為[X]平方米。3.房屋用途：說(shuō)明房屋的使用性質(zhì)，如住宅、商業(yè)用房、辦公用房等。本房屋用途為[具體用途]。4.房屋結(jié)構(gòu)：描述房屋的建筑結(jié)構(gòu)類型，如磚混結(jié)構(gòu)、框架結(jié)構(gòu)等。此房屋為[具體結(jié)構(gòu)]。房屋權(quán)屬狀況1.產(chǎn)權(quán)證書(shū)情況：寫(xiě)明房屋的產(chǎn)權(quán)證書(shū)編號(hào)，以證明房屋的合法產(chǎn)權(quán)歸屬。該房屋的房地產(chǎn)權(quán)證編號(hào)為[證書(shū)編號(hào)]。2.共有情況：若房屋存在共有情況，需說(shuō)明共有人信息及共有方式（按份共有或共同共有），并要求所有共有人在合同上簽字確認(rèn)。經(jīng)核實(shí)，該房屋存在共有情況，共有人為[共有人姓名]，共有方式為[按份共有或共同共有]。3.抵押、查封情況：轉(zhuǎn)讓方應(yīng)如實(shí)告知房屋是否存在抵押、查封等權(quán)利受限情況。若存在，需說(shuō)明抵押金額、抵押權(quán)人、查封法院等詳細(xì)信息，并約定解決方式。截至本合同簽訂之日，該房屋[有/無(wú)]抵押情況，若有抵押，抵押金額為[X]元，抵押權(quán)人為[抵押權(quán)人名稱]；[有/無(wú)]被司法機(jī)關(guān)查封的情況，若有查封，查封法院為[法院名稱]。權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓方（甲方）的權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照合同約定收取房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)款。在符合法律規(guī)定和合同約定的情況下，有權(quán)解除合同。2.義務(wù)保證對(duì)轉(zhuǎn)讓的房屋擁有合法的處分權(quán)，不存在任何權(quán)利瑕疵。若因甲方原因?qū)е乱曳綗o(wú)法取得房屋所有權(quán)或遭受其他損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。按照合同約定的時(shí)間和方式交付房屋及相關(guān)附屬設(shè)施，并協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。甲方應(yīng)在[交付時(shí)間]前將房屋交付給乙方，并在交付時(shí)一并交付房屋的鑰匙、水電氣卡等相關(guān)物品。同時(shí)，甲方應(yīng)積極配合乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記手續(xù)，提供必要的文件和資料。如實(shí)告知乙方房屋的真實(shí)情況，包括但不限于房屋的質(zhì)量問(wèn)題、使用情況、周邊環(huán)境等。若甲方故意隱瞞房屋的重大瑕疵，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。在房屋交付前，負(fù)責(zé)結(jié)清房屋的水、電、氣、物業(yè)等費(fèi)用。受讓方（乙方）的權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照合同約定取得房屋的所有權(quán)及相關(guān)附屬設(shè)施。要求甲方按照合同約定履行義務(wù)，若甲方違約，有權(quán)追究甲方的違約責(zé)任。2.義務(wù)按照合同約定的時(shí)間和方式支付房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)款。乙方應(yīng)在[付款時(shí)間]前，將房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)款[X]元支付至甲方指定的銀行賬戶。配合甲方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，提供必要的文件和資料。承擔(dān)房屋交付后產(chǎn)生的水、電、氣、物業(yè)等費(fèi)用。轉(zhuǎn)讓價(jià)款及支付方式轉(zhuǎn)讓價(jià)款明確房屋的轉(zhuǎn)讓總價(jià)款，該價(jià)款應(yīng)是雙方協(xié)商一致的結(jié)果。本合同項(xiàng)下房屋的轉(zhuǎn)讓總價(jià)款為人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。支付方式雙方可根據(jù)實(shí)際情況約定支付方式，常見(jiàn)的支付方式有一次性付款、分期付款等。1.一次性付款：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，將全部轉(zhuǎn)讓價(jià)款支付至甲方指定的銀行賬戶。2.分期付款：例如，乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款的[X]%，即人民幣[X]元；在辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)前[X]日內(nèi)，支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款的[X]%，即人民幣[X]元；在房屋交付之日起[X]日內(nèi)，支付剩余轉(zhuǎn)讓價(jià)款，即人民幣[X]元。房屋交付交付時(shí)間雙方應(yīng)明確約定房屋的交付時(shí)間，如甲方應(yīng)于[具體日期]前將房屋交付給乙方。交付條件房屋交付時(shí)應(yīng)符合一定的條件，如房屋結(jié)構(gòu)完好、附屬設(shè)施齊全、水電氣等正常使用等。甲方交付的房屋應(yīng)保持現(xiàn)狀，不得擅自拆除或損壞房屋的附屬設(shè)施。交付手續(xù)房屋交付時(shí)，雙方應(yīng)辦理交接手續(xù)，簽署房屋交接單，確認(rèn)房屋及相關(guān)附屬設(shè)施的交付情況。交接單應(yīng)包括房屋的鑰匙、水電氣卡、相關(guān)物品清單等內(nèi)容。產(chǎn)權(quán)過(guò)戶過(guò)戶時(shí)間雙方應(yīng)約定辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)的時(shí)間，如雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，共同向房地產(chǎn)交易管理部門(mén)申請(qǐng)辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。稅費(fèi)承擔(dān)明確辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)承擔(dān)方式，一般按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。根據(jù)國(guó)家有關(guān)規(guī)定，辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)所需繳納的稅費(fèi)，由[甲方/乙方/雙方按規(guī)定各自承擔(dān)]。違約責(zé)任轉(zhuǎn)讓方（甲方）的違約責(zé)任1.若甲方未按照合同約定的時(shí)間交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓價(jià)款的[X]‰向乙方支付違約金；逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的轉(zhuǎn)讓價(jià)款，并按照轉(zhuǎn)讓價(jià)款的[X]%向乙方支付違約金。2.若甲方隱瞞房屋的權(quán)利瑕疵或提供虛假信息，導(dǎo)致乙方無(wú)法取得房屋所有權(quán)或遭受其他損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。3.若甲方未按照合同約定協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓價(jià)款的[X]‰向乙方支付違約金；逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的轉(zhuǎn)讓價(jià)款，并按照轉(zhuǎn)讓價(jià)款的[X]%向乙方支付違約金。受讓方（乙方）的違約責(zé)任1.若乙方未按照合同約定的時(shí)間支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]‰向甲方支付違約金；逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓價(jià)款的[X]%向甲方支付違約金。2.若乙方不配合甲方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，導(dǎo)致過(guò)戶手續(xù)無(wú)法按時(shí)辦理的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。爭(zhēng)議解決雙方在履行本合同過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。其他條款合同生效本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。合同份數(shù)本合同一式[X]份，甲方執(zhí)[X]份，乙方執(zhí)[X]份，房地產(chǎn)交易管理部門(mén)留存[X]份，具有同等法律效力。保密條款雙方應(yīng)對(duì)本合同的內(nèi)容及交易過(guò)程中知悉的對(duì)方商