簽供水合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱為“XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司”，注冊地址位于中國北京市朝陽區(qū)建國路88號，法定代表人為張明，聯(lián)系電話甲方是一家依法注冊成立的大型房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，主要從事房地產(chǎn)項目的開發(fā)、建設和銷售業(yè)務。近年來，甲方在北京市及周邊地區(qū)成功開發(fā)多個商業(yè)及住宅項目，積累了豐富的市場經(jīng)驗和項目管理能力。為進一步拓展業(yè)務范圍，甲方擬通過租賃方式獲取一處位于北京市海淀區(qū)中關村南大街XX號的地塊，用于建設新的商業(yè)綜合體項目。該地塊由乙方合法持有并有權出租，雙方基于此合作基礎，經(jīng)友好協(xié)商，達成本合同，明確雙方的權利與義務。

甲方在本次合作中作為買方/出租方/委托方，主要目的是通過租賃方式獲取土地使用權，并負責后續(xù)的商業(yè)開發(fā)與運營。甲方具備完善的資金實力和法律資質，能夠按照合同約定履行相關義務，并確保項目的順利推進。甲方的經(jīng)營范圍涵蓋房地產(chǎn)投資、開發(fā)、租賃及物業(yè)管理等領域，具備相應的行業(yè)經(jīng)驗和資源優(yōu)勢。甲方提供的租賃地塊將用于建設高端商業(yè)綜合體，包括購物中心、寫字樓、餐飲娛樂等業(yè)態(tài)，旨在提升區(qū)域商業(yè)價值，實現(xiàn)經(jīng)濟效益與社會效益的雙豐收。

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱為“XX土地投資管理有限公司”，注冊地址位于中國北京市海淀區(qū)中關村大街XX號，法定代表人為王華，聯(lián)系電話乙方是一家專注于土地投資與租賃業(yè)務的專業(yè)公司，依法注冊成立，擁有豐富的土地資源儲備和項目運營經(jīng)驗。乙方目前合法持有北京市海淀區(qū)中關村南大街XX號的地塊使用權，并具備將該地塊出租給甲方的權利。乙方在土地租賃市場上具有良好的信譽和穩(wěn)定的業(yè)務合作關系，能夠為甲方提供合規(guī)、高效的租賃服務。

乙方在本次合作中作為賣方/承租方/服務提供方，主要義務是按照合同約定將土地使用權租賃給甲方使用，并配合甲方完成后續(xù)的商業(yè)開發(fā)項目。乙方提供的租賃地塊位于北京市核心商業(yè)區(qū)域，交通便利，周邊配套設施完善，具有顯著的市場優(yōu)勢。乙方承諾所出租的地塊權屬清晰，無任何法律糾紛，能夠滿足甲方商業(yè)開發(fā)的需求。此外，乙方還將協(xié)助甲方辦理相關租賃手續(xù)，提供必要的法律支持和市場咨詢，確保租賃合同的順利履行。

雙方合作的背景或前提條件：

本合同基于甲乙雙方的共同利益和合作基礎簽訂。甲方作為大型房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，具備雄厚的資金實力和項目運營能力，但缺乏合適的土地資源進行新的商業(yè)開發(fā)。乙方作為專業(yè)的土地投資管理公司，擁有優(yōu)質的地塊資源并具備出租資質。雙方經(jīng)充分溝通，確認乙方持有的北京市海淀區(qū)中關村南大街XX號地塊符合甲方商業(yè)開發(fā)的需求，且乙方愿意將該地塊租賃給甲方使用?；诖?，雙方本著平等互利、誠實信用的原則，達成本合同，明確雙方的權利與義務，共同推動商業(yè)綜合體的建設與發(fā)展。

本合同范本的當事人信息和合同簡介部分，詳細介紹了甲乙雙方的基本情況、法律地位及合作背景，為后續(xù)合同條款的制定提供了基礎依據(jù)。甲方的房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)驗和資金實力，結合乙方的土地資源和租賃資質，能夠確保合作項目的順利進行。雙方在合同中的角色定位清晰，權利義務明確，符合實際交易需求，為合同的全面履行奠定了堅實基礎。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲乙雙方就北京市海淀區(qū)中關村南大街XX號地塊（以下簡稱“租賃地塊”）的租賃事宜，確保甲方能夠合法、穩(wěn)定地使用該地塊進行商業(yè)綜合體的開發(fā)與運營，同時保障乙方的合法權益。合同范圍包括但不限于租賃地塊的租賃期限、租金支付方式、土地使用條件、雙方權利義務、違約責任以及爭議解決方式等。具體內容涉及租賃地塊的交付標準、配套設施要求、項目規(guī)劃審批協(xié)助、租賃合同的變更與解除、以及相關費用的承擔等，旨在為雙方的合作提供全面、系統(tǒng)的法律保障。

第二條定義

1.租賃地塊：指位于北京市海淀區(qū)中關村南大街XX號的地塊，具體范圍以土地權屬證書和規(guī)劃文件為準。

2.租賃期限：指甲方租賃租賃地塊的起止時間，根據(jù)本合同約定執(zhí)行。

3.租金：指甲方按照本合同約定向乙方支付的地塊使用費用。

4.商業(yè)綜合體：指甲方在租賃地塊上開發(fā)建設的包含購物中心、寫字樓、餐飲娛樂等業(yè)態(tài)的綜合性商業(yè)項目。

5.規(guī)劃審批：指租賃地塊的開發(fā)項目所需履行的政府審批程序，包括但不限于建設用地規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃許可證等。

6.配套設施：指租賃地塊周邊的交通、水電、通訊等基礎設施，以及乙方承諾提供的其他支持性設施。

第三條雙方權利與義務

1.甲方的權力和義務：

（1）甲方的權力：甲方有權按照本合同約定使用租賃地塊進行商業(yè)綜合體的開發(fā)與運營，包括但不限于進行項目規(guī)劃設計、施工建設、招商運營等。甲方有權要求乙方按照合同約定提供必要的土地使用支持，包括但不限于協(xié)助辦理相關審批手續(xù)、提供土地使用證明文件等。

（2）甲方的義務：甲方應按照本合同約定向乙方支付租金，并按時完成支付義務。甲方應負責租賃地塊的開發(fā)建設，并確保項目符合相關法律法規(guī)和規(guī)劃要求。甲方應自行承擔項目開發(fā)過程中的所有費用，包括但不限于設計費、施工費、稅費等。甲方應遵守政府相關規(guī)定，依法辦理項目審批手續(xù)，并確保項目順利推進。甲方應愛護租賃地塊及周邊設施，不得進行任何損害土地權益的行為。

2.乙方的權力和義務：

（1）乙方的權力：乙方有權按照本合同約定收取租金，并要求甲方按時足額支付。乙方有權監(jiān)督甲方對租賃地塊的使用情況，確保甲方依法合規(guī)進行開發(fā)建設。乙方有權要求甲方提供項目進展報告，并有權對項目進行必要的檢查和指導。

（2）乙方的義務：乙方應按照本合同約定將租賃地塊交付給甲方使用，并確保土地權屬清晰、無任何法律糾紛。乙方應配合甲方辦理租賃地塊的審批手續(xù)，并提供必要的支持與協(xié)助。乙方應保證租賃地塊的基礎設施符合項目開發(fā)需求，并負責維護周邊設施的正常運行。乙方應提供租賃地塊的權屬證明文件，并確保甲方能夠順利辦理土地使用相關手續(xù)。乙方應依法履行租賃合同，不得隨意變更或解除合同，如確需變更或解除，應提前通知甲方并協(xié)商解決。乙方應保證租賃地塊的使用不受第三方干擾，并負責處理相關法律糾紛。

本條款詳細規(guī)定了甲乙雙方在租賃地塊租賃關系中的權利與義務，明確了各自的職責范圍和責任承擔方式，為合同的順利履行提供了具體保障。甲方作為開發(fā)主體，需承擔項目建設的主體責任，而乙方作為土地提供方，需確保土地的合法性和可用性。雙方的權利義務相互對應，既保障了甲方的開發(fā)需求，也維護了乙方的土地權益，為合作項目的順利進行奠定了基礎。

第四條價格與支付條件

租賃地塊的租賃價格采用固定總價方式，具體金額為人民幣貳仟萬元整（￥20,000,000.00）。該價格包含乙方提供的租賃地塊使用權以及相關配套支持服務，但不含甲方開發(fā)建設商業(yè)綜合體項目所產(chǎn)生的設計、施工、稅費等費用。

租金支付方式為銀行轉賬，甲方應在每個支付周期開始前十日內將當期應付款項支付至乙方指定的銀行賬戶。支付周期根據(jù)租賃期限設定，具體為每年支付一次。首期租金應于本合同生效之日起三十日內支付，其余各期租金應在每期開始前十日內支付。乙方應在收到租金后開具等額合法發(fā)票，甲方憑發(fā)票進行賬務處理。

如甲方因故需調整租金支付方式或期限，應提前六十日書面通知乙方，并經(jīng)乙方書面同意后方可變更。任何未經(jīng)乙方同意的延遲支付均視為違約，乙方有權按照本合同第六條約定追究甲方違約責任。

第五條履行期限

本合同有效期為伍年，自雙方簽字蓋章之日起生效，至租賃期滿日止。租賃期限屆滿后，如甲方有續(xù)租需求，應在租賃期滿前壹年內書面通知乙方，雙方另行協(xié)商續(xù)租事宜。

關鍵時間節(jié)點包括：本合同生效之日起三十日內，甲方應完成首期租金支付并接收租賃地塊；每期租金支付期限前十日內，甲方應準備并提交支付憑證；每年結束后三十日內，甲方應向乙方提交上一年度項目進展報告；租賃期滿前壹年內，雙方應就續(xù)租或解除合同事宜進行最終協(xié)商。任何關鍵時間節(jié)點的延誤均可能導致合同相關義務的加速到期或違約責任的觸發(fā)。

第六條違約責任

1.甲方違約責任：

（1）租金支付違約：如甲方未按本合同第四條約定按時足額支付租金，每逾期一日，應按當期應付租金的千分之五向乙方支付違約金。逾期超過三十日，乙方有權解除合同，并要求甲方支付全部應付租金及違約金。甲方已支付的部分租金不予退還。

（2）土地使用違規(guī)：若甲方擅自改變租賃地塊用途或進行違法建設，乙方有權立即解除合同，甲方應承擔由此產(chǎn)生的一切損失，并支付相當于本合同總價百分之五十的違約金。乙方有權要求甲方拆除違法建筑并恢復土地原狀，費用由甲方承擔。

（3）項目延誤：如甲方因自身原因導致商業(yè)綜合體項目開發(fā)嚴重延誤，超出原定規(guī)劃進度百分之二十以上，乙方有權要求甲方支付相當于當期應付租金百分之十的違約金，并有權單方面解除合同，甲方應承擔全部責任。

2.乙方違約責任：

（1）土地交付違約：若乙方未按本合同約定交付租賃地塊，每逾期一日，應按當期應付租金的千分之五向甲方支付違約金。逾期超過六十日，甲方有權解除合同，并要求乙方退還相當于本合同總價百分之十的租賃費，并賠償甲方因此遭受的直接經(jīng)濟損失。

（2）配套設施違約：如乙方提供的配套設施不符合約定標準，影響甲方項目開發(fā)，乙方應在收到甲方書面通知后三十日內整改完畢。逾期未整改或整改不力，甲方有權要求乙方承擔相應賠償責任，并按配套設施缺陷程度扣減相應租金。

（3）權屬爭議：若租賃地塊存在權屬爭議或第三方權利主張，導致甲方無法正常使用，乙方應負責解決爭議并承擔全部責任，同時應向甲方支付相當于本合同總價百分之二十的違約金。若爭議無法在合理期限內解決，甲方有權解除合同，乙方應退還全部已付租金并賠償甲方損失。

3.違約金上限：雙方約定的任何違約金總額均不超過本合同總價的百分之五十。如違約金不足以彌補守約方實際損失，守約方有權要求違約方賠償全部損失。雙方應在違約發(fā)生后九十日內協(xié)商損失賠償事宜，協(xié)商不成的，按本合同爭議解決條款處理。

4.合同解除權：除本合同另有約定外，任何一方嚴重違約導致合同目的無法實現(xiàn)，守約方有權單方面解除合同，并要求違約方承擔相應責任。合同解除后，雙方應各自返還從對方取得的財產(chǎn)，并按本合同約定結算費用。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、海嘯、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如征收、征用、政策調整）、法律變化等，這些情況導致或促成本合同部分或全部義務無法履行。

2.通知義務：任何一方因不可抗力導致無法履行合同義務時，應在不可抗力發(fā)生后七日內書面通知對方，詳細說明不可抗力的性質、影響范圍及預計持續(xù)時間，并提供相關證明文件。若不可抗力持續(xù)超過三十日，雙方應再次協(xié)商合同履行方案。

3.責任免除：因不可抗力導致合同無法履行或延遲履行，受影響一方可部分或全部免除違約責任，但應盡合理努力減輕損失。雙方應根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除合同。因不可抗力造成的損失，由雙方各自承擔，互不追責。

4.不可抗力終止：不可抗力影響消除后，受影響一方應在七日內通知對方，合同應自通知送達對方時恢復履行。若不可抗力導致合同目的無法實現(xiàn)，雙方可協(xié)商解除合同，并按本合同約定處理善后事宜。

5.證明責任：主張不可抗力的一方應提供有效證據(jù)證明不可抗力的存在及其對合同履行的影響，包括但不限于政府公告、氣象報告、新聞報道、第三方證明等。無證據(jù)支持的，不得主張不可抗力免責。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：雙方在履行本合同過程中發(fā)生任何爭議，應首先通過友好協(xié)商方式解決。協(xié)商應在誠實信用基礎上進行，雙方應指定代表進行溝通，力爭在合理期限內達成一致意見。

2.調解程序：若協(xié)商未果，雙方可共同選定第三方調解機構進行調解。調解應遵循自愿、公平、合法原則，調解協(xié)議達成后，雙方應簽署書面確認文件，具有合同約束力。調解費用由雙方按比例承擔。

3.仲裁選擇：如調解仍無法解決爭議，雙方同意將爭議提交北京仲裁委員會，按照該會現(xiàn)行仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點為北京市，仲裁語言為中文。

4.訴訟選擇：除本條明確約定外，任何一方均不得就本合同爭議向人民法院提起訴訟。若一方違反此約定提起訴訟，對方有權請求法院駁回訴訟請求，并要求違反約定方承擔對方因此產(chǎn)生的合理費用。

5.爭議范圍：本條款適用于因本合同引起的或與本合同有關的任何爭議，包括合同訂立、效力、履行、變更、解除、終止等所有問題。雙方在爭議解決過程中，應遵守相關法律法規(guī)，不得采取任何報復或妨礙對方行為的措施。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項下的所有通知、請求、要求或其他通信均應以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本合同首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應至少提前三十日書面通知對方。通過電子郵件發(fā)送的通知，發(fā)出時視為送達；通過郵政服務發(fā)送的通知，寄出后三日內視為送達。

2.合同變更：對本合同的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方授權代表簽署書面文件后方能生效。任何口頭約定或非書面形式的變更均無效。合同變更不影響本合同其他條款的效力，除非變更條款另有約定。

3.分項履行：本合同各條款均為相互獨立的部分，任何條款的無效或不可執(zhí)行不應影響其他條款的效力。若某一條款被認定為無效，雙方應協(xié)商替換為內容最接近且合法有效的條款。

4.保密義務：雙方應對在本合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密（包括但不限于技術信息、經(jīng)營數(shù)據(jù)、客戶名單等）承擔保密義務，非經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方泄露。此保密義務不因合同終止而失效。

5.合同終止：除本合同另有約定外，雙方可通過書面