商業(yè)托管運(yùn)營(yíng)協(xié)議書(shū)范本甲方（委托方）：名稱(chēng)：[甲方公司全稱(chēng)]法定代表人：[甲方法人姓名]地址：[甲方公司地址]聯(lián)系方式：[甲方聯(lián)系電話(huà)]統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：[甲方信用代碼]乙方（受托方）：名稱(chēng)：[乙方公司全稱(chēng)]法定代表人：[乙方法人姓名]地址：[乙方公司地址]聯(lián)系方式：[乙方聯(lián)系電話(huà)]統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：[乙方信用代碼]鑒于甲方擁有[商業(yè)項(xiàng)目名稱(chēng)]（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“該商業(yè)項(xiàng)目”）的所有權(quán)或合法經(jīng)營(yíng)權(quán)，乙方具備豐富的商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理經(jīng)驗(yàn)和專(zhuān)業(yè)能力，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方委托乙方對(duì)該商業(yè)項(xiàng)目進(jìn)行托管運(yùn)營(yíng)事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、托管運(yùn)營(yíng)項(xiàng)目概況（一）項(xiàng)目名稱(chēng)[商業(yè)項(xiàng)目具體名稱(chēng)]（二）項(xiàng)目地址[詳細(xì)地址]（三）項(xiàng)目范圍該商業(yè)項(xiàng)目占地面積為[X]平方米，總建筑面積為[X]平方米，包括但不限于[具體建筑物、場(chǎng)地等，如商場(chǎng)、寫(xiě)字樓、停車(chē)場(chǎng)等]。（四）項(xiàng)目現(xiàn)狀該商業(yè)項(xiàng)目目前處于[建設(shè)完成待開(kāi)業(yè)/運(yùn)營(yíng)中但需優(yōu)化等]狀態(tài)，具體設(shè)施設(shè)備情況如下：[列舉主要設(shè)施設(shè)備的品牌、型號(hào)、數(shù)量、使用狀況等]二、托管運(yùn)營(yíng)期限本協(xié)議托管運(yùn)營(yíng)期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計(jì)[X]年。期滿(mǎn)前，雙方如無(wú)異議，則自動(dòng)延續(xù)[X]年。三、托管運(yùn)營(yíng)服務(wù)內(nèi)容（一）招商運(yùn)營(yíng)1.制定全面的招商策略和計(jì)劃，根據(jù)市場(chǎng)需求和項(xiàng)目定位，確定目標(biāo)商戶(hù)群體。2.負(fù)責(zé)招商宣傳推廣工作，包括但不限于制作招商資料、發(fā)布招商信息、參加招商展會(huì)等。3.與潛在商戶(hù)進(jìn)行洽談、協(xié)商，簽訂租賃合同，并負(fù)責(zé)合同的履行和管理。4.對(duì)已入駐商戶(hù)進(jìn)行管理和服務(wù)，協(xié)調(diào)商戶(hù)之間的關(guān)系，處理商戶(hù)的投訴和建議。（二）運(yùn)營(yíng)管理1.制定商業(yè)項(xiàng)目的運(yùn)營(yíng)管理制度和流程，確保項(xiàng)目的正常運(yùn)營(yíng)。2.負(fù)責(zé)商業(yè)項(xiàng)目的日常運(yùn)營(yíng)管理工作，包括但不限于物業(yè)管理、安全保衛(wèi)、環(huán)境衛(wèi)生、設(shè)施設(shè)備維護(hù)等。3.制定商業(yè)項(xiàng)目的促銷(xiāo)活動(dòng)計(jì)劃，組織開(kāi)展各類(lèi)促銷(xiāo)活動(dòng)，提高項(xiàng)目的知名度和客流量。4.對(duì)商業(yè)項(xiàng)目的經(jīng)營(yíng)數(shù)據(jù)進(jìn)行統(tǒng)計(jì)、分析和評(píng)估，為甲方提供決策依據(jù)。（三）財(cái)務(wù)管理1.建立健全商業(yè)項(xiàng)目的財(cái)務(wù)管理制度，負(fù)責(zé)項(xiàng)目的財(cái)務(wù)管理工作。2.編制商業(yè)項(xiàng)目的預(yù)算和決算報(bào)告，定期向甲方匯報(bào)項(xiàng)目的財(cái)務(wù)狀況。3.負(fù)責(zé)收取商戶(hù)的租金、物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用，并按照合同約定進(jìn)行結(jié)算和分配。4.合理控制商業(yè)項(xiàng)目的運(yùn)營(yíng)成本，提高項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)效益。四、雙方權(quán)利和義務(wù)（一）甲方權(quán)利和義務(wù)1.權(quán)利（1）有權(quán)對(duì)乙方的托管運(yùn)營(yíng)工作進(jìn)行監(jiān)督和檢查，要求乙方定期匯報(bào)工作進(jìn)展情況。（2）有權(quán)對(duì)商業(yè)項(xiàng)目的重大決策事項(xiàng)進(jìn)行審議和決定，如項(xiàng)目的改造、擴(kuò)建、轉(zhuǎn)讓等。（3）按照本協(xié)議的約定，收取商業(yè)項(xiàng)目的收益。2.義務(wù)（1）向乙方提供該商業(yè)項(xiàng)目的相關(guān)資料和文件，包括但不限于產(chǎn)權(quán)證明、規(guī)劃設(shè)計(jì)文件、租賃合同等。（2）協(xié)助乙方辦理商業(yè)項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)所需的相關(guān)手續(xù)和證件，如營(yíng)業(yè)執(zhí)照、消防許可證等。（3）按照本協(xié)議的約定，向乙方支付托管運(yùn)營(yíng)費(fèi)用。（4）不得干涉乙方的正常運(yùn)營(yíng)管理工作，但有權(quán)對(duì)乙方的違規(guī)行為進(jìn)行糾正。（二）乙方權(quán)利和義務(wù)1.權(quán)利（1）按照本協(xié)議的約定，收取托管運(yùn)營(yíng)費(fèi)用。（2）在托管運(yùn)營(yíng)期間，享有對(duì)商業(yè)項(xiàng)目的自主經(jīng)營(yíng)權(quán)，有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)情況和項(xiàng)目實(shí)際需要，制定和調(diào)整運(yùn)營(yíng)策略和計(jì)劃。（3）有權(quán)要求甲方提供必要的協(xié)助和支持，以確保托管運(yùn)營(yíng)工作的順利進(jìn)行。2.義務(wù)（1）按照本協(xié)議的約定，全面履行托管運(yùn)營(yíng)服務(wù)內(nèi)容，確保商業(yè)項(xiàng)目的正常運(yùn)營(yíng)和發(fā)展。（2）遵守國(guó)家法律法規(guī)和商業(yè)道德規(guī)范，不得從事違法違規(guī)活動(dòng)。（3）保守甲方的商業(yè)秘密和隱私，不得向任何第三方泄露甲方的相關(guān)信息。（4）定期向甲方匯報(bào)商業(yè)項(xiàng)目的運(yùn)營(yíng)情況和財(cái)務(wù)狀況，接受甲方的監(jiān)督和檢查。五、托管運(yùn)營(yíng)費(fèi)用及支付方式（一）托管運(yùn)營(yíng)費(fèi)用甲方應(yīng)向乙方支付的托管運(yùn)營(yíng)費(fèi)用包括基本管理費(fèi)和績(jī)效獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)。1.基本管理費(fèi)：按照商業(yè)項(xiàng)目年租金收入的[X]%計(jì)算，每月支付一次。2.績(jī)效獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)：當(dāng)商業(yè)項(xiàng)目的年凈利潤(rùn)超過(guò)[X]萬(wàn)元時(shí)，乙方有權(quán)獲得超出部分的[X]%作為績(jī)效獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)，每年結(jié)算一次。（二）支付方式1.基本管理費(fèi)：甲方應(yīng)在每月[具體日期]前，將上月的基本管理費(fèi)支付至乙方指定的銀行賬戶(hù)。2.績(jī)效獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)：甲方應(yīng)在每年[具體日期]前，將上一年度的績(jī)效獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)支付至乙方指定的銀行賬戶(hù)。六、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議的約定向乙方支付托管運(yùn)營(yíng)費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]‰向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)暫停托管運(yùn)營(yíng)服務(wù)，直至甲方支付費(fèi)用及違約金。2.若甲方違反本協(xié)議的其他約定，給乙方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本協(xié)議的約定履行托管運(yùn)營(yíng)服務(wù)內(nèi)容，甲方有權(quán)要求乙方限期整改。若乙方在規(guī)定期限內(nèi)未完成整改，甲方有權(quán)扣除相應(yīng)的托管運(yùn)營(yíng)費(fèi)用，情節(jié)嚴(yán)重的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方承擔(dān)賠償責(zé)任。2.若乙方違反本協(xié)議的其他約定，給甲方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。七、保密條款雙方應(yīng)對(duì)在本協(xié)議簽訂和履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營(yíng)信息等予以保密，未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，不得向任何第三方披露或使用。本條款的保密期限為自本協(xié)議生效之日起[X]年。八、爭(zhēng)議解決本協(xié)議在履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、協(xié)議變更與解除（一）協(xié)議變更本協(xié)議的變更須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。（二）協(xié)議解除1.經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除本協(xié)議。2.若一方嚴(yán)重違反本協(xié)議的約定，經(jīng)另一方書(shū)面通知后在合理期限內(nèi)仍未改正的，另一方有權(quán)解除本協(xié)議。3.因不可抗力或政府行為等不可預(yù)見(jiàn)、不可避免的原因?qū)е卤緟f(xié)議無(wú)法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，本協(xié)議自動(dòng)解除。十、其他條款（一）本協(xié)議自雙方簽字