貸款用家裝合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三，

聯(lián)系方式

甲方是一家依法注冊成立的大型房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，主要業(yè)務(wù)涵蓋住宅、商業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)與銷售?；诩追皆诜康禺a(chǎn)市場中的專業(yè)地位及項目開發(fā)經(jīng)驗，乙方作為購房客戶，雙方在平等自愿、誠實信用的基礎(chǔ)上，就甲方提供的XX小區(qū)XX棟XX單元XX室（以下簡稱“該房產(chǎn)”）的購買事宜達(dá)成一致。該房產(chǎn)由甲方開發(fā)建設(shè)，符合國家相關(guān)法律法規(guī)及購房政策要求，具備合法銷售資格。甲方承諾按照合同約定履行交付義務(wù)，乙方承諾按照合同約定支付購房款項。雙方通過本次合作，旨在明確購房過程中的權(quán)利義務(wù)，保障交易安全，促進(jìn)房屋交易順利完成。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：李四，

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四本人，

聯(lián)系方式

乙方系該房產(chǎn)的合法權(quán)利人，或通過合法途徑獲得該房產(chǎn)的租賃權(quán)或委托服務(wù)權(quán)。乙方基于對該房產(chǎn)的合法權(quán)利或使用權(quán)，與甲方達(dá)成合作，涉及購房、租賃或委托服務(wù)等方面的法律關(guān)系。乙方確認(rèn)已充分了解該房產(chǎn)的實際情況及市場價值，并愿意按照合同約定履行相應(yīng)義務(wù)。雙方通過本次合作，旨在建立合法、穩(wěn)定的法律關(guān)系，明確各自的權(quán)利與責(zé)任，確保合作目標(biāo)的順利實現(xiàn)。乙方的參與是甲方實現(xiàn)購房、租賃或服務(wù)目的的重要前提，雙方基于實際需求及法律規(guī)定，共同構(gòu)建公平合理的合同框架。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲方作為房產(chǎn)出售方（或出租方/服務(wù)提供方）與乙方作為購房方（或承租方/服務(wù)委托方）之間在房產(chǎn)交易（或租賃/服務(wù)委托）過程中的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，確保交易（或租賃/服務(wù)）行為的合法性與規(guī)范性。合同范圍涵蓋房產(chǎn)的基本信息、價格與支付方式、交付條件與時間、雙方責(zé)任履行、違約處理及爭議解決等核心內(nèi)容。具體包括但不限于：該房產(chǎn)的權(quán)屬狀態(tài)、價格構(gòu)成與付款節(jié)點(diǎn)；甲方應(yīng)保證房產(chǎn)按約定交付，并配合完成相關(guān)手續(xù)；乙方應(yīng)按時足額支付款項，并遵守購房（或租賃/服務(wù)）相關(guān)規(guī)則。通過本合同，雙方旨在確立清晰的法律框架，保障交易安全，促進(jìn)房產(chǎn)（或租賃/服務(wù)）關(guān)系的穩(wěn)定進(jìn)行。

第二條定義

本合同中使用的關(guān)鍵術(shù)語定義如下：

“該房產(chǎn)”指甲方出售（或出租/提供服務(wù)）給乙方的XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX小區(qū)XX棟XX單元XX室，包括其附屬設(shè)施及土地使用權(quán)；“購房款”（或租金/服務(wù)費(fèi)）指乙方根據(jù)合同約定支付給甲方的款項總額；“交付”指甲方完成房產(chǎn)的物理交付及權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)；“履行期限”指雙方各自義務(wù)完成的起止時間；“不可抗力”指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等；“爭議解決”指本合同履行過程中發(fā)生爭議時的處理方式。上述定義旨在統(tǒng)一雙方理解，避免歧義。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力與義務(wù)：

(1)權(quán)力：甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付購房款（或租金/服務(wù)費(fèi)），并有權(quán)在乙方違約時追究其責(zé)任；甲方有權(quán)監(jiān)督乙方是否按照合同約定使用該房產(chǎn)（或服務(wù)）。

(2)義務(wù)：

a.甲方保證該房產(chǎn)的合法性與完整性，確保其權(quán)屬清晰，無權(quán)利負(fù)擔(dān)或爭議；如因甲方原因?qū)е乱曳綋p失，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

b.甲方應(yīng)按照合同約定的交付標(biāo)準(zhǔn)完成房產(chǎn)交付，包括但不限于房屋質(zhì)量符合國家標(biāo)準(zhǔn)、附屬設(shè)施齊全可用、相關(guān)手續(xù)完備（如房產(chǎn)證、土地證等）。甲方需配合乙方辦理過戶登記等手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)稅費(fèi)（除雙方另有約定外）。

c.在租賃（或服務(wù)）模式下，甲方應(yīng)保證乙方在租賃（或服務(wù)）期內(nèi)對該房產(chǎn)（或服務(wù)）的合法使用權(quán)，并排除第三方干擾。

d.甲方應(yīng)向乙方提供真實的房產(chǎn)信息（如面積、結(jié)構(gòu)、產(chǎn)權(quán)證明等），若存在隱瞞或虛假陳述，甲方需承擔(dān)違約責(zé)任。

2.乙方的權(quán)力與義務(wù)：

(1)權(quán)力：乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定交付合格的房產(chǎn)（或提供符合標(biāo)準(zhǔn)的租賃/服務(wù)），并有權(quán)在甲方違約時要求其承擔(dān)違約責(zé)任或解除合同；乙方有權(quán)依據(jù)合同約定使用該房產(chǎn)（或享受服務(wù)）。

(2)義務(wù)：

a.乙方應(yīng)按照合同約定的金額、幣種及支付方式按時足額支付購房款（或租金/服務(wù)費(fèi)），逾期支付需承擔(dān)違約責(zé)任（如支付逾期利息）。乙方支付款項應(yīng)?？顚Ｓ茫糜诜慨a(chǎn)交付或服務(wù)提供。

b.乙方應(yīng)保證該房產(chǎn)（或服務(wù)）的使用符合合同約定，不得擅自改變結(jié)構(gòu)、用途或損害其價值；如因乙方原因造成損壞，需負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。在租賃（或服務(wù)）模式下，乙方應(yīng)遵守房屋管理規(guī)定（如限電、噪音控制等），并按時繳納物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等雜費(fèi)。

c.乙方應(yīng)配合甲方完成必要的交付手續(xù)（如簽署確認(rèn)文件等），并按照合同約定辦理過戶登記（購房情形）或交接使用（租賃/服務(wù)情形）。

d.乙方應(yīng)保證其身份信息的真實性，并對因提供虛假信息導(dǎo)致的法律后果自行承擔(dān)責(zé)任。在租賃（或服務(wù)）模式下，乙方不得轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)借該房產(chǎn)（或服務(wù)），除非合同另有約定。

e.乙方在購房（或租賃）前應(yīng)自行查證房產(chǎn)的合規(guī)性（如規(guī)劃許可、無查封等），甲方僅就合同明確承諾的事項負(fù)責(zé)。在服務(wù)委托模式下，乙方應(yīng)明確服務(wù)需求，并配合甲方完成必要的工作。

（注：以上內(nèi)容根據(jù)合同類型（購房/租賃/服務(wù)）可調(diào)整側(cè)重，具體條款需結(jié)合實際情況細(xì)化。）

第四條價格與支付條件

雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定該房產(chǎn)的交易價格（或租金/服務(wù)費(fèi)）總額為人民幣XX元（大寫：XXXX元整），幣種為人民幣。該價格包含（或不含）XX費(fèi)用（如物業(yè)費(fèi)、維修基金等，請根據(jù)實際情況明確）。支付方式約定如下：乙方應(yīng)于XX年XX月XX日前，通過銀行轉(zhuǎn)賬/現(xiàn)金/其他方式向甲方支付首付款人民幣XX元，剩余尾款XX元于XX條件成就時（如房產(chǎn)交付/租賃期開始/服務(wù)完成）一次性支付。甲方應(yīng)在收到款項后XX日內(nèi)，為乙方辦理相應(yīng)手續(xù)（如收款確認(rèn)/提供服務(wù)）。任何一方變更支付條件需另行書面約定。支付至甲方指定賬戶信息如下：開戶行：XX銀行XX支行，賬戶名：XX，賬號：XXXXXXXX。逾期支付視為違約。

第五條履行期限

本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為XX年，或直至XX條件成就時終止（如房產(chǎn)交付完畢/租賃期結(jié)束/服務(wù)完成）。關(guān)鍵時間節(jié)點(diǎn)包括：甲方應(yīng)于XX年XX月XX日前完成房產(chǎn)交付及相關(guān)手續(xù)辦理；乙方應(yīng)于XX年XX月XX日前支付首付款；尾款支付條件為XX（如房屋驗收合格）；如涉及貸款，乙方應(yīng)在貸款審批通過后XX日內(nèi)支付剩余款項。任何一方未按期履行義務(wù)，視為違約。履行期限如有順延，需根據(jù)不可抗力條款或雙方書面協(xié)議調(diào)整。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

(1)房產(chǎn)交付違約：若甲方未按本合同第五條約定的期限和條件交付房產(chǎn)，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付合同總價款XX%的違約金，但累計違約金不超過合同總價款的XX%。逾期超過XX日，乙方有權(quán)解除合同，甲方除退還已收款項并支付違約金外，還應(yīng)賠償乙方因此遭受的直接損失（如替代房源差價損失等）。若甲方交付的房產(chǎn)存在質(zhì)量問題（如不符合合同約定或國家強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)），乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)修復(fù)責(zé)任，修復(fù)期間視為交付延遲，并按本款第(1)項規(guī)定處理。若甲方無法修復(fù)，乙方有權(quán)解除合同并要求賠償。

(2)權(quán)屬瑕疵責(zé)任：若甲方交付的房產(chǎn)存在未告知的抵押、查封或其他權(quán)利負(fù)擔(dān)，導(dǎo)致乙方無法正常使用或辦理過戶，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，包括但不限于解除合同、全額退款、賠償乙方因此損失（包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、差價損失等），并支付合同總價款XX%的違約金。

(3)資金處理不當(dāng)：甲方收取的購房款（或租金/服務(wù)費(fèi)）應(yīng)專項用于合同約定事項，若挪作他用導(dǎo)致乙方權(quán)益受損，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

2.乙方違約責(zé)任：

(1)付款違約：若乙方未按本合同第四條約定的期限和方式支付款項，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付應(yīng)付未付款項XX%的違約金，但累計違約金不超過應(yīng)付未付款項的XX%。逾期超過XX日，甲方有權(quán)解除合同，甲方除收回已收款項并支付違約金外，還應(yīng)賠償甲方因此遭受的直接損失（如尋找替代買家產(chǎn)生的費(fèi)用等）。若乙方因資金原因無法支付尾款，視為根本違約，甲方有權(quán)解除合同并要求乙方賠償損失。

(2)擅自改變用途或損害房產(chǎn)：若乙方在占有/使用房產(chǎn)期間，擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、用途或造成損壞，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀或賠償損失，并有權(quán)扣除相應(yīng)款項。情節(jié)嚴(yán)重者，甲方有權(quán)解除合同。

(3)違反限制性約定：若乙方違反本合同關(guān)于禁止轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)售（如適用）等約定，甲方有權(quán)要求乙方停止違約行為，并可根據(jù)情節(jié)嚴(yán)重程度解除合同，要求賠償損失。

3.解除合同后果：任何一方解除合同，應(yīng)書面通知對方，并按本條約定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。合同解除后，雙方應(yīng)配合辦理款項結(jié)算、房屋/物品返還等手續(xù)。

4.賠償范圍：違約方的賠償應(yīng)包括但不限于實際損失（直接損失與可預(yù)見利益損失）、對方為處理違約事宜支付的合理費(fèi)用（如差旅費(fèi)、訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等）。

5.不可抗力免責(zé)：因不可抗力導(dǎo)致違約的，違約方可部分或全部免除責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方并提供證明，雙方應(yīng)根據(jù)實際情況協(xié)商調(diào)整合同或解除合同。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如征收、政策調(diào)整）、法律變化等。不可抗力事件應(yīng)能合理預(yù)見到且非任何一方當(dāng)事人主觀過錯或疏忽所致。

2.通知與證明：任何一方因不可抗力不能履行或不能完全履行合同義務(wù)時，應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后XX日內(nèi)，書面通知對方，說明事件情況、影響范圍以及預(yù)計持續(xù)期限，并應(yīng)于收到對方要求時promptly提供不可抗力事件的證明文件（如政府公告、法院判決、相關(guān)機(jī)構(gòu)證明等）。

3.責(zé)任免除：根據(jù)不可抗力事件的影響，受影響方可以部分或全部免除因該事件不能履行或不能完全履行合同義務(wù)的責(zé)任。若不可抗力導(dǎo)致合同目的無法實現(xiàn)，雙方均有權(quán)解除合同，互不承擔(dān)違約責(zé)任，但已產(chǎn)生的費(fèi)用（如已付款項）應(yīng)按實際情況結(jié)算。

4.協(xié)商處理：發(fā)生不可抗力事件后，雙方應(yīng)本著誠實信用原則，協(xié)商處理合同后續(xù)事宜，包括是否延期履行、部分履行或解除合同。協(xié)商不成的，按爭議解決條款處理。

5.持續(xù)影響：若不可抗力影響持續(xù)超過XX日，雙方均有權(quán)根據(jù)事件影響程度，協(xié)商調(diào)整合同條款或解除合同。不可抗力消除后，受影響方應(yīng)及時恢復(fù)履行合同義務(wù)。

第八條爭議解決

1.爭議類型：本合同在履行過程中發(fā)生的任何爭議，包括但不限于合同解釋、履行違約、責(zé)任承擔(dān)等，由雙方當(dāng)事人首先通過友好協(xié)商解決。

2.協(xié)商不成處理：若雙方在XX日內(nèi)協(xié)商不成，或一方在收到另一方協(xié)商請求后XX日內(nèi)未予回應(yīng)，則應(yīng)選擇以下第XX種方式解決爭議：

(1)訴訟：任何一方均有權(quán)向該房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。選擇訴訟方式解決的，應(yīng)提交起訴狀及相關(guān)證據(jù)材料，并遵守法院的審判程序。訴訟費(fèi)用（包括但不限于案件受理費(fèi)、保全費(fèi)、律師費(fèi)等）由敗訴方承擔(dān)，勝訴方有權(quán)要求敗訴方承擔(dān)其部分或全部訴訟費(fèi)用。

(2)仲裁：任何一方均有權(quán)將爭議提交至XX仲裁委員會（或其他約定仲裁機(jī)構(gòu)），按照申請仲裁時該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點(diǎn)為XX。仲裁費(fèi)用（包括仲裁費(fèi)、律師費(fèi)等）由敗訴方承擔(dān)，或按仲裁規(guī)則約定分擔(dān)。

3.專屬管轄：除本條明確約定外，任何一方不得單方面就本合同項下的爭議向非約定地點(diǎn)的法院或仲裁機(jī)構(gòu)提出訴訟或仲裁申請，否則該申請應(yīng)予駁回。本約定不影響任何一方根據(jù)法律規(guī)定或合同約定向其所在地法院或仲裁機(jī)構(gòu)尋求臨時救濟(jì)（如財產(chǎn)保全）的權(quán)利。

4.法律適用：本合同項下爭議的解決，適用中華人民共和國法律。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方在本合同首部載明的聯(lián)系方式為有效聯(lián)系方式。任何書面通知或文件，均應(yīng)通過專人遞送、掛號信、電子郵件或傳真等方式送達(dá)。以專人遞送方式送達(dá)的，簽收日為送達(dá)日；以掛號信方式送達(dá)的，寄出后XX日為送達(dá)日；以電子郵件或傳真方式送達(dá)的，發(fā)出當(dāng)日視為送達(dá)，但對方有權(quán)證明未實際接收的除外。地址變更應(yīng)及時書面通知對方，否則按原地址送達(dá)視為有效送達(dá)。

2.合同變更：對本合同的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽署書面補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。未以書面形式作出的任何口頭承諾或約定均不具約束力。

3.合同轉(zhuǎn)讓：未經(jīng)對方事先書面同意，任何一方不得將其在本合同項下的權(quán)利或義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方。但根據(jù)法律規(guī)定或雙方另有約定的除外。

4.保密條款：雙方應(yīng)對在本合同訂立及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密（包括但不限于價格、客戶信息、經(jīng)營策略等）承擔(dān)保密義務(wù)。未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方泄露。保密期限不因合同終止而終止。

5.合同終止：本合同在以下情況下終止：（1）合同目的實現(xiàn)；（2）雙方協(xié)商一致解除；（3）一方違約且違約行為導(dǎo)致合同目的無法實現(xiàn)，守約方解除合同；（4）法律規(guī)定或政府強(qiáng)制執(zhí)行導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行。合同終止后，雙方應(yīng)根據(jù)約定結(jié)算費(fèi)用、返還財產(chǎn)、清理債權(quán)債務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)的違約或賠償責(zé)任（如適用）。

6.不可分割性：本合同各條款為相互獨(dú)立且不可分割的整體。若任何條款被認(rèn)定無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)協(xié)商以有效條款替代無效條款，以實現(xiàn)原合同目的。

7.通知送達(dá)地：除本合同另有約定外，所有與本合同相關(guān)的通知、文件等均應(yīng)送達(dá)至本合同首部列明的地址。

第十條附則

1.附件：本合同附件（如有）是本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。附件包括但不限于：《該房產(chǎn)的房屋交接單》、《該房產(chǎn)權(quán)屬證明文件復(fù)印件》、《付款憑證》、《相關(guān)費(fèi)用清單》等。未隨本合同正本提供的附件，均視為無效。

2.合同份數(shù)：本合同一式XX份，甲方執(zhí)XX份，乙方執(zhí)XX份，XX部門備案XX份（如需），