商業(yè)住宅預售合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產開發(fā)有限公司

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX大廈XX層

甲方法定代表人/負責人：張三

甲方聯(lián)系方式/p>

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：XX置地投資有限公司

乙方地址：XX省XX市XX區(qū)XX街XX號XX寫字樓XX層

乙方法定代表人/負責人：李四

乙方聯(lián)系方式/p>

**合同簡介**

本合同由甲方與乙方就XX市XX區(qū)XX號商業(yè)住宅項目（以下簡稱“本項目”）的預售事宜簽訂。甲方作為買方/出租方/委托方，擬通過本合同購買/租賃/委托乙方開發(fā)建設的商業(yè)住宅物業(yè)；乙方作為賣方/承租方/服務提供方，承諾按照國家相關法律法規(guī)及本合同約定，完成商業(yè)住宅的預售及相關服務。雙方基于平等、自愿、公平的原則，經友好協(xié)商，達成如下協(xié)議。本合同的簽訂基于以下前提條件：

1.甲方已充分了解本項目的基本情況，包括但不限于項目規(guī)劃、建設進度、預售價格及付款方式等，并確認具備購買/租賃/委托的合法資質和能力；

2.乙方已按照國家規(guī)定完成本項目的報建審批及預售許可，具備合法的預售/租賃/服務提供資格；

3.雙方確認本合同項下的權利義務均以本合同文本為準，任何補充協(xié)議或口頭約定均需以書面形式確認方為有效。本合同范本的制定旨在明確雙方的權利義務，保障交易安全，防范法律風險，并為后續(xù)合同條款的履行提供基礎依據。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲方購買/租賃/委托乙方開發(fā)建設的商業(yè)住宅項目（以下簡稱“標的物業(yè)”）的各項權利義務，確保交易過程的合法合規(guī)與順利進行。合同范圍涵蓋但不限于以下內容：標的物業(yè)的預售/租賃/委托的具體范圍、價格與支付方式、交付標準與時間、雙方責任義務、違約處理及爭議解決方式等。具體涉及標的物業(yè)的地理位置、建筑面積、戶型配置、裝修標準、配套設施、權屬轉移/使用權的轉移/服務提供范圍等核心要素，并約定雙方在預售/租賃/委托過程中的配合與保障責任，以實現(xiàn)甲方的投資/使用目標及乙方的銷售/租賃/服務承諾。

第二條定義

在本合同中，下列術語具有特定含義：

“標的物業(yè)”指位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號由乙方開發(fā)建設的商業(yè)住宅項目，具體范圍以附件《預售/租賃/委托面積清單》為準；“預售款/租賃款/服務費”指甲方根據本合同約定向乙方支付的費用；“交付日期”指乙方按照本合同約定完成標的物業(yè)交付/使用權轉移/服務提供之日；“法定節(jié)假日”指根據國家規(guī)定放假的節(jié)日；“不可抗力”指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水、戰(zhàn)爭等；“保修期”指乙方對標的物業(yè)承擔保修責任的期限。其他未定義術語按相關法律法規(guī)及合同上下文解釋。

第三條雙方權利與義務

**1.甲方的權力和義務**

(1)權利：甲方有權要求乙方按照本合同約定交付符合交付標準的標的物業(yè)/完成使用權轉移/提供約定的服務；甲方有權對標的物業(yè)進行查驗，并在符合約定條件下辦理相關權屬登記手續(xù)；甲方有權根據合同約定獲得相應的投資回報或使用權。

(2)義務：甲方應按照本合同約定的價格與支付條件按時足額支付預售款/租賃款/服務費；甲方應提供真實有效的身份證明及支付能力證明，配合乙方完成相關手續(xù)辦理；甲方應合理使用標的物業(yè)/遵守租賃/服務約定，不得擅自改變用途或損害乙方權益；甲方應按時接收標的物業(yè)/完成驗收，并承擔逾期接收可能產生的費用。

**2.乙方的權力和義務**

(1)權利：乙方有權要求甲方按照本合同約定支付預售款/租賃款/服務費；乙方有權對甲方提供的信息進行核實，并在甲方不符合約定條件時拒絕履行合同；乙方有權在甲方違約時追究其違約責任，并要求賠償損失。

(2)義務：

a.**預售/租賃交付義務**：乙方應按照國家及地方相關法律法規(guī)完成標的物業(yè)的建設及報建審批，確保具備合法預售/租賃條件；乙方應在約定的交付日期前完成標的物業(yè)的工程建設、裝修及配套設施完善，并達到交付標準；乙方應保證標的物業(yè)的權屬清晰，無任何權利負擔或爭議，并配合甲方辦理權屬轉移登記手續(xù)。交付前，乙方應向甲方提供完整的竣工資料及驗收合格證明。

b.**價格與付款條件保障義務**：乙方應按照本合同約定的價格體系及付款方式執(zhí)行，不得擅自調整價格或改變付款條件，特殊情況需經雙方書面協(xié)商一致；乙方應向甲方提供合法的收款賬戶，并確保收款安全。

c.**質量與保修責任**：乙方承諾標的物業(yè)符合國家及行業(yè)相關質量標準，并承擔相應的質量保修責任；保修期內，如出現(xiàn)非甲方人為原因的質量問題，乙方應在收到甲方通知后及時修復，并承擔修復費用。

d.**服務提供義務（如適用）**：如本合同涉及委托服務，乙方應按照約定提供專業(yè)的租賃管理、物業(yè)管理或其他服務，確保服務質量達到合同標準，并接受甲方的監(jiān)督與評估。

e.**風險告知與協(xié)助義務**：乙方應向甲方充分告知標的物業(yè)所在區(qū)域的潛在風險，如政策變動、市場波動等，并積極配合甲方處理與預售/租賃/服務相關的政府審批及第三方協(xié)調事宜。

第四條價格與支付條件

1.標的物業(yè)總價款：甲方購買/租賃/委托標的物業(yè)的總價款為人民幣（大寫）XX元整（小寫）￥XX元。該價格包含但不限于土地出讓金、建安成本、稅費、物業(yè)費等費用（具體以雙方確認的價目清單為準）。

2.付款方式：甲方應采用銀行轉賬方式支付款項，乙方指定收款賬戶信息如下：開戶行：XX銀行XX支行；賬戶名稱：XX置地投資有限公司；賬號：XX。

3.支付時間與比例：

（1）首付款：本合同簽訂之日起XX日內，甲方應支付總價款的XX%，即人民幣（大寫）XX元整（小寫）￥XX元；

（2）分期付款：

-第二期款：標的物業(yè)主體結構封頂后XX日內，甲方支付總價款的XX%，即人民幣（大寫）XX元整（小寫）￥XX元；

-第三期款：標的物業(yè)竣工驗收合格后XX日內，甲方支付總價款的XX%，即人民幣（大寫）XX元整（小寫）￥XX元；

-尾款：標的物業(yè)交付/使用權轉移完成當日內，甲方支付剩余總價款的XX%，即人民幣（大寫）XX元整（小寫）￥XX元。

4.付款節(jié)點確認：乙方應在收到每期款項后向甲方出具收款憑證，并配合甲方辦理后續(xù)手續(xù)。任何一期款項逾期支付，按本合同第六條約定承擔違約責任。

第五條履行期限

1.合同有效期：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，直至標的物業(yè)所有權/使用權完全轉移/租賃/服務履行完畢之日終止。

2.關鍵時間節(jié)點：

（1）預售/租賃期限：甲方應在本合同生效后XX日內完成首付款支付，乙方應在收到首付款后XX日內啟動標的物業(yè)建設/交付準備工作；標的物業(yè)整體交付/使用權轉移完成期限不晚于XX年XX月XX日。

（2）付款節(jié)點：甲方應嚴格按照第四條約定的支付時間節(jié)點履行付款義務，逾期超過XX日視為違約。乙方應確保在收到款項后XX日內完成相關工程進度或服務響應。

（3）違約責任觸發(fā)期限：任何一方違反本合同約定，自違約行為發(fā)生之日起XX日內未糾正的，另一方有權啟動違約責任程序。

3.順延條款：因不可抗力或政府政策調整導致履行期限順延的，經雙方書面確認后，履行期限相應調整。

第六條違約責任

1.**甲方違約責任**

（1）逾期付款：甲方未按第四條約定的付款時間足額支付任何一期款項的，每逾期一日，應按當期應付未付款項的XX%向乙方支付違約金，違約金上限不超過總價款的XX%。逾期超過XX日，乙方有權解除合同，甲方須承擔總價款XX%的違約金，并賠償乙方因此遭受的直接損失（包括但不限于銀行罰息、營銷費用等）。

（2）拒收/逾期驗收：甲方無正當理由拒絕接收標的物業(yè)/逾期辦理驗收手續(xù)超過XX日的，視為接受標的物業(yè)，并應承擔因此產生的保管費、保險費等額外費用。

（3）擅自處置：甲方在權屬轉移登記完成前擅自改變標的物業(yè)用途或進行處置的，乙方有權要求甲方停止行為并賠償損失，損失賠償額不低于總價款的XX%。

2.**乙方違約責任**

（1）逾期交付：乙方未按第五條約定的交付/使用權轉移時間完成履行的，每逾期一日，應按總價款的XX%向甲方支付違約金，違約金上限不超過總價款的XX%。逾期超過XX日，甲方有權解除合同，乙方須退還已收款項并支付總價款XX%的違約金，并賠償甲方因此遭受的直接損失（包括但不限于替代物業(yè)差價、融資成本等）。

（2）交付標準不符：交付的標的物業(yè)存在質量問題或未達到約定標準，經整改后仍不符合約定的，甲方有權要求乙方承擔修復責任或減少價款，修復期內甲方有權拒絕使用并要求乙方承擔同期合理使用費。

（3）權屬瑕疵：因乙方原因導致標的物業(yè)存在權屬爭議或無法完成轉移登記的，乙方應負責解決并承擔全部責任，甲方有權解除合同并獲得全額退款及XX倍的懲罰性賠償。

3.**共同責任與免責**：若違約行為系雙方共同造成，雙方應按責任比例分擔違約責任。因不可抗力導致違約的，根據第五條約定免除相應責任，但應積極采取措施減少損失。

4.**違約金與損失賠償選擇**：守約方有權選擇要求違約方支付違約金或賠償實際損失，但違約金總額不應超過合同總價款的XX%，實際損失超出違約金部分的，守約方仍有權另行主張。

5.**合同解除權**：違約方發(fā)生本條所述嚴重違約行為時，守約方有權書面通知解除合同，并要求違約方承擔本條全部違約責任。解除合同不影響守約方就違約行為已產生的其他權利主張。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、戰(zhàn)爭、政府行為（如征收、政策禁止性規(guī)定）、疫情及其管控措施等。

2.通知義務：任何一方因不可抗力導致無法履行或延遲履行合同義務時，應在不可抗力發(fā)生后XX日內書面通知對方，并提供有效證明文件（如政府公告、事故報告等）。

3.責任免除：

（1）因不可抗力導致合同部分或全部不能履行的，根據不可抗力影響范圍，雙方可協(xié)商變更或解除合同，互不承擔違約責任；

（2）因不可抗力造成的損失，由雙方各自承擔，除法律另有規(guī)定外，互不賠償對方損失。

4.協(xié)助義務：雙方應在不可抗力影響消除后，積極采取補救措施恢復合同履行，已產生的費用按實際發(fā)生承擔。

5.不可抗力認定：本合同所稱不可抗力以發(fā)生地或影響履行地的相關司法或行政機關認定為準；若無正式認定，由發(fā)生方提供證據，經對方合理期限內書面確認后視為不可抗力事件。若雙方對不可抗力認定有爭議，提交第八條約定的人民法院或仲裁機構裁決。

第八條爭議解決

1.爭議類型：本合同項下的任何爭議包括但不限于合同解釋、履行障礙、違約責任等，均應通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，按以下第XX種方式解決：

（1）選擇一：向標的物業(yè)所在地有管轄權的人民法院提起訴訟；

（2）選擇二：提交XX仲裁委員會，按照該會屆時有效的仲裁規(guī)則進行仲裁，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。

2.爭議管轄優(yōu)先性：若選擇訴訟，以書面形式明確被告住所地或合同履行地法院；若選擇仲裁，須在仲裁申請書中明確仲裁事項及適用規(guī)則。任何一方單方面啟動爭議程序前，應給予對方合理的書面協(xié)商期（不少于XX日）。

3.證據與費用：雙方應按爭議解決方式要求提交書面證據，并承擔各自提交證據的合理費用。除仲裁規(guī)則另有約定外，仲裁費用由敗訴方承擔，因仲裁機構制定規(guī)則、程序產生的費用由雙方平均承擔。

4.專屬爭議：本合同任何爭議的解決均適用中華人民共和國法律，與爭議事項相關的合同條款具有優(yōu)先解釋效力。在任何爭議解決過程中，任何一方作出的承認、放棄或變更權利的行為均需經對方書面同意后方為有效。

5.臨時措施：在爭議解決期間，如出現(xiàn)可能影響合同根本目的實現(xiàn)的風險，任何一方有權申請采取財產保全或行為保全措施，但須提供擔保并說明理由，保全范圍不得超過爭議標的實際價值。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項下的所有通知、文件等均應采用書面形式，通過專人送達、掛號信、傳真、電子郵件或雙方確認的通訊地址送達。以專人送達的，簽收日為送達日；以掛號信/快遞的，寄出后XX日為送達日；以傳真/電子郵件的，發(fā)送成功日為送達日。任何一方變更聯(lián)系方式或地址的，應提前XX日書面通知對方。

2.合同變更：對本合同的任何修改或補充均需經雙方授權代表書面簽署補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力?？陬^約定或非正式書面文件均不作為合同變更依據。

3.分包與轉包：乙方不得將本合同項下的主體義務進行分包或轉包，除非經甲方書面同意且分包方/轉包方具備同等資質。任何非法分包或轉包行為導致的質量或履約問題，由乙方承擔全部責任。

4.合同終止：本合同在以下情形下終止：

（1）合同履行完畢；

（2）雙方協(xié)商一致解除；

（3）因不可抗力導致合同無法履行；

（4）一方嚴重違約導致合同解除。合同終止后，雙方應結清款項、返還財產并辦理相關手續(xù)，但保密條款、爭議解決條款及法律強制性規(guī)定繼續(xù)有效。

5.不可分割性：本合同各條款互為關聯(lián)，任何條款的無效不影響其他條款的效力。條款間的沖突以本合同約定為準，若無約定，依照相關法律規(guī)定解釋。

第十條附則

1.附件效力：本合同附件包括但不限于《預售/租賃/委托面積清單》、《標的物業(yè)價目表》、《交付標準