別墅場(chǎng)景租賃合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，注冊(cè)地址位于中國(guó)XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)，法定代表人：張三，聯(lián)系電話甲方系合法注冊(cè)成立的企業(yè)法人，具備完整的民事行為能力，依法持有相關(guān)營(yíng)業(yè)執(zhí)照及項(xiàng)目開發(fā)資質(zhì)，擁有合法、完整的別墅出租權(quán)利。甲方通過合法途徑取得位于中國(guó)XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)別墅（以下簡(jiǎn)稱“租賃標(biāo)的物”）的所有權(quán)或合法使用權(quán)，并依據(jù)本合同約定將其租賃給乙方使用。甲方保證其作為出租方的身份合法有效，租賃標(biāo)的物不存在任何權(quán)屬糾紛、查封、凍結(jié)或其他限制其出租權(quán)利的情形，且已按照國(guó)家及地方相關(guān)規(guī)定完成租賃標(biāo)的物的各項(xiàng)報(bào)批、備案手續(xù)。甲方同意按照本合同約定向乙方提供租賃標(biāo)的物，并配合乙方完成租賃期間的各項(xiàng)使用需求。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：李四，身份證號(hào)：110101XXXXXXXXXX，地址位于中國(guó)XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)，聯(lián)系電話乙方系具有完全民事行為能力的自然人，依法享有租賃房屋用于居住或商業(yè)用途的權(quán)利，并具備履行本合同約定的各項(xiàng)義務(wù)的能力。乙方通過合法途徑獲得租賃資金，并依據(jù)本合同約定向甲方支付租金及其他相關(guān)費(fèi)用。乙方保證其作為承租方的身份合法有效，租賃用途符合國(guó)家及地方相關(guān)規(guī)定，且不存在任何法律或行政限制其承租行為的情形。乙方同意按照本合同約定租賃租賃標(biāo)的物，并遵守國(guó)家及地方關(guān)于房屋租賃的各項(xiàng)法律法規(guī)。

**合同簡(jiǎn)介**

本合同基于甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上達(dá)成一致，甲方作為合法出租方，擁有租賃標(biāo)的物的完整權(quán)利，乙方作為合法承租方，有合法的租賃需求。雙方經(jīng)友好協(xié)商，就租賃標(biāo)的物的租賃事宜達(dá)成如下協(xié)議。甲方同意將其合法持有的租賃標(biāo)的物出租給乙方使用，乙方同意按照本合同約定的權(quán)利義務(wù)關(guān)系使用租賃標(biāo)的物。本合同旨在明確雙方在租賃期間的各項(xiàng)權(quán)利與義務(wù)，保障雙方的合法權(quán)益，維護(hù)租賃市場(chǎng)的正常秩序。租賃標(biāo)的物作為雙方合作的基礎(chǔ)，其具體位置、面積、結(jié)構(gòu)、設(shè)施等以本合同附件及實(shí)際交付為準(zhǔn)。雙方均將嚴(yán)格遵守本合同約定，共同維護(hù)租賃關(guān)系的穩(wěn)定與合法。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于明確甲乙雙方就租賃標(biāo)的物的租賃關(guān)系，確保甲方按照合同約定向乙方提供符合使用要求的租賃標(biāo)的物，乙方按照合同約定支付租金并合理使用租賃標(biāo)的物。合同涉及的具體內(nèi)容包括但不限于：租賃標(biāo)的物的交付與驗(yàn)收、租賃期限與租金支付、物業(yè)使用與管理、維修責(zé)任劃分、違約責(zé)任承擔(dān)、爭(zhēng)議解決方式等。雙方將通過本合同的簽訂與履行，建立穩(wěn)定、合法、互利的租賃關(guān)系，共同保障租賃標(biāo)的物的正常使用與價(jià)值維護(hù)。本合同旨在為雙方提供清晰的權(quán)利義務(wù)框架，避免潛在糾紛，促進(jìn)租賃活動(dòng)的順利進(jìn)行。

第二條定義

在本合同中，除非另有約定，下列術(shù)語具有以下含義：

1.“租賃標(biāo)的物”指甲方合法出租給乙方的位于中國(guó)XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)的別墅，包括其附屬設(shè)施及土地。

2.“租賃期限”指本合同約定的乙方租賃租賃標(biāo)的物的起止時(shí)間。

3.“租金”指乙方根據(jù)本合同約定向甲方支付的使用租賃標(biāo)的物的費(fèi)用。

4.“物業(yè)使用”指乙方在租賃期限內(nèi)對(duì)租賃標(biāo)的物的使用行為，包括居住、商業(yè)經(jīng)營(yíng)等。

5.“維修責(zé)任”指雙方根據(jù)本合同約定對(duì)租賃標(biāo)的物及其附屬設(shè)施進(jìn)行的維修與保養(yǎng)責(zé)任劃分。

6.“不可抗力”指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力和義務(wù)**

(1)甲方有權(quán)按照本合同約定收取租金及其他應(yīng)得費(fèi)用，并有權(quán)監(jiān)督乙方是否按照合同約定使用租賃標(biāo)的物。

(2)甲方有義務(wù)在本合同生效后XX日內(nèi)，將符合本合同約定的租賃標(biāo)的物交付給乙方使用，并保證租賃標(biāo)的物的權(quán)屬清晰、無任何法律糾紛。

(3)甲方有義務(wù)配合乙方完成租賃標(biāo)的物的驗(yàn)收手續(xù)，并提供必要的使用說明及前期費(fèi)用結(jié)算。

(4)甲方有義務(wù)按照本合同約定履行維修責(zé)任，對(duì)于租賃標(biāo)的物的自然損耗及甲方原因造成的損壞，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)維修或承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。

(5)甲方有義務(wù)保證租賃標(biāo)的物的附屬設(shè)施在租賃期間能夠正常使用，如遇設(shè)施故障，甲方應(yīng)及時(shí)修復(fù)或提供替代方案。

(6)甲方有權(quán)在本合同約定的條件下，對(duì)租賃標(biāo)的物進(jìn)行檢查，但檢查行為不得影響乙方的正常使用，并應(yīng)提前XX日通知乙方。

(7)甲方有義務(wù)在租賃期限屆滿后，接收乙方返還的租賃標(biāo)的物，并按照本合同約定進(jìn)行清點(diǎn)交接。

**2.乙方的權(quán)力和義務(wù)**

(1)乙方有權(quán)按照本合同約定使用租賃標(biāo)的物，并有權(quán)要求甲方提供必要的協(xié)助，以保障租賃標(biāo)的物的正常使用。

(2)乙方有義務(wù)按照本合同約定的租金支付方式和時(shí)間，按時(shí)足額向甲方支付租金及其他應(yīng)得費(fèi)用，逾期支付的，應(yīng)按日向甲方支付違約金。

(3)乙方有義務(wù)合理使用租賃標(biāo)的物，不得擅自改變租賃標(biāo)的物的結(jié)構(gòu)及用途，不得利用租賃標(biāo)的物進(jìn)行非法活動(dòng)。

(4)乙方有義務(wù)愛護(hù)租賃標(biāo)的物及其附屬設(shè)施，對(duì)于人為損壞的部分，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。

(5)乙方有義務(wù)在使用租賃標(biāo)的物期間，遵守國(guó)家及地方關(guān)于房屋租賃的各項(xiàng)法律法規(guī)，并配合甲方完成相關(guān)檢查及管理工作。

(6)乙方有權(quán)在本合同約定的條件下，對(duì)租賃標(biāo)的物進(jìn)行改造或裝修，但需事先獲得甲方書面同意，并承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用。

(7)乙方有義務(wù)在租賃期限屆滿后，按照本合同約定返還租賃標(biāo)的物，并保證租賃標(biāo)的物的狀態(tài)符合本合同約定的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。

(8)乙方有義務(wù)在使用租賃標(biāo)的物期間，承擔(dān)因自身行為產(chǎn)生的各項(xiàng)稅費(fèi)及行政費(fèi)用，并與甲方另行約定。

(9)乙方有義務(wù)在租賃期間，為租賃標(biāo)的物購買必要的保險(xiǎn)，并將保險(xiǎn)權(quán)益書面通知甲方，以保障雙方權(quán)益。

(10)乙方有義務(wù)在租賃標(biāo)的物發(fā)生毀損或滅失時(shí)，積極配合甲方進(jìn)行損失評(píng)估及賠償處理，并根據(jù)保險(xiǎn)條款進(jìn)行索賠。

第四條價(jià)格與支付條件

租賃標(biāo)的物的月租金為人民幣XX萬元整（大寫：人民幣XX萬元整），支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬。乙方應(yīng)于每月X日前將當(dāng)月租金支付至甲方指定銀行賬戶，甲方指定銀行賬戶信息如下：開戶行：XX銀行XX支行，賬戶名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，賬號(hào)：XXX。首期租金應(yīng)于本合同生效后XX日內(nèi)支付，其余租金按月支付。支付逾期超過XX日的，乙方除應(yīng)支付逾期租金外，還應(yīng)按日向甲方支付逾期租金XX%的違約金。若乙方累計(jì)逾期支付租金達(dá)到XX個(gè)月，甲方有權(quán)單方解除本合同，并要求乙方承擔(dān)相當(dāng)于X個(gè)月租金的違約金。租金包含租賃標(biāo)的物的基本使用權(quán)，但不包含物業(yè)稅費(fèi)、水電燃?xì)赓M(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)等費(fèi)用，上述費(fèi)用由乙方另行支付。

第五條履行期限

本合同的租賃期限為XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。自本合同簽訂之日起XX日內(nèi)，甲乙雙方應(yīng)完成租賃標(biāo)的物的交付及驗(yàn)收手續(xù)。租賃期限屆滿前XX個(gè)月，若乙方有意續(xù)租，應(yīng)書面通知甲方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后簽訂續(xù)租合同。若租賃期限屆滿后乙方未續(xù)租，應(yīng)在租賃期限屆滿當(dāng)日將租賃標(biāo)的物返還給甲方，并完成各項(xiàng)交接手續(xù)。甲方應(yīng)在收到乙方返還的租賃標(biāo)的物后XX日內(nèi)完成清點(diǎn)驗(yàn)收，并結(jié)清乙方應(yīng)付未付的費(fèi)用。

第六條違約責(zé)任

**1.甲方違約責(zé)任**

(1)若甲方未能按照本合同約定的時(shí)間交付租賃標(biāo)的物，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于當(dāng)月租金XX%的違約金，但累計(jì)違約金不超過相當(dāng)于X個(gè)月租金的總額。逾期超過XX日的，乙方有權(quán)單方解除本合同，并要求甲方退還已支付的全部租金，并支付相當(dāng)于X個(gè)月租金的違約金。

(2)若甲方交付的租賃標(biāo)的物存在權(quán)屬糾紛或不符合本合同約定的使用條件，導(dǎo)致乙方無法正常使用，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)解決權(quán)屬問題或修復(fù)標(biāo)的物，并應(yīng)退還乙方已支付的全部租金，并支付相當(dāng)于X個(gè)月租金的違約金。乙方還有權(quán)要求甲方賠償因此造成的損失。

(3)若甲方在租賃期間擅自收回租賃標(biāo)的物或設(shè)置抵押、查封等限制，甲方應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于X個(gè)月租金的違約金，并退還乙方剩余租金及押金。乙方還有權(quán)要求甲方賠償因此造成的損失。

(4)若甲方未按約定履行維修責(zé)任，導(dǎo)致乙方無法正常使用租賃標(biāo)的物，乙方有權(quán)自行維修或委托第三方維修，費(fèi)用由甲方承擔(dān)，并應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于當(dāng)月租金XX%的違約金。

**2.乙方違約責(zé)任**

(1)若乙方未能按照本合同約定的時(shí)間支付租金，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于當(dāng)月租金XX%的違約金，但累計(jì)違約金不超過相當(dāng)于X個(gè)月租金的總額。逾期超過XX日的，甲方有權(quán)單方解除本合同，并要求乙方支付相當(dāng)于X個(gè)月租金的違約金，并有權(quán)從押金中抵扣相應(yīng)款項(xiàng)。乙方還有權(quán)承擔(dān)因此造成的損失。

(2)若乙方擅自改變租賃標(biāo)的物的結(jié)構(gòu)或用途，或利用租賃標(biāo)的物進(jìn)行非法活動(dòng)，甲方有權(quán)單方解除本合同，并要求乙方支付相當(dāng)于X個(gè)月租金的違約金，并有權(quán)從押金中抵扣相應(yīng)款項(xiàng)。乙方還有權(quán)承擔(dān)因此造成的損失。

(3)若乙方損壞租賃標(biāo)的物或其附屬設(shè)施，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。賠償金額按實(shí)際損失計(jì)算，但最高不超過標(biāo)的物修復(fù)或重置的費(fèi)用。若乙方未能在合理期限內(nèi)修復(fù)或賠償，甲方有權(quán)委托第三方修復(fù)或重置，費(fèi)用由乙方承擔(dān)，并應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于X個(gè)月租金的違約金。

(4)若乙方在租賃期間擅自將租賃標(biāo)的物轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借給第三方，甲方有權(quán)單方解除本合同，并要求乙方支付相當(dāng)于X個(gè)月租金的違約金，并有權(quán)從押金中抵扣相應(yīng)款項(xiàng)。乙方還有權(quán)承擔(dān)因此造成的損失。

(5)若乙方未按約定時(shí)間返還租賃標(biāo)的物，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于當(dāng)月租金XX%的違約金，但累計(jì)違約金不超過相當(dāng)于X個(gè)月租金的總額。逾期超過XX日的，甲方有權(quán)單方解除本合同，并要求乙方支付相當(dāng)于X個(gè)月租金的違約金，并有權(quán)從押金中抵扣相應(yīng)款項(xiàng)。乙方還有權(quán)承擔(dān)因此造成的損失。

(6)若乙方未按約定支付物業(yè)稅費(fèi)、水電燃?xì)赓M(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)等費(fèi)用，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的滯納金，并應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于滯納金XX倍的違約金。甲方還有權(quán)要求乙方立即支付欠費(fèi)。

**3.違約金的計(jì)算與支付**

本合同約定的違約金不足以彌補(bǔ)守約方實(shí)際損失的，守約方還有權(quán)要求違約方賠償實(shí)際損失。違約金的支付應(yīng)在違約行為發(fā)生之日起XX日內(nèi)支付，逾期支付的，應(yīng)按日向守約方支付相當(dāng)于違約金XX%的違約金。守約方還有權(quán)要求違約方提供擔(dān)保，以確保違約金的支付。

**4.解除合同的后果**

若本合同因一方違約被解除，違約方應(yīng)向守約方支付本合同約定的違約金，并賠償守約方的實(shí)際損失。守約方還有權(quán)要求違約方返還押金，并有權(quán)從押金中抵扣相應(yīng)款項(xiàng)。若押金不足以彌補(bǔ)守約方損失的，違約方還應(yīng)另行賠償。

第七條不可抗力

1.不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為（如征收、征用、政策調(diào)整等）、法律變化等。任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行或無法完全履行本合同義務(wù)的，不承擔(dān)違約責(zé)任。

2.遭遇不可抗力的一方應(yīng)在不可抗力發(fā)生后XX日內(nèi)書面通知對(duì)方，并提供不可抗力發(fā)生的有效證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除本合同。

3.若不可抗力影響持續(xù)超過XX日，雙方均有權(quán)單方解除本合同，且互不承擔(dān)違約責(zé)任。解除合同的，雙方應(yīng)就租賃標(biāo)的物的返還、已支付租金的結(jié)算等事宜進(jìn)行協(xié)商處理。因不可抗力造成的損失，由雙方各自承擔(dān)。

4.因不可抗力導(dǎo)致的合同變更或解除，不影響本合同其他條款的效力，除非雙方另有約定。不可抗力的影響消除后，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同。

5.本合同所稱不可抗力不包括一方當(dāng)事人預(yù)見或應(yīng)當(dāng)預(yù)見且能夠采取合理措施避免或減輕損失的不可抗力事件。

第八條爭(zhēng)議解決

1.因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)選擇以下第XX種方式解決：

(1)向租賃標(biāo)的物所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟；

(2)提交XX仲裁委員會(huì)，按照申請(qǐng)仲裁時(shí)該會(huì)現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。

2.選擇訴訟方式的，管轄法院為租賃標(biāo)的物所在地有管轄權(quán)的人民法院。任何一方在提起訴訟前，應(yīng)保證不單方面采取任何可能損害對(duì)方權(quán)益的訴訟以外的措施，包括但不限于強(qiáng)制執(zhí)行、申請(qǐng)財(cái)產(chǎn)保全等，除非獲得對(duì)方書面同意或法律另有規(guī)定。

3.選擇仲裁方式的，仲裁地點(diǎn)為XX仲裁委員會(huì)所在地。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。仲裁過程中，仲裁庭應(yīng)根據(jù)事實(shí)和法律，公平合理地作出裁決。仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，雙方各自承擔(dān)的仲裁費(fèi)用除外。

4.在爭(zhēng)議解決期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同其他未受爭(zhēng)議影響的條款。任何一方不得因爭(zhēng)議的存在而拒絕履行本合同約定的義務(wù)，除非雙方另有書面約定或法律規(guī)定。

5.爭(zhēng)議解決后，雙方應(yīng)簽署書面確認(rèn)文件，或根據(jù)仲裁裁決/法院判決辦理相關(guān)手續(xù)，以徹底解決爭(zhēng)議。任何一方未按約定履行確認(rèn)文件或相關(guān)手續(xù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

第九條其他條款

1.**通知方式**：本合同項(xiàng)下的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本合同首部載明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前XX日書面通知對(duì)方。通過電子郵件發(fā)送的，發(fā)出時(shí)視為送達(dá)；通過快遞或掛號(hào)信發(fā)送的，寄出后XX日視為送達(dá)。若通知地址無誤但未收到，發(fā)出方應(yīng)立即嘗試其他聯(lián)系方式，并通過最可合理的方式通知對(duì)方。

2.**合同變更**：對(duì)本合同的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本合同不可分割的一部分。任何一方不得單方面修改本合同。口頭約定或非書面形式的變更無效。

3.**終止條件**：除本合同另有約定或法律規(guī)定外，任何一方在本合同履行期間提前終止合同時(shí)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц断喈?dāng)于X個(gè)月租金的違約金，并承擔(dān)由此給對(duì)方造成的損失。甲方提前終止的，還應(yīng)退還乙方已支付但尚未使用的租金。乙方提前終止的，已支付的租金不予退還。

4.**保密條款**：雙方應(yīng)對(duì)在本合同簽訂及履行過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)信息等