房子租賃公司合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，注冊地址位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，法定代表人：張三，聯(lián)系電話甲方是一家依法注冊成立的專業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，擁有豐富的房地產(chǎn)項目開發(fā)、租賃及委托管理經(jīng)驗。甲方在XX市擁有多個商業(yè)及住宅項目，并希望通過本次合作，將部分閑置房產(chǎn)通過租賃方式實現(xiàn)資產(chǎn)保值增值，同時為乙方提供符合市場需求的租賃服務(wù)，滿足乙方的居住或經(jīng)營需求。

甲方作為出租方，依法享有所租賃房產(chǎn)的完整所有權(quán)，并依據(jù)國家相關(guān)法律法規(guī)及本合同約定，將租賃房產(chǎn)交付乙方使用。甲方承諾提供的租賃房產(chǎn)符合國家及地方關(guān)于房屋租賃的法律法規(guī)要求，并已取得必要的房產(chǎn)使用及租賃資質(zhì)。甲方負(fù)責(zé)處理與租賃房產(chǎn)相關(guān)的權(quán)屬證明、稅費繳納等事宜，并確保租賃期間的房產(chǎn)安全及正常使用條件。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX租賃咨詢服務(wù)有限公司，注冊地址位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，法定代表人：李四，聯(lián)系電話乙方是一家專注于房屋租賃咨詢、中介服務(wù)及租賃管理的企業(yè)，擁有專業(yè)的租賃團隊和市場分析能力，致力于為客戶提供高效、合規(guī)的租賃解決方案。乙方通過市場調(diào)研及客戶需求分析，發(fā)現(xiàn)當(dāng)前市場對高品質(zhì)租賃房產(chǎn)有持續(xù)需求，希望通過與甲方合作，獲取優(yōu)質(zhì)的租賃資源，為乙方客戶匹配合適的租賃項目，實現(xiàn)雙方的互利共贏。

乙方作為承租方，依據(jù)本合同約定，享有租賃房產(chǎn)的使用權(quán)，并按照合同約定支付租金及其他相關(guān)費用。乙方承諾具備合法的租賃資格，并遵守國家及地方關(guān)于房屋租賃的法律法規(guī)，合理使用租賃房產(chǎn)，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用于非法用途。乙方負(fù)責(zé)租賃期間的居住管理及客戶服務(wù)，并配合甲方處理與租賃房產(chǎn)相關(guān)的日常維護(hù)及應(yīng)急事務(wù)。

**合同簡介：**

本次合作基于甲方擁有符合租賃條件的房產(chǎn)資源，以及乙方具備專業(yè)的租賃服務(wù)能力和市場需求分析能力，雙方本著平等自愿、互利共贏的原則，就租賃房產(chǎn)的委托管理及租賃服務(wù)事宜達(dá)成共識。甲方將其名下位于XX市XX區(qū)XX路XX號XX小區(qū)X棟X單元X室的房產(chǎn)（以下簡稱“租賃房產(chǎn)”）委托乙方進(jìn)行租賃管理，乙方則負(fù)責(zé)為租賃房產(chǎn)尋找合適的承租人，并協(xié)助甲方完成租賃合同簽訂、租金收取、房屋維護(hù)等全流程服務(wù)。雙方通過本次合作，旨在實現(xiàn)租賃房產(chǎn)的資產(chǎn)價值最大化，同時為乙方客戶提供穩(wěn)定、優(yōu)質(zhì)的租賃服務(wù)，構(gòu)建長期穩(wěn)定的合作關(guān)系。

雙方同意，本合同項下的所有條款及附件均構(gòu)成雙方權(quán)利義務(wù)的完整約定，任何一方均不得單方面變更或解除合同，除非經(jīng)雙方書面同意。本合同范本的制定，充分考慮了房地產(chǎn)租賃市場的實際情況及雙方的核心需求，確保合同條款的合法性、合規(guī)性及可操作性。雙方在簽署本合同前，已充分了解并確認(rèn)各自的權(quán)利義務(wù)，并愿意嚴(yán)格履行合同約定，共同維護(hù)租賃市場的秩序及雙方的合法權(quán)益。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲方將其名下租賃房產(chǎn)委托乙方進(jìn)行租賃管理，并由乙方負(fù)責(zé)為該房產(chǎn)尋找合適的承租人、簽訂租賃合同、收取租金及管理租賃事務(wù)，最終實現(xiàn)房產(chǎn)資源的有效利用和資產(chǎn)價值保值增值。具體內(nèi)容涵蓋租賃房產(chǎn)的委托管理、承租人篩選與招租、租賃合同簽訂與履行、租金收取與結(jié)算、房屋維護(hù)與修繕協(xié)調(diào)、相關(guān)費用處理、信息溝通與報告提交等環(huán)節(jié)。甲方通過乙方專業(yè)的租賃服務(wù)，降低租賃風(fēng)險，提高租賃效率；乙方通過承接甲方委托，獲取服務(wù)報酬，并利用自身資源優(yōu)勢，為甲方房產(chǎn)實現(xiàn)高效租賃提供保障。本合同范圍限定于租賃房產(chǎn)本身的租賃管理服務(wù)，不涉及房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移或其他超出租賃管理范疇的事項。

第二條定義

1.租賃房產(chǎn)：指本合同第一條所述由甲方提供、乙方負(fù)責(zé)租賃管理的位于XX市XX區(qū)XX路XX號XX小區(qū)X棟X單元X室的房產(chǎn)。

2.委托管理：指甲方授權(quán)乙方按照本合同約定，代為處理租賃房產(chǎn)的租賃事務(wù)，包括但不限于招租、篩選承租人、合同簽訂、租金收取、房屋維護(hù)協(xié)調(diào)等。

3.服務(wù)報酬：指乙方根據(jù)本合同約定，為完成租賃管理服務(wù)而向甲方收取的報酬，包括固定傭金或按租金比例提取的酬金。

4.租賃合同：指甲方與最終承租人簽訂的關(guān)于租賃租賃房產(chǎn)的書面協(xié)議。

5.租賃期限：指租賃合同中約定的承租人使用租賃房產(chǎn)的起止時間。

6.日常維護(hù)：指為保證租賃房產(chǎn)正常使用而進(jìn)行的常規(guī)性修繕和清潔工作。

7.應(yīng)急維修：指因不可抗力或承租人使用不當(dāng)?shù)仍驅(qū)е碌耐话l(fā)性損壞所需的維修工作。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

(1)權(quán)力：

a.甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定，全面履行租賃管理服務(wù)義務(wù)，并有權(quán)對乙方的服務(wù)過程進(jìn)行監(jiān)督和指導(dǎo)。

b.甲方有權(quán)審查乙方推薦的承租人資格，并有權(quán)決定是否接受該承租人。

c.甲方有權(quán)要求乙方定期提交租賃管理報告，并有權(quán)查閱與租賃管理相關(guān)的所有文件和記錄。

d.對于乙方違反本合同約定或損害甲方利益的行為，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，并有權(quán)解除合同。

(2)義務(wù)：

a.甲方應(yīng)向乙方提供租賃房產(chǎn)的完整權(quán)屬證明文件，并確保其合法出租。甲方負(fù)責(zé)處理與租賃房產(chǎn)相關(guān)的稅費繳納事宜，并保證乙方在租賃管理服務(wù)中產(chǎn)生的合理費用能夠從租金中優(yōu)先扣除。

b.甲方應(yīng)保證租賃房產(chǎn)在委托租賃管理前處于符合安全居住的條件，并配合乙方進(jìn)行日常維護(hù)和應(yīng)急維修工作。甲方有義務(wù)及時通知乙方租賃房產(chǎn)存在的安全隱患或需要維修的問題。

c.甲方應(yīng)向乙方提供準(zhǔn)確的租賃房產(chǎn)信息，包括但不限于房屋面積、結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備狀況、所在區(qū)域市場行情等，以便乙方開展租賃工作。

d.甲方應(yīng)按照本合同約定，及時向乙方支付服務(wù)報酬。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法履行合同，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任并賠償乙方損失。

e.甲方應(yīng)配合乙方處理租賃期間的糾紛或爭議，并承擔(dān)因甲方原因?qū)е碌姆娠L(fēng)險和責(zé)任。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

(1)權(quán)力：

a.乙方有權(quán)根據(jù)本合同約定，全權(quán)負(fù)責(zé)租賃房產(chǎn)的租賃管理服務(wù)，并有權(quán)要求甲方提供必要的協(xié)助和配合。

b.乙方有權(quán)按照本合同約定收取服務(wù)報酬，并有權(quán)要求甲方按時足額支付。

c.乙方有權(quán)對潛在承租人進(jìn)行資格審核，并有權(quán)決定是否向甲方推薦。

d.在租賃合同簽訂前，乙方有權(quán)要求甲方確認(rèn)租賃條款，并有權(quán)要求甲方承擔(dān)因自身原因?qū)е碌暮贤獬?zé)任。

(2)義務(wù)：

a.乙方應(yīng)以專業(yè)、高效、誠信的態(tài)度開展租賃管理工作，最大限度保障甲方利益。乙方應(yīng)制定詳細(xì)的租賃方案，包括市場分析、租金定價、宣傳推廣、承租人篩選等，并報甲方確認(rèn)后執(zhí)行。

b.乙方應(yīng)積極尋找合適的承租人，通過多種渠道進(jìn)行宣傳推廣，包括線上平臺、線下中介、定向推薦等，并應(yīng)在合理時間內(nèi)完成租賃任務(wù)。乙方應(yīng)向甲方提供至少3名符合條件的潛在承租人供甲方選擇。

c.乙方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃合同的談判和簽訂，確保合同條款符合法律規(guī)定且有利于甲方。乙方應(yīng)協(xié)助甲方完成租賃合同的登記備案手續(xù)，并確保租賃合同的順利履行。

d.乙方應(yīng)負(fù)責(zé)收取租金，并按照本合同約定及時向甲方結(jié)算。乙方應(yīng)建立租金收取臺賬，并定期向甲方提供租金收取報告。乙方應(yīng)將收取的租金扣除相關(guān)費用后，剩余部分及時支付給甲方。

e.乙方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃期間的房屋維護(hù)管理，包括日常清潔、設(shè)施設(shè)備保養(yǎng)、應(yīng)急維修協(xié)調(diào)等。乙方應(yīng)在接到甲方或承租人維修通知后24小時內(nèi)響應(yīng)，并專業(yè)人員進(jìn)行處理。乙方有權(quán)選擇維修服務(wù)商，但應(yīng)保證維修質(zhì)量，并控制維修費用在合理范圍內(nèi)。乙方應(yīng)將維修記錄報送甲方備案。

f.乙方應(yīng)妥善保管租賃管理過程中產(chǎn)生的所有文件和記錄，包括但不限于租賃合同、租金收據(jù)、維修記錄、市場報告等，并應(yīng)在合同終止后按照甲方要求提供或移交。

g.乙方應(yīng)定期向甲方提交租賃管理報告，內(nèi)容包括但不限于租賃市場分析、租賃進(jìn)展情況、租金收取情況、房屋維護(hù)情況、存在問題及建議等。報告周期為每月一次，應(yīng)在每月5日前提交。

h.乙方應(yīng)維護(hù)甲方利益，不得泄露租賃房產(chǎn)信息或損害甲方聲譽。乙方不得擅自改變租賃合同條款或超出授權(quán)范圍行事。如乙方發(fā)現(xiàn)承租人存在違約行為，應(yīng)立即通知甲方并協(xié)助甲方采取維權(quán)措施。

i.乙方應(yīng)承擔(dān)租賃管理服務(wù)過程中產(chǎn)生的合理費用，包括但不限于宣傳費、中介費、維修費、稅費等，具體承擔(dān)方式在本合同附件中約定。乙方應(yīng)在收取租金后優(yōu)先扣除這些費用，不足部分由甲方承擔(dān)，多余部分歸甲方所有。

j.乙方應(yīng)配備專業(yè)的租賃管理團隊，并確保團隊成員具備相應(yīng)的資質(zhì)和經(jīng)驗。乙方應(yīng)建立完善的租賃管理制度，并按照行業(yè)規(guī)范和職業(yè)道德標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)。

第四條價格與支付條件

1.服務(wù)報酬：甲方同意向乙方支付服務(wù)報酬，具體方式為【選擇一項：固定金額人民幣XX元/月；或租金總額的XX%】。固定金額支付方式下，服務(wù)報酬為每月人民幣XX元，自本合同生效之日起計算，直至租賃合同到期或甲方單方面解除本合同止。租金比例支付方式下，服務(wù)報酬為租賃合同總租金的XX%，計算基礎(chǔ)為扣除物業(yè)管理費、水電燃?xì)赓M等乙方已代收代付費用后的凈租金。

2.支付時間：如采用固定金額支付方式，甲方應(yīng)在每月X日之前向乙方支付當(dāng)月服務(wù)報酬；如采用租金比例支付方式，甲方應(yīng)在收到乙方提交的租金結(jié)算報告并核實無誤后的X日內(nèi)，向乙方支付當(dāng)期應(yīng)得的服務(wù)報酬。甲方支付服務(wù)報酬應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式，匯入乙方指定賬戶：開戶行：XX銀行XX支行，賬戶名：XX租賃咨詢服務(wù)有限公司，賬號：XX。

3.費用承擔(dān)：本合同項下的服務(wù)報酬未包含乙方為提供本合同項下服務(wù)而直接產(chǎn)生的、且已由甲方明確授權(quán)乙方代為支付的費用，包括但不限于：租賃廣告發(fā)布費、關(guān)鍵區(qū)域中介費、必要維修的人工及材料費（超出日常維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)的部分）、租賃稅費等。上述費用由甲方【選擇一項：在支付服務(wù)報酬時直接扣除；或在乙方提交正規(guī)發(fā)票后X日內(nèi)另行支付】。甲方應(yīng)提前書面通知乙方其期望的費用承擔(dān)方式，并按約定履行。

4.付款保障：甲方應(yīng)確保其具備支付服務(wù)報酬的合法來源和資金能力。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法按時收到服務(wù)報酬，甲方除應(yīng)按時補足款項外，還應(yīng)按日向乙方支付逾期款項萬分之五的違約金。

第五條履行期限

1.合同有效期：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為【選擇一項：一年；或租賃房產(chǎn)租賃合同期限屆滿前XX個月】。合同期滿前X個月，如雙方無書面異議，本合同自動續(xù)展【選擇一項：一年；或至租賃合同終止】。

2.關(guān)鍵時間節(jié)點：

a.招租啟動：自本合同生效之日起X日內(nèi)，乙方應(yīng)開始為租賃房產(chǎn)尋找承租人。

b.合同簽訂：乙方應(yīng)在找到合適承租人后X日內(nèi)，將承租人信息及租賃合同草案提交甲方審核。甲方應(yīng)在收到后X日內(nèi)予以書面確認(rèn)或提出修改意見。乙方應(yīng)根據(jù)甲方意見修改，并在雙方達(dá)成一致后X日內(nèi)，由甲乙雙方共同或甲方單獨與承租人簽訂正式租賃合同。

c.租金支付：租賃合同生效后，乙方應(yīng)在每月X日前向甲方提交上月的租金收取報告及收款憑證。甲方應(yīng)在收到報告并核對無誤后的X日內(nèi)，將當(dāng)期租金支付至乙方賬戶。

d.合同終止：租賃合同期滿或雙方書面同意解除本合同時，乙方應(yīng)在合同終止后X日內(nèi)完成租賃房產(chǎn)的交還手續(xù)，并將所有租賃管理相關(guān)文件整理移交甲方。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

a.未按時支付服務(wù)報酬：如甲方無正當(dāng)理由逾期支付服務(wù)報酬，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的萬分之五向乙方支付違約金。逾期超過X日的，乙方有權(quán)暫停提供租賃管理服務(wù)，并要求甲方一次性付清所有應(yīng)付服務(wù)報酬及違約金。若因甲方未支付服務(wù)報酬導(dǎo)致乙方產(chǎn)生額外費用（如催收費用），由甲方承擔(dān)。

b.提供虛假信息或阻礙服務(wù)：如甲方故意向乙方提供虛假的租賃房產(chǎn)權(quán)屬信息、市場信息或故意阻礙乙方開展正常的租賃管理工作，給乙方造成損失（包括但不限于乙方已投入的招租費用、時間成本等），甲方應(yīng)賠償乙方損失，損失金額不低于人民幣XX元。情節(jié)嚴(yán)重的，乙方有權(quán)單方解除本合同，并要求甲方支付相當(dāng)于X個月服務(wù)報酬的違約金。

c.違反合同約定使用租金：如甲方要求乙方代收租金后，未按約定及時支付給乙方服務(wù)報酬及應(yīng)扣費用，或挪用代收租金，構(gòu)成違約。甲方應(yīng)按挪用金額每日萬分之五支付違約金，并承擔(dān)乙方為追回該款項所產(chǎn)生的一切費用。乙方有權(quán)要求甲方立即糾正，并在糾正前暫停后續(xù)的租金代收服務(wù)。

d.無正當(dāng)理由解除合同：如甲方在租賃合同有效期內(nèi)單方面無正當(dāng)理由解除本合同，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于X個月服務(wù)報酬的違約金。此違約金不足以彌補乙方因合同解除所遭受的實際損失的，甲方還應(yīng)補足差額。

2.乙方違約責(zé)任：

a.未能完成招租任務(wù)：在合同約定的招租期限內(nèi)，乙方經(jīng)合理努力未能為租賃房產(chǎn)找到合適承租人并簽訂租賃合同，甲方有權(quán)解除本合同。乙方應(yīng)退還甲方已支付但尚未提供服務(wù)的部分服務(wù)報酬（如有），并按該部分應(yīng)收費用的50%向甲方支付違約金。因不可抗力或市場原因等非乙方原因?qū)е挛茨苷凶獬晒Φ某狻?/p>

b.未按約定履行服務(wù)義務(wù)：如乙方未按本合同約定履行租賃管理職責(zé)，例如未及時處理維修請求、未按約定提交報告、泄露租賃信息、推薦的承租人存在嚴(yán)重違約行為且乙方未及時通知甲方等，甲方有權(quán)要求乙方限期改正。逾期未改正或改正后仍不符合要求的，甲方有權(quán)按違約行為造成的影響程度，要求乙方支付相當(dāng)于X個月服務(wù)報酬的違約金，并有權(quán)單方解除本合同。若因乙方違約行為直接導(dǎo)致甲方經(jīng)濟損失，乙方應(yīng)予以賠償。

c.擅自改變租賃條件或簽訂無效合同：乙方在租賃合同談判或簽訂過程中，擅自改變對甲方不利的租賃條件，或簽訂違反法律法規(guī)、損害甲方利益的租賃合同，甲方有權(quán)要求乙方立即糾正。由此產(chǎn)生的一切法律后果和損失（包括但不限于訴訟費、律師費、承租人違約造成的損失等）由乙方承擔(dān)。甲方還有權(quán)要求乙方支付相當(dāng)于X個月服務(wù)報酬的違約金。

d.拖延或拒絕移交文件：合同終止后，乙方未按約定時間向甲方移交租賃管理相關(guān)文件，每逾期一日，應(yīng)按應(yīng)移交文件總價值的萬分之五向甲方支付違約金。逾期超過X日的，甲方有權(quán)另行委托第三方整理文件，費用由乙方承擔(dān)。

3.不可抗力導(dǎo)致的違約：任何一方因不可抗力（如戰(zhàn)爭、自然災(zāi)害、政府行為等）導(dǎo)致無法履行本合同義務(wù)，應(yīng)在不可抗力發(fā)生后X日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明。根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，或允許延期履行。但因不可抗力解除合同的，不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)妥善處理善后事宜。不可抗力消除后，應(yīng)立即恢復(fù)履行合同。

4.賠償責(zé)任：任何一方違約給對方造成直接損失的，違約方應(yīng)賠償對方由此遭受的直接經(jīng)濟損失，包括但不限于實際支出費用、預(yù)期利益損失等。賠償金額應(yīng)以實際發(fā)生并能證明的損失為限。雙方應(yīng)互相配合，妥善解決違約問題，避免擴大損失。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指雙方在簽訂本合同時不能預(yù)見、對其發(fā)生和后果不能避免并不能克服的事件，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)變更、征收征用等）、疫情及其防控措施、網(wǎng)絡(luò)或通訊系統(tǒng)中斷（非因一方過錯導(dǎo)致）等。不可抗力事件應(yīng)導(dǎo)致直接且實質(zhì)性的妨礙，使得一方或雙方無法履行本合同約定的全部或部分義務(wù)。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力而無法履行或無法完全履行本合同義務(wù)時，應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后X日內(nèi)，以書面形式通知對方，詳細(xì)說明不可抗力事件的情況、影響范圍以及預(yù)計持續(xù)的時間，并提供相關(guān)證明文件（如政府公告、新聞報道、保險理賠通知等）。

3.協(xié)助與減損：通知對方后，雙方應(yīng)盡力采取合理措施，減輕不可抗力事件造成的損失。如有可能，應(yīng)采取措施避免損失擴大。在不可抗力影響持續(xù)期間，受影響方應(yīng)暫停履行受不可抗力影響的義務(wù)，但應(yīng)繼續(xù)履行不影響履行或不屬于受影響義務(wù)的部分。

4.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致合同義務(wù)無法履行或延遲履行，受影響方不承擔(dān)違約責(zé)任。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響程度和持續(xù)時間，協(xié)商決定是否部分或全部免除責(zé)任，或延期履行相關(guān)義務(wù)。如不可抗力導(dǎo)致合同目的無法實現(xiàn)的，雙方均有權(quán)協(xié)商解除合同，且互不承擔(dān)違約責(zé)任。

5.不可抗力終止：不可抗力事件消除后，受影響方應(yīng)及時通知對方，并根據(jù)合同約定或雙方協(xié)商恢復(fù)履行合同。如不可抗力影響持續(xù)超過X個月，雙方均有權(quán)單方解除本合同，且不承擔(dān)違約責(zé)任。解除合同后，雙方應(yīng)就財產(chǎn)返還、費用結(jié)算等事宜進(jìn)行協(xié)商處理。

第八條爭議解決

1.協(xié)商：凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商的方式解決。應(yīng)本著公平合理的原則，就爭議事項進(jìn)行溝通，嘗試達(dá)成書面和解協(xié)議。協(xié)商應(yīng)在【選擇一項：甲方所在地；或乙方所在地；或雙方約定的第三地】進(jìn)行。

2.調(diào)解：若雙方通過協(xié)商未能解決爭議，可共同選擇【選擇一項：甲方所在地；或乙方所在地；或雙方約定的第三地】的調(diào)解進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循自愿、公平、中立的原則。達(dá)成調(diào)解協(xié)議的，雙方應(yīng)自覺履行；調(diào)解不成的，可按本條下一項規(guī)定解決。

3.法律途徑：如協(xié)商或調(diào)解無法解決爭議，任何一方均有權(quán)采取以下第【選擇一項：一|二|三】種方式解決：

a.訴訟：向租賃房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

b.仲裁：提交【選擇具體的仲裁委員會名稱，例如：中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會（CIETAC）XX分會】按照其屆時有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁地點為【選擇仲裁地點，例如：租賃房產(chǎn)所在地；或雙方約定的第三地】。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。

c.其他：【可根據(jù)具體情況約定其他方式，例如：提交XX市XX區(qū)市場監(jiān)督管理局進(jìn)行行政調(diào)解等】。

4.爭議解決規(guī)則：無論采取何種爭議解決方式，均適用中華人民共和國法律。解決爭議時，應(yīng)尊重合同約定，注重事實，公平合理。任何一方在爭議解決過程中不得采取任何妨礙對方正常經(jīng)營或履行合同義務(wù)的行為。勝訴方獲得的賠償款項，除用于彌補實際損失外，不得超出其實際損失范圍。

5.專屬管轄（如選擇訴訟或仲裁）：除本合同另有明確約定外，因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，均應(yīng)提交至【選擇管轄法院或仲裁機構(gòu)，例如：租賃房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院或提交XX仲裁委員會】專屬管轄。選擇此項的，則排除適用其他管轄約定。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項下的所有通知、請求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式作出，并通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件或本合同首頁載明的聯(lián)系方式進(jìn)行。如通過電子郵件或傳真發(fā)送，發(fā)出時視為送達(dá)；如通過專人遞送或掛號信發(fā)送，送達(dá)日（以郵戳或簽收記錄為準(zhǔn)）視為送達(dá)。地址變更應(yīng)及時以書面形式通知對方，否則按原地址送達(dá)視為有效。

2.合同變更：對本合同的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本合同不可分割的一部分。任何一方未經(jīng)對方書面同意，不得單方面變更合同內(nèi)容?？陬^約定或非正式的變更是無效的。

3.保密條款：雙方應(yīng)對在本合同簽訂及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密（包括但不限于租賃房產(chǎn)信息、承租人信息、服務(wù)方案、價格、客戶資料等）承擔(dān)保密義務(wù)。未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方泄露，但法律法規(guī)另