取消商品預(yù)售房合同協(xié)議協(xié)議編號(hào)：[具體編號(hào)]鑒于當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)情況及各方實(shí)際需求，經(jīng)合同雙方平等、自愿、充分協(xié)商，就取消已簽訂的商品預(yù)售房合同相關(guān)事宜達(dá)成如下協(xié)議，以資共同遵守。一、合同雙方身份信息（一）甲方（賣方）名稱：[開(kāi)發(fā)商全稱]法定代表人：[法定代表人姓名]統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：[具體代碼]地址：[公司地址]聯(lián)系方式：[聯(lián)系電話]（二）乙方（買方）姓名：[買方姓名]身份證號(hào)碼：[身份證號(hào)]地址：[居住地址]聯(lián)系方式：[聯(lián)系電話]二、原商品預(yù)售房合同情況（一）合同簽訂信息甲乙雙方于[具體日期]簽訂了《商品預(yù)售房合同》（合同編號(hào)：[合同編號(hào)]），該合同已在[房地產(chǎn)管理部門名稱]辦理了預(yù)售合同登記備案手續(xù)。（二）標(biāo)的物具體描述1.房屋基本信息該預(yù)售房屋位于[房屋具體地址]，項(xiàng)目名稱為[項(xiàng)目全稱]，棟號(hào)為[棟號(hào)]，房號(hào)為[房號(hào)]，建筑面積為[X]平方米，其中套內(nèi)建筑面積為[X]平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e為[X]平方米（以上面積均以房屋測(cè)繪機(jī)構(gòu)最終實(shí)測(cè)面積為準(zhǔn)）。2.房屋規(guī)劃用途該房屋的規(guī)劃用途為[住宅/商業(yè)等具體用途]。3.房屋配套設(shè)施根據(jù)原合同約定，該房屋所在小區(qū)配備有[列舉配套設(shè)施，如電梯、消防設(shè)施、停車場(chǎng)、綠化景觀等]，且相關(guān)設(shè)施應(yīng)符合國(guó)家及地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范。三、取消合同的原因說(shuō)明經(jīng)雙方友好協(xié)商，一致同意取消原商品預(yù)售房合同，原因如下：（一）甲方原因1.由于甲方在項(xiàng)目建設(shè)過(guò)程中遇到[具體困難或問(wèn)題，如資金短缺、施工技術(shù)難題等]，導(dǎo)致房屋交付時(shí)間預(yù)計(jì)將延遲[X]個(gè)月，且無(wú)法確定具體交付日期，這可能對(duì)乙方的居住計(jì)劃造成嚴(yán)重影響。2.甲方在項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方面進(jìn)行了重大調(diào)整，導(dǎo)致房屋的戶型結(jié)構(gòu)、朝向、采光等方面與原合同約定存在較大差異，乙方對(duì)調(diào)整后的房屋狀況不滿意。（二）乙方原因1.乙方家庭經(jīng)濟(jì)狀況發(fā)生重大變化，無(wú)法按照原合同約定支付剩余購(gòu)房款。經(jīng)乙方提供相關(guān)證明材料，甲方予以認(rèn)可。2.乙方因工作調(diào)動(dòng)原因，需前往外地工作，已無(wú)實(shí)際購(gòu)房需求。四、權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求乙方配合辦理取消合同的相關(guān)手續(xù)，包括但不限于簽署相關(guān)文件、提供必要的證明材料等。在乙方完成配合義務(wù)后，有權(quán)收回該預(yù)售房屋的相關(guān)權(quán)益，并重新進(jìn)行銷售或處置。2.義務(wù)在本協(xié)議生效后[X]個(gè)工作日內(nèi)，向乙方退還乙方已支付的全部購(gòu)房款，共計(jì)人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]），具體包括定金[X]元、首付款[X]元及已償還的銀行貸款本金[X]元（如有）。退款方式為[具體退款方式，如銀行轉(zhuǎn)賬等]，并將轉(zhuǎn)賬憑證及時(shí)提供給乙方。協(xié)助乙方辦理預(yù)售合同登記備案的注銷手續(xù)，提供必要的文件和資料，并配合乙方到相關(guān)部門辦理手續(xù)。承擔(dān)因取消合同而產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)和費(fèi)用，包括但不限于契稅、印花稅等應(yīng)由甲方承擔(dān)的部分。如乙方已辦理銀行貸款手續(xù)，甲方應(yīng)配合乙方與貸款銀行協(xié)商，辦理解除貸款合同的相關(guān)事宜，并承擔(dān)因此產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用（如有）。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式退還已支付的購(gòu)房款。有權(quán)要求甲方協(xié)助辦理預(yù)售合同登記備案的注銷手續(xù)及其他相關(guān)事宜。2.義務(wù)在本協(xié)議生效后[X]個(gè)工作日內(nèi)，向甲方提供辦理取消合同所需的全部證明材料和文件，包括但不限于身份證復(fù)印件、購(gòu)房合同原件、付款憑證等。配合甲方辦理預(yù)售合同登記備案的注銷手續(xù)及與貸款銀行解除貸款合同的相關(guān)事宜，不得無(wú)故拖延或拒絕。在收到甲方退還的購(gòu)房款后，簽署收款確認(rèn)書(shū)，并將該確認(rèn)書(shū)提供給甲方。五、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間退還乙方已支付的購(gòu)房款，每逾期一日，應(yīng)按照未退還金額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方按照原購(gòu)房款的[X%]向乙方支付違約金，同時(shí)承擔(dān)乙方因維權(quán)而產(chǎn)生的合理費(fèi)用，包括但不限于律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。2.若甲方未按照本協(xié)議約定協(xié)助乙方辦理預(yù)售合同登記備案的注銷手續(xù)或其他相關(guān)事宜，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間提供辦理取消合同所需的證明材料和文件，每逾期一日，應(yīng)按照購(gòu)房款總額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并有權(quán)扣除乙方已支付購(gòu)房款的[X%]作為違約金。2.若乙方拒絕配合甲方辦理預(yù)售合同登記備案的注銷手續(xù)或與貸款銀行解除貸款合同的相關(guān)事宜，導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。六、爭(zhēng)議解決（一）協(xié)商解決雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商達(dá)成一致的，雙方應(yīng)簽訂書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議，該補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。（二）訴訟解決若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向本協(xié)議簽訂地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。在訴訟過(guò)程中，雙方應(yīng)積極配合法院的審理工作，遵守訴訟程序和相關(guān)規(guī)定。（三）法律適用本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。七、其他條款（一）協(xié)議生效本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式[X]份，甲乙雙方各執(zhí)[X]份，具有同等法律效力。（二）保密條款雙方應(yīng)對(duì)本協(xié)議的內(nèi)容及在簽訂和履行本協(xié)議過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等信息予以保密，未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，不得向任何第三方披露。（三）通知與送達(dá)1.雙方在本協(xié)議中填寫的地址和聯(lián)系方式為有效送達(dá)地址和方式。一方變更地址或聯(lián)系方式的，應(yīng)在變更后[X]日內(nèi)書(shū)面通知對(duì)方。2.任何通知或文件應(yīng)以書(shū)面形式發(fā)出，并可通過(guò)掛號(hào)信、特快專遞、電子郵件等方式送達(dá)。以掛號(hào)信或特快專遞方式送達(dá)的，以收件人簽收之日為送達(dá)日期；收件人拒絕簽收或無(wú)