寫字樓物業(yè)租賃服務協議第一章總則1.1合同編號_______1.2合同名稱本合同名稱為“寫字樓物業(yè)租賃服務協議”。1.3合同目的本合同旨在明確甲乙雙方在寫字樓物業(yè)租賃服務中的權利和義務，保證物業(yè)租賃的順利進行。1.4定義與解釋在本合同中，除非上下文另有規(guī)定，下列詞語具有以下含義：1.4.1“甲方”指出租寫字樓物業(yè)的業(yè)主或其授權代表；1.4.2“乙方”指承租寫字樓物業(yè)的承租人；1.4.3“物業(yè)”指甲方擁有的寫字樓物業(yè)；1.4.4“租賃期限”指乙方承租物業(yè)的有效期限；1.4.5“租金”指乙方根據本合同支付給甲方的物業(yè)租賃費用；1.4.6“物業(yè)服務費”指乙方根據物業(yè)服務合同支付給物業(yè)服務公司的費用。1.5合同適用法律本合同適用中華人民共和國法律。第二章物業(yè)概況2.1物業(yè)位置物業(yè)位于_______地址，具體位置詳見附件。2.2物業(yè)面積物業(yè)總建筑面積為_______平方米，其中乙方租賃面積為_______平方米。2.3物業(yè)使用性質乙方承租物業(yè)僅用于_______用途，不得改變物業(yè)使用性質。2.4物業(yè)設施物業(yè)內配備以下設施：2.4.1建筑設施：電梯、消防系統(tǒng)、監(jiān)控系統(tǒng)等；2.4.2公共設施：衛(wèi)生間、休息室、樓梯間等；2.4.3其他設施：_______。第三章租賃期限與租金3.1租賃期限乙方承租物業(yè)的租賃期限自_______年_______月_______日至_______年_______月_______日。3.2租金3.2.1租金總額：乙方應支付的總租金為_______元；3.2.2租金支付方式：乙方應按月支付租金，每月租金為_______元；3.2.3租金支付時間：乙方應在每月_______日前支付下一個月的租金。第四章物業(yè)服務4.1物業(yè)服務內容甲方應提供以下物業(yè)服務：4.1.1維護物業(yè)設施的正常運行；4.1.2保持物業(yè)環(huán)境整潔；4.1.3處理乙方合理提出的物業(yè)維修需求；4.1.4其他_______服務。4.2服務費用物業(yè)服務費用包括在租金中，具體費用按照物業(yè)服務合同執(zhí)行。4.3服務質量甲方應保證提供符合國家標準的物業(yè)服務，保證乙方正常使用物業(yè)。第五章物業(yè)使用與管理5.1物業(yè)使用5.1.1乙方在使用物業(yè)過程中應遵守國家法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)定；5.1.2乙方不得擅自改變物業(yè)結構、用途或設施設備；5.1.3乙方應合理使用物業(yè)，不得損害他人利益。5.2物業(yè)管理5.2.1甲方應設立物業(yè)管理機構，負責物業(yè)的日常管理；5.2.2乙方應配合物業(yè)管理機構的工作，并接受其管理。5.3物業(yè)維護與維修5.3.1乙方應自行負責租賃期間的物業(yè)維護和維修；5.3.2因乙方原因造成的物業(yè)損壞，乙方應負責修復或賠償。5.4物業(yè)交接5.4.1租賃期限屆滿或乙方提前解除合同時乙方應將物業(yè)交還給甲方；5.4.2物業(yè)交接時應保證物業(yè)設施完好，并符合本合同約定。第六章乙方權益保障6.1物業(yè)使用自主權6.1.1乙方有權按照租賃合同的約定使用物業(yè)，甲方不得非法干涉；6.1.2乙方在合理范圍內，有權對物業(yè)進行裝修改造，但需事先獲得甲方書面同意。6.2信息獲取權6.2.1乙方有權獲取與物業(yè)相關的必要信息，包括物業(yè)的使用狀況、維修保養(yǎng)記錄等；6.2.2甲方應定期向乙方提供物業(yè)的維護保養(yǎng)計劃和相關通知。6.3投訴與建議權6.3.1乙方對物業(yè)的服務質量有投訴權，可以向甲方或物業(yè)管理機構提出；6.3.2乙方有權對物業(yè)的管理提出合理化建議，甲方應認真考慮并給予答復。6.4租賃合同變更權6.4.1在租賃期限內，經甲乙雙方協商一致，可以變更租賃合同的部分內容；6.4.2任何變更均應以書面形式進行，并自雙方簽字之日起生效。第七章物業(yè)安全與消防7.1安全責任7.1.1甲方負責物業(yè)的整體安全，包括但不限于消防、防盜等；7.1.2乙方在使用物業(yè)期間，應保證自身及訪客的人身和財產安全。7.2消防安全7.2.1乙方應遵守消防法規(guī)，不得在物業(yè)內存放易燃易爆物品；7.2.2乙方應配合甲方進行消防演練，并熟悉消防設施的使用方法。7.3報警與應急處理7.3.1發(fā)生火災、盜竊等緊急情況時，乙方應立即報警并采取必要的應急措施；7.3.2甲方應配合相關部門進行調查和處理。第八章物業(yè)維護與保養(yǎng)8.1維護保養(yǎng)責任8.1.1甲方負責物業(yè)的日常維護保養(yǎng)工作；8.1.2乙方應合理使用物業(yè)，避免對物業(yè)造成不必要的損壞。8.2維修責任8.2.1因乙方使用不當造成的物業(yè)損壞，乙方應負責修復或賠償；8.2.2因物業(yè)自然老化或合理損耗造成的損壞，甲方負責維修。8.3維修通知8.3.1甲方進行物業(yè)維修前，應提前通知乙方，并盡量減少對乙方正常使用物業(yè)的影響；8.3.2乙方應配合甲方進行必要的維修工作。第九章乙方遵守的法律法規(guī)9.1法律遵守9.1.1乙方在使用物業(yè)過程中，應遵守國家法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)定；9.1.2乙方不得從事違法活動，不得影響他人正常使用物業(yè)。9.2合同遵守9.2.1乙方應嚴格按照租賃合同的約定使用物業(yè)；9.2.2乙方不得將物業(yè)轉租、轉借或以其他方式讓渡使用權。第十章物業(yè)交接手續(xù)10.1交接時間10.1.1租賃期限屆滿或乙方提前解除合同時物業(yè)交接應在租賃期滿或合同解除之日起_______日內完成；10.1.2交接時間應提前通知乙方，并協商確定。10.2交接程序10.2.1交接時，甲乙雙方應共同檢查物業(yè)設施的使用狀況，并填寫物業(yè)交接清單；10.2.2交接清單應詳細列明物業(yè)的完好程度和存在的問題。10.3交接責任10.3.1乙方在交接時應對物業(yè)的現狀負責，如有隱瞞或損壞，應承擔相應的責任；10.3.2甲方應在交接后_______日內對乙方支付的租金及物業(yè)服務費進行結算。第十一章物業(yè)保險11.1甲方責任11.1.1甲方應為其物業(yè)投保相應的財產保險，包括但不限于火災保險、責任保險等；11.1.2甲方應保證保險單有效，并在保險期間內及時續(xù)保。11.2乙方責任11.2.1乙方應為其在物業(yè)內的財產投保相應的財產保險，包括但不限于火災保險、盜竊保險等；11.2.2乙方應保證保險單有效，并在保險期間內及時續(xù)保。11.3保險理賠11.3.1發(fā)生保險時，甲方和乙方應立即通知各自的保險公司；11.3.2保險公司應根據保險合同進行理賠，甲方和乙方應配合保險公司進行調查和理賠。第十二章違約責任12.1甲方違約責任12.1.1若甲方未按約定提供物業(yè)或物業(yè)服務，應向乙方支付違約金，違約金為_______；12.1.2若甲方未按時收取租金，每逾期一日應向乙方支付_______作為滯納金。12.2乙方違約責任12.2.1若乙方未按時支付租金，每逾期一日應向甲方支付_______作為滯納金；12.2.2若乙方違反合同約定，擅自改變物業(yè)用途或損壞物業(yè)，應承擔相應的賠償責任。第十三章合同解除13.1合同解除條件13.1.1任何一方違反合同約定，經對方書面通知后_______日內仍未糾正的，對方有權解除合同；13.1.2因不可抗力導致合同無法繼續(xù)履行的，雙方可協商解除合同。13.2合同解除程序13.2.1解除合同應以書面形式進行，并由雙方簽字確認；13.2.2解除合同