北京購買居住權(quán)合同范本合同編號(hào)：[具體編號(hào)]甲方（居住權(quán)出讓方）：姓名：[甲方姓名]身份證號(hào)：[甲方身份證號(hào)碼]聯(lián)系地址：[甲方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]乙方（居住權(quán)受讓方）：姓名：[乙方姓名]身份證號(hào)：[乙方身份證號(hào)碼]聯(lián)系地址：[乙方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]鑒于甲方對位于北京市[具體地址]的房屋（以下簡稱“該房屋”）擁有合法的處分權(quán)，有權(quán)出讓該房屋的居住權(quán)；乙方有意購買該房屋的居住權(quán)，雙方根據(jù)《中華人民共和國民法典》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物描述（一）房屋基本情況該房屋坐落于北京市[具體地址]，建筑面積為[X]平方米，房屋所有權(quán)證號(hào)為[具體證號(hào)]。房屋用途為[住宅用途說明]，房屋結(jié)構(gòu)為[具體結(jié)構(gòu)]。（二）居住權(quán)范圍甲方出讓給乙方的居住權(quán)范圍為該房屋的全部居住空間，包括但不限于臥室、客廳、廚房、衛(wèi)生間等附屬設(shè)施及相關(guān)配套的公共區(qū)域的合理使用權(quán)。乙方在居住期間有權(quán)按照正常的生活使用方式使用該房屋的各項(xiàng)設(shè)施設(shè)備，但不得擅自改變房屋的主體結(jié)構(gòu)和用途。二、合同價(jià)款及支付方式（一）合同價(jià)款乙方購買該房屋居住權(quán)的總價(jià)款為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。（二）支付方式乙方應(yīng)按照以下方式向甲方支付合同價(jià)款：1.定金：本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方支付定金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。定金在乙方支付全部合同價(jià)款時(shí)抵作價(jià)款。2.首付款：乙方應(yīng)在[具體日期]前，向甲方支付首付款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。3.尾款：乙方應(yīng)在辦理居住權(quán)登記手續(xù)完成之日起[X]日內(nèi)，向甲方支付剩余尾款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。（三）支付賬戶甲方指定以下賬戶為收款賬戶：開戶銀行：[開戶銀行名稱]賬戶名稱：[賬戶名稱]賬號(hào)：[賬號(hào)]三、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利（1）按照本合同的約定收取合同價(jià)款。（2）在乙方違反本合同約定的情況下，有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。2.義務(wù)（1）甲方應(yīng)確保對該房屋擁有合法的處分權(quán)，該房屋不存在任何權(quán)利瑕疵，包括但不限于抵押、查封、權(quán)屬糾紛等。如因該房屋存在權(quán)利瑕疵給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。（2）甲方應(yīng)在本合同簽訂后[X]日內(nèi)，向乙方交付該房屋及相關(guān)附屬設(shè)施設(shè)備，并保證房屋及設(shè)施設(shè)備處于正常使用狀態(tài)。（3）甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理居住權(quán)登記手續(xù)，提供辦理登記所需的一切必要文件和資料，并配合乙方完成相關(guān)手續(xù)的辦理。辦理居住權(quán)登記手續(xù)所需的費(fèi)用由[雙方約定承擔(dān)方]承擔(dān)。（4）在乙方居住期間，甲方不得干擾乙方的正常居住生活，不得擅自進(jìn)入該房屋，但因維修、保養(yǎng)等必要情況且提前通知乙方的除外。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利（1）自辦理居住權(quán)登記手續(xù)完成之日起，乙方享有該房屋的居住權(quán)，有權(quán)按照本合同約定的居住權(quán)范圍使用該房屋。（2）在居住期間，乙方有權(quán)對該房屋進(jìn)行合理的裝飾裝修，但不得損害房屋的主體結(jié)構(gòu)和影響其他業(yè)主的合法權(quán)益。裝飾裝修方案應(yīng)提前告知甲方，并取得甲方的書面同意。（3）乙方有權(quán)在居住期間將該房屋的部分或全部居住權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方，但應(yīng)提前[X]日書面通知甲方，并辦理相關(guān)的變更登記手續(xù)。轉(zhuǎn)讓所得款項(xiàng)歸乙方所有。2.義務(wù)（1）乙方應(yīng)按照本合同的約定支付合同價(jià)款。如乙方逾期支付價(jià)款的，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方按照合同總價(jià)款的[X%]向甲方支付違約金。（2）乙方應(yīng)合理使用該房屋及附屬設(shè)施設(shè)備，承擔(dān)因使用該房屋而產(chǎn)生的水、電、氣、物業(yè)等費(fèi)用。如因乙方使用不當(dāng)造成房屋及設(shè)施設(shè)備損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。（3）乙方不得利用該房屋從事違法犯罪活動(dòng)，不得將該房屋用于非法經(jīng)營等活動(dòng)。如因乙方的違法行為給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。（4）在居住權(quán)期限屆滿或本合同提前解除后，乙方應(yīng)將該房屋及附屬設(shè)施設(shè)備完好無損地返還給甲方，并辦理相關(guān)的交接手續(xù)。四、居住權(quán)期限（一）居住權(quán)期限自辦理居住權(quán)登記手續(xù)完成之日起計(jì)算，至[具體日期]止。（二）如居住權(quán)期限屆滿，乙方需要繼續(xù)居住的，應(yīng)在期限屆滿前[X]日向甲方提出書面申請，經(jīng)甲方同意后，雙方可另行簽訂居住權(quán)合同。五、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.如甲方未按照本合同的約定交付房屋或協(xié)助乙方辦理居住權(quán)登記手續(xù)的，每逾期一日，應(yīng)按照合同總價(jià)款的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方按照合同總價(jià)款的[X%]向乙方支付違約金，同時(shí)退還乙方已支付的全部款項(xiàng)及利息。2.如甲方違反本合同約定，擅自干擾乙方的正常居住生活或擅自進(jìn)入該房屋的，應(yīng)向乙方支付違約金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。如給乙方造成損失的，甲方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。3.如因甲方原因?qū)е略摲课荽嬖跈?quán)利瑕疵，影響乙方居住權(quán)的行使或給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，并按照合同總價(jià)款的[X%]向乙方支付違約金。（二）乙方違約責(zé)任1.如乙方未按照本合同的約定支付合同價(jià)款的，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方按照合同總價(jià)款的[X%]向甲方支付違約金，同時(shí)不予退還乙方已支付的定金。2.如乙方違反本合同約定，擅自改變房屋主體結(jié)構(gòu)或用途、將房屋用于非法活動(dòng)等，甲方有權(quán)解除本合同，要求乙方恢復(fù)房屋原狀，并按照合同總價(jià)款的[X%]向甲方支付違約金。如給甲方造成損失的，乙方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。3.如乙方在居住權(quán)期限屆滿或本合同提前解除后，未按照約定將房屋及附屬設(shè)施設(shè)備返還給甲方的，每逾期一日，應(yīng)按照合同總價(jià)款的[X%]向甲方支付違約金。六、爭議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向該房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七