商鋪業(yè)態(tài)保護協(xié)議書模板甲方（出租方）：名稱：[甲方公司全稱]法定代表人：[甲方法人姓名]地址：[甲方公司地址]聯(lián)系方式：[甲方聯(lián)系電話]統(tǒng)一社會信用代碼：[甲方代碼]乙方（承租方）：姓名：[乙方姓名]身份證號：[乙方身份證號碼]地址：[乙方居住地址]聯(lián)系方式：[乙方聯(lián)系電話]鑒于甲方擁有位于[商鋪具體地址]的商鋪（以下簡稱“該商鋪”）的合法出租權(quán)，乙方有意承租該商鋪用于經(jīng)營特定業(yè)態(tài)的商業(yè)活動。為保護該商鋪所在商業(yè)區(qū)域的業(yè)態(tài)平衡和整體經(jīng)營環(huán)境，根據(jù)《中華人民共和國民法典》等相關法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議：第一條協(xié)議背景隨著商業(yè)市場的發(fā)展，商業(yè)區(qū)域的業(yè)態(tài)規(guī)劃對于提升整體商業(yè)價值和運營效率至關重要。甲方作為商鋪的出租方，為了維護該商業(yè)區(qū)域的合理業(yè)態(tài)布局，保障各商家的共同利益，對該商鋪的業(yè)態(tài)進行合理規(guī)劃和保護。乙方作為承租方，在充分了解該商業(yè)區(qū)域的業(yè)態(tài)規(guī)劃和發(fā)展目標的基礎上，愿意遵守相關業(yè)態(tài)保護規(guī)定，以促進商業(yè)區(qū)域的繁榮發(fā)展。第二條商鋪基本情況2.1商鋪位置該商鋪位于[具體位置描述，如某商場第幾層幾號鋪位]，建筑面積為[X]平方米。2.2商鋪用途乙方承租該商鋪的用途為經(jīng)營[具體業(yè)態(tài)，如服裝零售、餐飲等]，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變該商鋪的經(jīng)營業(yè)態(tài)。第三條業(yè)態(tài)保護范圍3.1限制業(yè)態(tài)在本協(xié)議有效期內(nèi)，乙方不得在該商鋪內(nèi)經(jīng)營以下業(yè)態(tài)：1.與甲方明確禁止的競爭業(yè)態(tài)，具體包括[列舉禁止的競爭業(yè)態(tài)，如在餐飲區(qū)域禁止經(jīng)營類似的快餐品牌]。2.可能對該商業(yè)區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生、消防安全、公共秩序等造成嚴重影響的業(yè)態(tài)，如煙花爆竹銷售、化工產(chǎn)品經(jīng)營等。3.其他違反該商業(yè)區(qū)域整體業(yè)態(tài)規(guī)劃和管理要求的業(yè)態(tài)。3.2允許業(yè)態(tài)調(diào)整若乙方因市場變化、經(jīng)營戰(zhàn)略調(diào)整等合理原因需要調(diào)整經(jīng)營業(yè)態(tài)，應提前[X]日向甲方提出書面申請，并詳細說明調(diào)整的理由、新的業(yè)態(tài)規(guī)劃等相關情況。甲方應在收到乙方申請后的[X]日內(nèi)進行審核，并書面答復乙方。經(jīng)甲方書面同意后，乙方方可按照新的業(yè)態(tài)進行經(jīng)營。第四條雙方權(quán)利與義務4.1甲方權(quán)利與義務4.1.1權(quán)利1.有權(quán)對乙方的經(jīng)營業(yè)態(tài)進行監(jiān)督和檢查，若發(fā)現(xiàn)乙方違反本協(xié)議約定的業(yè)態(tài)保護規(guī)定，有權(quán)要求乙方立即整改。2.在乙方嚴重違反業(yè)態(tài)保護規(guī)定且拒不整改的情況下，有權(quán)按照本協(xié)議約定解除合同，并要求乙方承擔相應的違約責任。3.根據(jù)該商業(yè)區(qū)域的整體發(fā)展需要，有權(quán)對業(yè)態(tài)規(guī)劃進行合理調(diào)整，但應提前[X]日書面通知乙方。4.1.2義務1.按照本協(xié)議約定向乙方交付符合使用條件的商鋪，并保證該商鋪的產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何權(quán)利糾紛。2.為乙方提供必要的經(jīng)營條件和公共服務，如水電供應、物業(yè)管理等。3.對乙方提出的業(yè)態(tài)調(diào)整申請進行及時、公正的審核，并給予明確的答復。4.2乙方權(quán)利與義務4.2.1權(quán)利1.在遵守本協(xié)議約定的業(yè)態(tài)保護規(guī)定的前提下，享有該商鋪的合法使用權(quán)，自主開展經(jīng)營活動。2.有權(quán)對甲方的業(yè)態(tài)管理工作提出合理的意見和建議。4.2.2義務1.嚴格遵守本協(xié)議約定的業(yè)態(tài)保護范圍，不得擅自改變經(jīng)營業(yè)態(tài)。2.按照甲方的要求，及時提供經(jīng)營業(yè)態(tài)相關的資料和信息，配合甲方的監(jiān)督和檢查工作。3.若因乙方經(jīng)營業(yè)態(tài)調(diào)整等原因?qū)е略撋啼伒难b修、設施設備等需要進行相應變更的，應自行承擔相關費用，并確保變更后的裝修和設施設備符合該商業(yè)區(qū)域的整體要求。第五條違約責任5.1乙方違約責任1.若乙方違反本協(xié)議約定的業(yè)態(tài)保護規(guī)定，擅自改變經(jīng)營業(yè)態(tài)，甲方有權(quán)要求乙方立即停止違約行為，并在[X]日內(nèi)恢復到原約定的經(jīng)營業(yè)態(tài)。若乙方在規(guī)定期限內(nèi)未完成整改，甲方有權(quán)按照以下方式追究乙方的違約責任：收取違約金，違約金的金額為[具體金額或計算方式，如相當于一個月的租金]。若乙方的違約行為給甲方或其他商家造成損失的，乙方應承擔相應的賠償責任。甲方有權(quán)解除本協(xié)議，收回該商鋪，乙方已支付的租金和押金不予退還。2.若乙方未按照本協(xié)議約定向甲方提供經(jīng)營業(yè)態(tài)相關的資料和信息，或拒絕配合甲方的監(jiān)督和檢查工作，甲方有權(quán)要求乙方限期改正。若乙方逾期仍未改正，甲方有權(quán)按照上述違約情形追究乙方的違約責任。5.2甲方違約責任若甲方違反本協(xié)議約定，未按照約定向乙方交付商鋪或提供必要的經(jīng)營條件，或?qū)σ曳降臉I(yè)態(tài)調(diào)整申請未進行及時、公正的審核和答復，導致乙方遭受損失的，甲方應承擔相應的賠償責任。第六條協(xié)議變更與解除6.1協(xié)議變更本協(xié)議的任何變更均需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。變更協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。6.2協(xié)議解除1.經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以解除本協(xié)議。2.若因不可抗力或政府行為等不可預見、不可避免的原因?qū)е卤緟f(xié)議無法履行，雙方互不承擔違約責任，但應及時通知對方，并提供相關證明文件。3.若一方嚴重違反本協(xié)議約定，經(jīng)另一方書面催告后在合理期限內(nèi)仍未改正的，另一方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方承擔相應的違約責任。第七條爭議解決甲乙雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生爭議，應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第八條其他條款8.1保密條款甲乙雙方應對在本協(xié)議簽訂和履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、經(jīng)營信息等予以保密，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方披露。8.2通知條款甲乙雙方之間的任何通知或書面文件均應以書面形式送達對方，送達方式包括直接送達、郵寄送達等。以郵寄方式送達的，以對方簽收之日視為送達日期；若對方拒絕簽收或無法送達的，以郵件退回之日視為送達日期。8.3協(xié)議生效本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起