珠海房租租賃合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：珠海市恒業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地位于廣東省珠海市香洲區(qū)情侶中路2888號恒業(yè)大廈A座15樓1501室。甲方為依法注冊成立的企業(yè)法人，法定代表人為張明，持有有效的《營業(yè)執(zhí)照》及《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》，法定代表人身份證號碼聯(lián)系電話甲方具備完全民事行為能力，有權(quán)簽署并履行本合同項下的全部權(quán)利和義務(wù)。甲方在本合同中作為出租方，自愿將其合法擁有的位于廣東省珠海市香洲區(qū)XX路XX號XX小區(qū)X棟X單元X室的房屋（以下簡稱“租賃房屋”）出租給乙方使用，并確保租賃房屋符合國家法律法規(guī)及城市管理規(guī)定，具備合法的出租資質(zhì)和使用權(quán)。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：珠海市瑞豐貿(mào)易發(fā)展有限公司，住所地位于廣東省珠海市橫琴新區(qū)寶華路1號橫琴創(chuàng)新方一期1棟2201室。乙方為依法注冊成立的企業(yè)法人，法定代表人為李華，持有有效的《營業(yè)執(zhí)照》及《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》，法定代表人身份證號碼聯(lián)系電話乙方具備完全民事行為能力，有權(quán)簽署并履行本合同項下的全部權(quán)利和義務(wù)。乙方在本合同中作為承租方，自愿承租甲方提供的租賃房屋用于辦公用途，并承諾遵守國家法律法規(guī)及本合同約定的各項條款。

**合同簡介：**

本合同基于甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎(chǔ)上達(dá)成，旨在明確雙方在租賃房屋過程中的權(quán)利與義務(wù)。甲方作為租賃房屋的合法所有權(quán)人或有權(quán)出租人，依據(jù)國家相關(guān)法律法規(guī)及城市房屋租賃管理規(guī)定，將其合法擁有的位于廣東省珠海市香洲區(qū)XX路XX號XX小區(qū)X棟X單元X室的房屋出租給乙方使用。乙方作為承租方，通過合法途徑獲得租賃房屋的使用權(quán)，并承諾按照本合同約定的租賃期限、租金標(biāo)準(zhǔn)、支付方式及其他條款使用租賃房屋。雙方經(jīng)友好協(xié)商，就租賃房屋的租賃事宜達(dá)成一致，并簽訂本合同以茲共同遵守。本合同范本的制定充分考慮了珠海市地方性法規(guī)、城市房屋租賃管理辦法及雙方的實際需求，旨在為雙方提供清晰、規(guī)范的租賃法律保障，確保租賃關(guān)系的穩(wěn)定與和諧。雙方均確認(rèn)已充分了解本合同的全部內(nèi)容，并自愿簽署，以確認(rèn)雙方權(quán)利義務(wù)的合法性及有效性。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確約定甲方將其合法擁有的位于廣東省珠海市香洲區(qū)XX路XX號XX小區(qū)X棟X單元X室的租賃房屋（以下簡稱“租賃房屋”）出租給乙方使用，乙方承租該房屋用于辦公用途，雙方在平等自愿的基礎(chǔ)上就租賃房屋的租賃事宜達(dá)成一致，并明確各自的權(quán)利與義務(wù)。本合同范圍包括但不限于租賃房屋的租賃期限、租金及支付方式、交付條件、使用范圍、維修責(zé)任、押金處理、違約責(zé)任及爭議解決方式等，旨在為雙方的租賃關(guān)系提供全面的法律保障，確保租賃行為的合法性與規(guī)范性。

第二條定義

在本合同中，下列詞語具有以下含義：

1.“租賃房屋”是指甲方合法擁有的位于廣東省珠海市香洲區(qū)XX路XX號XX小區(qū)X棟X單元X室的房屋，包括房屋主體及其附屬設(shè)施，如門窗、水電、空調(diào)等。

2.“租賃期限”是指本合同約定的乙方承租租賃房屋的起止時間。

3.“租金”是指乙方根據(jù)本合同約定向甲方支付的房屋使用費用。

4.“押金”是指乙方為擔(dān)保本合同履行而向甲方支付的一定數(shù)額的金錢。

5.“維修責(zé)任”是指雙方根據(jù)本合同約定對租賃房屋及其附屬設(shè)施進(jìn)行維修的責(zé)任劃分。

6.“使用范圍”是指乙方對租賃房屋的使用目的和方式，不得超出本合同約定。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）甲方有權(quán)按照本合同約定向乙方收取租金，并要求乙方按照約定的使用范圍合理使用租賃房屋。

（2）甲方應(yīng)確保租賃房屋在租賃期限開始時具備合法的出租資質(zhì)和使用權(quán)，并符合國家及珠海市的相關(guān)法律法規(guī)和城市管理規(guī)定。

（3）甲方應(yīng)按照本合同約定的時間將租賃房屋交付給乙方，并保證房屋及其附屬設(shè)施處于正常使用狀態(tài)。

（4）甲方有權(quán)監(jiān)督乙方是否按照本合同約定使用租賃房屋，如發(fā)現(xiàn)乙方有違反本合同約定的行為，有權(quán)要求乙方限期改正。

（5）在租賃期限內(nèi)，如因甲方原因?qū)е伦赓U房屋無法繼續(xù)使用，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，并退還乙方已支付的租金及押金，并賠償乙方因此遭受的損失。

（6）甲方應(yīng)配合乙方進(jìn)行必要的維修工作，但維修費用由雙方根據(jù)本合同約定承擔(dān)。

（7）甲方應(yīng)保證租賃房屋的消防安全，并按照國家及珠海市的相關(guān)規(guī)定進(jìn)行消防驗收和檢查。

**2.乙方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）乙方有權(quán)按照本合同約定使用租賃房屋，并要求甲方提供符合約定的房屋及其附屬設(shè)施。

（2）乙方應(yīng)按照本合同約定的時間和金額向甲方支付租金，并按時支付其他應(yīng)付費用，如水電費、物業(yè)管理費等。

（3）乙方應(yīng)合理使用租賃房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途，如需進(jìn)行裝修或改造，應(yīng)事先征得甲方同意，并承擔(dān)相應(yīng)的費用。

（4）乙方應(yīng)愛護(hù)租賃房屋及其附屬設(shè)施，如因乙方原因造成房屋損壞，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。

（5）乙方應(yīng)遵守國家及珠海市的相關(guān)法律法規(guī)和城市管理規(guī)定，不得在租賃房屋內(nèi)從事違法活動，如發(fā)現(xiàn)乙方有違法活動，甲方有權(quán)解除本合同并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

（6）乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行必要的維修工作，并承擔(dān)因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致的維修費用。

（7）乙方應(yīng)確保租賃房屋的消防安全，并按照國家及珠海市的相關(guān)規(guī)定進(jìn)行消防檢查和驗收。

（8）乙方應(yīng)在租賃期限結(jié)束時將租賃房屋及其附屬設(shè)施完好交付給甲方，如房屋狀況與租賃期限開始時不符，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

（9）乙方應(yīng)遵守本合同的各項約定，如發(fā)現(xiàn)乙方有違反本合同約定的行為，甲方有權(quán)要求乙方限期改正，并有權(quán)解除本合同并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

第四條價格與支付條件

1.租金：租賃房屋每月租金為人民幣叁仟元整（￥3,000.00元），租金標(biāo)準(zhǔn)為按月支付。

2.支付方式：乙方應(yīng)于每月5日前將當(dāng)月租金支付至甲方指定銀行賬戶。甲方指定銀行賬戶信息如下：

開戶名稱：珠海市恒業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

開戶銀行：中國工商銀行珠海香洲支行

銀行賬號：6222020100123456789

3.其他費用：租賃期間，乙方應(yīng)承擔(dān)租賃房屋內(nèi)發(fā)生的物業(yè)管理費、水電費、網(wǎng)絡(luò)費等費用，并按時支付。物業(yè)管理費按實際發(fā)生額由乙方承擔(dān)，水電費、網(wǎng)絡(luò)費等費用按實際計量數(shù)由乙方承擔(dān)，甲方應(yīng)提供相關(guān)繳費憑證供乙方核對。

4.押金：乙方應(yīng)于本合同簽訂之日向甲方支付押金人民幣壹萬元整（￥10,000.00元），用于擔(dān)保本合同的履行。租賃期限結(jié)束時，如租賃房屋及其附屬設(shè)施無損壞，且乙方無違反本合同約定行為，甲方應(yīng)于乙方辦妥退租手續(xù)后10日內(nèi)全額無息退還乙方。如租賃房屋及其附屬設(shè)施有損壞或乙方有違反本合同約定行為，甲方有權(quán)從押金中扣除相應(yīng)維修費用或違約金，不足部分有權(quán)向乙方追償。

第五條履行期限

1.租賃期限：本合同租賃期限為壹年，自2024年1月1日起至2025年1月1日止。

2.續(xù)租：租賃期限屆滿前三個月，如乙方有意續(xù)租，應(yīng)書面通知甲方。經(jīng)雙方協(xié)商一致，可續(xù)簽租賃合同。續(xù)租租金及支付條件由雙方另行協(xié)商確定。

3.交付時間：甲方應(yīng)于2024年1月1日前將租賃房屋及其附屬設(shè)施交付給乙方，交付時應(yīng)保證房屋及其附屬設(shè)施處于正常使用狀態(tài)。

4.退租時間：租賃期限結(jié)束時，乙方應(yīng)于2025年1月1日前將租賃房屋及其附屬設(shè)施完好退回給甲方。乙方應(yīng)提前十五日書面通知甲方退租意向，并辦妥退租手續(xù)。

第六條違約責(zé)任

**1.甲方違約責(zé)任：**

（1）如甲方未按本合同約定的時間將租賃房屋交付給乙方，每逾期一日，應(yīng)按月租金的千分之五向乙方支付違約金。逾期超過30日，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付相當(dāng)于兩個月租金的違約金。

（2）如甲方提供的租賃房屋不符合本合同約定的使用條件或存在安全隱患，乙方有權(quán)要求甲方在合理期限內(nèi)進(jìn)行整改。逾期未整改或整改后仍不符合約定的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方退還已支付的租金及押金，并賠償乙方因此遭受的損失。

（3）如甲方在租賃期限內(nèi)擅自收回租賃房屋，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于兩個月租金的違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。乙方有權(quán)要求甲方繼續(xù)履行合同或解除合同，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。

**2.乙方違約責(zé)任：**

（1）如乙方未按本合同約定支付租金，每逾期一日，應(yīng)按逾期租金的千分之五向甲方支付違約金。逾期超過30日，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付相當(dāng)于兩個月租金的違約金。甲方還有權(quán)要求乙方承擔(dān)催收費用。

（2）如乙方未按本合同約定支付其他應(yīng)付款項，如水電費、物業(yè)管理費等，應(yīng)按實際欠款金額的千分之五向甲方支付違約金，并承擔(dān)相應(yīng)的滯納金。

（3）如乙方擅自改變租賃房屋的結(jié)構(gòu)或用途，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀或賠償損失，并有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付相當(dāng)于兩個月租金的違約金。

（4）如乙方在租賃期間利用租賃房屋進(jìn)行違法活動，或損害國家、集體利益，甲方有權(quán)立即解除本合同，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任和經(jīng)濟(jì)賠償。乙方還應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于兩個月租金的違約金。

（5）如乙方提前退租，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于一個月租金的違約金。甲方還有權(quán)要求乙方承擔(dān)因其提前退租而造成的空置損失。

（6）如乙方未按本合同約定的時間退租，每逾期一日，應(yīng)按月租金的千分之五向甲方支付違約金。逾期超過30日，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付相當(dāng)于兩個月租金的違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。

（7）如乙方在租賃期間造成租賃房屋及其附屬設(shè)施的損壞，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。修復(fù)費用由乙方承擔(dān)，賠償金額應(yīng)按照實際損失金額確定。甲方還有權(quán)從押金中扣除相應(yīng)費用。

**3.違約金的限制：**本合同約定的違約金不得超過合同總價款的20%。如違約金不足以彌補(bǔ)守約方實際損失的，守約方還有權(quán)要求違約方賠償實際損失。

**4.不可抗力：**如因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方，并采取措施減少損失。不可抗力消除后，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、戰(zhàn)爭、罷工、政府行為（如法律法規(guī)變更、征收、征用等）、疫情及其防控措施等，以及其他類似事件。

2.通知：任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行本合同義務(wù)時，應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后七個工作日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件。通知應(yīng)包括不可抗力事件的發(fā)生時間、地點、性質(zhì)、影響以及預(yù)計持續(xù)期限等信息。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行或部分無法履行，受影響一方不承擔(dān)違約責(zé)任。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除本合同。

4.協(xié)商：發(fā)生不可抗力事件后，雙方應(yīng)本著誠實信用的原則，積極協(xié)商處理，盡量減少不可抗力事件造成的損失。

5.證明：雙方應(yīng)各自保存與不可抗力事件相關(guān)的證明材料，并在需要時提供給對方。證明材料包括但不限于政府公告、新聞報道、專業(yè)機(jī)構(gòu)鑒定報告等。

6.持續(xù)影響：如不可抗力事件持續(xù)超過三十日，雙方有權(quán)協(xié)商解除本合同。解除合同的，雙方應(yīng)互相返還已收付的款項，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。

7.不可抗力解除：不可抗力事件消除后，雙方應(yīng)立即恢復(fù)履行本合同，并采取必要措施防止類似事件再次發(fā)生。

第八條爭議解決

1.協(xié)商：雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)本著公平、合理、互諒互讓的原則進(jìn)行，力求達(dá)成雙方都能接受的解決方案。

2.調(diào)解：如協(xié)商不成，雙方可請求珠海市香洲區(qū)市場監(jiān)督管理局或珠海市房地產(chǎn)協(xié)會等進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循自愿、平等、公平的原則，調(diào)解達(dá)成協(xié)議的，雙方應(yīng)簽訂調(diào)解協(xié)議書，并履行協(xié)議內(nèi)容。

3.仲裁：如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)將爭議提交至珠海仲裁委員會，按照該會屆時有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點為珠海市。

4.訴訟：如雙方未約定仲裁，任何一方均有權(quán)向租賃房屋所在地（即廣東省珠海市香洲區(qū)人民法院）提起訴訟。法院將依法對爭議進(jìn)行審理并作出判決。

5.法律適用：爭議解決過程中，適用中華人民共和國法律。雙方在爭議解決前達(dá)成的協(xié)議，應(yīng)優(yōu)先適用。

6.專屬管轄：雙方同意，對于本合同項下的任何爭議，均應(yīng)適用本條款約定的人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行管轄。任何一方在本合同簽訂前或簽訂后，未經(jīng)對方書面同意，不得就本合同項下的爭議向其他法院或仲裁機(jī)構(gòu)提起訴訟或仲裁。

7.證據(jù)：雙方應(yīng)積極配合爭議解決過程，提供真實、完整、有效的證據(jù)材料。任何一方隱瞞證據(jù)或提供虛假證據(jù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

第九條其他條款

1.通知：本合同項下的所有通知、請求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件或本合同約定的其他方式進(jìn)行。通知應(yīng)在送達(dá)時視為有效送達(dá)。

2.合同變更：對本合同的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方書面同意，并簽署書面文件后方能生效。任何口頭約定或非書面形式的修改均無效。

3.分割性：本合同任何條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。如果本合同任何條款被認(rèn)定為無效或不可執(zhí)行，雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近的有效條款。

4.完整協(xié)議：本合同及其附件構(gòu)成雙方就本合同標(biāo)的達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解和承諾。

5.轉(zhuǎn)讓：未經(jīng)甲方事先書面同意，乙方不得將本合同項下的權(quán)利或義務(wù)