新宅基地轉(zhuǎn)讓協(xié)議書范本甲方（轉(zhuǎn)讓方）：姓名：身份證號：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：乙方（受讓方）：姓名：身份證號：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方擁有一處合法的宅基地使用權(quán)，現(xiàn)經(jīng)雙方平等、自愿、協(xié)商一致，就甲方將該宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方事宜，達(dá)成如下協(xié)議，以資共同遵守。一、宅基地基本情況（一）位置該宅基地位于[具體縣（市、區(qū)）][具體鄉(xiāng)鎮(zhèn)][具體村]，四至界限為：東至[具體標(biāo)志物或鄰居]，西至[具體標(biāo)志物或鄰居]，南至[具體標(biāo)志物或鄰居]，北至[具體標(biāo)志物或鄰居]。（二）面積宅基地總面積為[X]平方米，其中建筑占地面積為[X]平方米（如有建筑物）。（三）相關(guān)證件及號甲方持有該宅基地的相關(guān)權(quán)屬證明文件，證件名稱為[具體證件名稱]，證件編號為[具體編號]。二、轉(zhuǎn)讓費(fèi)用及支付方式（一）轉(zhuǎn)讓費(fèi)用雙方協(xié)商確定該宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓費(fèi)用為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。（二）支付方式乙方應(yīng)按照以下方式向甲方支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)用：1.定金：本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方支付定金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。該定金在乙方支付全部轉(zhuǎn)讓費(fèi)用時(shí)抵作轉(zhuǎn)讓款。2.首期款：在甲方協(xié)助乙方辦理完宅基地使用權(quán)變更登記手續(xù)后的[X]日內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)用的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。3.尾款：剩余轉(zhuǎn)讓費(fèi)用人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]），乙方應(yīng)在[具體日期]前支付給甲方。三、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定收取轉(zhuǎn)讓費(fèi)用。在乙方未按照本協(xié)議約定支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)用時(shí)，有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。2.義務(wù)保證該宅基地的使用權(quán)來源合法，不存在任何權(quán)屬糾紛或其他權(quán)利瑕疵。如因該宅基地的權(quán)屬問題給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。在本協(xié)議簽訂后[X]日內(nèi)，將該宅基地的相關(guān)權(quán)屬證明文件原件交付給乙方，并協(xié)助乙方辦理宅基地使用權(quán)變更登記手續(xù)。辦理變更登記手續(xù)所需的費(fèi)用由[雙方約定承擔(dān)方]承擔(dān)。在交付宅基地時(shí)，保證該宅基地上的附屬設(shè)施（如有）完好無損，并將其一并交付給乙方。不得再對該宅基地主張任何權(quán)利，不得干涉乙方對該宅基地的使用、收益和處分。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定取得該宅基地的使用權(quán)，并有權(quán)在該宅基地上進(jìn)行合法的建設(shè)和使用。對該宅基地上的附屬設(shè)施（如有）享有所有權(quán)。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向甲方支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)用。在使用該宅基地過程中，遵守國家法律法規(guī)和當(dāng)?shù)卮逡?guī)民約的規(guī)定，不得損害國家、集體和他人的合法權(quán)益。承擔(dān)因使用該宅基地而產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)和費(fèi)用。四、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.如甲方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間交付宅基地或相關(guān)權(quán)屬證明文件，每逾期一日，應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓費(fèi)用的[X]%向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部轉(zhuǎn)讓費(fèi)用，并按照轉(zhuǎn)讓費(fèi)用的[X]%向乙方支付違約金。2.如甲方提供的宅基地使用權(quán)存在權(quán)屬糾紛或其他權(quán)利瑕疵，導(dǎo)致乙方無法正常使用該宅基地的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于乙方為購買該宅基地所支付的費(fèi)用、因處理糾紛而產(chǎn)生的費(fèi)用以及乙方的預(yù)期收益損失等。3.如甲方違反本協(xié)議約定，干涉乙方對該宅基地的使用、收益和處分，應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓費(fèi)用的[X]%向乙方支付違約金，并賠償乙方因此所遭受的損失。（二）乙方違約責(zé)任1.如乙方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方已支付的定金不予退還，并應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓費(fèi)用的[X]%向甲方支付違約金。2.如乙方違反本協(xié)議約定，未按照國家法律法規(guī)和當(dāng)?shù)卮逡?guī)民約的規(guī)定使用該宅基地，給國家、集體或他人造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。五、爭議解決如雙方在本協(xié)議履行過程中發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。六、其他條款（一）協(xié)議生效本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。（二）保密條款雙方應(yīng)對本協(xié)議的內(nèi)容及在履行本協(xié)議過程中知悉的對方商業(yè)秘密、個人隱私等信息予以保密，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方披露。（三）通知條款雙方在本協(xié)議中填寫的聯(lián)系地址和聯(lián)系電話為雙方有效的通訊地址和聯(lián)系方式。一方變更通訊地址或聯(lián)系方式的，應(yīng)及時(shí)書面通知對方。否則，由此導(dǎo)致的通知延誤等后果由未通知方承擔(dān)。甲方（簽字/蓋章）：日期：年月日乙方（簽字/蓋章）：日期：年月日相關(guān)法條依據(jù)說明本協(xié)議依據(jù)《中華人民共和國民法典》第三百六十三條“宅基地使用權(quán)的取得、行使和轉(zhuǎn)讓，適用土地管理的法律和國家有關(guān)規(guī)定”以及《中華人民共和國土地管理法》等相關(guān)法律法規(guī)制定。在宅基地轉(zhuǎn)讓過程中，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守國家關(guān)于宅基地管理的規(guī)定，確保轉(zhuǎn)讓行為合法有效。同時(shí)，根據(jù)《民法典》第四百六十九條“當(dāng)事人訂立合同，可以采用書面形式、口頭形式或者其他形式。書面形式是合同書、信件、電報(bào)、電傳、傳真等可以有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容的形式。以電子數(shù)據(jù)交換、電子郵件等方式能夠有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容，并可以隨時(shí)調(diào)取查用的數(shù)據(jù)電文，視為書面形式”，本協(xié)議采用書面形式訂立，具有法律效力。在違約責(zé)任方面，依據(jù)《民法典》第五百七十七條“當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任”以及第五百八十四條“當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履