老破小舊房出售合同范本合同編號：[具體編號]甲方（出售方）：姓名：[甲方姓名]身份證號：[甲方身份證號碼]聯(lián)系地址：[甲方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]乙方（購買方）：姓名：[乙方姓名]身份證號：[乙方身份證號碼]聯(lián)系地址：[乙方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]鑒于甲方擁有一處老破小舊房（以下簡稱“該房屋”）的合法所有權，現(xiàn)有意出售該房屋；乙方對該房屋狀況充分了解，并愿意購買該房屋。根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎上，經(jīng)協(xié)商一致，就該房屋的出售事宜達成如下協(xié)議：第一條房屋基本情況1.房屋位置：該房屋位于[房屋具體地址]，房屋所在樓棟為[樓棟號]，所在樓層為第[X]層，房屋建筑面積為[X]平方米（以房屋所有權證記載為準）。2.房屋性質(zhì)：該房屋性質(zhì)為[房屋性質(zhì)，如商品房、房改房等]，房屋用途為[房屋用途，如住宅等]。3.房屋權屬情況：甲方保證該房屋產(chǎn)權清晰，無任何權屬糾紛，未被司法機關查封、凍結，不存在抵押、典當?shù)人棛嗬拗魄闆r。甲方持有該房屋的合法所有權證書，證書編號為[房屋所有權證編號]。4.房屋現(xiàn)狀：該房屋為老破小舊房，存在一定程度的老舊損壞情況，具體包括但不限于[詳細描述房屋的老舊損壞情況，如墻面脫落、地面磨損、水電線路老化等]。甲方已如實向乙方告知該房屋的現(xiàn)狀，乙方在充分了解該房屋現(xiàn)狀的基礎上，自愿購買該房屋。第二條房屋價格及付款方式1.房屋價格：經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，該房屋的總售價為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.付款方式：乙方按照以下方式向甲方支付購房款：定金：本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，乙方應向甲方支付定金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。定金在乙方支付最后一期購房款時抵作購房款。首付款：乙方應在[具體日期]前，向甲方支付首付款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。貸款支付：如乙方需要通過銀行貸款方式支付剩余購房款，乙方應在[具體日期]前，向銀行提交完備的貸款申請資料，并積極配合銀行辦理貸款審批手續(xù)。如銀行批準的貸款金額不足支付剩余購房款，乙方應在銀行貸款發(fā)放之日起[X]日內(nèi)，以現(xiàn)金方式補足差額。尾款：在房屋產(chǎn)權過戶手續(xù)辦理完畢，且甲方將房屋交付給乙方之日起[X]日內(nèi)，乙方應向甲方支付尾款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。第三條房屋交付1.交付時間：甲方應在收到乙方全部購房款（包括銀行貸款）之日起[X]日內(nèi)，將該房屋交付給乙方。2.交付標準：甲方應按照本合同第一條約定的房屋現(xiàn)狀將房屋交付給乙方，并保證房屋內(nèi)的附屬設施設備（如有）完好無損，能夠正常使用。附屬設施設備包括但不限于[詳細列舉附屬設施設備，如門窗、廚衛(wèi)設備、水電設施等]。3.交付手續(xù)：甲乙雙方應在房屋交付時，共同對房屋及附屬設施設備進行驗收，并簽署房屋交付確認書。甲方應同時將房屋的鑰匙、水卡、電卡、燃氣卡等相關物品交付給乙方。第四條產(chǎn)權過戶1.過戶時間：甲乙雙方應在本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，共同到房屋所在地的房地產(chǎn)交易管理部門辦理房屋產(chǎn)權過戶手續(xù)。2.過戶費用：辦理房屋產(chǎn)權過戶手續(xù)所產(chǎn)生的稅費及相關費用，按照國家和地方的有關規(guī)定由甲乙雙方各自承擔。其中，甲方應承擔的稅費包括但不限于[列舉甲方應承擔的稅費項目]；乙方應承擔的稅費包括但不限于[列舉乙方應承擔的稅費項目]。3.協(xié)助義務：在辦理房屋產(chǎn)權過戶手續(xù)過程中，甲乙雙方應相互配合，提供必要的文件和資料，并按照房地產(chǎn)交易管理部門的要求履行相關手續(xù)。如因一方原因?qū)е逻^戶手續(xù)延誤或無法辦理，該方應承擔相應的違約責任。第五條雙方權利義務甲方權利義務1.權利按照本合同約定收取購房款。在符合本合同約定的情況下，有權解除本合同。2.義務保證該房屋的產(chǎn)權清晰，無任何權屬糾紛，并向乙方提供真實、有效的房屋產(chǎn)權證明文件。如實向乙方告知該房屋的現(xiàn)狀及相關情況，不得隱瞞或虛假陳述。按照本合同約定的時間和標準將房屋交付給乙方，并協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權過戶手續(xù)。在房屋交付前，負責結清該房屋的水、電、燃氣、物業(yè)等費用。乙方權利義務1.權利按照本合同約定的時間和標準接收房屋，并取得該房屋的所有權。要求甲方按照本合同約定履行義務，如甲方違約，有權追究甲方的違約責任。2.義務按照本合同約定的時間和方式向甲方支付購房款。積極配合甲方辦理房屋產(chǎn)權過戶手續(xù)，提供必要的文件和資料。在接收房屋后，自行承擔該房屋的維修、改造等費用。第六條違約責任1.甲方違約責任如甲方未按照本合同約定的時間將房屋交付給乙方，每逾期一日，甲方應按照乙方已支付購房款的[X%]向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權解除本合同，甲方應退還乙方已支付的全部購房款，并按照購房款總額的[X%]向乙方支付違約金。如甲方隱瞞該房屋的真實情況，導致乙方在簽訂本合同后發(fā)現(xiàn)該房屋存在重大質(zhì)量問題或權屬糾紛，影響乙方正常使用或取得房屋所有權的，乙方有權解除本合同，甲方應退還乙方已支付的全部購房款，并按照購房款總額的[X%]向乙方支付違約金。如甲方未按照本合同約定協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權過戶手續(xù)，導致過戶手續(xù)延誤或無法辦理的，甲方應承擔乙方因此遭受的全部損失，并按照購房款總額的[X%]向乙方支付違約金。2.乙方違約責任如乙方未按照本合同約定的時間向甲方支付購房款，每逾期一日，乙方應按照未支付購房款的[X%]向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權解除本合同，乙方已支付的定金不予退還。如乙方未能通過銀行貸款審批或銀行批準的貸款金額不足支付剩余購房款，且未按照本合同約定的時間以現(xiàn)金方式補足差額的，乙方應承擔甲方因此遭受的全部損失，并按照購房款總額的[X%]向甲方支付違約金。第七條爭議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，甲乙雙方應首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。第八條