徐匯同城廠房出租協(xié)議書合同編號(hào)：[具體編號(hào)]一、合同雙方身份信息（一）出租方（甲方）1.名稱：[出租方公司全稱]2.法定代表人：[法定代表人姓名]3.地址：[公司注冊(cè)地址]4.聯(lián)系方式：[聯(lián)系電話]5.統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：[具體代碼]（二）承租方（乙方）1.名稱：[承租方公司全稱]2.法定代表人：[法定代表人姓名]3.地址：[公司注冊(cè)地址]4.聯(lián)系方式：[聯(lián)系電話]5.統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：[具體代碼]鑒于甲方擁有位于上海市徐匯區(qū)[廠房具體地址]的廠房（以下簡(jiǎn)稱“該廠房”）的合法出租權(quán)，乙方有意承租該廠房用于[具體用途]，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：二、標(biāo)的物具體描述（一）廠房位置該廠房位于上海市徐匯區(qū)[詳細(xì)地址]，其具體位置以雙方確認(rèn)的廠區(qū)平面圖為準(zhǔn)。（二）廠房面積該廠房建筑面積為[X]平方米，具體面積以相關(guān)房產(chǎn)證明文件或雙方實(shí)際測(cè)量為準(zhǔn)。（三）廠房結(jié)構(gòu)及附屬設(shè)施1.廠房為[具體結(jié)構(gòu)，如鋼結(jié)構(gòu)、混凝土結(jié)構(gòu)等]，主體結(jié)構(gòu)完好，符合國(guó)家相關(guān)建筑安全標(biāo)準(zhǔn)。2.附屬設(shè)施包括但不限于[列舉附屬設(shè)施，如水電設(shè)施、消防設(shè)施、通風(fēng)設(shè)備等]，甲方應(yīng)保證附屬設(shè)施在交付時(shí)能夠正常使用。（四）廠房用途乙方承租該廠房?jī)H用于[具體用途]，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變廠房用途。三、租賃期限（一）租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計(jì)[X]年。（二）免租期自[免租起始日期]起至[免租結(jié)束日期]止，共計(jì)[X]天。免租期內(nèi)，乙方無(wú)需支付租金，但仍需承擔(dān)使用廠房產(chǎn)生的水電費(fèi)等費(fèi)用。四、租金及支付方式（一）租金標(biāo)準(zhǔn)該廠房租金為每月人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。租金標(biāo)準(zhǔn)在租賃期限內(nèi)保持不變，除非雙方另有書面約定。（二）支付方式乙方應(yīng)按照以下方式支付租金：1.租金按[支付周期，如季度、半年等]支付。乙方應(yīng)在每個(gè)支付周期開始前[X]日內(nèi)，將該周期的租金支付至甲方指定的銀行賬戶。2.甲方指定的銀行賬戶信息如下：開戶銀行：[銀行名稱]賬號(hào)：[銀行賬號(hào)]戶名：[賬戶名稱]（三）保證金1.乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，向甲方支付保證金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.租賃期滿或本協(xié)議提前終止，乙方結(jié)清所有費(fèi)用并將廠房完好返還給甲方后，甲方應(yīng)在[X]個(gè)工作日內(nèi)將保證金無(wú)息退還乙方。五、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利（1）按照本協(xié)議約定收取租金和保證金。（2）在租賃期限內(nèi)，有權(quán)對(duì)廠房的使用情況進(jìn)行監(jiān)督檢查，但應(yīng)提前[X]日通知乙方。（3）租賃期滿或本協(xié)議提前終止，有權(quán)收回廠房。2.義務(wù)（1）按照本協(xié)議約定的時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)將廠房及附屬設(shè)施交付給乙方使用。（2）保證該廠房的產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛或其他權(quán)利瑕疵。（3）負(fù)責(zé)對(duì)廠房的主體結(jié)構(gòu)和附屬設(shè)施進(jìn)行定期維修和保養(yǎng)，確保廠房及附屬設(shè)施的正常使用。但因乙方使用不當(dāng)造成的損壞除外。（4）協(xié)助乙方辦理與租賃廠房相關(guān)的行政審批手續(xù)（如營(yíng)業(yè)執(zhí)照登記等），提供必要的文件和資料。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利（1）按照本協(xié)議約定的用途使用該廠房。（2）在租賃期限內(nèi)，對(duì)廠房及附屬設(shè)施享有合理的使用權(quán)。（3）在同等條件下，享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。2.義務(wù)（1）按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式支付租金、保證金及其他費(fèi)用。（2）合理使用廠房及附屬設(shè)施，不得擅自對(duì)廠房進(jìn)行擴(kuò)建、改建或拆除。如需對(duì)廠房進(jìn)行裝修或增設(shè)附屬設(shè)施，應(yīng)事先征得甲方書面同意，并按照相關(guān)規(guī)定辦理審批手續(xù)。（3）遵守國(guó)家法律法規(guī)和廠房所在地的物業(yè)管理規(guī)定，不得在廠房?jī)?nèi)從事違法違規(guī)活動(dòng)。（4）未經(jīng)甲方書面同意，不得將該廠房轉(zhuǎn)租給第三方。（5）租賃期滿或本協(xié)議提前終止，應(yīng)將廠房及附屬設(shè)施完好返還給甲方，并結(jié)清所有費(fèi)用。六、維修與保養(yǎng)（一）甲方維修責(zé)任1.甲方應(yīng)負(fù)責(zé)對(duì)廠房的主體結(jié)構(gòu)和附屬設(shè)施進(jìn)行定期檢查和維修，確保廠房及附屬設(shè)施的安全和正常使用。2.對(duì)于因自然損耗或非乙方原因造成的廠房及附屬設(shè)施損壞，甲方應(yīng)在接到乙方通知后的[X]日內(nèi)進(jìn)行維修。如甲方未能及時(shí)維修，乙方有權(quán)自行維修，維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)。（二）乙方維修責(zé)任1.因乙方使用不當(dāng)或故意損壞廠房及附屬設(shè)施的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或承擔(dān)相應(yīng)的維修費(fèi)用。2.乙方對(duì)廠房進(jìn)行裝修或增設(shè)附屬設(shè)施的，在租賃期滿或本協(xié)議提前終止時(shí)，應(yīng)按照甲方要求恢復(fù)原狀或保持現(xiàn)狀。七、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)將廠房交付給乙方使用，每逾期一日，應(yīng)按照租金總額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方退還已收取的租金和保證金，同時(shí)按照租金總額的[X%]向乙方支付違約金。2.若甲方違反本協(xié)議約定，擅自收回廠房或妨礙乙方正常使用廠房的，應(yīng)按照租金總額的[X%]向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。3.若甲方未能履行維修義務(wù)，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常使用廠房的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式支付租金、保證金及其他費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付拖欠的租金、保證金及違約金，同時(shí)按照租金總額的[X%]向甲方支付違約金。2.若乙方違反本協(xié)議約定，擅自改變廠房用途、轉(zhuǎn)租給第三方或?qū)S房進(jìn)行擴(kuò)建、改建、拆除等行為，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，收回廠房，并要求乙方按照租金總額的[X%]向甲方支付違約金，同時(shí)賠償甲方因此遭受的損失。3.若乙方未能在租賃期滿或本協(xié)議提前終止時(shí)將廠房及附屬設(shè)施完好返還給甲方，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用或按照實(shí)際損失進(jìn)行賠償。八、保險(xiǎn)（一）甲方應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定為該廠房購(gòu)買財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，保險(xiǎn)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。（二）乙方應(yīng)自行購(gòu)買在租賃期間內(nèi)使用廠房所產(chǎn)生的相關(guān)保險(xiǎn)（如公眾責(zé)任險(xiǎn)等），保險(xiǎn)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。九、爭(zhēng)議解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向該廠房所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十、其他條款（一）本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力