認購協(xié)議不等于購房合同認購協(xié)議與購房合同之區(qū)分及相關合同協(xié)議引言在房地產(chǎn)交易過程中，認購協(xié)議和購房合同是兩個重要的法律文件，但很多購房者容易將二者混淆。實際上，認購協(xié)議并不等同于購房合同，它們在性質、內(nèi)容、法律效力等方面存在顯著差異。為了明確合同雙方的權利和義務，保障交易的順利進行，特制定本合同協(xié)議。合同雙方身份甲方（出賣人）名稱：[出賣人公司全稱]法定代表人：[法定代表人姓名]地址：[公司注冊地址]聯(lián)系方式：[聯(lián)系電話]統(tǒng)一社會信用代碼：[具體代碼]乙方（買受人）姓名：[買受人姓名]性別：[具體性別]身份證號碼：[身份證號]地址：[居住地址]聯(lián)系方式：[聯(lián)系電話]標的物或服務具體描述認購協(xié)議部分認購標的乙方有意向認購甲方開發(fā)建設的位于[項目具體地址]的[具體樓盤名稱]的房屋。該房屋為[具體樓號][具體房號]，建筑面積為[X]平方米（最終以產(chǎn)權登記面積為準）。認購協(xié)議內(nèi)容1.認購金：乙方應在簽訂本認購協(xié)議時向甲方支付認購金人民幣[X]元。該認購金在乙方簽訂正式購房合同后自動轉為購房款的一部分。2.認購期限：乙方應在自簽訂本認購協(xié)議之日起[X]日內(nèi)，與甲方簽訂正式的購房合同。3.價格及優(yōu)惠：該房屋的認購單價為每平方米人民幣[X]元，總價款為人民幣[X]元。若乙方在規(guī)定的認購期限內(nèi)簽訂購房合同，可享受[具體優(yōu)惠政策]。購房合同部分房屋基本情況1.房屋位置：該房屋位于[項目具體地址][具體樓號][具體房號]，所在建筑物地上層數(shù)為[X]層，地下層數(shù)為[X]層。2.房屋結構：[具體房屋結構，如鋼筋混凝土結構等]3.房屋用途：[住宅、商業(yè)等具體用途]4.房屋面積：建筑面積為[X]平方米，其中套內(nèi)建筑面積為[X]平方米，分攤共有建筑面積為[X]平方米。房屋交付條件1.該房屋交付時應符合國家和地方相關的建筑工程質量標準，經(jīng)建設、施工、監(jiān)理、設計等單位驗收合格。2.甲方應提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。配套設施1.基礎設施：水、電、氣在房屋交付時應達到正常使用條件。2.公共服務及其他配套設施：小區(qū)內(nèi)的道路、綠化、物業(yè)管理用房等應按照規(guī)劃設計要求建設完成。權利義務甲方權利義務認購協(xié)議階段1.權利若乙方未能在規(guī)定的認購期限內(nèi)與甲方簽訂購房合同，甲方有權解除本認購協(xié)議，并沒收乙方已支付的認購金。有權對房屋的銷售情況進行管理和調(diào)整。2.義務保證所提供的房屋信息真實、準確，不存在虛假宣傳等情況。在乙方按照認購協(xié)議約定簽訂購房合同后，不得將該房屋另行出售給他人。購房合同階段1.權利按照合同約定收取購房款。在乙方未按照合同約定履行義務時，有權追究乙方的違約責任。2.義務按照合同約定的時間和標準交付房屋。協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權登記手續(xù)，提供必要的文件和資料。對房屋質量負責，在保修期內(nèi)承擔維修責任。乙方權利義務認購協(xié)議階段1.權利在規(guī)定的認購期限內(nèi)，享有按照認購協(xié)議約定的價格和優(yōu)惠條件購買該房屋的權利。若甲方違反認購協(xié)議約定，有權要求甲方雙倍返還認購金。2.義務按照認購協(xié)議約定的時間和金額支付認購金。在規(guī)定的認購期限內(nèi)與甲方簽訂正式的購房合同。購房合同階段1.權利按照合同約定的時間和標準接收房屋。對房屋質量有異議時，有權要求甲方進行維修或采取其他補救措施。取得房屋的所有權證書。2.義務按照合同約定的時間和方式支付購房款。配合甲方辦理房屋交付和產(chǎn)權登記等相關手續(xù)。違約條款認購協(xié)議違約1.乙方違約：若乙方未能在規(guī)定的認購期限內(nèi)與甲方簽訂購房合同，視為乙方違約，甲方有權解除本認購協(xié)議，乙方已支付的認購金不予退還。2.甲方違約：若甲方在乙方按照認購協(xié)議約定簽訂購房合同前，將該房屋另行出售給他人，視為甲方違約，甲方應雙倍返還乙方已支付的認購金。購房合同違約1.甲方違約逾期交付房屋：甲方如未按照合同約定的時間交付房屋，逾期不超過[X]日的，自合同約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止，甲方按日向乙方支付已交付房價款萬分之[X]的違約金，合同繼續(xù)履行；逾期超過[X]日的，乙方有權解除合同。乙方解除合同的，甲方應當自乙方解除合同通知到達之日起[X]日內(nèi)退還全部已付款，并按照乙方已付款的[X]%向乙方支付違約金。房屋質量問題：若房屋存在質量問題，影響乙方正常使用的，甲方應負責修復，并承擔修復費用。若因房屋質量問題給乙方造成損失的，甲方應承擔賠償責任。產(chǎn)權登記違約：若甲方未能在規(guī)定的時間內(nèi)協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權登記手續(xù)，每逾期一日，甲方應按已付房價款的萬分之[X]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權解除合同，甲方應退還乙方已付房價款，并按照已付房價款的[X]%向乙方支付違約金。2.乙方違約逾期付款：乙方如未按照合同約定的時間支付購房款，逾期不超過[X]日的，自合同約定的應付款期限屆滿之次日起至實際支付之日止，乙方按日向甲方支付逾期應付款萬分之[X]的違約金，合同繼續(xù)履行；逾期超過[X]日的，甲方有權解除合同。甲方解除合同的，乙方應按照累計應付款的[X]%向甲方支付違約金，甲方應退還乙方已付款。爭議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。法律依據(jù)本合同協(xié)議的簽訂和履行符合《中華人民共和國民法典》第四百六十九條（合同訂立形式）、第五百七十七條（違約責任）、第五百九十五條（買賣合同定義）等相關法條的規(guī)定。