租地自建農(nóng)莊合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號。法定代表人：張三，聯(lián)系電話甲方是一家經(jīng)國家工商行政管理機關(guān)核準(zhǔn)登記的有限責(zé)任公司，具備房地產(chǎn)開發(fā)、土地租賃及相關(guān)項目投資的綜合資質(zhì)。自成立以來，甲方專注于現(xiàn)代農(nóng)業(yè)與生態(tài)旅游項目的開發(fā)運營，在土地資源整合與農(nóng)莊建設(shè)方面擁有豐富的經(jīng)驗。根據(jù)甲方的發(fā)展戰(zhàn)略規(guī)劃，為推進XX地區(qū)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)升級與鄉(xiāng)村旅游發(fā)展，甲方擬通過租賃土地使用權(quán)的方式，由乙方提供符合建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)的土地，并協(xié)助完成農(nóng)莊基礎(chǔ)設(shè)施配套及后續(xù)運營服務(wù)。

甲方的主要經(jīng)營范圍涉及土地開發(fā)、農(nóng)業(yè)投資、旅游服務(wù)及相關(guān)咨詢服務(wù)，具備本次合同履行所需的資金實力和管理能力。在本次合作中，甲方將依據(jù)合同約定支付土地租賃費用，并享有對租賃土地進行農(nóng)莊建設(shè)的完整使用權(quán)。同時，甲方有權(quán)對乙方的土地提供、土地現(xiàn)狀改良及后續(xù)服務(wù)進行監(jiān)督與管理，確保項目符合國家法律法規(guī)及甲方規(guī)劃要求。甲方承諾在合同履行過程中遵守土地管理相關(guān)規(guī)定，依法辦理土地使用權(quán)租賃登記手續(xù)，并保障乙方的合法權(quán)益不受侵害。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX農(nóng)業(yè)發(fā)展有限公司，住所地位于XX省XX市XX區(qū)XX村。法定代表人：李四，聯(lián)系電話乙方是一家專注于土地資源開發(fā)與農(nóng)業(yè)項目運營的民營公司，具備農(nóng)業(yè)技術(shù)推廣、土地流轉(zhuǎn)服務(wù)及鄉(xiāng)村旅游項目配套服務(wù)的專業(yè)能力。乙方在XX地區(qū)擁有廣泛的土地資源網(wǎng)絡(luò)，與當(dāng)?shù)剞r(nóng)戶及政府相關(guān)部門建立了長期穩(wěn)定的合作關(guān)系，能夠為甲方提供符合農(nóng)莊建設(shè)需求的土地租賃服務(wù)。

乙方的主要經(jīng)營范圍涵蓋土地流轉(zhuǎn)、農(nóng)業(yè)種植、鄉(xiāng)村旅游開發(fā)及配套服務(wù)，擁有豐富的土地評估、改良及項目運營經(jīng)驗。在本次合作中，乙方將依據(jù)合同約定向甲方提供租賃土地，并負(fù)責(zé)完成土地現(xiàn)狀改良、基礎(chǔ)設(shè)施配套及后續(xù)運營服務(wù)。乙方承諾提供的土地符合國家土地使用政策要求，土地權(quán)屬清晰，不存在任何法律糾紛或權(quán)利限制。同時，乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定支付土地租賃費用，并監(jiān)督甲方在租賃土地上的建設(shè)活動是否符合規(guī)劃及環(huán)保要求。乙方將積極配合甲方辦理相關(guān)審批手續(xù)，并提供必要的農(nóng)業(yè)技術(shù)支持與運營指導(dǎo)。

**合同背景與前提條件**

雙方基于共同發(fā)展農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)與鄉(xiāng)村旅游的戰(zhàn)略目標(biāo)，經(jīng)友好協(xié)商達成合作意向。甲方為推進XX地區(qū)農(nóng)莊建設(shè)項目，需要租賃符合建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)的土地資源；乙方擁有可供租賃的農(nóng)業(yè)用地，并具備提供土地改良及配套服務(wù)的綜合能力。雙方確認(rèn)本次合作基于以下前提條件：

（1）甲方已初步完成農(nóng)莊建設(shè)項目的規(guī)劃方案，并具備相應(yīng)的資金投入能力；

（2）乙方提供的租賃土地位于XX省XX市XX區(qū)XX村，總面積為XX畝，土地現(xiàn)狀為耕地/林地/荒地，具體地籍信息詳見附件；

（3）雙方同意按照國家《土地管理法》《合同法》及相關(guān)政策規(guī)定，簽訂土地租賃合同，明確雙方權(quán)利義務(wù)及履行要求；

（4）甲方承諾租賃土地用途限于農(nóng)莊建設(shè)及配套運營，不得擅自改變土地性質(zhì)或用于非法活動；

（5）乙方承諾在合同履行過程中依法保障土地租賃期間的穩(wěn)定供應(yīng)，并配合甲方完成后續(xù)建設(shè)需求。

雙方確認(rèn)，本合同條款的擬定及后續(xù)履行均基于上述背景與前提條件，任何一方違反本條款所列前提條件，均可能導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行或需承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。雙方將嚴(yán)格按照合同約定推進合作，確保項目順利實施。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲方租賃乙方擁有的土地使用權(quán)，用于建設(shè)并運營農(nóng)莊項目。具體內(nèi)容涵蓋以下幾個方面：

1.甲方租賃乙方位于XX省XX市XX區(qū)XX村的XX畝土地，租賃期限為XX年，土地用途為農(nóng)莊建設(shè)及配套運營。甲方將依據(jù)合同約定支付土地租賃費用，并享有在租賃土地上進行農(nóng)莊規(guī)劃、建設(shè)、改造及后續(xù)運營管理的完整使用權(quán)。

2.乙方負(fù)責(zé)提供符合建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)的土地，并配合甲方完成土地現(xiàn)狀改良、基礎(chǔ)設(shè)施配套（包括但不限于道路、水電、網(wǎng)絡(luò)等）及后續(xù)運營服務(wù)。乙方需確保土地權(quán)屬清晰，并協(xié)助甲方辦理相關(guān)土地使用審批手續(xù)。

3.雙方共同遵守國家及地方關(guān)于土地管理、環(huán)境保護、農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)及鄉(xiāng)村旅游的相關(guān)政策法規(guī)，確保項目合法合規(guī)推進。甲方需確保農(nóng)莊建設(shè)及運營符合環(huán)保要求，不得污染周邊環(huán)境；乙方需配合甲方進行土地的環(huán)保評估及治理。

4.本合同范圍包括但不限于土地租賃、土地改良、基礎(chǔ)設(shè)施配套、運營服務(wù)、費用支付、違約責(zé)任及爭議解決等事項。雙方將嚴(yán)格按照合同約定履行各自職責(zé)，確保農(nóng)莊項目順利實施并達到預(yù)期目標(biāo)。

第二條定義

1.**土地使用權(quán)租賃**：指甲方支付約定費用，在租賃期限內(nèi)依法使用乙方擁有的土地使用權(quán)，用于農(nóng)莊建設(shè)及運營的行為。

2.**農(nóng)莊建設(shè)**：指在租賃土地上進行的房屋、道路、灌溉系統(tǒng)、觀光設(shè)施等基礎(chǔ)設(shè)施及配套建筑的建造活動。

3.**土地改良**：指對現(xiàn)有土地進行深耕、施肥、土壤改良、植被恢復(fù)等提升土地質(zhì)量的行為。

4.**基礎(chǔ)設(shè)施配套**：包括但不限于道路鋪設(shè)、水電接入、網(wǎng)絡(luò)覆蓋、污水處理等滿足農(nóng)莊運營需求的公共設(shè)施建設(shè)。

5.**運營服務(wù)**：指乙方提供的土地管理、農(nóng)業(yè)技術(shù)支持、鄉(xiāng)村旅游配套服務(wù)等與農(nóng)莊運營相關(guān)的服務(wù)。

6.**租賃期限**：指本合同約定的土地使用期限，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。

7.**土地租賃費用**：指甲方依據(jù)合同約定向乙方支付的土地使用對價。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）**權(quán)力**：

①甲方享有在租賃土地上進行農(nóng)莊建設(shè)的完整使用權(quán)，包括但不限于規(guī)劃設(shè)計、施工建設(shè)、改造升級等權(quán)利。甲方有權(quán)對乙方的土地提供、土地改良及后續(xù)服務(wù)進行監(jiān)督，確保符合合同約定及國家相關(guān)規(guī)定。

②甲方有權(quán)要求乙方提供土地權(quán)屬證明及相關(guān)權(quán)屬文件，并確保在租賃期間土地不受第三方合法主張的影響。

③甲方在農(nóng)莊建設(shè)及運營過程中，有權(quán)依法辦理相關(guān)審批手續(xù)，乙方應(yīng)積極配合提供必要資料。

（2）**義務(wù)**：

①甲方需按照合同約定按時足額支付土地租賃費用，逾期支付需承擔(dān)違約責(zé)任。

②甲方應(yīng)確保農(nóng)莊建設(shè)符合國家及地方的建筑、環(huán)保、消防等標(biāo)準(zhǔn)，不得擅自改變土地用途或用于非法活動。

③甲方需承擔(dān)農(nóng)莊建設(shè)及運營過程中的所有費用，包括但不限于設(shè)計費、施工費、材料費、人工費、運營維護費等。

④甲方應(yīng)遵守當(dāng)?shù)卣叻ㄒ?guī)，不得在租賃土地上從事污染環(huán)境、破壞生態(tài)的行為，并配合乙方進行環(huán)保監(jiān)測及治理。

**2.乙方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）**權(quán)力**：

①乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定支付土地租賃費用，并有權(quán)對甲方支付情況進行監(jiān)督。

②乙方有權(quán)對甲方的土地使用活動進行監(jiān)督，確保其符合合同約定及國家法律法規(guī)。如甲方違反合同，乙方有權(quán)要求其整改或承擔(dān)違約責(zé)任。

③乙方有權(quán)要求甲方提供農(nóng)莊建設(shè)及運營的相關(guān)資料，并配合甲方完成后續(xù)服務(wù)需求。

（2）**義務(wù)**：

①乙方需按照合同約定提供符合建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)的土地，并確保土地權(quán)屬清晰，無法律糾紛。如因乙方原因?qū)е峦恋貦?quán)屬問題，乙方需承擔(dān)全部責(zé)任。

②乙方需配合甲方完成土地現(xiàn)狀改良，包括但不限于平整土地、改良土壤、修建灌溉系統(tǒng)等，確保土地滿足農(nóng)莊建設(shè)需求。改良費用由雙方另行約定或由乙方承擔(dān)（具體以合同附件為準(zhǔn)）。

③乙方需負(fù)責(zé)提供基礎(chǔ)設(shè)施配套，包括但不限于道路鋪設(shè)、水電接入、網(wǎng)絡(luò)覆蓋等，確保滿足農(nóng)莊運營基本需求。如需甲方承擔(dān)部分費用，雙方應(yīng)另行協(xié)商確定。

④乙方需配合甲方辦理土地使用審批手續(xù)，并提供必要的資料支持。如因乙方原因?qū)е聦徟诱`，乙方需承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

⑤乙方需提供運營服務(wù)，包括但不限于土地管理、農(nóng)業(yè)技術(shù)支持、鄉(xiāng)村旅游配套服務(wù)（如餐飲、住宿、觀光等）的指導(dǎo)或直接提供。具體服務(wù)內(nèi)容及費用由雙方另行約定。

⑥乙方應(yīng)確保土地租賃期間的穩(wěn)定供應(yīng)，不得擅自收回土地或設(shè)置額外限制條件。如需變更合同內(nèi)容，需經(jīng)雙方協(xié)商一致。

（3）**重點條款**：

①**土地權(quán)屬保障**：乙方需在合同簽訂前提供完整的土地權(quán)屬證明，并在租賃期間保證土地不受第三方主張的影響。如因乙方原因?qū)е录追綗o法正常使用土地，乙方需退還部分或全部租賃費用，并承擔(dān)違約責(zé)任。

②**土地改良責(zé)任**：乙方需在合同簽訂后XX日內(nèi)完成土地改良工作，確保土地滿足農(nóng)莊建設(shè)需求。如改良效果不符合約定，乙方需承擔(dān)全部責(zé)任并自行整改。

③**基礎(chǔ)設(shè)施配套責(zé)任**：乙方需在合同簽訂后XX日內(nèi)完成基礎(chǔ)設(shè)施配套工作，確保水電、道路等設(shè)施滿足農(nóng)莊運營基本需求。如配套不及時或質(zhì)量不合格，乙方需承擔(dān)全部責(zé)任并自行整改。

④**運營服務(wù)配合**：乙方需在農(nóng)莊運營期間提供必要的指導(dǎo)或服務(wù)支持，確保項目順利實施。如乙方未履行服務(wù)義務(wù)，甲方有權(quán)要求其承擔(dān)責(zé)任或另行尋求服務(wù)。

第四條價格與支付條件

1.**土地租賃費用**：甲方同意向乙方支付土地租賃費用，總額為人民幣XX元（大寫：XX元整），租賃期限為XX年。該費用為固定總價，包含乙方提供的土地改良、基礎(chǔ)設(shè)施配套及運營服務(wù)的全部費用（具體服務(wù)內(nèi)容以合同附件或雙方另行約定為準(zhǔn)）。

2.**支付方式**：甲方應(yīng)采用銀行轉(zhuǎn)賬方式支付土地租賃費用。首期費用在合同簽訂后XX日內(nèi)支付，金額為總費用的XX%；剩余款項在土地改良及基礎(chǔ)設(shè)施配套工作完成并經(jīng)甲方驗收合格后XX日內(nèi)支付完畢。

3.**支付時間**：

①首期費用支付時間為合同簽訂后XX日內(nèi)；

②尾款支付時間為土地改良及基礎(chǔ)設(shè)施配套工作完成并經(jīng)甲方驗收合格后XX日內(nèi)。

4.**發(fā)票開具**：乙方應(yīng)在甲方支付每期費用后XX日內(nèi)提供等額合規(guī)發(fā)票，甲方憑發(fā)票完成支付。如乙方未按時開具發(fā)票，甲方有權(quán)延遲支付相關(guān)款項，且乙方需承擔(dān)因此產(chǎn)生的責(zé)任。

5.**費用調(diào)整**：如遇國家政策調(diào)整或不可抗力導(dǎo)致乙方需額外投入土地改良或基礎(chǔ)設(shè)施配套費用，雙方應(yīng)協(xié)商調(diào)整合同總價，并簽署補充協(xié)議。

第五條履行期限

1.**合同有效期**：本合同有效期為XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。租賃期限屆滿后，如需續(xù)租，雙方應(yīng)提前XX個月協(xié)商簽訂續(xù)租合同。

2.**關(guān)鍵時間節(jié)點**：

①土地租賃合同簽訂后XX日內(nèi)，雙方完成土地權(quán)屬確認(rèn)及支付首期費用；

②乙方完成土地改良工作并交付甲方，時間為合同簽訂后XX日內(nèi)；

③基礎(chǔ)設(shè)施配套工程完工并驗收合格，時間為土地改良完成后XX日內(nèi)；

④甲方正式開始農(nóng)莊建設(shè)，時間為基礎(chǔ)設(shè)施配套驗收合格后XX日內(nèi)；

⑤每年XX月XX日前，雙方完成土地租賃費用的結(jié)算與支付。

3.**延期履行**：如因不可抗力或雙方協(xié)商一致，可延期履行相關(guān)義務(wù)，但延期時間不超過XX個月。延期期間，原定時間節(jié)點相應(yīng)順延，且雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。

第六條違約責(zé)任

**1.甲方的違約責(zé)任**

（1）**逾期支付土地租賃費用**：如甲方未按本合同第四條約定支付土地租賃費用，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付逾期金額XX%的違約金。逾期超過XX日的，乙方有權(quán)解除合同，甲方需支付全部土地租賃費用并承擔(dān)乙方因此遭受的損失。

（2）**擅自改變土地用途**：如甲方在租賃期間擅自改變土地用途或用于非法活動，乙方有權(quán)立即解除合同，甲方需支付已發(fā)生費用的XX倍違約金，并承擔(dān)乙方的全部損失。

（3）**未按約定履行建設(shè)義務(wù)**：如甲方未按合同約定進行農(nóng)莊建設(shè)或違反環(huán)保、建筑等相關(guān)規(guī)定，乙方有權(quán)要求其限期整改，逾期未整改的，甲方需支付XX萬元違約金，并承擔(dān)乙方因此遭受的損失。

**2.乙方的違約責(zé)任**

（1）**土地權(quán)屬瑕疵**：如乙方提供的土地存在權(quán)屬爭議或第三方合法主張，導(dǎo)致甲方無法正常使用，乙方需立即退還已支付的土地租賃費用并支付XX萬元違約金，且甲方有權(quán)解除合同。

（2）**未按時完成土地改良或基礎(chǔ)設(shè)施配套**：如乙方未按本合同第五條約定完成土地改良或基礎(chǔ)設(shè)施配套工作，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付合同總價的XX%作為違約金。逾期超過XX日的，甲方有權(quán)解除合同，乙方需退還部分或全部土地租賃費用并承擔(dān)甲方因此遭受的損失。

（3）**服務(wù)質(zhì)量不達標(biāo)**：如乙方提供的土地管理、農(nóng)業(yè)技術(shù)支持或運營服務(wù)不符合約定，甲方有權(quán)要求其限期整改，逾期未整改的，甲方有權(quán)拒付相關(guān)服務(wù)費用，并要求乙方支付XX萬元違約金。

（4）**擅自收回土地**：如乙方在租賃期間擅自收回土地，除退還全部土地租賃費用外，還需支付合同總價的XX倍違約金，并承擔(dān)甲方因此遭受的損失（包括但不限于前期投入、項目中斷損失等）。

**3.違約金上限**：任何一方的違約金總額不超過合同總價的XX%。如違約金不足以彌補實際損失，違約方還需賠償差額部分。

**4.解除合同條件**：任何一方嚴(yán)重違約，守約方有權(quán)書面通知違約方解除合同，并要求違約方承擔(dān)全部違約責(zé)任。解除合同后，雙方需返還已取得的財產(chǎn)，并結(jié)清所有費用。

**5.不可抗力免責(zé)**：因地震、洪水、戰(zhàn)爭等不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但需及時通知對方并采取措施減少損失。不可抗力消除后，應(yīng)繼續(xù)履行合同。

第七條不可抗力

1.**定義**：本合同所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、泥石流、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如征收、政策調(diào)整）、法律變化等。不可抗力事件應(yīng)自其發(fā)生之日起持續(xù)影響合同履行的，視為對合同履行造成實質(zhì)性障礙。

2.**舉證責(zé)任**：主張不可抗力的一方應(yīng)自不可抗力事件發(fā)生之日起XX日內(nèi)，向?qū)Ψ教峁┯行ёC明文件（如政府公告、災(zāi)害報告、法院判決等），證明不可抗力事件的存在及其對合同履行的影響程度。

3.**責(zé)任免除**：因不可抗力導(dǎo)致合同部分或全部不能履行的，受影響方可部分或全部免除違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方并采取合理措施減少損失。不可抗力消除后，雙方應(yīng)協(xié)商決定是否繼續(xù)履行合同或解除合同。

4.**不可免除的責(zé)任**：因不可抗力導(dǎo)致一方延遲履行合同，且延遲時間超過XX日的，不視為不可抗力免責(zé)情形，違約方仍需承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

5.**不可抗力解除合同**：如不可抗力事件持續(xù)超過XX個月，導(dǎo)致合同目的無法實現(xiàn)的，雙方可協(xié)商解除合同，并互相返還已取得的財產(chǎn)，互不承擔(dān)違約責(zé)任。

第八條爭議解決

1.**協(xié)商解決**：雙方因本合同產(chǎn)生任何爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可進入下一爭議解決程序。

2.**調(diào)解解決**：協(xié)商不成的，可向XX省XX市XX區(qū)人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。調(diào)解達成協(xié)議的，雙方應(yīng)簽署調(diào)解書并履行；調(diào)解不成的，可向爭議解決機構(gòu)申請仲裁或訴訟。

3.**仲裁解決**：如雙方選擇仲裁，應(yīng)向XX仲裁委員會申請仲裁，并遵守該會仲裁規(guī)則。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。

4.**訴訟解決**：如雙方選擇訴訟，應(yīng)向合同履行地（即XX省XX市XX區(qū)）有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。法院判決生效后，雙方應(yīng)自覺履行。

5.**爭議選擇**：雙方應(yīng)在合同簽訂后XX日內(nèi)書面確認(rèn)爭議解決方式（協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟），逾期未確認(rèn)的，視為選擇訴訟解決。

6.**專屬管轄**：無論選擇何種爭議解決方式，均以本合同簽訂地為管轄地，且爭議解決期間，雙方均應(yīng)停止合同爭議以外的其他訴訟或仲裁程序。

第九條其他條款

1.**通知方式**：雙方在本合同履行過程中產(chǎn)生的任何通知、請求、文件等，均應(yīng)采用書面形式，通過專人遞送、掛號信、傳真或電子郵件等方式送達至本合同首部列明的地址或聯(lián)系方式。通知送達后視為有效送達。如一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前XX日書面通知對方。

2.**合同變更**：對本合同的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方書面同意并簽署補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。任何口頭約定或非書面形式變更均無效。

3.**終止條件**：