鄉(xiāng)村房屋改造合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號。

甲方法定代表人/負責人：張三。

甲方聯(lián)系方式

甲方為一家依法注冊成立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，具備完整的房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)和運營經(jīng)驗?；诩追綄︵l(xiāng)村房屋改造項目的市場需求及投資規(guī)劃，甲方擬通過本次合作，委托乙方提供鄉(xiāng)村房屋改造的專業(yè)服務，并按照約定支付相應報酬。甲方在合作前已對目標改造項目進行了充分的實地考察和可行性分析，確認改造方案符合當?shù)匾?guī)劃要求及建筑安全標準，并具備必要的法律授權(quán)和前期審批手續(xù)。

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：XX鄉(xiāng)村建筑有限公司。

乙方地址：XX省XX市XX區(qū)XX鄉(xiāng)XX村。

乙方法定代表人/負責人：李四。

乙方聯(lián)系方式

乙方為一家專注于鄉(xiāng)村建筑改造的綜合性服務企業(yè)，擁有豐富的房屋改造經(jīng)驗和技術(shù)團隊，具備相應的建筑行業(yè)資質(zhì)認證。乙方在承接本次改造項目前，已對甲方提供的改造方案及目標房屋進行了專業(yè)評估，確認具備實施條件，并承諾按照合同約定提供高質(zhì)量的改造服務。乙方在合作前已取得必要的施工許可，并配備專業(yè)的工程管理人員和施工設備，確保改造工程符合國家相關(guān)技術(shù)標準和安全規(guī)范。

**合同簡介**

本次合作基于甲方對鄉(xiāng)村房屋改造項目的投資需求及乙方在建筑改造領(lǐng)域的專業(yè)能力，雙方通過平等協(xié)商，達成如下合作意向：甲方委托乙方對位于XX省XX市XX區(qū)XX鄉(xiāng)XX村的特定房屋進行改造，乙方負責提供從設計優(yōu)化、施工建設到竣工驗收的全流程服務。甲方根據(jù)合同約定支付相應報酬，乙方在規(guī)定期限內(nèi)完成改造任務并確保工程質(zhì)量。本次合作旨在通過雙方的協(xié)同努力，提升鄉(xiāng)村房屋的使用功能及市場價值，同時促進當?shù)剜l(xiāng)村產(chǎn)業(yè)發(fā)展。雙方均確認已充分了解本合同項下的權(quán)利義務，并承諾嚴格履行約定內(nèi)容。合作背景中涉及的房屋產(chǎn)權(quán)歸屬、改造范圍及技術(shù)標準等事項，已在合同其他章節(jié)中詳細約定，雙方一致確認上述條款對本合同具有約束力。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于，由甲方委托乙方對位于XX省XX市XX區(qū)XX鄉(xiāng)XX村的特定房屋（以下簡稱“目標房屋”）進行改造升級，旨在提升房屋的使用功能、建筑品質(zhì)及市場價值，滿足甲方后續(xù)的出租、自用或商業(yè)開發(fā)等需求。改造范圍包括但不限于：房屋主體結(jié)構(gòu)的加固與修繕、室內(nèi)外空間的布局優(yōu)化與裝修、水電暖通系統(tǒng)的更新改造、節(jié)能環(huán)保技術(shù)的應用、以及符合當?shù)仫L貌要求的立面整治等。具體改造項目及工程量以雙方簽訂的《改造方案設計圖》及《工程量清單》為準，上述文件構(gòu)成本合同不可分割的組成部分。

第二條定義

1.**目標房屋**：指位于XX省XX市XX區(qū)XX鄉(xiāng)XX村的、產(chǎn)權(quán)屬于甲方或甲方有權(quán)改造的房屋及其附屬設施。

2.**改造方案**：指經(jīng)甲方確認并書面蓋章的《改造方案設計圖》及《施工設計》，包括房屋改造的技術(shù)標準、工藝要求、預算明細等內(nèi)容。

3.**工程款**：指甲方根據(jù)本合同約定向乙方支付的全部報酬，包括設計費、施工費、材料費及其他約定費用。

4.**竣工驗收**：指目標房屋改造工程完成并通過甲方、乙方及當?shù)叵嚓P(guān)部門的檢查驗收，取得合法使用證明的過程。

5.**不可抗力**：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水、戰(zhàn)爭等。

第三條雙方權(quán)利與義務

**1.甲方的權(quán)力與義務**

（1）甲方有權(quán)對乙方的施工進度、質(zhì)量進行監(jiān)督，并要求乙方按照改造方案及國家規(guī)范施工。甲方有權(quán)隨時查閱施工記錄及材料清單，但須提前24小時通知乙方。

（2）甲方應向乙方提供目標房屋的原始設計圖紙、權(quán)屬證明及當?shù)匾?guī)劃審批文件，并保證資料真實有效。如因甲方提供資料不實導致糾紛或返工，甲方應承擔全部責任。

（3）甲方應按時支付乙方工程款，具體支付節(jié)點及比例按本合同第五條約定執(zhí)行。甲方逾期支付超過30日，乙方有權(quán)暫停施工，并要求甲方支付逾期違約金（按工程總價5%計算）。

（4）甲方應協(xié)調(diào)解決施工過程中涉及的外部關(guān)系，如與鄰居、村委會的協(xié)調(diào)等，相關(guān)費用由甲方承擔。

（5）改造完成后，甲方有權(quán)要求乙方配合辦理竣工驗收及備案手續(xù)，但須配合提供必要資料，費用由甲方承擔。

**2.乙方的權(quán)力與義務**

（1）乙方有權(quán)要求甲方按時支付工程款，若甲方未按約定支付，乙方有權(quán)采取暫停施工或解除合同措施。

（2）乙方應組建專業(yè)的項目管理團隊，配備施工員、質(zhì)檢員等，嚴格按照改造方案及國家施工規(guī)范進行建設，并承擔因施工質(zhì)量導致的全部責任。乙方需使用符合環(huán)保標準的材料，并提交材料檢測報告供甲方審查。

（3）乙方須遵守當?shù)厥┕す芾硪?guī)定，辦理施工許可，并承擔因施工產(chǎn)生的所有安全責任。如發(fā)生安全事故，乙方應承擔全部賠償責任，甲方不承擔連帶責任。

（4）乙方應做好施工現(xiàn)場的管理，采取封閉施工或采取其他措施減少對周邊環(huán)境的影響，并負責施工廢料的清運。

（5）乙方應在工程竣工驗收后10日內(nèi)提供完整的竣工圖紙及驗收報告，并配合甲方進行后續(xù)的出租、出售或使用準備工作。若因乙方原因?qū)е鹿こ虩o法通過驗收，乙方應無條件返工直至合格，并承擔相應損失。

（6）乙方應保證改造后的房屋結(jié)構(gòu)安全及功能正常，自交付之日起，因施工質(zhì)量導致的返修責任由乙方承擔，但非乙方原因造成的自然損壞除外。

第四條價格與支付條件

1.本合同項下的鄉(xiāng)村房屋改造總價款（以下簡稱“總價款”）為人民幣XX元整（大寫：XX元整），該價格包含設計費、施工費、材料費、管理費、稅金及雙方約定的其他費用。最終價格以雙方簽訂的《改造方案設計圖》及《工程量清單》為準。

2.支付方式：甲方應采用銀行轉(zhuǎn)賬方式向乙方支付工程款。乙方應向甲方提供合規(guī)的發(fā)票或收據(jù)。

3.支付時間及比例：

（1）合同簽訂后7日內(nèi)，甲方支付總價款的30%，即人民幣XX元整，作為預付款；

（2）基礎(chǔ)工程驗收合格后10日內(nèi)，甲方支付總價款的40%，即人民幣XX元整；

（3）主體工程及室內(nèi)裝修完成并通過初步驗收后10日內(nèi)，甲方支付總價款的20%，即人民幣XX元整；

（4）竣工驗收合格并交付房屋后10日內(nèi)，甲方支付總價款的10%，即人民幣XX元整，作為尾款。

4.如甲方需提前支付或增加投資，應與乙方協(xié)商一致，并簽訂補充協(xié)議。乙方不得以拒絕施工為由占用甲方預付款。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至目標房屋改造工程竣工驗收合格、甲方支付尾款之日終止。合同有效期為XX個月，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。

2.乙方應在收到甲方首筆工程款后30日內(nèi)開始施工，總工期為XX個月，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。如遇不可抗力或甲方原因?qū)е鹿て谘诱`，經(jīng)雙方書面確認后，工期可相應順延。

3.關(guān)鍵時間節(jié)點：

（1）XX年XX月XX日前，乙方完成施工圖設計并提交甲方確認；

（2）XX年XX月XX日前，完成基礎(chǔ)工程并申請初步驗收；

（3）XX年XX月XX日前，完成主體結(jié)構(gòu)及室內(nèi)裝修工程；

（4）XX年XX月XX日前，完成竣工驗收并交付房屋。

4.任何一方不得擅自變更合同約定的期限，如確需變更，應提前30日書面通知對方，并經(jīng)對方書面同意。

第六條違約責任

**1.甲方的違約責任**

（1）甲方未按本合同第四條約定的支付時間及比例足額支付工程款，每逾期一日，應向乙方支付逾期支付金額千分之五的違約金。逾期超過30日，乙方有權(quán)暫停施工或解除合同，并要求甲方賠償由此造成的損失，包括但不限于工期延誤費、乙方已投入的成本等。

（2）因甲方原因?qū)е略O計變更或工程量增加，甲方應承擔由此產(chǎn)生的額外費用，并應提前書面通知乙方以便調(diào)整合同價款。若甲方未及時確認變更方案，導致工期延誤，責任由甲方承擔。

（3）甲方未按時提供施工所需場地、資料或協(xié)調(diào)外部關(guān)系，每延誤一日，應向乙方支付合同總價款千分之五的違約金，并承擔因此造成的乙方損失。

**2.乙方的違約責任**

（1）乙方未按本合同第五條約定的工期完成施工，每逾期一日，應向甲方支付合同總價款千分之五的違約金。逾期超過60日，甲方有權(quán)解除合同，乙方應退還甲方已支付的全部工程款，并賠償甲方損失。

（2）因乙方施工質(zhì)量問題導致房屋無法通過竣工驗收，乙方應無條件返工直至合格，并承擔全部返工費用。若返工導致工期延誤，乙方還應按本條約定支付工期延誤違約金。若質(zhì)量問題嚴重，甲方有權(quán)解除合同并要求乙方賠償全部損失。

（3）乙方在施工過程中發(fā)生安全事故或污染環(huán)境，應承擔全部賠償責任，并承擔由此導致的行政處罰及甲方索賠。若事故系乙方重大過失造成，甲方有權(quán)解除合同并要求乙方支付合同總價款20%的違約金。

（4）乙方未按約定提供竣工資料或配合驗收，每延遲一日，應向甲方支付合同總價款千分之五的違約金。延遲超過30日，甲方有權(quán)自行委托第三方驗收，費用由乙方承擔。

**3.雙方共同責任**

（1）因不可抗力導致合同無法履行，雙方互不承擔違約責任，但應及時通知對方并采取措施減少損失。不可抗力消除后，應繼續(xù)履行合同。

（2）任何一方單方面解除合同，應向?qū)Ψ街Ц逗贤們r款10%的違約金；若違約金不足以彌補對方損失的，還應賠償差額部分。

（3）本合同中的違約金條款為雙方優(yōu)先選擇的救濟方式，除法律另有規(guī)定外，不因任何一方主張其他權(quán)利而影響違約金的適用。

第七條不可抗力

1.不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如征收、征用、政策調(diào)整）、法律變化以及其他類似事件。

2.任何一方因不可抗力導致無法履行或無法完全履行本合同義務的，應在不可抗力事件發(fā)生后7日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件（如政府公告、新聞報道、損失評估報告等）。

3.不可抗力影響期間，雙方應暫停履行受其影響的合同義務，并采取措施減少損失。不可抗力消除后，應盡快恢復履行合同，已發(fā)生的不可抗力事件所造成的損失由雙方各自承擔。

4.若不可抗力持續(xù)超過30日，雙方有權(quán)協(xié)商解除合同。因不可抗力解除合同的，雙方互不承擔違約責任，已支付的款項（扣除不可抗力期間發(fā)生的必要支出）應予以返還。

5.本合同所稱不可抗力不包括一方當事人的疏忽、過失或故意行為造成的后果。任何一方不得利用不可抗力條款規(guī)避本合同項下的固有義務或推卸責任。

第八條爭議解決

1.因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)選擇以下第（一）種方式解決。

2.爭議解決方式：

（一）向XX省XX市有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

（二）提交XX仲裁委員會，按照該會屆時有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。

3.選擇仲裁的，仲裁地點為XX市，仲裁語言為中文。仲裁費用由敗訴方承擔；雙方均有責任的，按比例分擔。

4.訴訟或仲裁期間，除爭議事項外，雙方應繼續(xù)履行本合同其他未受爭議影響的條款。任何一方未經(jīng)對方書面同意，不得單方面中止履行合同。

5.若一方就合同項下的權(quán)利義務向第三方主張權(quán)利，導致對方產(chǎn)生損失的，權(quán)利方應負責賠償。雙方均應遵守本合同約定，不得惡意提起訴訟或仲裁。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項下的所有通知、文件等均應以書面形式，通過專人送達、掛號信、快遞或雙方確認的電子郵箱/傳真發(fā)送至本合同首部列明的地址或聯(lián)系方式。以專人送達為準時送達；掛號信/快遞寄出后3日視為送達；電子郵件/傳真發(fā)送后24小時視為送達。任何一方變更聯(lián)系方式，應提前7日書面通知對方。

2.合同變更：對本合同的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽署書面補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。任何一方不得單方面變更合同內(nèi)容。

3.保密條款：雙方應對在本合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密（包括但不限于技術(shù)信息、經(jīng)營信息、客戶信息等）承擔保密義務，非經(jīng)對方書面同意或法律規(guī)定，不得向任何第三方泄露。保密期限為本合同有效期內(nèi)及合同終止后3年。

4.合同終止：本合同在履行完畢所有義務后自動終止。除本合同另有約定外，任何一方有權(quán)在滿足特定條件（如嚴重違約且違約方未在合理期限內(nèi)補救）時書面通知對方終止合同，并要求賠償損失。

5.法律適用：本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。任何一方均受中國法律管轄并受其約束。

6.完整協(xié)議：本合同及其附件構(gòu)成雙方就本合同標的達成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解。

7.不可分割性：本合同的任何條款均不可分割。若任何條款被認定為無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應協(xié)商替換為內(nèi)容最接近、合法有效的條款。

第十條附則

1.附件：本合同附件包括但不限于《改造方案設計圖》、《工程量清單》、《預算明細表》、《權(quán)屬證明復印件》等，均為本合同不可分割的組成部分，