新加坡租房意向合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：[甲方公司全稱或個人姓名]

甲方地址：[甲方注冊地址或?qū)嶋H居住地址，需詳細(xì)到街道門牌號]

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：[法定代表人或負(fù)責(zé)人姓名]

甲方聯(lián)系方式：[法定代表人或負(fù)責(zé)人電子郵箱及辦公電話]

甲方系合法注冊成立的企業(yè)法人或依法登記的個人，具備完全民事行為能力，根據(jù)自身經(jīng)營需求或居住需要，擬通過本合同約定與乙方就新加坡租賃標(biāo)的物（以下簡稱“租賃物”）達(dá)成租賃協(xié)議。甲方確認(rèn)已充分了解新加坡相關(guān)租賃法律法規(guī)，并承諾在本合同簽署及履行過程中遵守所有適用的法律、法規(guī)及政策要求。甲方授權(quán)其指定的代表全權(quán)負(fù)責(zé)本合同的談判、簽署及后續(xù)執(zhí)行，所有授權(quán)行為均需經(jīng)甲方書面確認(rèn)方為有效。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：[乙方公司全稱或個人姓名]

乙方地址：[乙方注冊地址或?qū)嶋H居住地址，需詳細(xì)到街道門牌號]

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：[法定代表人或負(fù)責(zé)人姓名]

乙方聯(lián)系方式：[法定代表人或負(fù)責(zé)人電子郵箱及辦公電話]

乙方系合法注冊成立的企業(yè)法人或依法登記的個人，具備完全民事行為能力，根據(jù)自身業(yè)務(wù)發(fā)展或居住需求，擬通過本合同約定與甲方就新加坡租賃標(biāo)的物達(dá)成租賃協(xié)議。乙方確認(rèn)已充分了解新加坡相關(guān)租賃法律法規(guī)，并承諾在本合同簽署及履行過程中遵守所有適用的法律、法規(guī)及政策要求。乙方授權(quán)其指定的代表全權(quán)負(fù)責(zé)本合同的談判、簽署及后續(xù)執(zhí)行，所有授權(quán)行為均需經(jīng)乙方書面確認(rèn)方為有效。

**合同簡介**

本合同系基于甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則下，就新加坡租賃標(biāo)的物的租賃事宜達(dá)成的一致協(xié)議。甲方擬租賃位于新加坡的特定房產(chǎn)（以下簡稱“租賃物”），乙方同意將租賃物按本合同約定條件出租給甲方使用。雙方合作的前提條件為：

（1）甲方已通過合法途徑獲得租賃物的合法使用權(quán)或處分權(quán)，或具備合法租賃該標(biāo)的物的資質(zhì)；

（2）乙方確認(rèn)租賃物符合新加坡相關(guān)法律法規(guī)及本合同約定的使用標(biāo)準(zhǔn)，且不存在任何權(quán)利瑕疵或法律障礙；

（3）雙方已就租賃物的具體位置、面積、用途、租金、支付方式等核心條款達(dá)成初步共識；

（4）本合同附件（如有）所列的補充條款及附件內(nèi)容均為本合同不可分割的一部分，與合同正文具有同等法律效力。

雙方確認(rèn)，本合同旨在明確租賃關(guān)系中的權(quán)利義務(wù)，保障各方合法權(quán)益，并作為后續(xù)正式租賃合同的基礎(chǔ)。若雙方在本合同簽署后進(jìn)一步協(xié)商并簽署正式租賃合同，本合同作為前期意向協(xié)議，其條款原則上對后續(xù)正式合同具有參考效力，但最終以正式合同為準(zhǔn)。雙方同意，所有與本合同相關(guān)的爭議均應(yīng)適用新加坡法律并提交新加坡爭議解決機構(gòu)處理。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于明確甲乙雙方就新加坡特定租賃標(biāo)的物（以下簡稱“租賃物”）的租賃意向及后續(xù)合作框架。具體范圍包括但不限于：確立租賃物的基本信息（如位置、面積、結(jié)構(gòu)、用途等）、約定租賃期限、租金標(biāo)準(zhǔn)及支付條件、明確雙方在租賃準(zhǔn)備階段、合同簽署、入場使用及租賃關(guān)系終止等各環(huán)節(jié)的權(quán)利與義務(wù)、設(shè)定違約責(zé)任及爭議解決機制。本合同旨在為雙方后續(xù)簽署正式租賃合同奠定基礎(chǔ)，并作為雙方履行相關(guān)法律義務(wù)的參考依據(jù)。合同所涉租賃物具體信息以附件形式確認(rèn)，或在本合同后續(xù)執(zhí)行中進(jìn)一步明確。

第二條定義

在本合同中，除非上下文另有解釋，下列術(shù)語具有特定含義：

“租賃物”指位于新加坡、由乙方合法擁有或有權(quán)出租的、用于[具體租賃用途，如辦公、居住等]的房產(chǎn)或部分房產(chǎn)；“租賃期限”指本合同生效后至租賃物實際交付甲方使用之日起計算，至甲方按合同約定返還租賃物之日止的期間；“租金”指甲方為使用租賃物而應(yīng)向乙方支付的款項；“入場日期”指租賃物符合使用條件并經(jīng)甲方驗收合格后，甲方實際開始使用租賃物的日期；“正式租賃合同”指本合同簽署后，雙方另行簽署的具有完全法律效力的正式租賃協(xié)議，其條款優(yōu)先適用，但與本合同存在沖突的，以本合同約定為準(zhǔn)。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力和義務(wù)**

(1)**權(quán)力**：甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定提供租賃物，并確保租賃物具備合法、合規(guī)的使用條件；甲方有權(quán)在租賃期限內(nèi)依法使用租賃物，但不得違反本合同約定或新加坡相關(guān)法律法規(guī)；甲方有權(quán)在租賃期滿或合同解除后，根據(jù)約定收回租賃物的使用權(quán)。

(2)**義務(wù)**：

a.**資質(zhì)證明**：甲方應(yīng)向乙方提供其合法身份證明及必要的經(jīng)營或居住資質(zhì)文件，并保證所提供信息的真實性、完整性；如甲方為法人，應(yīng)提供營業(yè)執(zhí)照、法定代表人身份證明等，如為個人，應(yīng)提供有效身份證明。

b.**租賃意向落實**：甲方應(yīng)積極與乙方協(xié)商，并在本合同約定的合理期限內(nèi)完成正式租賃合同的簽署工作；甲方應(yīng)按照本合同及后續(xù)正式合同的約定，按時足額支付租金及其他應(yīng)付款項。

c.**租賃物使用管理**：甲方應(yīng)合理、合規(guī)使用租賃物，不得擅自改變租賃物結(jié)構(gòu)或用途；甲方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃物內(nèi)的日常維護(hù)，但因乙方原因造成的損壞除外；甲方應(yīng)遵守新加坡關(guān)于租賃物的各項管理規(guī)定，包括但不限于消防安全、環(huán)保要求等。

d.**費用承擔(dān)**：甲方應(yīng)承擔(dān)租賃物在租賃期間產(chǎn)生的除租金以外的其他合理費用，如水電費、物業(yè)管理費（根據(jù)具體約定）、網(wǎng)絡(luò)費等，具體承擔(dān)范圍以正式租賃合同為準(zhǔn)。

e.**合同終止配合**：租賃期滿或合同解除時，甲方應(yīng)按時騰空并返還租賃物，并配合乙方完成相關(guān)交接手續(xù)及費用結(jié)算。

**2.乙方的權(quán)力和義務(wù)**

(1)**權(quán)力**：乙方有權(quán)要求甲方按照本合同及后續(xù)正式合同約定支付租金及其他應(yīng)付款項；乙方有權(quán)監(jiān)督甲方對租賃物的使用情況，確保其符合合同約定及新加坡相關(guān)法律法規(guī)；乙方有權(quán)在甲方違約時，根據(jù)合同約定采取相應(yīng)措施（如要求賠償、解除合同等）。

(2)**義務(wù)**：

a.**資質(zhì)與權(quán)利保證**：乙方應(yīng)向甲方保證其是租賃物的合法權(quán)利人或有合法出租權(quán)，并有權(quán)簽署本合同；乙方應(yīng)提供租賃物的權(quán)屬證明文件，并確保租賃物不存在任何權(quán)利糾紛或法律障礙。

b.**租賃物交付**：乙方應(yīng)按照本合同約定或后續(xù)正式合同約定，在約定時間內(nèi)將符合使用條件的租賃物交付給甲方；乙方應(yīng)負(fù)責(zé)處理租賃物交付前的所有必要手續(xù)，并確保租賃物在交付時滿足甲方的基本使用需求。

c.**維修與維護(hù)**：乙方應(yīng)承擔(dān)租賃物主體結(jié)構(gòu)及公共區(qū)域的維修責(zé)任，并確保租賃物符合新加坡的安全、衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)；如租賃物出現(xiàn)非甲方使用不當(dāng)造成的損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或承擔(dān)相應(yīng)費用。

d.**信息提供**：乙方應(yīng)向甲方提供必要的租賃物使用指引及相關(guān)政府部門的要求文件；如遇政府部門檢查或法規(guī)變更，乙方應(yīng)及時通知甲方并協(xié)助處理。

e.**協(xié)助與配合**：乙方應(yīng)積極協(xié)助甲方完成租賃物的注冊、許可等必要手續(xù)（如適用）；在租賃期間，乙方應(yīng)配合甲方處理因租賃物使用引發(fā)的合理第三方請求或糾紛。

f.**合同終止配合**：租賃期滿或合同解除時，乙方應(yīng)配合甲方完成租賃物的返還手續(xù)，并按照合同約定進(jìn)行費用結(jié)算；乙方應(yīng)確保在甲方騰退后，租賃物能夠順利用于后續(xù)出租或使用。

第四條價格與支付條件

雙方確認(rèn)，租賃標(biāo)的物的租金及相關(guān)費用以雙方另行簽署的正式租賃合同約定為準(zhǔn)。就本合同目的而言，雙方已初步確認(rèn)租金的定價原則及支付框架，具體包括：

租金標(biāo)準(zhǔn)：租賃物的月租金為[具體金額]新元（以下簡稱“月租金”），該價格可能根據(jù)市場行情、租賃用途等因素在正式合同中進(jìn)一步調(diào)整，但調(diào)整需經(jīng)雙方書面同意；

支付方式：租金采用銀行轉(zhuǎn)賬方式支付，甲方應(yīng)在每月[具體日期，如5日]前將當(dāng)月租金支付至乙方指定的銀行賬戶，乙方應(yīng)向甲方提供合規(guī)的收款憑證；

首期支付：正式租賃合同簽署后[具體天數(shù)，如5個工作日]內(nèi)，甲方應(yīng)支付首期租金[具體金額]新元，作為租賃關(guān)系的確認(rèn)及乙方履行義務(wù)的對價；后續(xù)租金按月支付；

其他費用：除租金外，租賃物相關(guān)的物業(yè)管理費、水電費、維修費等應(yīng)由[明確費用承擔(dān)方，如甲方/乙方]承擔(dān)，具體承擔(dān)事項及支付時間以正式合同為準(zhǔn)。

第五條履行期限

本合同作為租賃意向協(xié)議，自雙方授權(quán)代表簽字蓋章之日起生效，有效期為[具體天數(shù)或月數(shù)，如6個月]。在有效期內(nèi)，雙方應(yīng)積極協(xié)商并爭取完成正式租賃合同的簽署工作。

若雙方在本合同有效期內(nèi)未能簽署正式租賃合同，本合同自動失效，雙方均無進(jìn)一步履行的義務(wù)。甲方已支付的首期租金（如有）在正式合同簽署后可抵扣首期租金，多退少補。

正式租賃合同的履行期限以雙方簽署的合同約定為準(zhǔn)，通常自租賃物實際交付甲方使用之日起計算，至租賃期滿之日止。甲方應(yīng)按照正式合同約定使用租賃物，并按時返還。

雙方同意，在正式租賃合同簽署前，任何一方因自身原因?qū)е潞献髦袛啵鶓?yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，并不得向?qū)Ψ剿髻r。

第六條違約責(zé)任

**1.甲方違約責(zé)任**

a.**未按時支付租金**：若甲方未按照正式租賃合同約定按時足額支付租金，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付租金的[具體比例，如萬分之五]向乙方支付違約金；逾期超過[具體天數(shù)，如30日]，乙方有權(quán)單方面解除正式租賃合同，并要求甲方承擔(dān)相當(dāng)于[具體倍數(shù)，如2倍]已付租金的違約金，同時甲方還應(yīng)賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失（包括但不限于空置期租金損失、重新招商費用等）。

b.**擅自改變租賃物用途或結(jié)構(gòu)**：若甲方未經(jīng)乙方書面同意擅自改變租賃物用途或結(jié)構(gòu)，乙方有權(quán)立即解除正式租賃合同，甲方應(yīng)承擔(dān)相當(dāng)于[具體倍數(shù)，如1倍]已付租金的違約金，并恢復(fù)租賃物原狀；若恢復(fù)費用高于違約金，則甲方需承擔(dān)實際修復(fù)費用。

c.**損壞租賃物**：甲方應(yīng)妥善使用租賃物，若因甲方過錯導(dǎo)致租賃物損壞，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償；若損失超過租金總額的[具體比例，如10%]，乙方有權(quán)解除合同并要求甲方一次性支付相當(dāng)于[具體倍數(shù)，如3倍]已付租金的違約金。

d.**未按時騰退**：租賃期滿或合同解除時，甲方未按照約定時間騰空并返還租賃物，每逾期一日，應(yīng)按日租金的[具體比例，如1倍]向乙方支付場地占用費；逾期超過[具體天數(shù)，如60日]，乙方有權(quán)采取必要措施（如自行清場）并要求甲方承擔(dān)相當(dāng)于[具體倍數(shù)，如1.5倍]剩余租金的違約金。

**2.乙方違約責(zé)任**

a.**未按時交付租賃物**：若乙方未按照正式租賃合同約定按時交付符合使用條件的租賃物，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付租金的[具體比例，如千分之一]向甲方支付違約金；逾期超過[具體天數(shù)，如30日]，甲方有權(quán)單方面解除正式租賃合同，并要求乙方退還已支付但未使用的租金，同時乙方還應(yīng)賠償甲方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失（包括但不限于尋找替代房源的費用、租金損失等）。

b.**租賃物存在權(quán)利瑕疵**：若乙方未能保證租賃物的合法權(quán)利，導(dǎo)致甲方無法正常使用或遭受第三方索賠，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，包括但不限于賠償甲方的全部損失、支付相當(dāng)于已付租金總額的[具體倍數(shù)，如2倍]的違約金，并協(xié)助甲方解決相關(guān)糾紛。

c.**違反維修義務(wù)**：若乙方未能履行合同約定的維修義務(wù)，導(dǎo)致甲方無法正常使用租賃物，甲方有權(quán)要求乙方立即修復(fù)，并有權(quán)根據(jù)修復(fù)期間的實際損失減免相應(yīng)租金；若乙方拒不修復(fù)，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)相當(dāng)于[具體倍數(shù)，如1.5倍]已付租金的違約金。

d.**擅自提高費用**：若乙方在租賃期間擅自提高除市場調(diào)節(jié)因素外的其他費用標(biāo)準(zhǔn)，甲方有權(quán)拒絕支付，并要求乙方退還多收部分；情節(jié)嚴(yán)重的，甲方有權(quán)解除合同并要求賠償。

**3.不可抗力免責(zé)**：任何一方因不可抗力（如戰(zhàn)爭、自然災(zāi)害等）導(dǎo)致無法履行合同義務(wù)的，應(yīng)根據(jù)不可抗力影響的程度，部分或全部免除責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方并提供相關(guān)證明文件。

**4.責(zé)任限制**：除非法律另有規(guī)定或本合同另有約定，任何一方對另一方的賠償責(zé)任不超過違約行為發(fā)生時該方從租賃關(guān)系中所獲得的直接利益。

第七條不可抗力

1.**定義**

本合同所稱“不可抗力”是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：

(a)戰(zhàn)爭、武裝沖突、恐怖襲擊、罷工、騷亂等社會事件；

(b)地震、臺風(fēng)、洪水、海嘯、干旱、雷擊等自然災(zāi)害；

(c)政府行為，如法律、法規(guī)的變更、稅收政策調(diào)整、行政命令等；

(d)疫情或公共衛(wèi)生緊急事件及其防控措施；

(e)其他雙方在簽訂合同時無法預(yù)見且無法克服的意外事故。

不可抗力事件影響的一方應(yīng)立即通知對方，并在合理期限內(nèi)提供不可抗力事件發(fā)生、持續(xù)及影響的有效證明文件。

2.**責(zé)任免除**

若因不可抗力導(dǎo)致任何一方無法履行或無法完全履行本合同及后續(xù)正式租賃合同項下的義務(wù)，受影響方應(yīng)依據(jù)不可抗力事件對合同履行的影響程度，部分或全部免除相應(yīng)責(zé)任，但應(yīng)及時采取措施減少損失，且免除責(zé)任不免除其通知義務(wù)及證明義務(wù)。

若不可抗力事件持續(xù)超過[具體天數(shù)，如30日]，雙方應(yīng)協(xié)商是否延期履行、部分履行或解除合同。若協(xié)商不成，本合同或正式租賃合同可依法解除，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，已產(chǎn)生的費用按實際情況結(jié)算。因不可抗力造成的直接損失由各方自行承擔(dān)，但雙方另有約定的除外。

第八條爭議解決

1.**協(xié)商與調(diào)解**

凡因本合同或相關(guān)租賃事宜引起的或與之相關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可共同委托新加坡認(rèn)可的調(diào)解機構(gòu)進(jìn)行調(diào)解，調(diào)解協(xié)議經(jīng)雙方簽署后具有合同約束力。

2.**法律途徑**

若調(diào)解不成或雙方未選擇調(diào)解，任何一方均有權(quán)在租賃物所在地有管轄權(quán)的新加坡法院提起訴訟。訴訟期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同其他條款，不得因此中斷。

3.**仲裁**

本合同雙方同意，凡因本合同或相關(guān)租賃事宜引起的或與之相關(guān)的任何爭議，若無法通過協(xié)商或調(diào)解解決，應(yīng)提交新加坡國際仲裁中心（SIAC）按照其屆時有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力，仲裁地點為新加坡，仲裁語言為英語。除非雙方另有書面約定，仲裁費用由敗訴方承擔(dān)，雙方應(yīng)承擔(dān)各自仲裁律師費。

4.**管轄優(yōu)先**

本條約定構(gòu)成雙方就爭議解決方式的完整協(xié)議，取代此前任何口頭或書面約定。任何一方不得以任何理由拒絕或拖延適用本條約定。

第九條其他條款

1.**通知方式**

雙方確認(rèn)，所有根據(jù)本合同發(fā)出的通知、請求或文件，均應(yīng)通過書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本合同首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)至少提前[具體天數(shù)，如10日]以書面形式通知對方。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時視為送達(dá)；以快遞或掛號信方式發(fā)送的，寄出后[具體天數(shù)，如3日]視為送達(dá)。

2.**合同變更**

對本合同任何條款的修改或補充，均須經(jīng)雙方授權(quán)代表簽署書面文件后方能生效。任何口頭約定或非正式的變更均不具法律效力。

3.**終止條件**

除本合同另有約定或法律規(guī)定外，任何一方有權(quán)在滿足以下條件時終止本合同：

(a)本合同有效期滿且雙方未續(xù)簽；

(b)一方嚴(yán)重違約，經(jīng)守約方書面催告后[具體天數(shù)，如15日]內(nèi)仍未糾正；

(c)出現(xiàn)不可抗力事件導(dǎo)致合同目的無法實現(xiàn)；

(d)雙方協(xié)商一致同意終止。

終止時，雙方應(yīng)按照已履行部分及約定進(jìn)行結(jié)算，并妥善處理租賃物及相關(guān)事宜。

4.**完整協(xié)議**

本合同及其附件構(gòu)成雙方就本合同標(biāo)的事項達(dá)成的完整協(xié)議，取代此前所有口頭或書面的協(xié)議、諒解或承諾。

5.**可分割性**

若本合同任何條款被認(rèn)定為無效或不可執(zhí)行，