承包水泥樓房合同范本1.甲方（買(mǎi)方/出租方/委托方）：

甲方名稱(chēng)：XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，住所地位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)。法定代表人：張三，職務(wù)：董事長(zhǎng)，聯(lián)系電話(huà)甲方系依法設(shè)立并有效存續(xù)的有限責(zé)任公司，具備完全民事行為能力，是本合同項(xiàng)下水泥樓房的購(gòu)買(mǎi)方/出租方/委托方，擁有合法的土地使用權(quán)及建設(shè)資質(zhì)，有權(quán)進(jìn)行水泥樓房的采購(gòu)/租賃/委托建設(shè)活動(dòng)。

2.乙方（賣(mài)方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱(chēng)：XX建筑集團(tuán)有限公司，住所地位于XX省XX市XX區(qū)XX街XX號(hào)。法定代表人：李四，職務(wù)：總經(jīng)理，聯(lián)系電話(huà)乙方系依法設(shè)立并有效存續(xù)的建筑工程企業(yè)，具備相應(yīng)的建筑施工資質(zhì)及安全生產(chǎn)許可，有權(quán)提供水泥樓房的建設(shè)/租賃/服務(wù)。

**合同簡(jiǎn)介**

本合同由甲方與乙方于XXXX年XX月XX日在XX市XX區(qū)簽訂，旨在明確雙方圍繞水泥樓房的采購(gòu)/租賃/委托建設(shè)等事項(xiàng)的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。甲方基于自身業(yè)務(wù)需求或投資目的，擬向乙方采購(gòu)/租賃/委托建設(shè)符合國(guó)家及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的混凝土結(jié)構(gòu)水泥樓房；乙方同意按照甲方要求及本合同約定，完成相關(guān)水泥樓房的建設(shè)/交付/租賃服務(wù)。雙方基于平等、自愿、公平的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議。本合同項(xiàng)下水泥樓房的具體位置、面積、結(jié)構(gòu)形式、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、交付時(shí)間等以本合同其他條款及附件為準(zhǔn)。雙方均確認(rèn)已充分了解并同意本合同的全部條款，并承諾嚴(yán)格履行。甲方采購(gòu)/租賃/委托建設(shè)的水泥樓房用途限于商業(yè)經(jīng)營(yíng)/居住使用，乙方保證其提供的樓房符合國(guó)家《民用建筑可靠性鑒定標(biāo)準(zhǔn)》GB50292及相關(guān)建筑設(shè)計(jì)規(guī)范要求，且無(wú)任何權(quán)利瑕疵。雙方合作背景及前提條件包括但不限于：甲方已獲得目標(biāo)地塊的合法使用權(quán)，乙方具備完成本合同項(xiàng)下工程的建設(shè)能力及相應(yīng)的技術(shù)保障，雙方均具備履行本合同的完全法律資格及經(jīng)濟(jì)實(shí)力。本合同是雙方建立長(zhǎng)期合作關(guān)系的基礎(chǔ)，任何一方均不得擅自變更或解除，如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)優(yōu)先通過(guò)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。雙方確認(rèn)本合同是處理未來(lái)可能出現(xiàn)的任何糾紛的最終依據(jù)。

第一條合同目的與范圍

本合同目的在于明確甲方委托乙方進(jìn)行特定區(qū)域水泥樓房的建設(shè)、交付及相關(guān)管理事宜。具體范圍包括但不限于：乙方根據(jù)甲方提供的圖紙及要求，負(fù)責(zé)完成位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)的編號(hào)為XX的七層框架結(jié)構(gòu)水泥樓房的建設(shè)工程，包括地基處理、主體結(jié)構(gòu)施工、內(nèi)外墻體砌筑、屋頂鋪設(shè)、水電安裝及配套設(shè)施建設(shè)，最終向甲方交付符合國(guó)家現(xiàn)行建筑質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的合格樓房。此外，乙方還需負(fù)責(zé)工程期間的安全管理、質(zhì)量監(jiān)督及竣工驗(yàn)收手續(xù)的辦理，確保工程順利交付甲方使用。甲方有權(quán)對(duì)工程進(jìn)度、質(zhì)量及安全進(jìn)行監(jiān)督，并享有對(duì)合格工程成果的完全占有、使用及處分權(quán)。雙方將嚴(yán)格依照本合同約定履行各自職責(zé)，確保水泥樓房按時(shí)、按質(zhì)、按量完成。

第二條定義

為本合同之目的，下列術(shù)語(yǔ)具有如下含義：

“水泥樓房”指本合同項(xiàng)下由乙方建設(shè)的七層框架結(jié)構(gòu)混凝土建筑，包括但不限于主體結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施及室內(nèi)外裝修工程；“主體結(jié)構(gòu)”系指建筑物的梁、板、柱、墻等承重部分；“工程進(jìn)度”指乙方按照合同約定完成各階段施工任務(wù)的時(shí)間節(jié)點(diǎn)；“質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)”系指國(guó)家現(xiàn)行《混凝土結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》GB50204及相關(guān)建筑設(shè)計(jì)規(guī)范要求；“竣工驗(yàn)收”指工程完成后，經(jīng)甲方及相關(guān)部門(mén)驗(yàn)收合格并簽署書(shū)面文件的行為；“不可抗力”指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀(guān)情況，如地震、洪水、戰(zhàn)爭(zhēng)等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力與義務(wù)**

(1)甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定的設(shè)計(jì)圖紙、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和進(jìn)度要求完成水泥樓房的建設(shè)工程，并對(duì)工程質(zhì)量和進(jìn)度進(jìn)行監(jiān)督和檢查；甲方有權(quán)對(duì)乙方施工過(guò)程中違反合同約定的行為提出整改要求，并有權(quán)暫停支付相應(yīng)款項(xiàng)直至問(wèn)題解決。

(2)甲方應(yīng)向乙方提供完整的工程圖紙、技術(shù)文件及必要的場(chǎng)地許可文件，并保證其真實(shí)性、合法性和有效性；甲方需按時(shí)支付乙方工程款項(xiàng)，支付比例及時(shí)間以本合同“價(jià)格與支付條件”條款為準(zhǔn)。

(3)甲方應(yīng)配合乙方辦理工程相關(guān)的審批手續(xù)，并在竣工驗(yàn)收合格后簽署正式接收文件；如因甲方原因?qū)е鹿こ萄悠诨蛟黾映杀?，相關(guān)責(zé)任由甲方承擔(dān)。

(4)甲方有權(quán)在水泥樓房交付后依法處置該房產(chǎn)，但不得損害乙方已投入的工程價(jià)值及合法權(quán)益。

**2.乙方的權(quán)力與義務(wù)**

(1)乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定提供工程所需場(chǎng)地、圖紙及技術(shù)指導(dǎo)，并有權(quán)拒絕執(zhí)行違反法律法規(guī)或合同約定的施工指令；乙方在工程實(shí)施過(guò)程中享有自主經(jīng)營(yíng)權(quán)，但需保證施工活動(dòng)符合安全生產(chǎn)規(guī)范。

(2)乙方應(yīng)嚴(yán)格按照國(guó)家及行業(yè)相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行水泥樓房建設(shè)，確保工程質(zhì)量達(dá)到設(shè)計(jì)要求及竣工驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)；乙方需設(shè)立專(zhuān)職質(zhì)量管理人員，對(duì)施工全過(guò)程進(jìn)行監(jiān)督，并定期向甲方匯報(bào)工程進(jìn)展。

(3)乙方應(yīng)承擔(dān)工程期間的一切安全生產(chǎn)責(zé)任，配備必要的安全防護(hù)設(shè)施及人員培訓(xùn)，如發(fā)生安全事故，乙方需立即采取救助措施并承擔(dān)全部責(zé)任；乙方需按時(shí)提交工程進(jìn)度報(bào)告及財(cái)務(wù)報(bào)表，接受甲方的審計(jì)監(jiān)督。

(4)乙方有權(quán)在工程驗(yàn)收合格后獲得全額工程款項(xiàng)，并要求甲方配合辦理產(chǎn)權(quán)登記等手續(xù)；如因不可抗力導(dǎo)致工程部分損毀，乙方需采取補(bǔ)救措施并通知甲方協(xié)商處理方案。

(5)乙方應(yīng)保證所使用的建筑材料符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)，并提交出廠(chǎng)合格證及檢測(cè)報(bào)告；若因材料質(zhì)量問(wèn)題引發(fā)工程缺陷，乙方需負(fù)責(zé)無(wú)償修復(fù)并承擔(dān)相應(yīng)損失。

(6)乙方需在工程交付時(shí)提供完整的竣工圖紙、驗(yàn)收?qǐng)?bào)告及使用說(shuō)明書(shū)，并承擔(dān)后續(xù)一年的保修責(zé)任，保修期內(nèi)修復(fù)非人為原因造成的質(zhì)量問(wèn)題。

第四條價(jià)格與支付條件

1.甲方同意向乙方支付水泥樓房的總價(jià)款為人民幣叁仟伍佰萬(wàn)元整（￥35,000,000.00），該價(jià)格包含但不限于地基處理、主體結(jié)構(gòu)、墻體砌筑、屋頂鋪設(shè)、水電安裝、室內(nèi)外裝修及配套設(shè)施建設(shè)等全部工程內(nèi)容，以及乙方為完成本合同項(xiàng)下義務(wù)所發(fā)生的一切費(fèi)用。最終價(jià)格以雙方確認(rèn)的竣工圖紙及工程量調(diào)整報(bào)告為準(zhǔn)。

2.支付方式：甲方應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式向乙方支付工程款項(xiàng)。乙方需向甲方提供等額、合法的發(fā)票或財(cái)政票據(jù)，甲方在收到合規(guī)發(fā)票后X個(gè)工作日內(nèi)完成支付。首付款為合同總價(jià)的30%，即人民幣壹仟壹佰伍拾萬(wàn)元整（￥11,500,000.00），于合同簽訂后且乙方完成場(chǎng)地平整并開(kāi)始主體結(jié)構(gòu)施工前支付；工程進(jìn)度款分X次支付，每次支付比例分別為合同總價(jià)的20%、15%、20%、15%，分別對(duì)應(yīng)主體結(jié)構(gòu)封頂、內(nèi)部裝修完成、水電安裝驗(yàn)收及竣工驗(yàn)收合格后X個(gè)工作日內(nèi)支付；尾款為合同總價(jià)的10%，即人民幣叁佰伍拾萬(wàn)元整（￥350,000.00），于竣工驗(yàn)收合格且甲方付清所有尾款后X日內(nèi)支付。

3.支付賬戶(hù)：乙方指定收款賬戶(hù)信息如下：開(kāi)戶(hù)行：XX銀行XX支行；賬號(hào)：XX；戶(hù)名：XX建筑集團(tuán)有限公司。甲方支付前有權(quán)要求乙方提供工程進(jìn)度證明及資金使用計(jì)劃。任何一方變更聯(lián)系方式或銀行賬戶(hù)，應(yīng)提前X日書(shū)面通知對(duì)方，否則由此造成的延誤或錯(cuò)誤支付責(zé)任由變更方承擔(dān)。

第五條履行期限

1.本合同有效期為自合同簽訂之日起至水泥樓房竣工驗(yàn)收合格并交付甲方使用之日止。整體工程預(yù)計(jì)建設(shè)周期為XX個(gè)月，自首付款到賬且乙方正式進(jìn)場(chǎng)施工之日起計(jì)算。

2.關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：乙方應(yīng)在XXXX年XX月XX日前完成場(chǎng)地平整；XXXX年XX月XX日前完成主體結(jié)構(gòu)施工并達(dá)到驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)；XXXX年XX月XX日前完成全部?jī)?nèi)部裝修及水電安裝；XXXX年XX月XX日前竣工驗(yàn)收，并確保在驗(yàn)收合格后X日內(nèi)正式交付甲方使用。甲方應(yīng)在收到竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告及完整資料后X日內(nèi)確認(rèn)，逾期視為驗(yàn)收合格。

3.如遇法定節(jié)假日或連續(xù)降雨等不可抗力因素導(dǎo)致工期延誤，經(jīng)甲方書(shū)面確認(rèn)后，工期可相應(yīng)順延，但累計(jì)順延時(shí)間不得超過(guò)X個(gè)月。乙方應(yīng)在不可抗力發(fā)生后X日內(nèi)通知甲方并提交相關(guān)證明文件。

第六條違約責(zé)任

**1.甲方違約責(zé)任**

(1)若甲方未按本合同第四條約定按時(shí)支付任何一期工程款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的萬(wàn)分之X向乙方支付違約金，直至款項(xiàng)付清為止。逾期超過(guò)X日，乙方有權(quán)暫停施工或解除合同，并要求甲方賠償由此造成的全部損失，包括但不限于乙方已投入的成本、人員遣散費(fèi)及市場(chǎng)機(jī)會(huì)損失。

(2)若因甲方原因?qū)е乱曳綗o(wú)法獲得必要的施工許可或場(chǎng)地使用權(quán)，甲方應(yīng)承擔(dān)乙方因此遭受的全部費(fèi)用及損失，并賠償乙方停工期間的合理利潤(rùn)損失，最高不超過(guò)合同總價(jià)的X%。

(3)甲方無(wú)正當(dāng)理由拒絕或拖延辦理竣工驗(yàn)收及產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付合同總價(jià)萬(wàn)分之X的違約金，乙方有權(quán)留置相應(yīng)款項(xiàng)直至手續(xù)辦妥，并保留追究甲方違約責(zé)任的權(quán)利。

**2.乙方違約責(zé)任**

(1)若乙方未按本合同第五條約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)完成工程，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付未付款項(xiàng)的萬(wàn)分之X向甲方支付違約金。逾期超過(guò)X個(gè)月，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)退還甲方已支付的全部款項(xiàng)并支付合同總價(jià)X%的違約金作為賠償，甲方有權(quán)從該違約金中優(yōu)先扣除乙方已完成工程的價(jià)值及合理利潤(rùn)。

(2)若水泥樓房工程質(zhì)量不符合國(guó)家現(xiàn)行驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)或合同約定，乙方應(yīng)在甲方提出缺陷整改通知后X日內(nèi)完成修復(fù)，并承擔(dān)全部修復(fù)費(fèi)用。若缺陷經(jīng)X次整改仍無(wú)法消除，甲方有權(quán)委托第三方檢測(cè)或修復(fù)，費(fèi)用由乙方承擔(dān)，且甲方有權(quán)扣除相應(yīng)款項(xiàng)或解除合同，乙方需支付合同總價(jià)X%的違約金。

(3)乙方在施工過(guò)程中發(fā)生重大安全事故或因使用不合格材料導(dǎo)致質(zhì)量嚴(yán)重問(wèn)題，乙方需承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于人身傷害賠償、財(cái)產(chǎn)損失及行政處罰，甲方有權(quán)解除合同并要求乙方支付合同總價(jià)X%的違約金，且該違約金不足以彌補(bǔ)甲方損失的，乙方仍需補(bǔ)足差額。

(4)乙方未按時(shí)提交竣工資料或配合甲方辦理驗(yàn)收手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付合同總價(jià)萬(wàn)分之X的違約金，甲方有權(quán)自行驗(yàn)收或委托第三方評(píng)估，費(fèi)用由乙方承擔(dān)，且乙方需支付合同總價(jià)X%的違約金。

**3.一般違約后果**

任何一方違約導(dǎo)致合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)，守約方有權(quán)解除合同并要求違約方賠償損失。賠償范圍包括但不限于直接損失、預(yù)期利益損失、合同履行費(fèi)及合理的律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。雙方均應(yīng)采取積極措施減少違約行為造成的損失，否則需在損失范圍內(nèi)承擔(dān)補(bǔ)充賠償責(zé)任。如違約金不足以彌補(bǔ)實(shí)際損失，守約方有權(quán)要求進(jìn)一步賠償。雙方均應(yīng)保證履行本合同項(xiàng)下義務(wù)不侵犯任何第三方合法權(quán)益，如因一方原因?qū)е碌谌街鲝垯?quán)利，由該方承擔(dān)全部責(zé)任及費(fèi)用。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀(guān)情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為（如征收、征用或政策調(diào)整）、法律變化等。任何一方因不可抗力導(dǎo)致無(wú)法履行或無(wú)法完全履行本合同義務(wù)時(shí)，不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)在不可抗力發(fā)生后X日內(nèi)書(shū)面通知對(duì)方，并提供相關(guān)機(jī)構(gòu)出具的證明文件。

2.責(zé)任免除：不可抗力影響期間，雙方應(yīng)立即采取合理措施減少損失，包括暫停施工、調(diào)整進(jìn)度計(jì)劃等。因不可抗力導(dǎo)致的工程延期或費(fèi)用增加，雙方互不承擔(dān)責(zé)任，但需就不可抗力影響范圍及后果進(jìn)行協(xié)商，必要時(shí)可調(diào)整合同相關(guān)條款。不可抗力消除后，雙方應(yīng)盡快恢復(fù)合同履行，已暫停履行的義務(wù)可在不可抗力影響消除后繼續(xù)履行或根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商變更。若不可抗力導(dǎo)致合同目的完全無(wú)法實(shí)現(xiàn)，雙方均有權(quán)單方面解除合同，并互不承擔(dān)賠償責(zé)任，但應(yīng)就已完成工作及投入成本進(jìn)行合理結(jié)算，雙方均需返還對(duì)方已支付但未履約部分的款項(xiàng)。

第八條爭(zhēng)議解決

1.協(xié)商：雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生任何爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決，協(xié)商應(yīng)在爭(zhēng)議發(fā)生后X日內(nèi)啟動(dòng)，雙方應(yīng)指定代表進(jìn)行溝通，力爭(zhēng)在XX市XX區(qū)達(dá)成書(shū)面和解協(xié)議。

2.調(diào)解：若協(xié)商未果，雙方可共同委托XX市XX區(qū)合同糾紛調(diào)解委員會(huì)進(jìn)行調(diào)解，調(diào)解期間不影響合同的繼續(xù)履行。調(diào)解協(xié)議達(dá)成后，經(jīng)雙方簽字蓋章即具有法律效力，如一方反悔，可依法向有管轄權(quán)的人民法院起訴。

3.仲裁：若調(diào)解仍無(wú)法解決爭(zhēng)議，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交XX仲裁委員會(huì)，按照該會(huì)現(xiàn)行仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力，仲裁地點(diǎn)為XX市XX區(qū)，仲裁語(yǔ)言為中文。雙方應(yīng)自覺(jué)履行仲裁裁決，如一方拒不履行，另一方可向有管轄權(quán)的人民法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。

4.訴訟：除本條明確約定外，任何一方均不得就本合同爭(zhēng)議向人民法院提起訴訟。若雙方均選擇仲裁，則訴訟途徑自動(dòng)排除；若未明確選擇仲裁，則爭(zhēng)議應(yīng)優(yōu)先提交XX市XX區(qū)人民法院訴訟解決，管轄法院為被告住所地或合同履行地人民法院。雙方在訴訟期間應(yīng)保存相關(guān)證據(jù)，并暫停執(zhí)行可能影響爭(zhēng)議解決的合同義務(wù)。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方就本合同相關(guān)事宜進(jìn)行的任何通知、請(qǐng)求、要求或其他通訊，均應(yīng)采用書(shū)面形式，通過(guò)專(zhuān)人遞送、掛號(hào)信、傳真或電子郵件等方式送達(dá)。送達(dá)地址以本合同首部列明為準(zhǔn)，一方變更地址應(yīng)提前X日書(shū)面通知對(duì)方。電子送達(dá)以雙方確認(rèn)的電子郵件地址為準(zhǔn)，專(zhuān)人遞送以簽收人為準(zhǔn)。

2.合同變更：對(duì)本合同的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式作出，作為本合同不可分割的一部分。任何一方單方面提出的變更請(qǐng)求，若未獲對(duì)方書(shū)面同意，均不產(chǎn)生法律效力。

3.保密條款：雙方應(yīng)對(duì)在本合同履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)信息及未公開(kāi)的經(jīng)營(yíng)數(shù)據(jù)承擔(dān)保密義務(wù)，非經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意或法律規(guī)定，不得向任何第三方泄露。保密期限為本合同有效期內(nèi)及合同終止后X年。

4.不可分割性：本合同各條款為相互獨(dú)立