購房糾紛補(bǔ)充協(xié)議書范本甲方（出賣人）：姓名：身份證號：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：乙方（買受人）：姓名：身份證號：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：鑒于甲、乙雙方就[房屋具體地址]房屋（以下簡稱“該房屋”）的買賣事宜，于[原合同簽訂日期]簽訂了《房屋買賣合同》（以下簡稱“原合同”），現(xiàn)因[具體糾紛原因，如房屋質(zhì)量問題、交付時間變更、價款調(diào)整等]，雙方經(jīng)友好協(xié)商，就原合同相關(guān)條款達(dá)成如下補(bǔ)充協(xié)議：一、標(biāo)的物詳細(xì)描述（一）房屋基本情況該房屋位于[房屋具體地址]，建筑面積為[X]平方米（以房地產(chǎn)管理部門最終測繪面積為準(zhǔn)），房屋用途為[住宅、商業(yè)等]，結(jié)構(gòu)為[具體結(jié)構(gòu)，如磚混結(jié)構(gòu)、框架結(jié)構(gòu)等]，樓層為第[X]層，共[X]層。房屋所有權(quán)證號為[具體證號]，土地使用權(quán)證號為[具體證號]。（二）房屋附屬設(shè)施該房屋附屬設(shè)施包括但不限于：[詳細(xì)列出附屬設(shè)施，如固定裝修、家具、家電等，可注明品牌、型號、數(shù)量等]。上述附屬設(shè)施隨房屋一并轉(zhuǎn)讓給乙方，甲方應(yīng)保證附屬設(shè)施的正常使用功能。二、權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本補(bǔ)充協(xié)議及原合同的約定收取房屋價款。在乙方未按照約定履行義務(wù)時，有權(quán)依據(jù)本補(bǔ)充協(xié)議及相關(guān)法律法規(guī)追究乙方的違約責(zé)任。2.義務(wù)保證該房屋產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何權(quán)屬糾紛、抵押、查封等權(quán)利受限情況。若因房屋產(chǎn)權(quán)問題給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。按照本補(bǔ)充協(xié)議約定的時間和標(biāo)準(zhǔn)交付房屋及附屬設(shè)施。交付時，應(yīng)確保房屋及附屬設(shè)施完好無損，符合正常使用要求。協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)，提供辦理過戶所需的一切必要文件和資料，并配合乙方完成相關(guān)手續(xù)的辦理。在房屋交付前，負(fù)責(zé)結(jié)清該房屋的所有物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本補(bǔ)充協(xié)議及原合同的約定取得該房屋的所有權(quán)及附屬設(shè)施的使用權(quán)。在甲方未按照約定履行義務(wù)時，有權(quán)依據(jù)本補(bǔ)充協(xié)議及相關(guān)法律法規(guī)追究甲方的違約責(zé)任。2.義務(wù)按照本補(bǔ)充協(xié)議及原合同約定的時間和方式支付房屋價款。積極配合甲方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)，提供辦理過戶所需的一切必要文件和資料。在接收房屋后，按照相關(guān)規(guī)定承擔(dān)該房屋的物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。三、價款及支付方式（一）價款調(diào)整經(jīng)雙方協(xié)商一致，該房屋的總價款調(diào)整為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。此價款為包含該房屋及附屬設(shè)施的全部費(fèi)用，除本補(bǔ)充協(xié)議另有約定外，甲方不得再要求乙方支付其他任何費(fèi)用。（二）支付方式1.乙方已按照原合同約定向甲方支付了定金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]），該定金在本補(bǔ)充協(xié)議生效后自動轉(zhuǎn)為房屋價款的一部分。2.乙方應(yīng)在[具體日期]前，向甲方支付房屋價款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。3.剩余房屋價款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]），乙方應(yīng)在辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)當(dāng)日支付給甲方。四、房屋交付（一）交付時間甲方應(yīng)在[具體交付日期]前，將該房屋及附屬設(shè)施交付給乙方。如因不可抗力或其他非甲方原因?qū)е聼o法按時交付的，甲方應(yīng)及時通知乙方，并提供相關(guān)證明文件，雙方可協(xié)商順延交付時間。（二）交付標(biāo)準(zhǔn)甲方交付的房屋應(yīng)符合以下標(biāo)準(zhǔn)：1.房屋主體結(jié)構(gòu)完好，無明顯質(zhì)量問題。2.房屋附屬設(shè)施能夠正常使用，如門窗可正常開關(guān)、水電線路暢通、家電設(shè)備能正常運(yùn)行等。3.房屋已清理干凈，無雜物堆積。（三）交付手續(xù)甲方交付房屋時，應(yīng)與乙方辦理房屋交接手續(xù)，雙方應(yīng)簽署《房屋交接單》，確認(rèn)房屋及附屬設(shè)施的交付情況。同時，甲方應(yīng)將房屋的鑰匙、相關(guān)證件（如房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等）一并交付給乙方。五、產(chǎn)權(quán)過戶登記（一）辦理時間雙方應(yīng)在[具體日期]前，共同向房地產(chǎn)管理部門申請辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)。（二）費(fèi)用承擔(dān)辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)所需的稅費(fèi)及相關(guān)費(fèi)用，按照國家有關(guān)規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。如因政策調(diào)整導(dǎo)致稅費(fèi)增加的，雙方應(yīng)按照調(diào)整后的規(guī)定各自承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。六、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本補(bǔ)充協(xié)議約定的時間交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按照房屋總價款的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本補(bǔ)充協(xié)議及原合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項(xiàng)，并按照房屋總價款的[X%]向乙方支付違約金。2.若甲方交付的房屋不符合本補(bǔ)充協(xié)議約定的交付標(biāo)準(zhǔn)，乙方有權(quán)要求甲方在合理期限內(nèi)進(jìn)行整改。如甲方未在規(guī)定期限內(nèi)完成整改的，乙方有權(quán)自行整改，整改費(fèi)用由甲方承擔(dān)。同時，甲方應(yīng)按照房屋總價款的[X%]向乙方支付違約金。3.若甲方隱瞞房屋產(chǎn)權(quán)問題或存在其他欺詐行為，導(dǎo)致乙方無法取得房屋所有權(quán)的，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項(xiàng)，并按照房屋總價款的[X%]向乙方支付違約金。若給乙方造成其他損失的，甲方還應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本補(bǔ)充協(xié)議約定的時間支付房屋價款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付款項(xiàng)的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本補(bǔ)充協(xié)議及原合同，乙方已支付的定金不予退還。2.若乙方未配合甲方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)，導(dǎo)致過戶手續(xù)無法按時辦理的，乙方應(yīng)承擔(dān)由此給甲方造成的損失，并按照房屋總價款的[X%]向甲方支付違約金。七、爭議解決本補(bǔ)充協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向該房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款（一）本補(bǔ)充協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，與原合同具有同等法律效力。本補(bǔ)充協(xié)議與原合同約定不一致的，以本補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。（二）本補(bǔ)充協(xié)議一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（簽字/蓋章）：日期