協(xié)議轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX大廈XX層

甲方法定代表人/負責(zé)人：張三

甲方聯(lián)系方式/p>

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX房屋租賃有限公司

乙方地址：XX省XX市XX區(qū)XX街XX號XX寫字樓XX層

乙方法定代表人/負責(zé)人：李四

乙方聯(lián)系方式/p>

**合同簡介**

本協(xié)議轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)合同范本系根據(jù)《中華人民共和國民法典》《城市房地產(chǎn)管理法》《房屋租賃合同管理辦法》等相關(guān)法律法規(guī)制定，旨在明確甲方與乙方在房產(chǎn)交易或租賃過程中的權(quán)利與義務(wù)。雙方基于平等自愿、誠實信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就甲方擬轉(zhuǎn)讓的房產(chǎn)（以下簡稱“標的房產(chǎn)”）或乙方擬租賃的房產(chǎn)（以下簡稱“標的房產(chǎn)”）達成如下協(xié)議。本協(xié)議的簽訂背景為：甲方因業(yè)務(wù)發(fā)展需要，擬將其合法持有的標的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給乙方，或乙方因經(jīng)營需求，擬租賃甲方持有的標的房產(chǎn)。雙方經(jīng)盡職、資信評估及條款磋商，確認標的房產(chǎn)權(quán)屬清晰、手續(xù)完備，且符合國家及地方相關(guān)法律法規(guī)的要求。本協(xié)議的簽訂，標志著雙方在房產(chǎn)交易或租賃領(lǐng)域合作的正式開始，雙方將嚴格依照本協(xié)議約定履行各自的權(quán)利與義務(wù)，確保交易的合法性與安全性。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于明確甲乙雙方在房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或租賃過程中的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，確保交易的合法、合規(guī)及順利進行。具體內(nèi)容涵蓋但不限于以下方面：如為房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，則涉及標的房產(chǎn)的權(quán)屬轉(zhuǎn)移、價格確定、支付方式、過戶手續(xù)辦理、稅費承擔(dān)、違約責(zé)任等；如為房產(chǎn)租賃協(xié)議，則涉及租賃期限、租金標準、支付周期、物業(yè)押金、房屋修繕責(zé)任、使用范圍、提前解約條件、違約責(zé)任等。合同范圍以本協(xié)議正文及附件所列條款為準，任何超出本協(xié)議約定的事項均不作為合同履行內(nèi)容。

第二條定義

本協(xié)議中下列詞語具有以下含義：

（一）"標的房產(chǎn)"：指甲方擬轉(zhuǎn)讓或乙方擬租賃的房產(chǎn)，具體以房產(chǎn)證編號[具體編號]、面積[具體面積]平方米、位于[具體地址]的房產(chǎn)為準；

（二）"房產(chǎn)證"：指由政府主管部門頒發(fā)的證明房產(chǎn)所有權(quán)或使用權(quán)的法律文件；

（三）"過戶手續(xù)"：指根據(jù)法律規(guī)定完成房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移所需辦理的登記手續(xù)；

（四）"租金"：指乙方根據(jù)本協(xié)議約定向甲方支付的房屋使用費用；

（五）"物業(yè)押金"：指乙方為保障履行本協(xié)議而向甲方支付的資金；

（六）"維修責(zé)任"：指根據(jù)本協(xié)議約定由一方或雙方承擔(dān)的房屋及設(shè)施維修義務(wù)。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力和義務(wù)**

（一）甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定支付房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓款或租金，并有權(quán)要求乙方履行與交易相關(guān)的配合義務(wù)，如提供必要的身份證明、辦理相關(guān)手續(xù)等；

（二）甲方有義務(wù)保證標的房產(chǎn)的權(quán)屬清晰、無權(quán)利負擔(dān)或爭議，并依法完成房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或租賃所需的各項審批、備案手續(xù)；

（三）如為房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，甲方有義務(wù)按照本協(xié)議約定向乙方交付標的房產(chǎn)及所有相關(guān)文件，并配合乙方辦理過戶手續(xù)；

（四）如為房產(chǎn)租賃，甲方有義務(wù)按照本協(xié)議約定在租賃期限內(nèi)向乙方交付標的房產(chǎn)，并保證房屋符合約定的使用條件；

（五）甲方有義務(wù)按照本協(xié)議約定承擔(dān)與標的房產(chǎn)相關(guān)的稅費，但雙方另有約定的除外；

（六）甲方有義務(wù)對標的房產(chǎn)的現(xiàn)有狀況進行充分披露，包括但不限于結(jié)構(gòu)缺陷、權(quán)屬限制、租賃情況等可能影響乙方交易或使用的因素；

（七）甲方有權(quán)在本協(xié)議履行過程中監(jiān)督乙方的行為，確保其符合協(xié)議約定。

**2.乙方的權(quán)力和義務(wù)**

（一）乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定交付標的房產(chǎn)或完成房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，并有權(quán)要求甲方提供與交易相關(guān)的必要文件及配合；

（二）乙方有義務(wù)按照本協(xié)議約定足額支付房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓款或租金，并按時支付相關(guān)稅費（如約定由乙方承擔(dān)）；

（三）如為房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，乙方有義務(wù)按照本協(xié)議約定向甲方支付房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓款，并依法配合辦理過戶手續(xù)；

（四）如為房產(chǎn)租賃，乙方有義務(wù)按照本協(xié)議約定支付租金及物業(yè)押金，并合理使用標的房產(chǎn)，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途；

（五）乙方有義務(wù)在使用過程中保持標的房產(chǎn)的良好狀態(tài)，因乙方原因造成的損壞應(yīng)由乙方負責(zé)維修或賠償；

（六）乙方有義務(wù)遵守本協(xié)議關(guān)于租賃期限、使用范圍的約定，未經(jīng)甲方書面同意不得提前終止協(xié)議或轉(zhuǎn)租標的房產(chǎn)；

（七）乙方有權(quán)在本協(xié)議履行過程中要求甲方履行保密義務(wù)，對雙方接觸的商業(yè)信息或個人隱私予以保護，但法律法規(guī)另有規(guī)定的除外；

（八）乙方有權(quán)對標的房產(chǎn)進行必要的檢查和評估，以核實其狀況是否符合約定條件。

第四條價格與支付條件

1.標的房產(chǎn)的交易價格或租賃價格（以下簡稱“價款”）為人民幣[具體金額]元（大寫：[大寫金額]整）。

2.價款支付方式：[例如：銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等]。甲方/乙方應(yīng)在[具體日期或條件，例如：本協(xié)議簽訂之日起X日內(nèi)/收到甲方/乙方書面通知后X日內(nèi)]將款項支付至[具體銀行賬戶信息，包括開戶行、賬戶名、賬號]。

3.支付時間：如為轉(zhuǎn)讓，甲方應(yīng)在乙方支付全部價款后[具體天數(shù)]日內(nèi)完成標的房產(chǎn)的交付及相關(guān)文件的移交；如為租賃，首期租金應(yīng)在租賃期開始前[具體天數(shù)]日內(nèi)支付，后續(xù)租金按[月/季/年]支付，具體支付日期為每個支付周期開始前[具體天數(shù)]日。

4.稅費承擔(dān)：[明確約定各項稅費由哪一方承擔(dān)，例如：契稅、個人所得稅、增值稅等由甲方承擔(dān)，或由雙方根據(jù)法律規(guī)定及地方政策分別承擔(dān)]。

5.付款條件：甲方交付標的房產(chǎn)或完成過戶手續(xù)前，乙方有權(quán)保留[具體比例或金額]的款項作為質(zhì)量保證金，并在[具體條件，例如：租賃期滿后X日內(nèi)/房產(chǎn)無損壞情況下]經(jīng)甲方驗收合格后無息返還。

第五條履行期限

1.本協(xié)議的生效日期為雙方簽字蓋章之日，自[相關(guān)條件，例如：完成過戶登記/支付首期租金]之日起正式履行。

2.如為房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，標的房產(chǎn)的交付日期為[具體日期或條件，例如：乙方支付全部價款后X日內(nèi)/相關(guān)政府部門批準后]，過戶手續(xù)應(yīng)在交付后[具體天數(shù)]日內(nèi)完成。

3.如為房產(chǎn)租賃，租賃期限自[具體日期]起至[具體日期]止，共計[年/月]。

4.關(guān)鍵時間節(jié)點：[列出其他重要的時間節(jié)點，例如：甲方提供房產(chǎn)證原件的期限為協(xié)議簽訂后X日內(nèi)，乙方進行房屋檢查的期限為交付前X日內(nèi)等]。

5.任何一方未能按本協(xié)議約定的時間履行義務(wù)，應(yīng)視為違約，并按第六條約定承擔(dān)違約責(zé)任。

第六條違約責(zé)任

1.**甲方違約責(zé)任：**

（1）若甲方未能按時交付標的房產(chǎn)或完成過戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付合同總價款[具體百分比，例如：萬分之五]的違約金，但累計違約金不超過合同總價款的[具體百分比，例如：百分之十]。逾期超過[具體天數(shù)，例如：三十]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方除應(yīng)支付全部違約金外，還應(yīng)賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟損失，包括但不限于尋找替代房產(chǎn)的差價損失、中介服務(wù)費等。

（2）若甲方交付的標的房產(chǎn)存在本協(xié)議第一條定義中所述的隱瞞瑕疵或權(quán)屬爭議，導(dǎo)致乙方無法正常使用或交易，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，乙方有權(quán)解除協(xié)議，甲方除退還乙方已支付的全部款項并支付合同總價款[具體百分比，例如：百分之二十]的違約金外，還應(yīng)賠償乙方因此遭受的損失。

（3）若甲方違反稅費承擔(dān)約定，導(dǎo)致乙方負擔(dān)額外稅費，甲方應(yīng)在收到乙方通知后[具體天數(shù)]日內(nèi)承擔(dān)該部分稅費，并支付乙方[具體金額或百分比]的賠償金。

2.**乙方違約責(zé)任：**

（1）若乙方未能按時支付價款，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付應(yīng)付未付價款[具體百分比，例如：萬分之五]的違約金，但累計違約金不超過合同總價款的[具體百分比，例如：百分之十]。逾期超過[具體天數(shù)，例如：三十]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方除應(yīng)支付全部違約金外，還應(yīng)賠償甲方因此遭受的直接經(jīng)濟損失，包括但不限于融資成本增加、訴訟費等。

（2）若乙方未能按時支付租金，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付應(yīng)付未付租金[具體百分比，例如：萬分之五]的違約金。逾期超過[具體天數(shù)，例如：十五]日的，甲方有權(quán)單方面解除租賃協(xié)議，收回標的房產(chǎn)，并要求乙方支付至實際解除之日的租金及違約金，乙方還應(yīng)承擔(dān)甲方因此遭受的損失。

（3）若乙方在租賃期間擅自改變標的房產(chǎn)結(jié)構(gòu)或用途，或因乙方過錯導(dǎo)致標的房產(chǎn)損壞，乙方應(yīng)負責(zé)修復(fù)或賠償，甲方有權(quán)要求乙方在[具體天數(shù)]內(nèi)恢復(fù)原狀，若逾期未修復(fù)，甲方有權(quán)委托第三方修復(fù)并從物業(yè)押金中扣除相應(yīng)費用，不足部分由乙方補足。

（4）若乙方違反保密條款，泄露本協(xié)議項下的商業(yè)信息或個人隱私，應(yīng)向守密方支付[具體金額]的違約金，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的法律責(zé)任。

3.**其他違約情形：**任何一方違反本協(xié)議項下的其他約定，如提供虛假信息、妨礙對方履行義務(wù)等，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，違約方應(yīng)賠償守約方因此遭受的直接經(jīng)濟損失。

4.**違約金與賠償?shù)年P(guān)系：**若一方違約行為同時構(gòu)成支付違約金和賠償損失，違約方應(yīng)支付違約金，但若違約金不足以彌補守約方損失的，違約方還應(yīng)賠償不足部分。

5.**不可抗力導(dǎo)致的違約：**根據(jù)第五條關(guān)于不可抗力的約定，若因不可抗力導(dǎo)致違約，違約方可部分或全部免除違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方并提供相關(guān)證明。

第七條不可抗力

1.本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺風(fēng)、干旱等）、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)的變更、征收、征用等）、瘟疫以及其他類似的事件。

2.任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行或無法完全履行本協(xié)議項下義務(wù)的，不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)在不可抗力發(fā)生后[具體天數(shù)，例如：七]日內(nèi)通知對方，并提供不可抗力發(fā)生的有效證明文件。

3.雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除本協(xié)議。若不可抗力影響持續(xù)超過[具體天數(shù)，例如：三十]日，雙方均有權(quán)解除本協(xié)議，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。

4.因不可抗力造成的損失，由雙方各自承擔(dān)，除非本協(xié)議另有約定或法律另有規(guī)定。雙方應(yīng)采取措施減少不可抗力造成的損失，因采取措施不當(dāng)造成的額外損失，由責(zé)任方承擔(dān)。

5.不可抗力消除后，雙方應(yīng)立即恢復(fù)履行本協(xié)議，已發(fā)生的履行行為不受影響。

第八條爭議解決

1.因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應(yīng)提交[選擇以下一種方式并明確寫出，例如：仲裁委員會/人民法院]解決。

2.如選擇仲裁，應(yīng)提交[具體仲裁委員會名稱]按照其屆時有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點為[具體地點]，仲裁語言為中文。

3.如選擇訴訟，應(yīng)向[具體人民法院名稱，例如：標的房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院]提起訴訟。訴訟應(yīng)使用中文進行，并適用中華人民共和國法律。

4.在爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他未受爭議影響的條款。任何一方不得因爭議的解決而妨礙對方行使本協(xié)議項下的其他合法權(quán)利。

5.爭議解決費用（包括但不限于仲裁費、訴訟費、律師費等）由敗訴方承擔(dān)；雙方都有責(zé)任時，按比例分擔(dān)。仲裁庭/法院指定的其他費用，由當(dāng)事人承擔(dān)。

6.任何一方在爭議解決前，未經(jīng)對方書面同意，不得單方面向第三方泄露爭議內(nèi)容或?qū)で蟮谌浇槿虢鉀Q。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方在本協(xié)議中載明的地址、聯(lián)系方式為有效聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前[具體天數(shù)，例如：七]日書面通知對方。通過書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本協(xié)議載明的地址或聯(lián)系方式的通知，視為有效送達。

2.合同變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何口頭約定或非經(jīng)書面確認的變更均無效。

3.分割履行：本協(xié)議任何條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。若部分條款無效，雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近的有效條款。

4.法律適用與完整性：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。本協(xié)議構(gòu)成雙方關(guān)于本協(xié)議標的的完整協(xié)議，取代此前所有口頭或書面的約定、諒解或協(xié)議。

5.轉(zhuǎn)讓：未經(jīng)對方事先書面同意，任何一方不得將其在本協(xié)議項下的權(quán)利或義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方。

6.利益沖突：雙方在履行本協(xié)議過程中，應(yīng)避免利益沖突。若發(fā)現(xiàn)一方利用其在協(xié)議項下的地位損害對方利益，另一方有權(quán)要求其停止該行為并賠償損失。

7.未成年人或限制民事行為能力人：若一方為未成年人或限制民事行為能力人，其簽署本協(xié)議需經(jīng)其法定代理人同意或追認，否則協(xié)議對其實不產(chǎn)生約束力。

8.保密：除法律規(guī)定或本協(xié)議約定外，雙方應(yīng)對本協(xié)議內(nèi)容及履行過程中獲悉的對方商業(yè)秘密承擔(dān)保密義務(wù)，此保密義務(wù)不因本協(xié)議的終止而解除。

9.不可分割性：本協(xié)議各條款應(yīng)被視為一個整體。若任何條款被認定為無效，不影響其他條款的效力。

第十條附則

1.附件：本協(xié)議的附件（如有，例如：房產(chǎn)