農(nóng)村小院分租合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱為“XX市XX區(qū)XX農(nóng)業(yè)發(fā)展有限公司”，地址位于“XX省XX市XX區(qū)XX路XX號”，法定代表人為“張三”，聯(lián)系電話為。甲方是一家依法注冊成立的農(nóng)業(yè)企業(yè)，主要從事農(nóng)村土地資源的整合與開發(fā)，擁有豐富的農(nóng)業(yè)項目運營經(jīng)驗和農(nóng)村小院資源。甲方通過長期的市場調(diào)研與資源積累，發(fā)現(xiàn)農(nóng)村小院具有獨特的市場價值，能夠為城市居民提供休閑、體驗、度假等多種服務。為進一步拓展業(yè)務范圍，甲方?jīng)Q定將部分農(nóng)村小院進行分租，以實現(xiàn)資源的優(yōu)化配置和經(jīng)濟效益的最大化。甲方在此次合作中，作為出租方，將農(nóng)村小院的整體經(jīng)營權或使用權委托給乙方，由乙方負責具體的租賃管理和運營。甲方的核心目標是通過此次分租合作，提升農(nóng)村小院的利用率，吸引更多消費者，同時為甲方帶來穩(wěn)定的租金收益。

甲方在本次合同簽訂前，已對所涉及的農(nóng)村小院進行了全面的盡職，包括但不限于產(chǎn)權證明、地理位置、設施狀況、周邊環(huán)境等。甲方確認，所出租的農(nóng)村小院產(chǎn)權清晰，無任何法律糾紛，且具備良好的經(jīng)營條件。甲方通過前期市場分析，認為農(nóng)村小院的分租模式能夠滿足當前市場對鄉(xiāng)村旅游、休閑度假的需求，因此選擇與乙方合作，共同開拓農(nóng)村小院租賃市場。甲方在合同履行過程中，將提供必要的政策支持、資源協(xié)調(diào)和品牌推廣，以確保乙方的經(jīng)營順利進行。

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱為“XX市XX區(qū)XX旅游服務有限公司”，地址位于“XX省XX市XX區(qū)XX路XX號”，法定代表人為“李四”，聯(lián)系電話為。乙方是一家專注于鄉(xiāng)村旅游服務的綜合性企業(yè)，擁有豐富的旅游項目策劃、運營和管理經(jīng)驗。乙方在成立之初，便致力于打造高品質(zhì)的鄉(xiāng)村旅游體驗，通過整合農(nóng)村資源，提供特色民宿、農(nóng)家樂、戶外拓展等服務。乙方在經(jīng)營過程中，深刻認識到農(nóng)村小院的獨特魅力和市場潛力，因此主動與甲方合作，希望能夠獲得農(nóng)村小院的租賃權，進行規(guī)?；?、專業(yè)化的運營。乙方在此次合作中，作為承租方，將按照甲方的委托要求，負責農(nóng)村小院的日常管理、客戶服務、市場營銷等工作，并按照約定向甲方支付租金。

乙方在簽訂合同前，已對農(nóng)村小院的租賃市場進行了深入的研究，了解目標客戶群體的需求和消費習慣。乙方具備專業(yè)的旅游服務團隊，能夠為消費者提供高質(zhì)量的住宿、餐飲、娛樂等服務，確保農(nóng)村小院的租賃業(yè)務能夠順利開展。乙方在合同履行過程中，將嚴格遵守甲方的管理要求，注重品牌形象的維護，并通過創(chuàng)新經(jīng)營模式，提升農(nóng)村小院的競爭力和盈利能力。乙方承諾，將嚴格按照合同約定，按時支付租金，并承擔租賃期間的一切經(jīng)營風險。

合同簡介：

雙方基于對農(nóng)村小院租賃市場的共同認知和合作意愿，經(jīng)過充分溝通與協(xié)商，達成如下協(xié)議。甲方作為農(nóng)村小院的擁有方，擁有合法的出租權利，希望通過分租模式，將農(nóng)村小院資源高效利用，實現(xiàn)資產(chǎn)增值。乙方作為專業(yè)的旅游服務企業(yè)，具備豐富的運營經(jīng)驗和市場資源，希望通過租賃農(nóng)村小院，拓展業(yè)務范圍，提升市場競爭力。雙方在平等、自愿、公平的原則下，就農(nóng)村小院的分租事宜達成一致，簽訂本合同。甲方將農(nóng)村小院的租賃權委托給乙方，乙方負責具體的租賃運營，雙方權利義務以本合同為準。此次合作是雙方基于市場需求的理性選擇，旨在通過資源整合與優(yōu)勢互補，實現(xiàn)互利共贏。甲方將提供必要的支持和保障，乙方將全力以赴確保租賃業(yè)務的順利進行。雙方均將嚴格遵守合同約定，共同推動農(nóng)村小院租賃市場的健康發(fā)展。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲方將其擁有的農(nóng)村小院進行分租的具體事宜，確保乙方能夠按照甲方的委托要求，對農(nóng)村小院進行有效管理和運營，并按時向甲方支付租金。本合同涉及的具體內(nèi)容包括：農(nóng)村小院的租賃范圍、租賃期限、租金支付方式、運營管理要求、維護責任、市場推廣責任、客戶服務責任以及違約責任等。甲方將農(nóng)村小院的租賃權委托給乙方，乙方負責具體的租賃運營，雙方權利義務以本合同為準。此次合作旨在通過資源整合與優(yōu)勢互補，實現(xiàn)互利共贏，共同推動農(nóng)村小院租賃市場的健康發(fā)展。

第二條定義

在本合同中，以下術語具有特定的含義：

1.農(nóng)村小院：指甲方擁有的位于農(nóng)村地區(qū)的具有獨立院落、具備一定居住和經(jīng)營條件的建筑及其附屬設施。

2.租賃權：指甲方授予乙方在租賃期限內(nèi)對農(nóng)村小院進行占有、使用、收益和管理的權利。

3.租金：指乙方按照合同約定向甲方支付的租賃費用。

4.運營管理：指乙方對農(nóng)村小院進行的日常管理、客戶服務、市場營銷、設施維護等工作。

5.維護責任：指乙方對農(nóng)村小院及其附屬設施進行的日常維護和保養(yǎng)責任。

6.市場推廣：指乙方為吸引客戶、提升農(nóng)村小院知名度和入住率而進行的宣傳和推廣活動。

7.客戶服務：指乙方為租賃客戶提供住宿、餐飲、娛樂等服務，確保客戶滿意度。

第三條雙方權利與義務

1.甲方的權力和義務：

(1)甲方的權力：

a.有權要求乙方按照合同約定支付租金，并監(jiān)督乙方的租賃運營情況。

b.有權對乙方的運營管理進行指導和監(jiān)督，確保乙方履行合同義務。

c.有權在合同約定的范圍內(nèi)對農(nóng)村小院進行必要的改造和升級。

d.有權在乙方法違約時，要求乙方承擔違約責任，并解除合同。

(2)甲方的義務：

a.有義務按照合同約定，將農(nóng)村小院交付給乙方使用，并確保農(nóng)村小院的產(chǎn)權清晰、無法律糾紛。

b.有義務向乙方提供必要的農(nóng)村小院相關資料，包括但不限于產(chǎn)權證明、建筑圖紙、設施清單等。

c.有義務協(xié)助乙方進行市場推廣，包括提供品牌支持、資源協(xié)調(diào)等。

d.有義務在合同約定的范圍內(nèi)，對農(nóng)村小院的重大維修和改造提供必要的支持和資金保障。

e.有義務保護乙方的合法權益，不得無故干涉乙方的正常經(jīng)營活動。

2.乙方的權力和義務：

(1)乙方的權力：

a.有權按照合同約定，對農(nóng)村小院進行租賃運營，并享有租賃收益。

b.有權在合同約定的范圍內(nèi)，對農(nóng)村小院進行日常維護和必要的改造。

c.有權要求甲方提供必要的支持和保障，以確保租賃業(yè)務的順利進行。

d.有權在甲方違約時，要求甲方承擔違約責任，并解除合同。

(2)乙方的義務：

a.有義務按照合同約定，按時支付租金給甲方，并承擔租賃期間的一切經(jīng)營風險。

b.有義務對農(nóng)村小院進行專業(yè)的運營管理，包括但不限于客戶接待、設施維護、安全保障、市場推廣等。

c.有義務確保農(nóng)村小院的設施設備處于良好狀態(tài)，并承擔日常維護責任。

d.有義務按照合同約定的標準，為客戶提供優(yōu)質(zhì)的住宿、餐飲、娛樂等服務，確?？蛻魸M意度。

e.有義務對農(nóng)村小院的周邊環(huán)境進行保持，確保農(nóng)村小院的美觀和整潔。

f.有義務建立完善的客戶服務體系，及時處理客戶投訴和反饋，提升客戶體驗。

g.有義務在租賃期間，對農(nóng)村小院的安全負責，包括但不限于消防安全、用電安全、治安安全等。

h.有義務在租賃期間，對農(nóng)村小院的設施設備進行合理的利用，避免浪費和損壞。

i.有義務在租賃期間，遵守國家法律法規(guī)和地方政策，合法合規(guī)經(jīng)營。

j.有義務在租賃期間，對農(nóng)村小院的市場推廣負責，包括但不限于線上宣傳、線下推廣、活動策劃等。

k.有義務在租賃期間，對農(nóng)村小院的財務進行規(guī)范管理，確保財務透明和合法。

l.有義務在租賃期間，對農(nóng)村小院的合同履行情況進行監(jiān)督，確保合同約定的各項義務得到履行。

m.有義務在租賃期間，對農(nóng)村小院的品牌形象進行維護，提升品牌知名度和美譽度。

n.有義務在租賃期間，對農(nóng)村小院的員工進行培訓和管理，確保員工的服務質(zhì)量和職業(yè)素養(yǎng)。

o.有義務在租賃期間，對農(nóng)村小院的客戶資料進行保密，不得泄露給任何第三方。

p.有義務在租賃期間，對農(nóng)村小院的知識產(chǎn)權進行保護，不得侵犯任何第三方的合法權益。

q.有義務在租賃期間，對農(nóng)村小院的環(huán)保要求進行遵守，確保農(nóng)村小院的環(huán)保達標。

r.有義務在租賃期間，對農(nóng)村小院的安全生產(chǎn)要求進行遵守，確保農(nóng)村小院的安全生產(chǎn)達標。

s.有義務在租賃期間，對農(nóng)村小院的社會責任進行履行，積極參與社會公益活動。

t.有義務在租賃期間，對農(nóng)村小院的持續(xù)發(fā)展進行規(guī)劃，確保農(nóng)村小院的長期穩(wěn)定經(jīng)營。

u.有義務在租賃期間，對農(nóng)村小院的創(chuàng)新發(fā)展進行探索，提升農(nóng)村小院的競爭力和市場占有率。

v.有義務在租賃期間，對農(nóng)村小院的風險管理進行控制，確保農(nóng)村小院的經(jīng)營安全。

w.有義務在租賃期間，對農(nóng)村小院的合規(guī)經(jīng)營進行保障，確保農(nóng)村小院的合法合規(guī)經(jīng)營。

x.有義務在租賃期間，對農(nóng)村小院的合同履行情況進行監(jiān)督，確保合同約定的各項義務得到履行。

y.有義務在租賃期間，對農(nóng)村小院的客戶服務進行提升，確?？蛻魸M意度和忠誠度。

z.有義務在租賃期間，對農(nóng)村小院的運營效率進行提高，降低運營成本，提升盈利能力。

aa.有義務在租賃期間，對農(nóng)村小院的創(chuàng)新能力進行培養(yǎng)，提升農(nóng)村小院的創(chuàng)新能力和市場競爭力。

ab.有義務在租賃期間，對農(nóng)村小院的團隊建設進行加強，提升農(nóng)村小院的團隊凝聚力和戰(zhàn)斗力。

ac.有義務在租賃期間，對農(nóng)村小院的行業(yè)地位進行提升，擴大農(nóng)村小院在行業(yè)中的影響力。

ad.有義務在租賃期間，對農(nóng)村小院的行業(yè)標準進行制定，引領農(nóng)村小院行業(yè)的發(fā)展方向。

ae.有義務在租賃期間，對農(nóng)村小院的行業(yè)規(guī)范進行建立，推動農(nóng)村小院行業(yè)的健康發(fā)展。

af.有義務在租賃期間，對農(nóng)村小院的行業(yè)文化進行培育，提升農(nóng)村小院行業(yè)的文化內(nèi)涵。

ag.有義務在租賃期間，對農(nóng)村小院的行業(yè)形象進行塑造，提升農(nóng)村小院行業(yè)的品牌形象。

ah.有義務在租賃期間，對農(nóng)村小院的行業(yè)聲譽進行維護，提升農(nóng)村小院行業(yè)的行業(yè)聲譽。

.有義務在租賃期間，對農(nóng)村小院的行業(yè)貢獻進行做出，推動農(nóng)村小院行業(yè)的持續(xù)發(fā)展。

aj.有義務在租賃期間，對農(nóng)村小院的行業(yè)創(chuàng)新進行引領，推動農(nóng)村小院行業(yè)的創(chuàng)新發(fā)展。

ak.有義務在租賃期間，對農(nóng)村小院的行業(yè)進步進行促進，推動農(nóng)村小院行業(yè)的不斷進步。

al.有義務在租賃期間，對農(nóng)村小院的行業(yè)未來進行展望，推動農(nóng)村小院行業(yè)的美好未來。

第四條價格與支付條件

1.租金價格：甲方同意將位于“XX省XX市XX區(qū)XX路XX號”的農(nóng)村小院租賃給乙方運營，租金標準為人民幣XX元/年（大寫：人民幣XX元整）。該價格包含農(nóng)村小院在租賃期間的占有、使用、收益和初步管理權相關的全部費用，但不含乙方因運營產(chǎn)生的具體成本，如市場營銷費用、員工薪酬、水電燃氣費用、維修費用等。

2.支付方式：乙方應通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將租金支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方指定的銀行賬戶信息如下：開戶名稱“XX市XX區(qū)XX農(nóng)業(yè)發(fā)展有限公司”，開戶銀行“XX省XX市XX區(qū)XX銀行XX支行”，賬號“XXX”。乙方應確保每次支付前預留足夠的銀行賬戶余額。

3.支付時間：租金按年度支付，首期租金應于本合同生效之日起XX日內(nèi)支付，即支付第一個租賃年度的租金；后續(xù)每年度的租金應在每個租賃年度開始前XX日內(nèi)支付。乙方逾期支付租金的，每逾期一日，應按當期應付未付租金總額的千分之X向甲方支付違約金，直至付清為止。逾期超過XX日的，甲方有權單方面解除合同，并要求乙方承擔相當于XX個月租金的違約金。

4.其他費用：除租金外，乙方在租賃期間產(chǎn)生的其他費用，如但不限于維修費、稅費、市場推廣費等，均由乙方自行承擔，并應保留相關費用的合法憑證，以備甲方核查。

第五條履行期限

1.合同期限：本合同有效期為XX年，自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效，至XX年XX月XX日止。

2.續(xù)租：合同期滿前XX個月，如乙方有意續(xù)租，應向甲方提出書面續(xù)租申請，甲方應在收到申請之日起XX日內(nèi)書面回復乙方是否同意續(xù)租。若雙方達成續(xù)租協(xié)議，應另行簽訂書面合同。若乙方未提出續(xù)租申請或甲方未同意續(xù)租，則本合同到期后自動終止。

3.關鍵時間節(jié)點：本合同生效后，甲方應在XX日內(nèi)將農(nóng)村小院交付給乙方使用，并完成相關交接手續(xù)。乙方應在接收農(nóng)村小院后XX日內(nèi)完成初步的檢查和驗收，并簽署交接確認書。每年XX月XX日前，甲乙雙方應進行年度租賃總結(jié)，乙方應向甲方提交上一年度的運營報告和財務報表。

4.提前終止：在合同履行期間，任何一方如需提前終止本合同，應提前XX個月以書面形式通知對方，并經(jīng)對方書面同意。提前終止合同的一方應向?qū)Ψ街Ц断喈斢赬X個月租金的違約金，但若因不可抗力導致合同無法繼續(xù)履行的除外。

第六條違約責任

1.甲方違約責任：

(1)交付義務違約：甲方未按合同約定的時間和條件將農(nóng)村小院交付給乙方使用，每逾期一日，應按當期應付租金總額的千分之X向乙方支付違約金，逾期超過XX日的，乙方有權單方面解除合同，并要求甲方支付相當于X個月租金的違約金，且甲方應退還乙方已支付但未使用的租金。

(2)產(chǎn)權保障義務違約：若因甲方原因?qū)е罗r(nóng)村小院在租賃期間產(chǎn)生產(chǎn)權糾紛或第三方權利主張，給乙方造成損失的，甲方應承擔全部賠償責任，包括但不限于乙方的直接經(jīng)濟損失、律師費、訴訟費等，且乙方有權解除合同，甲方應退還乙方已支付但未使用的租金，并支付相當于X個月租金的違約金。

(3)支持義務違約：甲方未按合同約定提供必要的支持和保障，導致乙方無法正常經(jīng)營的，乙方有權要求甲方在XX日內(nèi)糾正違約行為，若甲方未能在規(guī)定時間內(nèi)糾正，乙方有權解除合同，并要求甲方支付相當于X個月租金的違約金。

2.乙方違約責任：

(1)租金支付義務違約：乙方未按合同約定支付租金的，每逾期一日，應按當期應付未付租金總額的千分之X向甲方支付違約金。逾期超過XX日的，甲方有權單方面解除合同，并要求乙方支付相當于X個月租金的違約金，且乙方應退還甲方已支付但未使用的租金。

(2)運營管理義務違約：乙方未按合同約定履行運營管理職責，導致農(nóng)村小院設施設備嚴重損壞、客戶投訴率超過XX%、或發(fā)生重大安全事故的，乙方應承擔全部賠償責任，包括但不限于維修費用、賠償金、罰款等，且甲方有權解除合同，并要求乙方支付相當于X個月租金的違約金。

(3)維護責任違約：乙方未按合同約定進行日常維護和保養(yǎng)，導致農(nóng)村小院設施設備無法正常使用或縮短使用壽命的，乙方應承擔全部維修費用，并按損壞程度支付相當于維修費用X倍的違約金。

(4)市場推廣責任違約：乙方未按合同約定履行市場推廣責任，導致農(nóng)村小院入住率低于XX%的，乙方應承擔相應的市場推廣費用，并按入住率差距支付相當于當期租金X%的違約金。

(5)客戶服務責任違約：乙方未按合同約定提供客戶服務，導致客戶投訴或負面評價，嚴重影響農(nóng)村小院聲譽的，乙方應承擔相應的客戶賠償費用，并按投訴次數(shù)支付相當于當期租金X%的違約金。

(6)安全保障責任違約：乙方未按合同約定履行安全保障責任，導致發(fā)生安全事故的，乙方應承擔全部賠償責任，包括但不限于賠償金、罰款等，且甲方有權解除合同，并要求乙方支付相當于X個月租金的違約金。

(7)合規(guī)經(jīng)營義務違約：乙方在租賃期間從事違法經(jīng)營活動的，甲方有權立即解除合同，并要求乙方支付相當于X個月租金的違約金，且乙方應退還甲方已支付但未使用的租金，并承擔由此產(chǎn)生的全部法律責任。

(8)保密義務違約：乙方在租賃期間或合同終止后，泄露甲方商業(yè)秘密或客戶資料的，應承擔相當于泄露信息價值X倍的賠償責任，且甲方有權追究乙方的法律責任。

(9)不可抗力通知義務違約：乙方在發(fā)生不可抗力事件時，未按合同約定及時通知甲方的，應承擔因延誤通知導致甲方的額外損失的賠償責任。

3.違約金上限：本合同約定的各項違約金總額不得超過合同總價款的X%，若違約金總額超過該比例，超出部分無效。

4.賠償范圍：除本合同約定的違約金外，違約方還應賠償因其違約行為給守約方造成的直接經(jīng)濟損失，包括但不限于實際損失、預期利益損失、費、訴訟費等。

5.合同解除權：若一方發(fā)生嚴重違約行為，守約方有權書面通知違約方解除合同，并要求違約方承擔本合同約定的違約責任。合同解除后，乙方應立即停止租賃行為，并按約定返還農(nóng)村小院，甲方應退還乙方已支付但未使用的租金。

6.爭議優(yōu)先解決：在承擔違約責任前，雙方應首先通過協(xié)商或調(diào)解解決爭議，若協(xié)商或調(diào)解不成，應按照本合同約定的爭議解決方式處理。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、火災、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如征收、征用、政策調(diào)整）、法律變化、疫情及其防控措施等。不可抗力事件應發(fā)生在本合同簽訂之日起至合同終止之日間的任何時間。

2.通知義務：任何一方因不可抗力事件而無法履行或無法完全履行本合同義務時，應在不可抗力事件發(fā)生后XX日內(nèi)，以書面形式通知對方，并提供不可抗力事件的證明材料。若不可抗力事件持續(xù)超過XX日，雙方應再次協(xié)商，根據(jù)不可抗力事件的影響，決定是否延期履行、部分履行或解除合同。

3.責任免除：因不可抗力事件導致合同無法履行或延遲履行，受影響一方不應承擔違約責任。雙方應根據(jù)不可抗力事件的影響程度，協(xié)商調(diào)整合同條款或解除合同。若不可抗力事件導致合同目的無法實現(xiàn)的，雙方均有權解除合同，并互不承擔違約責任。因不可抗力事件產(chǎn)生的額外費用，由雙方根據(jù)實際情況合理分擔。

4.不可抗力解除不影響合同效力：本合同其他條款的效力不受不可抗力事件的影響，雙方仍應遵守合同約定，除非雙方協(xié)商一致解除合同。不可抗力事件消除后，受影響一方應盡快恢復履行合同義務，并應視為未發(fā)生不可抗力事件。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：凡因本合同引起的或與本合同有關的任何爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商解決。雙方應指定專人負責協(xié)商，并在合理的時間內(nèi)達成一致意見。若雙方在XX日內(nèi)無法達成一致，應進入下一步爭議解決程序。

2.調(diào)解解決：若協(xié)商不成，雙方可共同選擇第三方調(diào)解機構(gòu)進行調(diào)解。調(diào)解應遵循公平、公正、自愿的原則。調(diào)解達成協(xié)議的，雙方應簽署調(diào)解協(xié)議書，該協(xié)議書具有法律約束力，雙方應共同履行。調(diào)解不成的，應按照本合同約定的其他爭議解決方式處理。

3.仲裁解決：若協(xié)商和調(diào)解均無法解決爭議，雙方應將爭議提交至“XX仲裁委員會”，按照該委員會的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點為“XX省XX市”，仲裁語言為中文。仲裁費用由敗訴方承擔，若雙方均有責任，則根據(jù)責任大小分擔。

4.訴訟解決：作為仲裁的替代方案，若雙方均同意，也可將爭議提交至“XX省XX市XX區(qū)人民法院”訴訟解決。訴訟應適用中華人民共和國法律，法院應按照民事訴訟法的相關規(guī)定進行審理。訴訟期間，不影響雙方繼續(xù)履行合同義務，但若一方明確表示不履行合同，另一方有權暫停履行或解除合同并要求賠償。

5.爭議解決順序：本合同優(yōu)先選擇協(xié)商解決，協(xié)商不成優(yōu)先選擇調(diào)解解決，調(diào)解不成優(yōu)先選擇仲裁解決，仲裁不成的最終選擇訴訟解決。雙方均應遵守爭議解決順序的約定，不得跳過前序程序直接進入后序程序，除非雙方另有書面約定。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項下的所有通知、請求、要求或其他通信，均應以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件或本合同首頁載明的其他地址進行發(fā)送。通知在以下時間視為送達：專人遞送當日、掛號信寄出后第X日、傳真發(fā)送成功后、電子郵件進入對方系統(tǒng)后。若通過郵寄方式，則以郵戳日為準。任何一方變更聯(lián)系方式，應提前XX日書面通知對方。

2.合同變更：對本合同的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面