老宅基地合同買賣協(xié)議書甲方（出讓方）：姓名：[甲方姓名]身份證號：[甲方身份證號碼]聯(lián)系地址：[甲方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]乙方（受讓方）：姓名：[乙方姓名]身份證號：[乙方身份證號碼]聯(lián)系地址：[乙方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]鑒于甲方擁有一處老宅基地的相關(guān)權(quán)益，現(xiàn)經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方將該老宅基地的相關(guān)權(quán)益轉(zhuǎn)讓給乙方事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物詳細(xì)描述（一）宅基地基本信息1.位置：該老宅基地位于[具體地址]，四至界限為：東至[具體參照物或鄰界]，西至[具體參照物或鄰界]，南至[具體參照物或鄰界]，北至[具體參照物或鄰界]。2.面積：宅基地總面積為[X]平方米，具體以相關(guān)土地管理部門登記或?qū)嶋H測量為準(zhǔn)。3.土地性質(zhì)：該宅基地性質(zhì)為農(nóng)村集體建設(shè)用地，土地所有權(quán)歸[集體組織名稱]所有，甲方享有合法的使用權(quán)。（二）地上附屬物情況1.該宅基地上現(xiàn)有房屋[X]間，建筑面積共計[X]平方米，房屋結(jié)構(gòu)為[具體結(jié)構(gòu)，如磚混結(jié)構(gòu)、磚木結(jié)構(gòu)等]，建成年份為[具體年份]。2.除房屋外，宅基地上還存在其他附屬設(shè)施，如圍墻、水井、廁所等，具體附屬設(shè)施情況如下：圍墻：位于宅基地周邊，長度約為[X]米，高度約為[X]米，材質(zhì)為[具體材質(zhì)，如磚砌、石砌等]。水井：位于宅基地[具體位置]，深度約為[X]米，井口直徑約為[X]米。廁所：位于宅基地[具體位置]，建筑面積約為[X]平方米，結(jié)構(gòu)為[具體結(jié)構(gòu)]。二、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利（1）按照本協(xié)議約定收取宅基地轉(zhuǎn)讓價款。（2）在乙方未按照協(xié)議約定履行義務(wù)時，有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。2.義務(wù)（1）保證對該老宅基地?fù)碛泻戏ǖ氖褂脵?quán)和處分權(quán)，不存在任何權(quán)屬糾紛或其他權(quán)利瑕疵。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常使用該宅基地或遭受其他損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。（2）協(xié)助乙方辦理與該宅基地轉(zhuǎn)讓相關(guān)的一切手續(xù)，包括但不限于向相關(guān)集體組織申請變更登記、提供必要的證明文件等。（3）在本協(xié)議簽訂后，及時將該宅基地及地上附屬物交付給乙方使用，不得再對該宅基地及地上附屬物進(jìn)行任何處分行為。（4）向乙方如實告知該宅基地的相關(guān)情況，包括但不限于土地使用歷史、是否存在抵押、查封等情況。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利（1）按照本協(xié)議約定取得該老宅基地的使用權(quán)及地上附屬物的所有權(quán)。（2）在合法合規(guī)的前提下，對該宅基地及地上附屬物進(jìn)行合理的開發(fā)、利用和改造。2.義務(wù)（1）按照本協(xié)議約定的時間和方式向甲方支付宅基地轉(zhuǎn)讓價款。（2）遵守國家法律法規(guī)和相關(guān)集體組織的規(guī)定，合理使用該宅基地，不得擅自改變土地用途或進(jìn)行違法建設(shè)。（3）在辦理宅基地轉(zhuǎn)讓手續(xù)過程中，積極配合甲方及相關(guān)部門的工作，提供必要的協(xié)助。三、轉(zhuǎn)讓價款及支付方式（一）轉(zhuǎn)讓價款經(jīng)雙方協(xié)商一致，該老宅基地及地上附屬物的轉(zhuǎn)讓總價款為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。（二）支付方式乙方按照以下方式向甲方支付轉(zhuǎn)讓價款：1.定金：本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方支付定金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。該定金在乙方支付最后一筆轉(zhuǎn)讓價款時抵作轉(zhuǎn)讓價款。2.中期付款：在甲方將該宅基地及地上附屬物交付給乙方使用之日起[X]日內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方支付轉(zhuǎn)讓價款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。3.尾款：在辦理完該宅基地轉(zhuǎn)讓的相關(guān)變更登記手續(xù)且乙方取得相關(guān)權(quán)利憑證之日起[X]日內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方支付剩余轉(zhuǎn)讓價款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。四、宅基地交付（一）交付時間甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，將該老宅基地及地上附屬物交付給乙方。（二）交付標(biāo)準(zhǔn)甲方交付的宅基地及地上附屬物應(yīng)保持現(xiàn)狀，不得損壞或拆除相關(guān)設(shè)施。同時，甲方應(yīng)向乙方移交與該宅基地及地上附屬物相關(guān)的所有文件和資料，包括但不限于宅基地使用證、房屋產(chǎn)權(quán)證明等。五、產(chǎn)權(quán)變更登記（一）登記手續(xù)辦理雙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后[X]日內(nèi)，共同向相關(guān)集體組織申請辦理該宅基地轉(zhuǎn)讓的變更登記手續(xù)。甲方應(yīng)積極協(xié)助乙方提供辦理變更登記所需的一切文件和資料，并配合乙方完成相關(guān)手續(xù)的辦理。（二）費用承擔(dān)辦理該宅基地轉(zhuǎn)讓變更登記手續(xù)所需的一切費用，由[雙方約定承擔(dān)方，如乙方承擔(dān)或雙方按比例承擔(dān)]承擔(dān)。六、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定的時間交付該宅基地及地上附屬物，每逾期一日，應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓總價款的[X%]向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項，并按照轉(zhuǎn)讓總價款的[X%]向乙方支付違約金。2.若甲方隱瞞該宅基地的真實情況或存在其他權(quán)利瑕疵，導(dǎo)致乙方無法正常使用該宅基地或遭受其他損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，并按照轉(zhuǎn)讓總價款的[X%]向乙方支付違約金。3.若甲方不協(xié)助乙方辦理該宅基地轉(zhuǎn)讓的變更登記手續(xù)，導(dǎo)致乙方無法取得相關(guān)權(quán)利憑證的，甲方應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓總價款的[X%]向乙方支付違約金，并繼續(xù)履行協(xié)助義務(wù)。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本協(xié)議約定的時間和方式支付轉(zhuǎn)讓價款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方已支付的定金不予退還。2.若乙方違反本協(xié)議約定，擅自改變土地用途或進(jìn)行違法建設(shè)，導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，并按照轉(zhuǎn)讓總價款的[X%]向甲方支付違約金。七、爭議解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款（一）協(xié)議生效本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。（二）保密條款雙方應(yīng)對本協(xié)議的內(nèi)容及在簽訂和履行本協(xié)議過程中知悉的對方商業(yè)秘密、個人隱私等信息予以保密，未經(jīng)對方書面同意，不得向任