辦公院子合租合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號。

甲方法定代表人/負責人：張三。

甲方聯(lián)系方式

甲方是一家依法注冊成立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，主要業(yè)務(wù)涵蓋商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)、租賃及物業(yè)管理。為拓展業(yè)務(wù)范圍，甲方擬通過本合同與乙方合作，共同開發(fā)和運營位于XX市XX區(qū)的辦公院子項目。甲方作為項目的主要投資方和出租方，負責提供項目所需的基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)，并委托乙方進行項目的租賃管理和日常運營。雙方基于平等互利、誠實信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達成如下合作條款。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX商業(yè)管理服務(wù)有限公司。

乙方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號。

乙方法定代表人/負責人：李四。

乙方聯(lián)系方式

乙方是一家專業(yè)從事商業(yè)地產(chǎn)租賃管理的企業(yè)，擁有豐富的市場經(jīng)驗和專業(yè)的管理團隊。乙方在辦公院子租賃市場具有良好的聲譽和穩(wěn)定的客戶資源，能夠為甲方提供高效的租賃服務(wù)和管理支持。為充分發(fā)揮項目價值，乙方同意在本合同框架下，作為項目的承租方和服務(wù)提供方，協(xié)助甲方完成辦公院子的租賃、維護和客戶服務(wù)等工作。乙方憑借其專業(yè)能力，旨在提升項目運營效率，保障甲方的投資收益，同時為承租客戶提供優(yōu)質(zhì)的服務(wù)體驗。

3.合同簡介：

本合同系甲方與乙方就XX市XX區(qū)辦公院子項目合作事宜簽訂的協(xié)議。甲方作為項目開發(fā)方和出租方，擁有辦公院子的合法產(chǎn)權(quán)，并希望借助乙方的專業(yè)能力，實現(xiàn)項目的有效租賃和運營管理。乙方作為專業(yè)的商業(yè)管理服務(wù)提供方，同意承接甲方的委托，負責辦公院子的租賃推廣、客戶招租、物業(yè)服務(wù)及日常運營等工作。雙方基于市場合作需求，共同制定本合同，明確各自的權(quán)利與義務(wù)，確保項目順利推進。

辦公院子項目位于XX市XX區(qū)核心商業(yè)區(qū)域，占地面積XX平方米，總建筑面積XX平方米，包含XX間獨立辦公單元及配套公共設(shè)施。項目設(shè)計符合現(xiàn)代辦公需求，具備良好的交通便捷性和商業(yè)氛圍，具有較高的市場價值。甲方負責提供項目的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和產(chǎn)權(quán)保障，乙方則負責通過專業(yè)的租賃管理，吸引優(yōu)質(zhì)承租客戶，并確保項目運營的穩(wěn)定性和盈利性。雙方合作旨在實現(xiàn)資源共享、優(yōu)勢互補，共同推動辦公院子項目的成功運營。

在本合同有效期內(nèi)，甲方將享有辦公院子的出租收益權(quán)，并承擔項目的整體開發(fā)風險；乙方則享有項目的租賃管理權(quán)，并承擔租賃運營的責任。雙方通過明確分工和緊密協(xié)作，確保項目目標的達成。本合同不僅明確了雙方的法律關(guān)系，也為項目的后續(xù)管理提供了法律依據(jù)，是雙方合作的基礎(chǔ)性文件。雙方均應(yīng)嚴格遵守合同約定，履行各自義務(wù)，共同維護項目的合法權(quán)益。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲方與乙方在XX市XX區(qū)辦公院子項目合作中的權(quán)利與義務(wù)，以實現(xiàn)項目的共同開發(fā)和高效運營。具體內(nèi)容涵蓋以下幾個方面：甲方負責提供辦公院子的合法產(chǎn)權(quán)，并確保項目的基礎(chǔ)設(shè)施符合租賃要求；乙方負責通過專業(yè)管理，完成辦公院子的租賃推廣、客戶招租、物業(yè)服務(wù)及日常運營等工作。雙方合作旨在最大化項目的市場價值，提升投資回報率，并為承租客戶提供優(yōu)質(zhì)的服務(wù)體驗。本合同范圍包括但不限于辦公院子的租賃管理、客戶服務(wù)、設(shè)施維護、市場推廣及財務(wù)結(jié)算等，是雙方合作的法律基礎(chǔ)。通過本合同，雙方共同推動辦公院子項目的成功實施和長期穩(wěn)定運營。

第二條定義

在本合同中，下列術(shù)語具有特定含義：

1."辦公院子"：指位于XX市XX區(qū)，由甲方擁有或有權(quán)出租的辦公單元及配套公共設(shè)施的總稱。

2."租賃管理"：指乙方負責的包括市場推廣、客戶招租、合同簽訂、物業(yè)服務(wù)及日常運營等全部管理活動。

3."承租客戶"：指通過乙方租賃辦公院子并簽訂租賃合同的個人或企業(yè)。

4."運營費用"：指乙方在租賃管理過程中產(chǎn)生的合理費用，包括但不限于市場推廣費、物業(yè)服務(wù)費及行政開支等。

5."收益分成"：指根據(jù)本合同約定，甲方與乙方對辦公院子租賃收入進行的分配。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力與義務(wù)：

(1)甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定履行租賃管理職責，并監(jiān)督乙方的運營活動。

(2)甲方負責提供辦公院子的合法產(chǎn)權(quán)證明，并確保項目符合國家及地方的法律法規(guī)要求。

(3)甲方有權(quán)對乙方的租賃定價、市場推廣策略及客戶服務(wù)標準進行監(jiān)督和提出建議。

(4)甲方應(yīng)按時向乙方提供辦公院子的必要設(shè)施和維修支持，確保項目正常運營。

(5)甲方有權(quán)按照本合同約定收取租賃收入，并負責與承租客戶簽訂租賃合同。

(6)甲方應(yīng)承擔辦公院子的基礎(chǔ)建設(shè)維護責任，包括但不限于結(jié)構(gòu)安全、水電供應(yīng)等。

(7)甲方應(yīng)配合乙方進行市場推廣活動，提供必要的項目資料和宣傳支持。

(8)甲方應(yīng)保障乙方的合理收益分成權(quán)益，并按時支付約定款項。

2.乙方的權(quán)力與義務(wù)：

(1)乙方有權(quán)在授權(quán)范圍內(nèi)，獨立負責辦公院子的租賃管理和運營工作。

(2)乙方應(yīng)制定專業(yè)的租賃方案，包括市場定位、定價策略及推廣計劃，并報甲方備案。

(3)乙方負責通過多種渠道進行市場推廣，吸引優(yōu)質(zhì)承租客戶，并完成租賃談判。

(4)乙方有權(quán)與承租客戶簽訂租賃合同，并收取租金及押金。

(5)乙方應(yīng)提供全面的客戶服務(wù)，包括但不限于入住引導(dǎo)、物業(yè)協(xié)調(diào)及投訴處理等。

(6)乙方負責辦公院子的日常維護和管理，確保設(shè)施完好及環(huán)境整潔。

(7)乙方應(yīng)建立完善的客戶檔案和財務(wù)記錄，并定期向甲方報告運營情況。

(8)乙方有權(quán)按照本合同約定獲得收益分成，并有權(quán)要求甲方按時支付分成款項。

(9)乙方應(yīng)遵守國家及地方的法律法規(guī)，確保租賃管理活動合法合規(guī)。

(10)乙方應(yīng)配合甲方進行項目審計和監(jiān)督，提供必要的運營數(shù)據(jù)和支持。

(11)乙方應(yīng)承擔租賃管理過程中的合理運營費用，并確保財務(wù)透明。

(12)乙方應(yīng)維護辦公院子的品牌形象，提升項目市場競爭力。

第四條價格與支付條件

1.收益分成比例：甲方與乙方同意按照以下比例分配辦公院子的租賃收益。乙方負責招租并簽訂租賃合同的辦公單元，其年度租賃收入的X%歸乙方所有，剩余X%歸甲方所有。收益計算以實際收取的租金為準，不包括稅費及其他代收代繳費用。

2.支付方式：收益分成款項由甲方在每季度結(jié)束后X日內(nèi)，根據(jù)乙方提供的經(jīng)甲方審核確認的租賃收入結(jié)算單，將屬于乙方的收益支付至乙方指定的銀行賬戶。乙方需提供對公賬戶信息，賬戶名稱：XX商業(yè)管理服務(wù)有限公司，開戶行：XX銀行XX支行，賬號：XXXXXXXX。

3.支付時間：甲方應(yīng)在收到乙方提交的結(jié)算單及銀行水單后X個工作日內(nèi)完成支付。如遇節(jié)假日或銀行非營業(yè)日，支付時間相應(yīng)順延。

4.稅費承擔：乙方負責其收益分成部分應(yīng)繳納的稅費，甲方負責其收益部分應(yīng)繳納的稅費。雙方各自承擔自身應(yīng)繳稅費的義務(wù)。

5.預(yù)付款項：乙方為啟動租賃管理工作，可向甲方支付預(yù)付款項人民幣XX元，用于前期市場推廣及差旅費用。預(yù)付款項在本合同生效后X日內(nèi)支付，并在乙方完成首個租賃合同簽訂后抵扣租賃收益分成。

第五條履行期限

1.合同有效期：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為X年，自XX年XX月XX日至XX年XX月XX日。

2.自動續(xù)約：合同期滿前X個月，如雙方無書面異議，本合同自動續(xù)約X年。

3.關(guān)鍵時間節(jié)點：

(1)每季度結(jié)束后X日內(nèi)，乙方提交租賃收入結(jié)算單。

(2)每半年一次，雙方召開項目運營會議，審查運營數(shù)據(jù)及市場情況。

(3)每年XX月XX日前，乙方提交年度運營報告及下一年度租賃計劃。

4.提前終止：如一方需提前終止合同，應(yīng)提前X個月書面通知對方，并支付對方相當于X個月收益分成的違約金。

第六條違約責任

1.甲方違約責任：

(1)產(chǎn)權(quán)瑕疵：若甲方未能提供完整的辦公院子產(chǎn)權(quán)證明或存在產(chǎn)權(quán)糾紛，導(dǎo)致乙方無法正常開展租賃管理工作，甲方應(yīng)承擔全部責任，并賠償乙方已投入的市場推廣費用及合理的預(yù)期收益損失，違約金金額不低于人民幣XX元。

(2)收益支付延遲：若甲方未按時支付乙方應(yīng)得的收益分成，每逾期一日，應(yīng)按逾期金額的X%向乙方支付違約金。逾期超過X日，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付相當于X個月收益分成的違約金。

(3)基礎(chǔ)設(shè)施故障：若因甲方責任導(dǎo)致辦公院子基礎(chǔ)設(shè)施（如水電、消防）出現(xiàn)嚴重故障，影響乙方正常運營，甲方應(yīng)承擔維修費用并賠償乙方停業(yè)損失，違約金金額不低于人民幣XX元。

2.乙方違約責任：

(1)租賃合同違約：若乙方在租賃管理過程中違反與承租客戶的約定，導(dǎo)致客戶投訴或索賠，乙方應(yīng)承擔全部責任，并賠償甲方因此遭受的損失，違約金金額不低于人民幣XX元。

(2)收益隱瞞：若乙方故意隱瞞或虛報租賃收入，導(dǎo)致甲方收益損失，乙方應(yīng)全額返還非法所得，并支付相當于損失金額X倍的違約金。

(3)運營費用超支：乙方的運營費用超出合同約定的合理范圍，經(jīng)甲方核查確認后，超出部分由乙方自行承擔，并賠償甲方因此遭受的間接損失。

(4)擅自變更租賃條款：若乙方在租賃合同中擅自變更甲方權(quán)益相關(guān)的條款，甲方有權(quán)單方解除合同，并要求乙方支付相當于X個月收益分成的違約金。

3.不可抗力免責：因地震、戰(zhàn)爭等不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔違約責任，但應(yīng)及時通知對方并采取措施減少損失。

4.賠償范圍：違約方應(yīng)賠償守約方直接經(jīng)濟損失及合理的預(yù)期利益損失，包括但不限于訴訟費、律師費等維權(quán)費用。

5.合同解除權(quán)：任何一方嚴重違約，守約方有權(quán)書面通知違約方解除合同，并要求違約方承擔本條約定的違約責任。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、罷工、政府行為（如法律法規(guī)變更、政策調(diào)整）等。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或延遲履行時，應(yīng)在不可抗力發(fā)生后X日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件（如政府部門公告、事故報告等）。

3.責任免除：因不可抗力導(dǎo)致合同部分或全部無法履行的，受影響方不承擔違約責任，但應(yīng)及時采取合理措施減少損失。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除合同。

4.持續(xù)不可抗力：若不可抗力持續(xù)超過X個月，雙方有權(quán)終止合同，并互不承擔違約責任。終止合同前，雙方應(yīng)協(xié)商處理已產(chǎn)生的收益分成及運營費用。

5.不可抗力證明：雙方應(yīng)對不可抗力事件的真實性負責，如一方提供虛假證明，應(yīng)承擔相應(yīng)違約責任。

6.不可抗力解除合同：因不可抗力導(dǎo)致合同目的無法實現(xiàn)的，雙方有權(quán)解除合同，并退還已收取但未提供服務(wù)的款項。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決本合同履行過程中產(chǎn)生的任何爭議，協(xié)商期限為收到爭議通知后X日內(nèi)。

2.調(diào)解程序：若協(xié)商不成，雙方可共同委托第三方調(diào)解機構(gòu)（如XX商會調(diào)解中心）進行調(diào)解。調(diào)解協(xié)議經(jīng)雙方簽字后具有約束力。

3.仲裁選擇：雙方同意將爭議提交XX仲裁委員會，按照該會仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。

4.訴訟管轄：若雙方未選擇仲裁，任何一方均可向辦公院子所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

5.爭議前置：仲裁或訴訟前，任何一方不得單方面采取訴訟或仲裁以外的強制措施（如凍結(jié)資產(chǎn)、強制執(zhí)行），但緊急情況除外。

6.法律適用：爭議解決適用中華人民共和國法律，不包括沖突法規(guī)則。仲裁費用由敗訴方承擔，調(diào)解費用由雙方平均分擔。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項下的所有通知、文件等均應(yīng)以書面形式，通過快遞（EMS或掛號信）、傳真或雙方確認的電子郵箱地址發(fā)送至本合同首部列明的地址或聯(lián)系方式。以快遞或掛號信發(fā)出的，發(fā)出當日視為送達；以傳真或電子郵件發(fā)出的，發(fā)送成功當日視為送達。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前X日書面通知對方。

2.合同變更：對本合同的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方書面同意，并以書面形式作出，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。口頭約定不產(chǎn)生法律效力。

3.分包與轉(zhuǎn)包：乙方在租賃管理過程中，可委托第三方提供部分服務(wù)（如清潔、維修），但應(yīng)確保第三方服務(wù)符合本合同標準，并對第三方的行為承擔連帶責任。甲方有權(quán)監(jiān)督乙方的分包行為。

4.保密義務(wù)：雙方應(yīng)對本合同內(nèi)容及合作過程中知悉的對方商業(yè)秘密（包括但不限于收益數(shù)據(jù)、客戶信息）承擔保密義務(wù)，非經(jīng)對方書面同意或法律要求，不得泄露。保密期限為本合同有效期內(nèi)及終止后X年。

5.不可分割性：本合同各條款為相互獨立的部分，任何條款的無效不影響其他條款的效力。

6.合同解除條件：除本合同另有約定外，任何一方嚴重違反本合同義務(wù)，經(jīng)守約方書面催告后X日內(nèi)仍未糾正的，守約方有權(quán)解除合同。

7.法律適用與管轄：本合同適用中華人民共和國法律解釋，與合同有關(guān)的爭議適用第八條約定解決。

第十條附則

1.附件效力：本合同附件（包括但不限于《辦公院子設(shè)施清單》、《市場推廣計劃》