拍賣廠房合同范本簡單1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱為“XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司”，地址位于中國北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈15層，法定代表人為張明，聯(lián)系電話甲方是一家經(jīng)工商行政管理機關(guān)核準登記設(shè)立的有限責任公司，主要經(jīng)營范圍涉及房地產(chǎn)投資、開發(fā)與銷售。自成立以來，甲方在行業(yè)內(nèi)積累了豐富的項目運營經(jīng)驗，具備較強的資金實力和風險控制能力。甲方此次參與本合同項下的廠房拍賣，旨在通過合法合規(guī)的途徑獲取符合生產(chǎn)經(jīng)營需求的工業(yè)用地及配套建筑，以滿足其擴大生產(chǎn)規(guī)模的戰(zhàn)略布局需求。根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)及拍賣公告要求，甲方已取得參與本次拍賣的資格，并已足額繳納保證金，具備完整的競買條件。

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱為“XX工業(yè)集團有限公司”，地址位于中國上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路1088號XX金融中心28層，法定代表人為王立，聯(lián)系電話乙方是一家以工業(yè)地產(chǎn)開發(fā)、租賃及運營為主營業(yè)務的國有企業(yè)，擁有國家一級房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)，具備完善的廠房建設(shè)、改造及物業(yè)管理能力。乙方持有拍賣標的物——位于XX省XX市XX區(qū)XX工業(yè)園內(nèi)的工業(yè)廠房的合法產(chǎn)權(quán)或使用權(quán)，并已按照相關(guān)規(guī)定完成產(chǎn)權(quán)登記或租賃手續(xù)。為盤活存量資產(chǎn)，乙方?jīng)Q定通過公開拍賣方式處置該廠房，并已委托具備資質(zhì)的拍賣機構(gòu)進行公開競價。乙方的拍賣行為符合《中華人民共和國拍賣法》《城市房地產(chǎn)管理法》等法律法規(guī)的規(guī)定，拍賣文件已向市場公開披露，確保交易過程的透明性和公平性。

**合同簡介**

本合同項下的廠房拍賣基于以下背景及前提條件：

1.甲方基于擴大生產(chǎn)經(jīng)營規(guī)模的需要，經(jīng)市場調(diào)研及多方比選，確定通過公開拍賣方式競購乙方持有的XX省XX市XX區(qū)XX工業(yè)園內(nèi)的工業(yè)廠房。該廠房占地面積約XX平方米，總建筑面積XX平方米，建筑結(jié)構(gòu)為XX結(jié)構(gòu)，已建成XX年，具備完善的生產(chǎn)設(shè)施及配套設(shè)施，符合國家安全生產(chǎn)及環(huán)保標準。拍賣標的物現(xiàn)狀為XX（如空置、部分出租等），產(chǎn)權(quán)清晰，無抵押、查封等權(quán)利限制。

2.乙方作為拍賣標的物的合法權(quán)利人，根據(jù)資產(chǎn)處置計劃，決定通過XX拍賣有限公司（以下簡稱“拍賣機構(gòu)”）實施公開拍賣活動。拍賣公告已通過國家認可的媒體發(fā)布，并明確了拍賣時間、地點、標的物詳情及競買資格要求。乙方的拍賣行為旨在通過市場化方式實現(xiàn)資產(chǎn)優(yōu)化配置，同時保障競買人的合法權(quán)益。

3.雙方基于平等、自愿、公平、誠信的原則，就廠房拍賣事宜達成共識。甲方承諾在符合法律法規(guī)及拍賣規(guī)則的前提下參與競買，并按拍賣結(jié)果支付相應款項；乙方承諾按照拍賣公告的承諾履行交付義務，并確保標的物的權(quán)屬狀態(tài)與拍賣文件描述一致。本次拍賣的最終成交結(jié)果以拍賣機構(gòu)出具的《拍賣成交確認書》為準，雙方均需受其約束。

本合同條款的擬定，旨在明確雙方在廠房拍賣過程中的權(quán)利義務，規(guī)范交易流程，防范法律風險，確保拍賣活動的順利實施及標的物的順利交接。合同的簽訂及履行，將嚴格遵循《中華人民共和國民法典》《中華人民共和國拍賣法》等相關(guān)法律法規(guī)，保障交易行為的合法性和有效性。后續(xù)涉及的價格談判、合同簽訂、款項支付、產(chǎn)權(quán)/使用權(quán)轉(zhuǎn)移等環(huán)節(jié)，均以本合同為基礎(chǔ)，任何爭議均需通過本合同約定的爭議解決機制處理。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于明確甲方競購乙方擁有的位于XX省XX市XX區(qū)XX工業(yè)園內(nèi)的工業(yè)廠房（以下簡稱“標的物”）的拍賣交易相關(guān)事宜，規(guī)范雙方在競買、出價、支付、交付及后續(xù)權(quán)利義務履行過程中的行為，確保拍賣活動依法、公平、高效進行，并最終促成標的物的所有權(quán)或使用權(quán)從乙方轉(zhuǎn)移至甲方。本合同的范圍包括但不限于：拍賣公告的確認與遵守、競買資格的具備、保證金的繳納與處理、出價行為的有效性、拍賣成交的確認、拍賣款項的支付、標的物的交付驗收、權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)的辦理以及相關(guān)費用的承擔等所有與本次廠房拍賣交易直接相關(guān)的環(huán)節(jié)和事項。

第二條定義

1.“標的物”指乙方合法擁有或有權(quán)處置的，位于XX省XX市XX區(qū)XX工業(yè)園內(nèi)的工業(yè)廠房及其附屬設(shè)施、土地（如涉及）等，具體范圍以拍賣公告及拍賣機構(gòu)出具的《拍賣成交確認書》為準。

2.“拍賣機構(gòu)”指受乙方委托本次廠房公開拍賣活動的XX拍賣有限公司。

3.“拍賣公告”指拍賣機構(gòu)依法發(fā)布的關(guān)于標的物拍賣時間、地點、方式、標的、競買人條件、保證金數(shù)額、成交后違約責任等全部信息的公告文件。

4.“拍賣成交確認書”指拍賣機構(gòu)在拍賣結(jié)束時出具的，確認競得人（即甲方）已成功競得標的物并承諾履行相關(guān)義務的書面文件。

5.“競買保證金”指甲為參與本次拍賣而按照拍賣公告要求向拍賣機構(gòu)繳納的確保出價行為有效性的資金。

6.“成交價”指在拍賣過程中，經(jīng)依法競逐，由甲方報出的最高且有效的出價。

7.“交付”指乙方按照本合同約定及拍賣成交確認書的要求，將標的物實際移交給甲方占有、使用或辦理所有權(quán)/使用權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)的行為。

8.“權(quán)屬轉(zhuǎn)移”指標的物的所有權(quán)或使用權(quán)依據(jù)法律規(guī)定及本合同約定從乙方轉(zhuǎn)移至甲方的法律行為。

第三條雙方權(quán)利與義務

**1.甲方的權(quán)力和義務**

**（1）權(quán)力**

a.甲方有權(quán)按照拍賣公告的披露內(nèi)容及拍賣機構(gòu)的現(xiàn)場指引參與本次廠房競買活動，并在規(guī)定時間內(nèi)提交競買申請及繳納競買保證金。

b.在拍賣過程中，甲方有權(quán)根據(jù)自身需求進行報價，其報價在達到或超過拍賣保留價且為最高有效報價時，有權(quán)被拍賣機構(gòu)認定為競得人。

c.若甲方競得標的物，有權(quán)要求拍賣機構(gòu)出具《拍賣成交確認書》，并依據(jù)確認書內(nèi)容及相關(guān)法律法規(guī)主張后續(xù)權(quán)利。

d.甲方有權(quán)在標的物交付前，根據(jù)拍賣文件或?qū)嵉乜辈烨闆r，對標的物的現(xiàn)狀、瑕疵（如存在）進行核實，并有權(quán)在符合合同約定條件下，就部分非嚴重影響使用的瑕疵與乙方協(xié)商處理方案。

e.甲方有權(quán)要求乙方配合辦理標的物的權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，并有權(quán)監(jiān)督該手續(xù)的合法、及時完成。

**（2）義務**

a.甲方應確保其具備參與本次拍賣的完全民事行為能力及合法資質(zhì)，并保證提供的所有身份、資質(zhì)文件真實、有效、完整。

b.甲方必須在拍賣公告規(guī)定的期限內(nèi)向拍賣機構(gòu)足額繳納競買保證金。保證金繳納成功后，如甲方撤回競買或競得后拒絕簽訂合同，其已繳納的保證金將不予退還，拍賣機構(gòu)有權(quán)依法處置該保證金。

c.若甲方競得標的物，應在拍賣機構(gòu)出具《拍賣成交確認書》后約定的期限內(nèi)（通常為3日內(nèi)），與乙方或拍賣機構(gòu)簽訂《廠房買賣合同》（或《廠房租賃合同》，根據(jù)拍賣性質(zhì)確定）并完成交易款項的支付。支付方式及時間以《拍賣成交確認書》及最終簽訂的合同為準，通常要求一次性或按約定分期支付。

d.甲方應按照《拍賣成交確認書》及最終合同的約定，按時接收標的物。接收時應對標的物的外觀、數(shù)量、現(xiàn)狀等進行初步查驗，并在驗收確認書上簽字或蓋章，該行為視為對標的物現(xiàn)狀的認可。

e.甲方應按照國家及地方相關(guān)規(guī)定，以及最終合同約定，自行負責辦理標的物后續(xù)的使用、改造、租賃、納稅等事宜，并承擔由此產(chǎn)生的一切費用和風險。

f.甲方應配合乙方或相關(guān)機構(gòu)辦理標的物的權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，及時提供所需文件，并按照最終合同約定支付相關(guān)稅費。

**2.乙方的權(quán)力和義務**

**（1）權(quán)力**

a.乙方有權(quán)依法委托具有資質(zhì)的拍賣機構(gòu)本次廠房公開拍賣活動，并有權(quán)根據(jù)市場情況設(shè)定拍賣保留價（如無保留價則視為有底價拍賣）。

b.乙方有權(quán)要求符合條件的競買人（即甲方）繳納競買保證金，并有權(quán)依據(jù)拍賣法規(guī)定，在競得人違反競買承諾時依法處置保證金。

c.若甲方競得標的物，乙方有權(quán)要求其在《拍賣成交確認書》約定的期限內(nèi)簽訂正式合同并支付交易款項。若甲方逾期未簽合同或未付款，乙方有權(quán)宣布拍賣無效，沒收保證金，并保留重新拍賣或向甲方追償損失的權(quán)利。

d.乙方有權(quán)按照拍賣公告及《拍賣成交確認書》的約定，在甲方支付全部款項后，配合辦理標的物的實際交付手續(xù)，包括提供鑰匙、圖紙、權(quán)屬證明文件等。

e.乙方有權(quán)要求甲方按照國家法律法規(guī)及最終合同約定，合法使用標的物，并承擔標的物交付后的相關(guān)稅費（根據(jù)合同約定劃分）。

f.對于標的物現(xiàn)狀可能存在的已知重大瑕疵，乙方有權(quán)在拍賣文件中明確披露，并有權(quán)在合同中約定相應的責任承擔方式。對于未知瑕疵，根據(jù)法律規(guī)定及合同約定，乙方可能無需承擔無過錯責任。

**（2）義務**

a.乙方應確保其作為標的物的權(quán)利人具備完全的處分權(quán)，保證標的物的權(quán)屬清晰、合法，無任何抵押、查封、糾紛或其他權(quán)利限制，除非已向競買人充分披露并明確風險。乙方有義務配合提供標的物的權(quán)屬證明文件供查驗。

b.乙方應向拍賣機構(gòu)提供真實、準確、完整的標的物信息，包括但不限于產(chǎn)權(quán)證明、土地使用證明、建筑合規(guī)證明、環(huán)境評估報告、稅務清繳證明等，并保證拍賣公告內(nèi)容的真實性。因乙方提供虛假信息導致拍賣無效或給甲方造成損失的，乙方應承擔賠償責任。

c.乙方應按照拍賣公告及《拍賣成交確認書》的約定，在甲方付清全部款項后，及時完成標的物的實際交付。交付時應保證標的物處于可正常使用狀態(tài)，并配合甲方辦理鑰匙、設(shè)備移交等事宜。

d.乙方應積極協(xié)助甲方辦理標的物的權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，提供必要的文件支持和配合，確保該手續(xù)在合同約定的期限內(nèi)順利完成。若因乙方原因?qū)е率掷m(xù)延誤，應承擔相應責任。

e.乙方應保證在交付時，標的物符合國家及地方關(guān)于安全生產(chǎn)、消防、環(huán)保等方面的基本要求，并應向甲方明確告知相關(guān)的使用限制或潛在風險。

f.對于拍賣文件中已披露的標的物瑕疵，乙方應在合同中明確相應的責任承擔；對于未披露且非乙方重大過失導致的瑕疵，乙方根據(jù)法律規(guī)定及合同約定承擔相應責任。乙方應配合甲方在合理期限內(nèi)對非嚴重影響使用的瑕疵進行協(xié)商處理。

第四條價格與支付條件

標的物的最終成交價以拍賣機構(gòu)出具的《拍賣成交確認書》上載明的金額為準。甲方在競得標的物后，應按照《拍賣成交確認書》及雙方最終簽訂的《廠房買賣合同》（或《廠房租賃合同》）的約定，向乙方（或拍賣機構(gòu)）支付成交價款項。支付方式約定為銀行轉(zhuǎn)賬，甲方應在收到《拍賣成交確認書》后XX日內(nèi)（例如：十日內(nèi)），將全額成交價款支付至乙方指定銀行賬戶（賬戶名稱：XX工業(yè)集團有限公司，開戶銀行：XX銀行XX支行，賬號：XXXXXX）。支付完成后，乙方（或拍賣機構(gòu)）應向甲方出具收款憑證。逾期支付部分，每逾期一日，甲方應按逾期支付金額的XX%（例如：千分之五）向乙方（或拍賣機構(gòu)）支付違約金，直至款項付清為止。

第五條履行期限

本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，直至標的物的權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)辦妥并登記完畢之日終止。關(guān)鍵時間節(jié)點如下：

1.甲方應在拍賣機構(gòu)出具《拍賣成交確認書》后XX日內(nèi)（例如：五日內(nèi)）與乙方（或拍賣機構(gòu)）簽訂正式的《廠房買賣合同》（或《廠房租賃合同》）。

2.甲方應在正式合同簽訂后XX日內(nèi)（例如：十五日內(nèi)）向乙方（或拍賣機構(gòu)）付清全部成交價款。

3.乙方應在收到甲方全部款項后XX日內(nèi)（例如：三日內(nèi)）配合甲方辦理標的物的交付手續(xù)，移交相關(guān)鑰匙、圖紙及權(quán)屬證明文件。

4.乙方應在甲方付清全部款項后XX日內(nèi)（例如：三十日內(nèi)）開始協(xié)助甲方辦理標的物的權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，甲方應積極配合提供所需文件。權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)的最終完成期限根據(jù)相關(guān)法規(guī)及地方規(guī)定執(zhí)行，雙方各自應承擔相應的責任以促使該手續(xù)在法定期限內(nèi)辦結(jié)。

第六條違約責任

**1.甲方違約責任**

a.**未按時簽訂正式合同**：若甲方在收到《拍賣成交確認書》后超過約定期限（例如：五日）未與乙方（或拍賣機構(gòu)）簽訂正式合同，視為甲方放棄競得權(quán)。乙方（或拍賣機構(gòu)）有權(quán)沒收甲方已繳納的競買保證金，該保證金不予退還。若因甲方原因?qū)е潞贤瑹o法簽訂，甲方還應承擔因其違約行為給乙方（或拍賣機構(gòu)）造成的直接經(jīng)濟損失。

b.**未按時支付成交價款**：若甲方未按照第四條約定按時足額支付成交價款，每逾期一日，應按當日應付未付金額的XX%（例如：千分之五）向乙方（或拍賣機構(gòu)）支付違約金。逾期超過XX日（例如：三十日）的，乙方（或拍賣機構(gòu)）有權(quán)宣布合同解除，沒收競買保證金，并要求甲方賠償因此造成的損失。乙方（或拍賣機構(gòu)）同時有權(quán)重新拍賣，若重新拍賣的成交價低于原成交價，差額部分由甲方承擔。

c.**未按時接收標的物**：若甲方在正式合同約定的時間內(nèi)未接收標的物，每逾期一日，應向乙方支付標的物成交價XX%（例如：千分之五）的違約金。逾期超過XX日（例如：三十日）的，乙方有權(quán)單方面解除合同，已支付款項不予退還，并要求甲方賠償損失。

d.**不配合權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記**：若甲方在正式合同約定的時間內(nèi)未配合乙方辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，或提供虛假信息導致登記失敗，應承擔由此產(chǎn)生的全部責任，包括但不限于補辦手續(xù)的費用、登記機構(gòu)的罰款、以及乙方因此遭受的損失。若因此導致乙方無法按時取得標的物權(quán)屬證明，甲方應承擔違約責任。

**2.乙方違約責任**

a.**標的物權(quán)屬瑕疵**：若乙方未能按照合同約定保證標的物的權(quán)屬清晰、無權(quán)利負擔（或有權(quán)利負擔已如實披露并經(jīng)甲方書面同意），導致甲方無法取得或無法完全取得標的物的所有權(quán)/使用權(quán)，甲方有權(quán)要求解除合同，乙方應退還全部已付款項，并賠償甲方的全部損失。

b.**未按時交付標的物**：若乙方在正式合同約定的時間內(nèi)未交付標的物，每逾期一日，應按當日應付未付金額的XX%（例如：千分之五）向甲方支付違約金。逾期超過XX日（例如：三十日）的，甲方有權(quán)單方面解除合同，乙方應退還甲方已支付的全部款項，并賠償甲方的損失。

c.**交付標的物不符合約定**：若乙方交付的標的物存在嚴重影響使用的重大瑕疵，或與合同約定不符（且非甲方原因造成），甲方有權(quán)要求乙方在合理期限內(nèi)修復或更換，或減少價款。若乙方逾期未修復且甲方不同意修復的，甲方有權(quán)解除合同，乙方應承擔賠償責任。

d.**不配合權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記**：若乙方在收到甲方全部款項后超過約定期限（例如：三十日）仍未積極協(xié)助甲方辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，或因乙方原因?qū)е碌怯浭掷m(xù)無法在法定期限內(nèi)完成，乙方應承擔相應的違約責任。若因此導致甲方損失，乙方應負責賠償。

e.**違反披露義務**：若乙方故意隱瞞標的物的重要瑕疵或不履行如實披露義務，導致甲方在不知情的情況下遭受損失，乙方應承擔全部賠償責任。

**3.違約金的調(diào)整**：雙方約定的違約金條款旨在彌補守約方的實際損失。如約定的違約金過高或過低，守約方有權(quán)請求人民法院或仲裁機構(gòu)予以適當調(diào)整。

**4.不可抗力導致的違約**：根據(jù)第五條關(guān)于不可抗力的約定，若因不可抗力導致合同無法履行或延遲履行，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除違約責任，但遭受不可抗力一方應盡快通知對方，并提供有效證明。

第七條不可抗力

1.不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、火災、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)變更、政策調(diào)整、征收征用）、疫情及其防控措施等，以及其他類似不能預見、不能避免并不能克服的意外事件。

2.任何一方因不可抗力導致無法完全或部分履行本合同義務的，不承擔違約責任。但該方應在不可抗力事件發(fā)生后XX日內(nèi)（例如：十日內(nèi)）書面通知對方，說明不可抗力事件的發(fā)生、影響范圍以及預計持續(xù)期限，并提供相關(guān)證明文件（如政府公告、事故報告等）。

3.雙方應根據(jù)不可抗力事件的影響，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除合同。若不可抗力事件持續(xù)超過XX日（例如：三十日），雙方仍無法履行合同主要義務的，可以解除本合同。合同解除后，雙方應就各自因合同解除所獲得的利益或應承擔的損失進行結(jié)算，多退少補。

4.因不可抗力導致的履行障礙消除后，受影響方應立即恢復履行合同義務，已發(fā)生的費用由雙方根據(jù)實際情況協(xié)商分擔。若不可抗力事件導致合同目的無法實現(xiàn)，則解除合同的效果適用本條第3款規(guī)定。

5.任何一方因采取必要措施防止或減輕不可抗力事件造成的損失而支出的合理費用，由該方自行承擔，但若該費用應由對方承擔的，則根據(jù)不可抗力事件的影響程度和雙方過錯（若有）協(xié)商確定。

第八條爭議解決

1.因本合同的訂立、履行、變更、解除等發(fā)生或可能發(fā)生的爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，應提交以下第XX種方式解決：（選擇一項并刪除其他選項：

a.提交XX仲裁委員會，按照申請仲裁時該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。

b.依法向標的物所在地（或合同履行地/甲方所在地/乙方所在地，選擇具體地點）有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。）

2.仲裁或訴訟過程中，任何一方不得單方面申請財產(chǎn)保全或證據(jù)保全，但若出現(xiàn)可能使對方遭受難以彌補的損失的緊急情況，可先向有管轄權(quán)的人民法院申請，事后向?qū)Ψ秸f明情況。

3.發(fā)生爭議后，除爭議解決方式外，雙方仍應繼續(xù)履行本合同其他未受爭議影響的條款。爭議的解決不影響守約方行使合同權(quán)利及主張相關(guān)權(quán)利。

4.若選擇仲裁，仲裁費用（包括仲裁機構(gòu)收取的仲裁費、律師費等）由敗訴方承擔；若選擇訴訟，訴訟費用（包括案件受理費、律師費等）由敗訴方承擔，但雙方另有約定的除外。

5.解決爭議所發(fā)生的費用（如差旅費、復印費等），除仲裁規(guī)則或法院審理規(guī)則另有規(guī)定外，由雙方自行承擔。

第九條其他條款

1.**通知方式**：雙方在本合同首部載明的聯(lián)系方式為有效聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應提前XX日書面通知對方。通過書面、傳真、電子郵件、快遞送達等方式發(fā)出的通知，在發(fā)出時視為有效送達。若通過郵寄方式，掛號信寄出后XX日視為送達，特快專遞寄出后XX日視為送達。地址以本合同載明為準。

2.**合同變更**：對本合同的任何修改或補充，均須由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面變更或解除合同。

3.**合同生效**：本合同自雙方授權(quán)代表簽字并加蓋公章（或合同專用章）之日起生效。本合同及其附件構(gòu)成雙方就本合同標的達成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解。

4.**完整協(xié)議**：本合同包含雙方權(quán)利義務的完整約定