房屋租金遞增合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產開發(fā)有限公司，注冊地址位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，法定代表人：張三，聯(lián)系電話：0XX-XXXXXXX。甲方系一家依法注冊成立的企業(yè)法人，具備完整的民事行為能力，經營范圍涵蓋房地產投資、開發(fā)、租賃及相關咨詢業(yè)務。甲方依據(jù)自身業(yè)務發(fā)展需要，擬通過租賃方式獲取位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號（以下簡稱“租賃房屋”）的使用權，并依據(jù)本合同約定設定租金遞增機制，以實現(xiàn)長期穩(wěn)定的資產保值增值目標。甲方在簽訂本合同前已充分了解租賃房屋的現(xiàn)狀及權屬狀況，并已取得相關權屬證明文件，具備合法出租主體資格。

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：XX企業(yè)集團有限公司，注冊地址位于XX省XX市XX區(qū)XX大道XX號，法定代表人：李四，聯(lián)系電話：0XX-XXXXXXX。乙方系一家依法注冊成立的企業(yè)法人，具備完整的民事行為能力，經營范圍涵蓋商業(yè)運營、物業(yè)管理及租賃服務。乙方基于自身業(yè)務拓展需求，擬通過租賃方式獲取租賃房屋的占有、使用及收益權，并依據(jù)本合同約定享受租金遞增條款帶來的長期利益。乙方在簽訂本合同前已對租賃房屋的地理位置、配套設施、周邊環(huán)境及租賃政策進行充分考察，確認符合其商業(yè)運營需求，并具備合法承租主體資格。

**合同簡介**

本合同的簽訂基于甲乙雙方在房地產租賃領域的長期合作意向及市場環(huán)境預測。甲方作為租賃房屋的合法所有者，基于資產保值增值及市場適應性考量，提出設置租金遞增條款，以平衡雙方在租賃周期內的利益分配；乙方作為租賃需求方，基于對租賃房屋使用價值的長期規(guī)劃，認可租金遞增機制，并希望通過合同約定獲得穩(wěn)定的租賃環(huán)境及合理的成本預期。雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎上，經友好協(xié)商，就租賃房屋的租賃期限、租金標準、遞增方式、權利義務等事項達成一致，特訂立本合同。本合同旨在通過明確的法律約定，確保租賃關系的穩(wěn)定性與可持續(xù)性，同時為雙方后續(xù)合作奠定堅實基礎。租賃房屋的具體位置、面積、結構及附屬設施詳見本合同附件一《租賃房屋產權證明及現(xiàn)狀說明》。雙方確認，本合同的簽訂不涉及任何第三方利益沖突，且已排除任何可能影響合同效力的法律障礙。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲乙雙方就租賃房屋所達成的租賃關系，核心內容為約定租賃房屋的租賃期限、租金標準及租金遞增機制。具體范圍包括：租賃房屋的詳細狀況、租賃用途、租金支付方式與遞增方案、雙方在租賃期間的權利與義務、違約責任及爭議解決方式等。本合同旨在通過法律形式保障甲方租賃房屋的合法權益，確保租金隨市場價值合理增長；同時保障乙方在租賃期間對房屋的占有、使用及經營活動的順利進行，并為乙方提供穩(wěn)定的租賃預期。本合同所涉租賃房屋為甲方合法擁有或有權出租的物業(yè)，其具體信息以附件為準，雙方均確認在簽訂本合同前已充分了解并認可所有相關事實。

第二條定義

本合同中使用的關鍵術語定義如下：

（1）租賃房屋：指位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，建筑面積XX平方米的物業(yè)，具體權屬狀況及附屬設施詳見本合同附件一。

（2）租金遞增：指甲方根據(jù)市場行情及政策變化，在租賃期間按照本合同約定方式上調租金的行為。

（3）租賃期限：指本合同約定的乙方租賃租賃房屋的起始日期至終止日期的期間。

（4）押金：指乙方為擔保履行本合同約定而向甲方支付的一定金額的貨幣。

（5）維修責任：指雙方根據(jù)本合同約定對租賃房屋及其附屬設施應承擔的維修義務。

（6）市場評估價：指由具有資質的評估機構根據(jù)租賃房屋在租賃期間的市場價值評估確定的金額。

第三條雙方權利與義務

**1.甲方的權力和義務**

（1）甲方有權按照本合同約定收取租金，并有權監(jiān)督乙方對租賃房屋的使用是否符合本合同約定的用途。

（2）甲方應保證其對本合同項下的租賃房屋擁有合法、完整的出租權，并確保租賃房屋在租賃期初滿足乙方經營使用的狀態(tài)。

（3）甲方有權依據(jù)本合同約定執(zhí)行租金遞增條款，但應提前XX日書面通知乙方，并說明遞增依據(jù)及計算方式。

（4）甲方應配合乙方辦理租賃相關手續(xù)，包括但不限于營業(yè)執(zhí)照、消防、衛(wèi)生等證照的辦理，所需費用由乙方承擔。

（5）甲方應保證租賃房屋及其附屬設施在租賃期初的正常使用功能，對于非因乙方原因導致的房屋結構損壞或設施故障，甲方應負責修復或承擔相應的賠償責任。

（6）甲方應確保租賃房屋符合國家及地方關于安全、消防、環(huán)保等方面的法律法規(guī)要求，如因甲方原因導致安全問題，甲方應承擔全部責任。

（7）甲方有權在本合同約定的范圍內對租賃房屋進行必要的改造或裝修，但應事先征得乙方同意，并承擔相應費用。

（8）甲方應遵守國家及地方關于租賃市場的相關法律法規(guī)，不得利用本合同進行任何違法違規(guī)活動。

**2.乙方的權力和義務**

（1）乙方有權按照本合同約定使用租賃房屋進行經營活動，并有權要求甲方保證租賃房屋的持續(xù)可用性。

（2）乙方應按照本合同約定按時足額支付租金及押金，并應保證支付方式合法合規(guī)。

（3）乙方應合理使用租賃房屋及其附屬設施，如有因乙方使用不當造成的損壞，乙方應負責修復或賠償。

（4）乙方應遵守國家及地方關于經營活動的相關法律法規(guī)，不得利用租賃房屋進行任何違法違規(guī)活動，如因乙方違法經營導致的處罰或損失，由乙方自行承擔。

（5）乙方應自行負責租賃房屋內部的消防安全、安全防范等工作，并應定期進行安全檢查，確保經營環(huán)境安全。

（6）乙方應愛護租賃房屋及其附屬設施，對于租賃房屋的日常維護和保養(yǎng)，應積極協(xié)助甲方進行。

（7）乙方如需對租賃房屋進行裝修或改造，應事先征得甲方書面同意，并應保證裝修或改造不影響房屋結構安全及甲方權益，裝修費用由乙方承擔，裝修完成后應恢復原狀或經甲方同意后保留。

（8）乙方應遵守本合同約定的租賃用途，不得擅自改變租賃房屋的用途，如需改變用途，應事先征得甲方書面同意。

（9）乙方應積極配合甲方進行租賃房屋的年度檢查或評估工作，并提供必要的資料和配合。

（10）租賃期滿或合同解除后，乙方應按時搬離租賃房屋，并恢復房屋原狀或經甲方同意后的狀態(tài)，并結清所有應付款項，經甲方檢查合格后，雙方辦理退租手續(xù)。

第四條價格與支付條件

租賃房屋的初始租金為人民幣XX元/月（大寫：人民幣XX元整），按年支付。首期租金應于本合同生效之日起XX日內支付，后續(xù)每期租金應在每期開始前XX日內支付。租金支付方式為銀行轉賬，乙方應在收到甲方書面付款通知后XX日內將款項支付至甲方指定銀行賬戶：開戶行：XX銀行XX支行，賬號：XX-XXXX-XXXX。甲方有權根據(jù)本合同第一條及附件約定，在每期租金到期前XX日向乙方發(fā)出書面通知，明確下一期租金的遞增金額及計算方式。乙方對租金遞增方案有異議的，應在收到通知后XX日內與甲方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可按本合同第十三條約定處理。所有與租金相關的貨幣單位均為人民幣。

第五條履行期限

本合同的租賃期限為XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。租賃期滿，如乙方有意續(xù)租，應在租賃期滿前XX個月書面通知甲方，經甲方同意后，雙方另行簽訂租賃合同或在本合同基礎上修訂續(xù)租條款。甲方在同等條件下，對乙方享有優(yōu)先租賃權。如乙方未在規(guī)定期限內提出續(xù)租或未獲甲方同意，本合同到期后自動終止。本合同項下的租金遞增機制自本合同生效之日起持續(xù)有效，直至租賃期限屆滿。

第六條違約責任

**1.甲方的違約責任**

（1）如甲方未按本合同約定交付租賃房屋，每逾期一日，應向乙方支付每日租金XX%的違約金，逾期超過XX日的，乙方有權解除合同，甲方除支付違約金外，還應退還乙方已支付但未使用的租金及押金。

（2）如甲方違反本合同約定，擅自提高租金或改變租金遞增方案，且無法提供合理市場依據(jù)的，乙方有權拒絕支付超出部分的租金，并要求甲方承擔每日XX元的違約金，逾期超過XX日，乙方有權解除合同。

（3）如因甲方原因導致租賃房屋存在安全隱患，未能及時修復，給乙方造成損失的，甲方應承擔全部賠償責任，包括但不限于財產損失、人員傷害賠償?shù)取?/p>

（4）如甲方違反本合同關于協(xié)助乙方辦理相關經營手續(xù)的義務，導致乙方無法正常經營的，每逾期一日，甲方應向乙方支付每日XX元的違約金，逾期超過XX日，乙方有權解除合同。

**2.乙方的違約責任**

（1）如乙方未按本合同約定支付租金，每逾期一日，應向甲方支付每日應付租金XX%的違約金，逾期超過XX日的，甲方有權解除合同，并要求乙方支付全部拖欠租金、違約金，同時甲方有權從押金中抵扣相應款項，不足部分乙方應另行補足。

（2）如乙方擅自改變租賃房屋的用途，或利用租賃房屋進行非法活動，甲方有權單方面解除合同，收回租賃房屋，并要求乙方支付相當于XX個月租金的違約金，給甲方造成損失的，乙方應承擔賠償責任。

（3）如乙方對租賃房屋造成損壞，未按本合同約定修復或賠償?shù)模追接袡嘧孕行迯突蛭械谌叫迯?，費用由乙方承擔，修復費用超過XX元的，甲方有權向乙方追償。

（4）如乙方未按本合同約定支付押金，或違反本合同關于退租交接的規(guī)定，逾期移交房屋或未恢復原狀的，每逾期一日，應向甲方支付每日押金XX%的違約金。

（5）乙方應在租賃房屋內遵守消防、安全等管理規(guī)定，如因乙方違反規(guī)定發(fā)生安全事故，導致第三方受損或政府處罰的，全部責任由乙方承擔，甲方不承擔任何連帶責任，但有權要求乙方賠償因此給甲方造成的損失。

（6）如乙方提前終止本合同，應向甲方支付相當于XX個月租金的違約金，且已支付但未使用的租金不予退還。

**3.違約金的限制**

任何一方違約時，違約金的計算上限不得超過本合同總租金的XX%，若違約金不足以彌補守約方實際損失的，守約方有權要求違約方賠償超出部分的損失。

**4.合同解除后的責任承擔**

無論是因哪一方違約導致合同解除，違約方均應結清所有應付未付款項，并按本合同約定辦理房屋交接手續(xù)。如因違約導致合同解除給守約方造成損失的，違約方應承擔賠償責任。

第七條不可抗力

本合同所稱不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、火災、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如征收、征用、政策調整等）、法律變化、疫情及其防控措施等。任何一方因不可抗力導致無法履行或無法完全履行本合同約定的義務時，應在不可抗力事件發(fā)生后XX日內書面通知對方，并提供相關證明文件。雙方應根據(jù)不可抗力事件的影響，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除合同。如不可抗力影響持續(xù)超過XX日，雙方均有權單方面解除合同，并互不承擔違約責任。因不可抗力造成的損失，由雙方各自承擔，但雙方應盡合理努力減少不可抗力帶來的損失。任何一方因采取必要措施防止或減輕不可抗力損失而支出的合理費用，由該方自行承擔，但若該費用轉嫁于對方，需有明確合同依據(jù)或雙方協(xié)商一致。

第八條爭議解決

因本合同引起的或與本合同有關的任何爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權選擇以下第XX種方式解決：

（1）向租賃房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟；

（2）提交XX仲裁委員會，按照其屆時有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。

仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點為XX市。仲裁過程中，除爭議事項外，雙方應繼續(xù)履行本合同其他未受爭議影響的條款。仲裁費用由敗訴方承擔；若雙方均有責任，則根據(jù)裁決結果比例分擔。任何一方在約定爭議解決方式前，未經對方書面同意，不得向任何其他機構或個人就爭議事項提出訴訟或仲裁。爭議解決期間，不影響雙方根據(jù)本合同約定繼續(xù)履行相關義務。

第九條其他條款

（1）通知方式：本合同項下的所有通知、文件等均應以書面形式，通過專人遞送、掛號信、快遞服務或本合同首頁載明的電子郵箱、傳真或手機短信送達。以專人遞送方式發(fā)出的，簽收日為送達日；以掛號信或快遞服務方式發(fā)出的，寄出后XX日為送達日；以傳真方式發(fā)出的，成功發(fā)送日為送達日；以電子郵箱或手機短信方式發(fā)出的，發(fā)出后即時視為送達。任何一方變更聯(lián)系方式，應至少提前XX日書面通知對方。

（2）合同變更：對本合同任何條款的修改或補充，均須由雙方協(xié)商一致，并簽署書面補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。未經雙方書面同意，任何一方不得單方面變更本合同內容。

（3）合同轉讓：未經對方事先書面同意，任何一方不得將其在本合同項下的權利或義務部分或全部轉讓給第三方。但根據(jù)法律規(guī)定或雙方書面約定進行的轉讓除外。

（4）可分割性：本合同任何條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應協(xié)商替換為內容最接近、合法有效的條款，以代替無效或不可執(zhí)行的條款。

（5）法律適用：本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。雙方應遵守中華人民共和國關于房屋租賃的所有法律、法規(guī)和政策規(guī)定。

（6）完整協(xié)議：本合同及其附件構成雙方就本合同標的達成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。

（7）放棄權：任何一方未能或延遲行使其在本合同項下的任何權利、權力或救濟，不應被視為對該權利、權力或救濟的放棄，除非該方以書面形式明確放棄。

（8）第三方利益：本合同僅為甲乙雙方之