房屋改造糾紛合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地：北京市朝陽區(qū)建國路88號(hào)。法定代表人：張三，聯(lián)系電話甲方系依法設(shè)立并有效存續(xù)的有限責(zé)任公司，具備完全民事行為能力，是本次房屋改造項(xiàng)目的委托方，依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)及本合同約定，享有和履行合同項(xiàng)下的權(quán)利與義務(wù)。

甲方背景簡介：甲方作為國內(nèi)知名房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，在房地產(chǎn)投資、開發(fā)及物業(yè)管理領(lǐng)域擁有豐富的行業(yè)經(jīng)驗(yàn)。為提升旗下XX小區(qū)住宅的居住品質(zhì)，滿足業(yè)主對(duì)居住環(huán)境改善的需求，甲方經(jīng)內(nèi)部決策及市場調(diào)研，決定對(duì)部分房屋進(jìn)行改造升級(jí)。該改造項(xiàng)目涉及XX小區(qū)內(nèi)共計(jì)20套住宅，改造范圍包括室內(nèi)裝修、水電系統(tǒng)更新、智能家居設(shè)備安裝等。甲方基于自身業(yè)務(wù)發(fā)展需要及市場策略，選擇乙方作為本次改造工程的服務(wù)提供方，雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下合作意向。

在本次合作中，甲方作為委托方，主要負(fù)責(zé)提供房屋改造的具體需求清單、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)及驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，并對(duì)改造工程的整體進(jìn)度、質(zhì)量及安全進(jìn)行監(jiān)督。甲方需按照合同約定向乙方支付相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用，并配合乙方完成現(xiàn)場施工所需的相關(guān)手續(xù)辦理。同時(shí)，甲方需保證改造過程中涉及的房屋產(chǎn)權(quán)清晰，不存在權(quán)利糾紛，確保乙方施工行為的合法性。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX建筑裝飾工程有限公司，住所地：上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路108號(hào)。法定代表人：李四，聯(lián)系電話乙方系依法設(shè)立并有效存續(xù)的建筑工程施工企業(yè)，具備相應(yīng)的建筑施工資質(zhì)，是本次房屋改造項(xiàng)目的承建方，依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)及本合同約定，享有和履行合同項(xiàng)下的權(quán)利與義務(wù)。

乙方背景簡介：乙方成立于2005年，是一家專注于住宅及商業(yè)空間改造的綜合性建筑企業(yè)，擁有國家一級(jí)建造師資質(zhì)及多項(xiàng)行業(yè)認(rèn)證。公司成立以來，累計(jì)承接各類房屋改造項(xiàng)目超過500項(xiàng)，積累了豐富的項(xiàng)目管理和施工經(jīng)驗(yàn)。乙方的服務(wù)團(tuán)隊(duì)由資深設(shè)計(jì)師、項(xiàng)目經(jīng)理及專業(yè)技術(shù)工人組成，能夠提供從前期設(shè)計(jì)、施工到后期驗(yàn)收的全流程服務(wù)。

在本次合作中，乙方作為服務(wù)提供方，主要負(fù)責(zé)根據(jù)甲方提供的改造方案及要求，完成房屋的裝修施工、設(shè)備安裝及調(diào)試工作。乙方需嚴(yán)格按照國家相關(guān)建筑規(guī)范及合同約定，確保工程質(zhì)量達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)，并承擔(dān)施工過程中的安全生產(chǎn)責(zé)任。乙方需向甲方提交詳細(xì)的項(xiàng)目進(jìn)度報(bào)告，并配合甲方完成工程驗(yàn)收及結(jié)算工作。同時(shí)，乙方需保證所使用的材料符合環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)，并提供相應(yīng)的質(zhì)量保證書及售后服務(wù)。

雙方合作背景及前提條件：甲方基于提升旗下XX小區(qū)住宅市場競爭力及業(yè)主滿意度的目的，選擇乙方作為房屋改造工程的總承包商。乙方憑借自身的技術(shù)實(shí)力、服務(wù)經(jīng)驗(yàn)及良好市場口碑，贏得了甲方的信任。雙方在平等自愿、公平合理的原則基礎(chǔ)上，經(jīng)充分協(xié)商，就房屋改造項(xiàng)目達(dá)成一致意見。本合同旨在明確雙方的權(quán)利義務(wù)，確保改造工程順利實(shí)施。

合作前提條件：

（1）甲方需向乙方提供改造房屋的原始設(shè)計(jì)圖紙、結(jié)構(gòu)圖及相關(guān)技術(shù)資料，并保證資料的真實(shí)性和完整性；

（2）乙方需在簽訂本合同后3日內(nèi)，向甲方提交詳細(xì)的施工方案及預(yù)算清單，經(jīng)甲方確認(rèn)后方可施工；

（3）雙方需共同制定工程進(jìn)度計(jì)劃及驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，并按計(jì)劃推進(jìn)項(xiàng)目實(shí)施；

（4）甲方需按時(shí)支付合同款項(xiàng)，乙方需保證施工質(zhì)量及安全生產(chǎn)，雙方需共同維護(hù)合同的嚴(yán)肅性及履行效力。

本合同章節(jié)通過對(duì)當(dāng)事人信息的詳細(xì)說明及合作背景的闡述，為后續(xù)合同條款的制定奠定了基礎(chǔ)，確保雙方權(quán)利義務(wù)的清晰界定，并符合實(shí)際交易場景的法律要求。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲乙雙方在房屋改造項(xiàng)目中的權(quán)利與義務(wù)，確保房屋改造工程按照約定的標(biāo)準(zhǔn)、進(jìn)度和質(zhì)量完成。具體內(nèi)容涉及對(duì)XX小區(qū)內(nèi)共計(jì)20套住宅進(jìn)行室內(nèi)裝修、水電系統(tǒng)更新及智能家居設(shè)備安裝等改造工作。甲方委托乙方提供專業(yè)的房屋改造服務(wù)，乙方接受委托并承諾完成改造任務(wù)。改造范圍包括但不限于：地面鋪裝、墻面處理、天花吊頂、門窗更換、櫥柜安裝、衛(wèi)浴設(shè)備升級(jí)、強(qiáng)弱電系統(tǒng)改造、空調(diào)及新風(fēng)系統(tǒng)安裝、智能家居設(shè)備集成等。雙方將依據(jù)本合同約定，共同推進(jìn)項(xiàng)目的順利進(jìn)行，并最終實(shí)現(xiàn)房屋價(jià)值提升和業(yè)主滿意度提高的目的。本合同明確了項(xiàng)目的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、驗(yàn)收流程、價(jià)格支付方式及違約責(zé)任等關(guān)鍵條款，為項(xiàng)目的有序開展提供了法律保障。

第二條定義

在本合同中，除非上下文另有解釋，下列術(shù)語具有以下含義：

（1）"房屋改造工程"（以下簡稱"工程"）：指根據(jù)本合同約定，由乙方為甲方提供的房屋室內(nèi)裝修、水電系統(tǒng)更新及智能家居設(shè)備安裝等全部改造工作。

（2）"改造方案"：指甲方在合同簽訂前提出的房屋改造需求清單及技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，經(jīng)乙方確認(rèn)后作為施工依據(jù)。

（3）"施工圖紙"：指乙方根據(jù)改造方案及國家建筑規(guī)范編制的詳細(xì)施工圖紙及技術(shù)說明。

（4）"驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)"：指雙方在合同附件中約定的工程質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及分項(xiàng)工程驗(yàn)收要求。

（5）"進(jìn)度計(jì)劃"：指乙方編制并經(jīng)甲方確認(rèn)的工程分階段施工時(shí)間表及關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)。

（6）"結(jié)算"：指工程完工并通過最終驗(yàn)收后，雙方依據(jù)合同約定對(duì)工程費(fèi)用進(jìn)行核對(duì)并完成支付的行為。

（7）"不可抗力"：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水、戰(zhàn)爭等。

（8）"知識(shí)產(chǎn)權(quán)"：指在工程實(shí)施過程中產(chǎn)生的所有設(shè)計(jì)圖紙、施工方案、技術(shù)文檔等智力成果的合法權(quán)益。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定的改造方案、施工圖紙及技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行施工，并有權(quán)對(duì)施工過程進(jìn)行監(jiān)督和檢查。

（2）甲方應(yīng)向乙方提供改造房屋的原始設(shè)計(jì)圖紙、結(jié)構(gòu)圖及相關(guān)技術(shù)資料，并保證資料的真實(shí)性和完整性。

（3）甲方應(yīng)在合同簽訂后10日內(nèi)向乙方支付首付款，金額為合同總價(jià)的30%，用于乙方的材料采購及人員。

（4）甲方應(yīng)配合乙方完成施工現(xiàn)場所需的相關(guān)手續(xù)辦理，包括但不限于施工許可申請(qǐng)、物業(yè)協(xié)調(diào)等。

（5）甲方有權(quán)對(duì)乙方的施工質(zhì)量、進(jìn)度及安全進(jìn)行監(jiān)督，并有權(quán)提出合理化建議。

（6）甲方應(yīng)按照合同約定及時(shí)支付工程進(jìn)度款及尾款，任何逾期支付均需承擔(dān)違約責(zé)任。

（7）甲方應(yīng)保證改造過程中涉及的房屋產(chǎn)權(quán)清晰，不存在權(quán)利糾紛，若因此產(chǎn)生糾紛由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。

（8）甲方應(yīng)指定專門聯(lián)系人負(fù)責(zé)與乙方的溝通協(xié)調(diào)，并確保信息傳遞的及時(shí)性和準(zhǔn)確性。

（9）甲方有權(quán)在工程完工后對(duì)改造質(zhì)量進(jìn)行驗(yàn)收，并依據(jù)合同標(biāo)準(zhǔn)提出驗(yàn)收意見。

（10）甲方應(yīng)配合乙方完成工程結(jié)算工作，并對(duì)結(jié)算結(jié)果進(jìn)行確認(rèn)。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定提供必要的施工條件及配合事項(xiàng)。

（2）乙方應(yīng)組建專業(yè)的項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)，包括設(shè)計(jì)師、項(xiàng)目經(jīng)理、技術(shù)工長等，確保工程質(zhì)量和進(jìn)度。

（3）乙方應(yīng)嚴(yán)格按照國家建筑規(guī)范及合同約定的改造方案進(jìn)行施工，并接受甲方的監(jiān)督。

（4）乙方應(yīng)向甲方提交詳細(xì)的施工方案及預(yù)算清單，經(jīng)甲方確認(rèn)后方可施工。

（5）乙方應(yīng)保證所使用的材料符合環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)，并提供相應(yīng)的質(zhì)量保證書及檢測報(bào)告。

（6）乙方應(yīng)按照合同約定的進(jìn)度計(jì)劃推進(jìn)施工，并定期向甲方匯報(bào)工程進(jìn)展情況。

（7）乙方應(yīng)承擔(dān)施工過程中的安全生產(chǎn)責(zé)任，落實(shí)安全防護(hù)措施，避免安全事故發(fā)生。

（8）乙方有權(quán)在施工過程中根據(jù)實(shí)際情況提出合理化建議，但需經(jīng)甲方書面確認(rèn)。

（9）乙方應(yīng)在工程完工后及時(shí)通知甲方進(jìn)行驗(yàn)收，并配合甲方完成驗(yàn)收工作。

（10）乙方應(yīng)向甲方提供完整的工程竣工驗(yàn)收資料，包括但不限于竣工圖、測試報(bào)告、質(zhì)量保證書等。

（11）乙方應(yīng)配合甲方完成工程結(jié)算工作，并確保結(jié)算資料的準(zhǔn)確性和完整性。

（12）乙方應(yīng)對(duì)施工過程中知悉的甲方商業(yè)秘密承擔(dān)保密義務(wù)，非經(jīng)甲方書面同意不得泄露。

（13）乙方應(yīng)建立完善的售后服務(wù)體系，對(duì)改造工程提供約定的保修期服務(wù)。

（14）乙方應(yīng)在收到甲方付款后及時(shí)開具等額發(fā)票，并配合甲方完成稅務(wù)相關(guān)事宜。

（15）乙方應(yīng)妥善保管施工現(xiàn)場的物品及設(shè)備，避免因管理不善造成的損失。

（16）乙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，確保施工行為的合法性。

（17）乙方應(yīng)在合同約定的保修期內(nèi)對(duì)出現(xiàn)的質(zhì)量問題承擔(dān)維修責(zé)任。

（18）乙方應(yīng)配合甲方完成工程保險(xiǎn)的辦理及續(xù)期工作，確保工程風(fēng)險(xiǎn)得到有效控制。

（19）乙方應(yīng)建立完善的質(zhì)量管理體系，確保每個(gè)分項(xiàng)工程均達(dá)到合同約定標(biāo)準(zhǔn)。

（20）乙方應(yīng)在施工前向甲方提供詳細(xì)的安全施工方案，并獲得甲方書面批準(zhǔn)后方可實(shí)施。

第四條價(jià)格與支付條件

本合同項(xiàng)下房屋改造工程的總價(jià)款為人民幣叁佰伍拾萬元整（￥3,500,000.00元），該價(jià)格為固定總價(jià)，包含乙方為完成本合同約定的全部房屋改造工作所需的一切費(fèi)用，包括設(shè)計(jì)費(fèi)、材料費(fèi)、施工費(fèi)、設(shè)備費(fèi)、管理費(fèi)、利潤及稅金等。

支付方式如下：

（1）首付款：合同簽訂后10日內(nèi)，甲方向乙方支付合同總價(jià)款的30%，即人民幣壹佰05萬元（￥1,050,000.00元），用于乙方的材料采購及人員。乙方應(yīng)在收到首付款后向甲方開具等額發(fā)票。

（2）進(jìn)度款：工程主體結(jié)構(gòu)完工后，經(jīng)甲方驗(yàn)收合格，甲方向乙方支付合同總價(jià)款的40%，即人民幣壹佰40萬元（￥1,400,000.00元）。乙方應(yīng)在收到進(jìn)度款后向甲方開具等額發(fā)票。

（3）尾款：工程整體完工并通過最終驗(yàn)收合格后10日內(nèi)，甲方向乙方支付合同總價(jià)款的30%，即人民幣壹佰05萬元（￥1,050,000.00元）。乙方應(yīng)在收到尾款前向甲方開具等額發(fā)票。

支付賬戶：甲方應(yīng)將款項(xiàng)支付至乙方以下銀行賬戶：

開戶名稱：XX建筑裝飾工程有限公司

開戶銀行：中國建設(shè)銀行XX支行

銀行賬號(hào)：622202********123456

任何一方變更聯(lián)系方式或銀行賬戶，應(yīng)提前10日書面通知對(duì)方，否則由此造成的延誤或錯(cuò)誤付款不承擔(dān)責(zé)任。

如甲方未按本合同約定支付款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的萬分之五向乙方支付違約金，逾期超過30日，乙方有權(quán)暫停施工或解除合同，并要求甲方支付已完成工程量的80%作為違約補(bǔ)償。

第五條履行期限

本合同項(xiàng)下房屋改造工程的有效期限為自合同簽訂之日起180日，具體分階段履行期限如下：

（1）合同簽訂后10日內(nèi)，甲方應(yīng)向乙方提供完整的施工圖紙及技術(shù)資料，乙方應(yīng)向甲方提交詳細(xì)的施工方案及預(yù)算清單。

（2）合同簽訂后15日內(nèi)，乙方應(yīng)完成施工現(xiàn)場的勘察及準(zhǔn)備工作，并正式開始施工。

（3）工程主體結(jié)構(gòu)完工后5日內(nèi)，乙方應(yīng)通知甲方進(jìn)行初步驗(yàn)收，甲方應(yīng)在收到通知后10日內(nèi)完成驗(yàn)收并書面反饋意見。

（4）工程整體完工后5日內(nèi)，乙方應(yīng)通知甲方進(jìn)行最終驗(yàn)收，甲方應(yīng)在收到通知后15日內(nèi)完成驗(yàn)收并書面確認(rèn)。

（5）最終驗(yàn)收合格后10日內(nèi)，甲乙雙方應(yīng)完成工程結(jié)算及尾款支付。

如遇法定節(jié)假日或不可抗力事件，履行期限相應(yīng)順延，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。乙方應(yīng)在履行期限屆滿前5日向甲方提交進(jìn)度報(bào)告，并接受甲方的監(jiān)督與檢查。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）若甲方未按本合同第四條約定支付任何一期款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的萬分之五向乙方支付違約金。逾期超過30日，乙方有權(quán)暫停施工或解除合同，并要求甲方支付已完成工程量的80%作為違約補(bǔ)償。甲方仍需支付剩余款項(xiàng)及全部違約金。

（2）若甲方未按時(shí)提供施工所需圖紙、資料或未配合完成相關(guān)手續(xù)，導(dǎo)致工期延誤，每逾期一日，甲方應(yīng)向乙方支付合同總價(jià)款萬分之五的違約金，但累計(jì)不超過合同總價(jià)款的10%。乙方因甲方原因?qū)е碌墓て谘诱`，有權(quán)相應(yīng)順延履行期限，并要求甲方承擔(dān)全部損失。

（3）若甲方擅自變更改造方案或增加工程量，由此產(chǎn)生的額外費(fèi)用及工期延誤全部由甲方承擔(dān)，乙方有權(quán)要求甲方支付新增費(fèi)用并相應(yīng)延長工期。

（4）若甲方在工程驗(yàn)收中無正當(dāng)理由拒絕驗(yàn)收或拖延驗(yàn)收，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付合同總價(jià)款萬分之五的違約金，且乙方已完成工程的質(zhì)量及安全責(zé)任不因甲方拖延驗(yàn)收而免除。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）若乙方未按本合同第五條約定按時(shí)開工或完成關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)工程，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付合同總價(jià)款萬分之五的違約金，但累計(jì)不超過合同總價(jià)款的10%。乙方因自身原因?qū)е碌墓て谘诱`，應(yīng)承擔(dān)全部違約責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的直接損失。

（2）若乙方施工質(zhì)量不符合合同約定的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，甲方有權(quán)要求乙方在限定時(shí)間內(nèi)整改，整改期間產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。若整改后仍不合格，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)合同總價(jià)款20%的違約金，并有權(quán)解除合同，要求乙方退還已支付全部款項(xiàng)并賠償損失。

（3）若乙方使用不合格材料或存在偷工減料行為，一經(jīng)查實(shí)，甲方有權(quán)要求乙方立即停止施工、返工并賠償由此造成的全部損失，同時(shí)應(yīng)向乙方支付合同總價(jià)款30%的違約金。情節(jié)嚴(yán)重者，甲方有權(quán)解除合同并追究乙方的法律責(zé)任。

（4）若乙方在施工過程中發(fā)生安全事故或造成第三方財(cái)產(chǎn)損失，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任及賠償責(zé)任，并應(yīng)向甲方支付合同總價(jià)款50%的違約金。甲方有權(quán)解除合同，并保留向乙方追究進(jìn)一步法律責(zé)任的權(quán)利。

（5）若乙方未按本合同約定提供完整的竣工資料或未履行保修義務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方在限定時(shí)間內(nèi)補(bǔ)充資料或維修，逾期未改正的，每逾期一日，乙方應(yīng)向甲方支付合同總價(jià)款萬分之五的違約金，且甲方有權(quán)委托第三方完成維修并費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

3.雙方共同責(zé)任：

（1）若因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方并采取措施減少損失。不可抗力事件消除后，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同。

（2）若一方違約導(dǎo)致合同解除，違約方應(yīng)賠償守約方因此遭受的直接損失，包括但不限于已支付款項(xiàng)、預(yù)期利益損失及訴訟費(fèi)用等。

（3）本合同項(xiàng)下的違約金不足以彌補(bǔ)守約方實(shí)際損失的，守約方有權(quán)要求違約方賠償全部損失。違約金與損失賠償同時(shí)存在時(shí)，守約方可以選擇其中一項(xiàng)或兩項(xiàng)并存的救濟(jì)方式。

（4）雙方應(yīng)本著誠實(shí)信用原則履行合同，任何一方不得以營利為目的利用合同條款損害對(duì)方利益，否則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任及法律責(zé)任。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、海嘯、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動(dòng)亂、政府行為（如法律法規(guī)變更、政策調(diào)整）、流行病疫情、網(wǎng)絡(luò)攻擊、基礎(chǔ)設(shè)施故障（如電力、通訊中斷）等。任何一方因不可抗力事件導(dǎo)致無法履行或無法完全履行本合同義務(wù)的，不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)在事件發(fā)生后立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。

2.責(zé)任免除：不可抗力事件發(fā)生后，雙方應(yīng)根據(jù)事件影響程度協(xié)商調(diào)整合同履行期限或部分條款。若不可抗力事件持續(xù)超過30日，雙方均有權(quán)解除合同，且互不承擔(dān)違約責(zé)任。解除合同的，雙方應(yīng)在事件消除后10日內(nèi)辦理結(jié)算手續(xù)，甲方應(yīng)向乙方支付已完成工程量（以雙方確認(rèn)的進(jìn)度為基礎(chǔ)）的80%作為結(jié)算款，乙方應(yīng)在收到款項(xiàng)后向甲方開具等額發(fā)票。因不可抗力造成的損失，由雙方各自承擔(dān)，但雙方均應(yīng)采取合理措施減少損失擴(kuò)大，因未采取措施導(dǎo)致?lián)p失擴(kuò)大的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

3.通知義務(wù)：任何一方在不可抗力事件發(fā)生后，應(yīng)在24小時(shí)內(nèi)書面通知對(duì)方，說明事件情況、影響范圍及預(yù)計(jì)持續(xù)時(shí)間，并定期更新情況。未及時(shí)通知導(dǎo)致對(duì)方無法了解情況并采取措施的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)不利后果。雙方均有義務(wù)保存不可抗力事件的相關(guān)證據(jù)，包括但不限于政府部門公告、新聞報(bào)道、現(xiàn)場照片、損失清單等，并在合同履行完畢后共同歸檔。

4.合同變更：若不可抗力事件僅影響部分工程或特定時(shí)間節(jié)點(diǎn)，雙方應(yīng)協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議，調(diào)整受影響部分的履行方式或期限，原合同其他條款不變。協(xié)商不成的，任何一方均可根據(jù)事件影響程度要求變更合同或解除合同，但需提供充分證據(jù)并承擔(dān)相應(yīng)后果。

5.不可抗力解除合同的處理：因不可抗力解除合同的，乙方應(yīng)妥善處理現(xiàn)場施工人員及材料，避免不必要的損失。甲方應(yīng)退還乙方已支付但未提供相應(yīng)服務(wù)的款項(xiàng)，乙方應(yīng)在收到款項(xiàng)后向甲方開具等額發(fā)票。雙方均應(yīng)積極配合完成財(cái)產(chǎn)清點(diǎn)及返還工作，確保各自權(quán)益得到保障。

第八條爭議解決

1.爭議類型：本合同項(xiàng)下的任何爭議，包括但不限于合同解釋、履行爭議、違約責(zé)任、不可抗力等，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)本著公平合理的原則，由雙方授權(quán)代表在書面記錄中達(dá)成一致意見。

2.協(xié)商程序：協(xié)商應(yīng)在合同簽訂地或爭議發(fā)生地舉行，任何一方可提出協(xié)商請(qǐng)求，另一方應(yīng)在收到請(qǐng)求后10日內(nèi)予以書面回應(yīng)。協(xié)商可多次進(jìn)行，直至雙方達(dá)成書面協(xié)議。協(xié)商期間，雙方應(yīng)保持溝通，避免采取激進(jìn)行動(dòng)影響爭議解決。

3.調(diào)解：若協(xié)商未能在爭議發(fā)生后30日內(nèi)達(dá)成一致，雙方可共同選擇第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循自愿、平等、公正的原則，調(diào)解員應(yīng)在收到調(diào)解申請(qǐng)后15日內(nèi)接受委托。調(diào)解達(dá)成協(xié)議的，雙方應(yīng)簽訂調(diào)解書并履行；調(diào)解未達(dá)成協(xié)議的，調(diào)解機(jī)構(gòu)應(yīng)出具調(diào)解終結(jié)書，雙方仍可選擇仲裁或訴訟解決。

4.仲裁：若協(xié)商或調(diào)解無法解決爭議，雙方應(yīng)將爭議提交至合同簽訂地有管轄權(quán)的人民仲裁委員會(huì)，按照該會(huì)現(xiàn)行仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。仲裁期間，除爭議標(biāo)的外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同其他條款，但任何一方有權(quán)暫停履行，直至仲裁裁決生效。

5.訴訟：若雙方未選擇仲裁，任何一方均可向合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟期間，雙方應(yīng)配合法院審理，提供相關(guān)證據(jù)材料，并遵守法院的傳喚及判決。訴訟費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，雙方均應(yīng)承擔(dān)因訴訟產(chǎn)生的合理律師費(fèi)等費(fèi)用。

6.法律適用：本合同項(xiàng)下的所有爭議解決均適用中華人民共和國法律，并應(yīng)遵循該法律的相關(guān)規(guī)定。仲裁或訴訟過程中，雙方應(yīng)使用中文作為正式語言，涉及外文資料的，應(yīng)提供經(jīng)公證的中文翻譯件。

7.爭議解決效力：無論通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟解決爭議，最終達(dá)成的協(xié)議或作出的裁決/判決均具有法律約束力，雙方應(yīng)自覺履行。任何一方不得以相同理由再次提起爭議解決程序，但法律另有規(guī)定的除外。爭議解決完畢后，雙方應(yīng)將爭議事項(xiàng)作廢，并繼續(xù)維護(hù)合同關(guān)系的穩(wěn)定。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項(xiàng)下的所有通知、文件、指示等均應(yīng)采用書面形式，可通過專人遞送、掛號(hào)信、傳真、電子郵件或雙方確認(rèn)的電子數(shù)據(jù)交換系統(tǒng)發(fā)送。通知應(yīng)在發(fā)送當(dāng)日或郵戳/系統(tǒng)記錄顯示發(fā)送當(dāng)日視為送達(dá)。地址以本合同首部載明的地址為準(zhǔn)，任何一方變更地址，應(yīng)提前10日書面通知對(duì)方。

2.合同變更：對(duì)本合同的任何修改或補(bǔ)充，均需經(jīng)雙方授權(quán)代表簽署書面文件方能生效?？陬^約定或非正式協(xié)議不產(chǎn)生合同效力。合同變更不影響原合同其他條款的效力，除非變更條款另有約定。

3.分包：乙方在履行合同過程中，如需將部分非主體工程分包，必須事先獲得甲方書面同意，且分包方必須具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力。乙方對(duì)分包方的行為及債務(wù)承擔(dān)連帶責(zé)任，并應(yīng)確保分包工程符合本合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。

4.知識(shí)產(chǎn)權(quán)：工程涉及的all設(shè)計(jì)圖紙、技術(shù)方案、施工工藝等知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸甲方所有，乙方不得擅自復(fù)制、傳播或用于其他項(xiàng)目。乙方在履行合同過程中產(chǎn)生的合理化建議，若為雙方共有，應(yīng)另行簽訂協(xié)議明確權(quán)益分配。

5.保密義務(wù)：雙方應(yīng)對(duì)在合作過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密（包括但不限于技術(shù)信息、經(jīng)營數(shù)據(jù)、客戶資料等）承擔(dān)保密義務(wù)，非經(jīng)對(duì)方書面同意，不得向任何第三方泄露。保密期限為本合同有效期內(nèi)及合同終止后3年。

6.合同終止：除本合同另有約定外，出現(xiàn)以下情況之一，守約方有權(quán)書面通知違約方終止合同：（1）一方嚴(yán)重違約，經(jīng)守約方書面催告后30日內(nèi)仍未糾正的；（2）一方進(jìn)入破產(chǎn)、清算或解散程序的；（3）雙方協(xié)商一致同意終止的。合同終止后，雙方應(yīng)妥善處理善后事宜，包括工程結(jié)算、財(cái)產(chǎn)返還、資料移交等。

7.法律適用與爭