隔離點改造合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號。

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三，性別男，出生年月19XX年XX月XX日，聯(lián)系方式：138XXXXXXX。

甲方為合法注冊成立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，具備完整的法人資格，擁有從事房地產(chǎn)開發(fā)和經(jīng)營的合法資質(zhì)。甲方因業(yè)務(wù)發(fā)展需要，擬對位于XX市XX區(qū)XX街道XX號的現(xiàn)有隔離點進(jìn)行改造，以提高其使用功能和居住舒適度，滿足后續(xù)租賃或內(nèi)部使用需求。甲方通過公開招標(biāo)或協(xié)商方式，選定乙方作為本次隔離點改造工程的服務(wù)提供方，雙方本著平等互利、誠實信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX建筑工程有限公司。

乙方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號。

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四，性別女，出生年月19XX年XX月XX日，聯(lián)系方式：139XXXXXXX。

乙方為合法注冊成立的建筑工程企業(yè)，具備完整的法人資格，擁有國家住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門核發(fā)的建筑工程施工總承包叁級及以上資質(zhì)，并在相關(guān)行業(yè)領(lǐng)域具有豐富的項目實施經(jīng)驗和良好的市場口碑。乙方在收到甲方委托后，通過專業(yè)評估和技術(shù)方案設(shè)計，有能力、有資源、有保障地完成本次隔離點改造工程，確保工程質(zhì)量符合國家現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)及甲方使用要求?；谝曳降膶I(yè)能力和服務(wù)信譽，甲方選擇乙方承擔(dān)本次改造任務(wù)，雙方基于項目需求和技術(shù)可行性，共同制定本合同，明確各自的權(quán)利與義務(wù)，確保項目順利實施。

雙方合作背景或前提條件如下：

甲方所持有的XX市XX區(qū)XX街道XX號隔離點，原為臨時設(shè)施，存在設(shè)施陳舊、功能布局不合理、衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)不達(dá)標(biāo)等問題，已無法滿足現(xiàn)代隔離管理的需求。為提升隔離點的服務(wù)質(zhì)量和安全性，甲方?jīng)Q定對其進(jìn)行系統(tǒng)性改造，包括但不限于結(jié)構(gòu)加固、水電管線更新、室內(nèi)裝修美化、通風(fēng)系統(tǒng)優(yōu)化、消防設(shè)施升級等。經(jīng)市場調(diào)研和技術(shù)比選，甲方認(rèn)為乙方的技術(shù)實力、施工經(jīng)驗和管理水平能夠滿足改造要求，且報價合理，故選擇乙方作為唯一合作方。乙方在充分理解甲方需求的基礎(chǔ)上，承諾以專業(yè)、高效、安全的方式完成改造任務(wù)，確保項目按時交付并符合相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范。雙方基于此合作背景，進(jìn)一步明確合同條款，以保障項目的順利推進(jìn)和最終成果的達(dá)成。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲方委托乙方對位于XX市XX區(qū)XX街道XX號的現(xiàn)有隔離點進(jìn)行改造的具體事宜，確保改造工程按照約定的標(biāo)準(zhǔn)、質(zhì)量和時間完成，以滿足甲方提升隔離點功能、安全及舒適度的需求。改造范圍包括但不限于：對隔離點主體結(jié)構(gòu)進(jìn)行必要的加固和修繕；更新或新增給排水系統(tǒng)、電力照明系統(tǒng)及供暖通風(fēng)系統(tǒng)；重新規(guī)劃室內(nèi)功能布局，優(yōu)化居住單元和公共區(qū)域；實施室內(nèi)外裝修工程，提升整體美觀度；安裝符合國家標(biāo)準(zhǔn)的消防設(shè)施和安全監(jiān)控系統(tǒng)；加強環(huán)境衛(wèi)生設(shè)施建設(shè)；以及完成相關(guān)配套設(shè)備的采購與安裝。最終目標(biāo)是將改造后的隔離點打造成為一個設(shè)施完善、管理規(guī)范、安全可靠、環(huán)境舒適的專用場所，能夠滿足疫情防控或其他特定管理需求。

第二條定義

本合同中下列詞語具有以下含義：

（1）"隔離點"：指位于XX市XX區(qū)XX街道XX號的、由甲方擁有或控制的，用于接收和管理人員的臨時居住場所。

（2）"改造工程"：指為達(dá)成合同目的，對隔離點進(jìn)行的全部或部分結(jié)構(gòu)性、功能性、美觀性及安全性的改變和建設(shè)工作。

（3）"施工圖紙"：指由乙方根據(jù)甲方要求設(shè)計或提供，并獲得甲方書面認(rèn)可，用于指導(dǎo)改造工程施工的圖紙及技術(shù)文件。

（4）"國家現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)"：指中華人民共和國境內(nèi)現(xiàn)行的有關(guān)建筑工程施工、設(shè)計、驗收、消防、衛(wèi)生等方面的法律、法規(guī)、技術(shù)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)。

（5）"項目變更"：指在合同履行過程中，任何一方提出的對原合同約定內(nèi)容（包括但不限于工程范圍、技術(shù)要求、施工方案等）的修改或增減。

（6）"竣工驗收"：指改造工程完成后，由甲方相關(guān)單位依據(jù)合同約定、國家現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)及施工圖紙進(jìn)行的檢查、測試和評定，確認(rèn)工程符合使用條件的過程。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定的范圍、內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)完成隔離點改造工程，并有權(quán)對乙方的施工過程進(jìn)行監(jiān)督和檢查。

（2）甲方有權(quán)審核乙方提交的施工設(shè)計、專項施工方案、進(jìn)度計劃及預(yù)算文件，并提出修改意見。

（3）甲方應(yīng)負(fù)責(zé)提供改造工程所需的場地，并確保場地具備施工條件，如完成相關(guān)移交手續(xù)，清理影響施工的障礙物（另有約定除外）。

（4）甲方應(yīng)按時向乙方支付合同約定的工程款項，其支付時間和金額依據(jù)合同約定執(zhí)行。

（5）甲方應(yīng)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)改造工程周邊關(guān)系，為乙方順利施工提供必要的便利條件，如涉及需政府或其他單位許可的事項，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)辦理或提供必要的協(xié)助。

（6）甲方有權(quán)參加由乙方的隱蔽工程驗收、分部分項工程驗收及竣工驗收，并應(yīng)在驗收合格后辦理相應(yīng)的確認(rèn)手續(xù)。

（7）甲方應(yīng)提供必要的施工資料和技術(shù)要求，包括但不限于原始建筑圖紙、地質(zhì)勘察報告（如有）、現(xiàn)有設(shè)施設(shè)備清單、以及甲方對改造的具體功能需求和設(shè)計偏好等。

（8）甲方應(yīng)確保其提供的資料真實、準(zhǔn)確、完整，并對因資料錯誤或缺失導(dǎo)致的問題承擔(dān)責(zé)任。

（9）工程完成后，甲方有權(quán)根據(jù)合同約定和驗收結(jié)果支付最終款項，并享有對改造后隔離點的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。

（10）甲方應(yīng)配合乙方進(jìn)行工程結(jié)算審計（如約定）。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方應(yīng)具備履行合同所需的資質(zhì)、能力、設(shè)備和技術(shù)人員，有權(quán)按照合同約定收取工程款。

（2）乙方應(yīng)嚴(yán)格依照合同約定的施工圖紙、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和要求，以及國家現(xiàn)行規(guī)范，編制詳細(xì)的施工設(shè)計和施工方案，并提交甲方審核。經(jīng)甲方確認(rèn)后方可實施。

（3）乙方應(yīng)負(fù)責(zé)組建項目管理團(tuán)隊，配備滿足工程需要的管理人員和技術(shù)工人，確保施工安全和工程質(zhì)量。

（4）乙方應(yīng)負(fù)責(zé)采購合同約定范圍內(nèi)的所有建筑材料、構(gòu)配件、設(shè)備，并保證其質(zhì)量符合國家現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)和合同要求。所有材料進(jìn)場前應(yīng)向甲方提交樣品及相關(guān)質(zhì)量證明文件，并接受甲方的檢查和抽檢。

（5）乙方應(yīng)嚴(yán)格按照批準(zhǔn)的施工進(jìn)度計劃施工，確保工程按期完成。如遇特殊情況需調(diào)整進(jìn)度計劃，應(yīng)提前書面通知甲方，并說明理由和調(diào)整方案。

（6）乙方應(yīng)承擔(dān)施工期間自身的人員、設(shè)備安全和文明施工管理責(zé)任，遵守相關(guān)安全法規(guī)，采取必要的安全防護(hù)措施，避免發(fā)生安全事故。因乙方原因造成的安全事故，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。

（7）乙方應(yīng)妥善保管甲方提供的現(xiàn)有設(shè)施和物品，如有損壞或丟失，應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。

（8）乙方應(yīng)負(fù)責(zé)施工現(xiàn)場的管理，保持場地整潔，并遵守政府及當(dāng)?shù)仃P(guān)于施工噪音、揚塵等方面的管理規(guī)定。

（9）乙方應(yīng)按時向甲方提交工程進(jìn)度報告、質(zhì)量檢查記錄、材料檢驗報告、隱蔽工程驗收記錄等文件。

（10）乙方應(yīng)積極配合甲方的檢查、監(jiān)督和驗收工作，對甲方提出的合理意見及時進(jìn)行整改。

（11）工程竣工驗收合格后，乙方應(yīng)向甲方提交完整的竣工資料一套（包括但不限于竣工圖、驗收報告、質(zhì)量保證書、使用說明書、材料合格證、試驗報告等）。

（12）乙方應(yīng)負(fù)責(zé)履行保修義務(wù)，按照國家相關(guān)規(guī)定和合同約定對改造工程進(jìn)行維修保養(yǎng)。保修期內(nèi)，對非因甲方使用不當(dāng)或外力原因造成的質(zhì)量問題，乙方應(yīng)無償負(fù)責(zé)維修。

（13）工程結(jié)算完成后，乙方應(yīng)向甲方提交結(jié)算資料，配合甲方完成結(jié)算審計工作。

第四條價格與支付條件

本合同項下隔離點改造工程的總價款為人民幣XXXX元整（大寫：人民幣XXXX元整）。該價格包含乙方為完成本合同約定的全部改造工程所發(fā)生的人工費、材料費、機(jī)械費、設(shè)計費、管理費、利潤、規(guī)費以及稅金等所有費用。

工程款支付采用分階段支付方式：

（1）合同簽訂生效后X日內(nèi)，甲方支付合同總價款的XX%，即人民幣XXXX元整，作為乙方預(yù)付款；

（2）主體結(jié)構(gòu)工程完成并經(jīng)甲方驗收合格后X日內(nèi)，甲方支付合同總價款的XX%，即人民幣XXXX元整；

（3）全部改造工程竣工驗收合格后X日內(nèi)，甲方支付至合同總價款的XX%，即人民幣XXXX元整；

（4）剩余XX%的尾款，即人民幣XXXX元整，作為工程質(zhì)量保證金，于工程竣工驗收合格后滿X年且無質(zhì)量問題或爭議時支付。

甲方應(yīng)將工程款支付至乙方在合同中載明的銀行賬戶。乙方應(yīng)在收到款項后向甲方出具等額發(fā)票。任何一方變更銀行賬戶，應(yīng)提前X日書面通知對方并經(jīng)對方確認(rèn)。

第五條履行期限

（1）本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至改造工程竣工驗收合格、工程款支付完畢且保修期滿之日終止。

（2）乙方應(yīng)在收到甲方支付的全部預(yù)付款后X日內(nèi)，力量進(jìn)場開始施工準(zhǔn)備工作。主體結(jié)構(gòu)工程應(yīng)在X日內(nèi)完成，其他工程應(yīng)按照詳細(xì)的施工進(jìn)度計劃有序推進(jìn)。

（3）乙方應(yīng)于XXXX年XX月XX日前完成全部改造工程，并通知甲方進(jìn)行竣工驗收。如遇不可抗力因素或經(jīng)甲方同意的設(shè)計變更，工期可相應(yīng)順延。

（4）甲方應(yīng)在收到乙方竣工驗收申請后X日內(nèi)相關(guān)單位進(jìn)行驗收。驗收合格后，雙方應(yīng)簽署竣工驗收報告。如甲方無正當(dāng)理由逾期未驗收，視為驗收合格。

（5）工程保修期為自工程竣工驗收合格之日起X年。在此期間，乙方應(yīng)履行保修義務(wù)。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）甲方未按合同約定支付工程款，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付逾期付款部分XX‰的違約金。逾期超過X日，乙方有權(quán)暫停施工，由此造成的工期延誤及乙方損失由甲方承擔(dān)。逾期付款超過XX日，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)支付已完成工程量XX%的結(jié)算款及乙方因此遭受的全部損失。

（2）因甲方原因（如未能及時提供施工場地、圖紙延誤、指令錯誤等）導(dǎo)致乙方無法正常施工或工期延誤，由此造成的工期延誤和額外費用，由甲方承擔(dān)，并支付乙方窩工費或趕工費人民幣XXXX元/天。

（3）甲方無正當(dāng)理由拒絕或拖延辦理竣工驗收手續(xù)，自逾期之日起，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付合同總價款XX‰的違約金。逾期超過X日，乙方有權(quán)自行驗收，驗收結(jié)果有效，甲方仍需支付合同款項。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）乙方未按合同約定的工期完成改造工程，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付合同總價款XX‰的違約金。逾期超過X日，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)支付已完成工程量XX%的結(jié)算款，并賠償甲方因此遭受的直接損失。逾期超過XX日，乙方應(yīng)承擔(dān)合同總價款XX%的違約金。

（2）工程質(zhì)量不符合國家現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)或合同約定，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)無償返工、修理，直至驗收合格。因返工造成的工期延誤，按本條第一項約定承擔(dān)違約責(zé)任。若返工后仍不合格，甲方有權(quán)委托第三方處理，費用由乙方承擔(dān)，且甲方有權(quán)解除合同，乙方承擔(dān)全部責(zé)任。

（3）乙方使用的材料、設(shè)備不符合合同約定或國家強制性標(biāo)準(zhǔn)，一經(jīng)查實，乙方應(yīng)立即更換并承擔(dān)由此發(fā)生的全部費用，工期不予順延。情節(jié)嚴(yán)重者，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方賠償損失。

（4）施工過程中發(fā)生安全事故，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任，包括但不限于人員傷亡賠償、財產(chǎn)損失、罰款等，并承擔(dān)由此造成的工期延誤。若事故原因系甲方提供條件不當(dāng)引起，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

（5）乙方擅自變更設(shè)計或施工方案，未征得甲方書面同意，由此增加的費用和工期延誤由乙方承擔(dān)，并賠償甲方損失。

（6）工程未經(jīng)驗收擅自交付使用，由此產(chǎn)生的一切后果由乙方承擔(dān)。

（7）保修期內(nèi)，乙方未履行保修義務(wù)或維修質(zhì)量不合格，甲方有權(quán)自行或委托第三方維修，費用由乙方承擔(dān)，并按維修金額的XX倍向甲方支付違約金。

3.違約金上限：任何一方違約金累計不超過合同總價款的XX%。若違約金不足以彌補守約方實際損失，守約方有權(quán)要求違約方賠償超出違約金部分的損失。

4.解除合同后果：任何一方解除合同，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц逗贤們r款XX%的違約金。給對方造成損失的，還應(yīng)賠償損失。解除合同后，乙方應(yīng)將已完成的工程及材料設(shè)備返還或按甲方要求處理，甲方應(yīng)支付已完成合格工程量對應(yīng)的款項。

第七條不可抗力

（1）不可抗力是指合同雙方在簽訂合同時不能預(yù)見、對其發(fā)生和后果不能避免并不能克服的事件，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、泥石流、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如征收、征用、政策突變等）以及其他類似不能預(yù)見、不能避免并不能克服的事件。

（2）任何一方因不可抗力事件不能履行或不能完全履行合同義務(wù)時，不承擔(dān)違約責(zé)任。但在不可抗力事件發(fā)生后X日內(nèi)，該方應(yīng)將事件情況書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除合同。

（3）若不可抗力事件持續(xù)超過X日，雙方仍無法履行合同主要義務(wù)的，本合同可以解除。合同解除后，雙方應(yīng)就合同履行情況、已產(chǎn)生費用及財產(chǎn)處理等進(jìn)行結(jié)算。因不可抗力造成的損失，由雙方各自承擔(dān)。

（4）不可抗力事件消除后，受影響方應(yīng)盡快恢復(fù)履行合同義務(wù)，并應(yīng)采取措施減少損失。因不可抗力事件導(dǎo)致的工期延誤，經(jīng)雙方確認(rèn)后，工期相應(yīng)順延。

第八條爭議解決

（1）凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。在X日內(nèi)協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)采取以下第種方式解決：

（2）提交XX仲裁委員會，按照申請仲裁時該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點在XX市，仲裁語言為中文。

（3）依法向合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟過程中，應(yīng)遵守中國的法律和司法程序。

（4）在爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同的其他條款。任何一方不得以爭議的存在為由，單方面中斷合同的正常履行。

（5）若選擇仲裁，仲裁費用（包括仲裁費、律師費等）由敗訴方承擔(dān)；若選擇訴訟，訴訟費用（包括訴訟費、保全費、律師費等）由敗訴方承擔(dān)，但雙方另有約定的除外。

第九條其他條款

（1）通知與送達(dá)：雙方在本合同中載明的名稱、地址、聯(lián)系人及聯(lián)系方式為有效聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前X日書面通知對方。所有根據(jù)本合同發(fā)出的通知、文件等，應(yīng)以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）送達(dá)對方在本合同中列明的地址或聯(lián)系方式。以郵寄方式送達(dá)的，發(fā)出后X日視為送達(dá)；以傳真或電子郵件方式送達(dá)的，發(fā)送成功時視為送達(dá)。任何一方在合同生效后X日內(nèi)未提供有效聯(lián)系方式，導(dǎo)致對方無法收到通知的，視為該方同意通過其后提供