商鋪轉(zhuǎn)讓經(jīng)營合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX商業(yè)發(fā)展有限公司，

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX大廈XX層，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三，

聯(lián)系方式

甲方系一家經(jīng)合法注冊成立并有效存續(xù)的綜合性商業(yè)企業(yè)，擁有在XX地區(qū)從事商業(yè)地產(chǎn)投資、開發(fā)及運營的豐富經(jīng)驗。為拓展經(jīng)營版圖，甲方經(jīng)審慎評估后，擬通過合法途徑受讓乙方名下位于XX市XX區(qū)XX路XX號的商鋪，用于持續(xù)經(jīng)營XX品牌連鎖店。該商鋪地理位置優(yōu)越，周邊商業(yè)氛圍濃厚，客流量大，符合甲方品牌擴張戰(zhàn)略布局?；诖?，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，本著平等自愿、誠實信用的原則，就商鋪轉(zhuǎn)讓經(jīng)營事宜達(dá)成一致，特訂立本合同，以資共同遵守。

商鋪位于XX市XX區(qū)XX路XX號，建筑面積約XX平方米，目前由乙方租賃經(jīng)營XX品牌，經(jīng)營狀況良好。甲方通過盡職確認(rèn)，該商鋪產(chǎn)權(quán)清晰，無抵押、查封等權(quán)利瑕疵，且具備合法的商業(yè)經(jīng)營資質(zhì)。乙方同意在本合同生效后，將其在上述商鋪的經(jīng)營權(quán)利及部分資產(chǎn)一并轉(zhuǎn)讓給甲方，同時甲方將按照約定支付轉(zhuǎn)讓對價并辦理相關(guān)手續(xù)。本次轉(zhuǎn)讓涉及商鋪的現(xiàn)有裝修、設(shè)備、庫存商品等，雙方將在附件中詳細(xì)列明權(quán)屬及處置方案。

為保障交易安全，甲乙雙方約定以本合同為框架，另行簽訂《商鋪資產(chǎn)清單確認(rèn)書》《租賃合同變更協(xié)議》等補充文件，作為本合同的必要組成部分。甲方受讓商鋪后，將享有完整的經(jīng)營權(quán)，有權(quán)根據(jù)市場需求調(diào)整經(jīng)營策略，但需遵守國家法律法規(guī)及原租賃合同的約定，確保商鋪持續(xù)合法運營。乙方則有義務(wù)配合甲方完成轉(zhuǎn)讓手續(xù)，并保證所移交資產(chǎn)的真實性、完整性及無權(quán)利負(fù)擔(dān)。雙方均確認(rèn)，本次交易基于商鋪的現(xiàn)有狀態(tài)及市場價值，不存在隱瞞或欺詐行為。

本合同項下的權(quán)利義務(wù)均指向商鋪轉(zhuǎn)讓這一核心標(biāo)的，涉及法律適用、履約責(zé)任、風(fēng)險分擔(dān)等多個層面。甲方作為買方，需按照約定支付對價并承擔(dān)后續(xù)經(jīng)營風(fēng)險；乙方作為賣方，需確保轉(zhuǎn)讓資產(chǎn)的真實性并配合完成過戶手續(xù)。雙方通過本合同明確各自的法律地位和責(zé)任邊界，為后續(xù)的合同履行奠定基礎(chǔ)。后續(xù)章節(jié)將就價格條款、履行期限、違約責(zé)任等作出具體約定，確保交易各環(huán)節(jié)有章可循。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：李四個人獨資企業(yè)，

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX商鋪，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四，

聯(lián)系方式

乙方系經(jīng)XX市市場監(jiān)督管理局登記注冊的個人獨資企業(yè)，專注于XX品牌連鎖店的單店運營，具有XX年品牌經(jīng)營經(jīng)驗。現(xiàn)因個人發(fā)展規(guī)劃調(diào)整，乙方擬將位于XX市XX區(qū)XX路XX號的商鋪經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓給甲方。該商鋪自XX年XX月投入使用，累計投資約XX萬元用于裝修及設(shè)備購置，目前年營業(yè)額穩(wěn)定在XX萬元，具備良好的盈利能力。

乙方承諾，其在經(jīng)營該商鋪期間，嚴(yán)格遵守《中華人民共和國食品安全法》《中華人民共和國消費者權(quán)益保護(hù)法》等法律法規(guī)，未發(fā)生過重大違法違規(guī)行為。商鋪現(xiàn)有裝修風(fēng)格符合當(dāng)?shù)厣虡I(yè)規(guī)范，主要設(shè)備包括冷藏柜、POS系統(tǒng)、貨架等，均處于正常使用狀態(tài)。庫存商品主要為XX品牌原材料及成品，賬實相符，不存在滯銷或積壓風(fēng)險。乙方同意在本合同框架下，將上述資產(chǎn)連同商鋪租賃權(quán)一并轉(zhuǎn)讓給甲方，但不對資產(chǎn)瑕疵承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任，除非雙方另有約定。

為明確轉(zhuǎn)讓范圍，甲乙雙方將在本合同生效后七日內(nèi)，共同對商鋪資產(chǎn)進(jìn)行盤點，并簽署《商鋪資產(chǎn)清單確認(rèn)書》。清單內(nèi)容將涵蓋裝修部分、設(shè)備清單、庫存商品明細(xì)、租賃合同關(guān)鍵條款等，作為本合同附件。乙方需向甲方提供完整的經(jīng)營許可證明、財務(wù)報表及租賃合同正本，并確保所有文件真實有效。甲方在受讓商鋪后，將享有原租賃合同項下的所有權(quán)利，包括但不限于續(xù)租權(quán)、裝修改造權(quán)等，乙方不得干預(yù)。

雙方均確認(rèn)，本次轉(zhuǎn)讓不涉及商鋪產(chǎn)權(quán)變更，租賃關(guān)系由甲方延續(xù)，乙方僅退出經(jīng)營主體。為保障交易順利進(jìn)行，乙方承諾在合同簽訂后XX日內(nèi)配合甲方辦理租賃合同變更手續(xù)，并協(xié)助甲方完成工商登記等必要程序。雙方另有約定的，以書面補充協(xié)議為準(zhǔn)。本合同作為整個交易的法律基礎(chǔ)，后續(xù)章節(jié)將細(xì)化價格支付、違約責(zé)任等條款，確保雙方權(quán)利義務(wù)清晰明確。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確約定甲方受讓乙方名下位于XX市XX區(qū)XX路XX號商鋪的經(jīng)營權(quán)利及相關(guān)資產(chǎn)，乙方配合甲方完成轉(zhuǎn)讓手續(xù)并移交相關(guān)權(quán)利。合同范圍包括但不限于：商鋪現(xiàn)有裝修、設(shè)備、庫存商品等資產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓確認(rèn)；原租賃合同的變更或續(xù)約；轉(zhuǎn)讓對價的支付方式及時間；雙方權(quán)利義務(wù)的界定；違約責(zé)任及爭議解決機制。具體內(nèi)容涉及商鋪資產(chǎn)清單的簽署、租賃關(guān)系變更的辦理、交接流程的安排以及后續(xù)經(jīng)營風(fēng)險的承擔(dān)分配。本合同旨在通過法律形式保障雙方的合法權(quán)益，確保商鋪轉(zhuǎn)讓交易合法、有序進(jìn)行。

第二條定義

1."商鋪"：指位于XX市XX區(qū)XX路XX號，建筑面積約XX平方米的用于商業(yè)經(jīng)營的門面房。

2."經(jīng)營權(quán)利"：包括但不限于在商鋪內(nèi)從事合法商業(yè)活動的權(quán)利、租賃合同項下的續(xù)租權(quán)利及裝修改造權(quán)利。

3."轉(zhuǎn)讓資產(chǎn)"：指商鋪內(nèi)的現(xiàn)有裝修、設(shè)備設(shè)施、庫存商品及租賃合同項下的全部權(quán)利。

4."轉(zhuǎn)讓對價"：指甲方為獲得商鋪經(jīng)營權(quán)利及資產(chǎn)所支付的全部款項。

5."租賃合同"：指乙方與原出租方簽訂的關(guān)于商鋪租賃權(quán)利義務(wù)的書面協(xié)議。

6."工商變更"：指將商鋪經(jīng)營主體或租賃合同主體由乙方變更為甲方的登記手續(xù)。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）權(quán)力：甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定移交商鋪經(jīng)營權(quán)利及相關(guān)資產(chǎn)，并對轉(zhuǎn)讓資產(chǎn)的真實性、完整性及無權(quán)利負(fù)擔(dān)提出質(zhì)詢。甲方有權(quán)在支付轉(zhuǎn)讓對價后，獲得商鋪的完整經(jīng)營權(quán)，包括但不限于續(xù)簽租賃合同、調(diào)整經(jīng)營模式、處置庫存資產(chǎn)等。甲方對商鋪后續(xù)經(jīng)營產(chǎn)生的收益及風(fēng)險享有完全支配權(quán)，乙方可依法監(jiān)督但不得干預(yù)。

（2）義務(wù)：甲方應(yīng)在合同簽訂后XX日內(nèi)，按照約定支付全部轉(zhuǎn)讓對價。甲方需向乙方提供合法的經(jīng)營資質(zhì)證明，配合完成工商變更登記。甲方應(yīng)保證支付能力，不得以任何理由拖延履行付款義務(wù)。商鋪受讓后，甲方自行承擔(dān)經(jīng)營風(fēng)險，包括但不限于市場變化、經(jīng)營虧損、政策調(diào)整等風(fēng)險。甲方不得擅自改變商鋪原有結(jié)構(gòu)，涉及重大改造需事先與乙方協(xié)商并依法審批。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）權(quán)力：乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定支付轉(zhuǎn)讓對價，并對支付款項的合法性提出要求。乙方有權(quán)在甲方違約時，要求其承擔(dān)違約責(zé)任并賠償損失。乙方有權(quán)在甲方支付全部轉(zhuǎn)讓對價后，配合辦理租賃合同變更手續(xù)及工商登記，但不得無理拖延。乙方有權(quán)保留與商鋪經(jīng)營相關(guān)的合法債權(quán)，并在合同中明確約定。

（2）義務(wù)：乙方應(yīng)確保其名下商鋪經(jīng)營權(quán)利合法有效，無抵押、查封等權(quán)利限制，并向甲方提供完整權(quán)屬證明。乙方需在合同生效后XX日內(nèi)，配合甲方完成租賃合同主體變更，將租賃期限及租金條款延續(xù)至甲方。乙方應(yīng)向甲方移交真實、完整的轉(zhuǎn)讓資產(chǎn)，包括但不限于裝修圖紙、設(shè)備清單、庫存商品明細(xì)等，并保證資產(chǎn)狀態(tài)與清單一致。乙方不得在轉(zhuǎn)讓過程中隱匿或轉(zhuǎn)移庫存商品、設(shè)備等資產(chǎn)，否則需承擔(dān)賠償責(zé)任。乙方應(yīng)配合甲方辦理工商變更手續(xù)，提供必要文件并保證信息真實。乙方需向甲方保證，其在經(jīng)營期間未因環(huán)保、消防等問題受過行政處罰，否則由乙方承擔(dān)整改及賠償責(zé)任。商鋪交接后，乙方對商鋪后續(xù)經(jīng)營無任何干預(yù)權(quán)，但有權(quán)在法定范圍內(nèi)主張自身合法權(quán)益。雙方另有約定的，以書面補充協(xié)議為準(zhǔn)。

第四條價格與支付條件

雙方經(jīng)協(xié)商一致，確認(rèn)商鋪轉(zhuǎn)讓總價款為人民幣XXXX元整（大寫：XXXX元整），該價格包含但不限于商鋪現(xiàn)有裝修、設(shè)備設(shè)施、庫存商品以及租賃合同項下的全部經(jīng)營權(quán)利。支付方式約定如下：甲方應(yīng)在本合同簽訂后XX日內(nèi)，向乙方支付總價款的XX%（即人民幣XXXX元整），作為首付款；剩余XX%（即人民幣XXXX元整）作為尾款，應(yīng)在甲方實際占有商鋪并完成工商變更登記之日起XX日內(nèi)支付完畢。支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，乙方應(yīng)向甲方提供符合要求的收款賬戶信息。甲方支付首付款后，雙方應(yīng)共同簽署《商鋪資產(chǎn)清單確認(rèn)書》。尾款支付前，乙方有權(quán)要求甲方提供等額銀行保函或支付平臺擔(dān)保，具體形式由雙方另行協(xié)商確定。所有款項支付均以雙方書面確認(rèn)收款為準(zhǔn)。

第五條履行期限

本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期至商鋪經(jīng)營權(quán)及資產(chǎn)完全轉(zhuǎn)移至甲方并完成所有必要登記手續(xù)之日止。具體履行節(jié)點如下：

（1）合同簽訂后XX日內(nèi)，雙方完成《商鋪資產(chǎn)清單確認(rèn)書》簽署。

（2）首付款支付完成后XX日內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方移交商鋪鑰匙、經(jīng)營所需全部文件及設(shè)備清單。

（3）甲方支付全部轉(zhuǎn)讓對價后XX日內(nèi)，雙方共同辦理租賃合同主體變更手續(xù)。

（4）工商變更登記完成之日起XX日內(nèi)，甲方正式占有商鋪并開始獨立經(jīng)營。

任何一方違反上述時間節(jié)點，應(yīng)按本合同第六條約定承擔(dān)違約責(zé)任。如遇不可抗力事件，經(jīng)雙方書面確認(rèn)后，相關(guān)期限可相應(yīng)順延。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）付款違約：甲方未按本合同第四條約定支付首付款，乙方有權(quán)解除合同并要求甲方賠償由此造成的損失，損失金額不低于總價款的XX%；甲方未按約定支付尾款，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付未付金額XX%的違約金，逾期超過XX日，乙方有權(quán)解除合同并要求甲方支付全部轉(zhuǎn)讓對價及違約金，同時甲方還應(yīng)賠償乙方因此遭受的直接損失。

（2）受讓違約：若甲方因自身原因未能按時完成工商變更登記，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付總價款XX%的違約金，最高不超過總價款的XX%；若導(dǎo)致乙方無法繼續(xù)合法經(jīng)營，甲方應(yīng)賠償乙方停業(yè)損失，并退還已支付的全部轉(zhuǎn)讓對價。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）資產(chǎn)瑕疵：乙方在轉(zhuǎn)讓資產(chǎn)時存在隱瞞重大瑕疵（如抵押、查封、權(quán)屬爭議等），應(yīng)賠償甲方因此遭受的全部損失，包括但不限于減價損失、訴訟費、律師費等，且甲方有權(quán)解除合同并要求乙方退還全部轉(zhuǎn)讓對價。

（2）移交違約：乙方未按約定移交商鋪鑰匙、經(jīng)營文件或關(guān)鍵設(shè)備，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付總價款XX%的違約金，最高不超過總價款的XX%；若因乙方原因?qū)е录追綗o法正常經(jīng)營，乙方還應(yīng)賠償甲方相應(yīng)停業(yè)損失。

（3）合同解除：乙方無正當(dāng)理由拒絕辦理租賃合同變更手續(xù)，甲方有權(quán)單方解除合同，乙方應(yīng)退還甲方已支付的全部轉(zhuǎn)讓對價并支付總價款XX%的違約金。

3.違約金上限：雙方約定，任何一方違約金總額不超過總價款的XX%。若違約金不足以彌補實際損失，違約方還應(yīng)補足差額。

4.不可抗力免責(zé)：因地震、戰(zhàn)爭等不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方并提供證明文件，協(xié)商解除合同或調(diào)整履行期限。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指雙方在簽訂合同時不能預(yù)見、對其發(fā)生和后果不能避免并不能克服的事件，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)變更、征收征用）、瘟疫疫情等自然災(zāi)害或社會事件。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力不能履行合同時，應(yīng)在事件發(fā)生后XX日內(nèi)書面通知對方，說明事件情況及預(yù)計影響范圍，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)在收到通知后合理期限內(nèi)協(xié)商是否解除合同、部分免除責(zé)任或延期履行。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致合同部分或全部不能履行的，受影響方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)采取措施減少損失。若不可抗力持續(xù)超過XX日，雙方有權(quán)協(xié)商解除合同，已產(chǎn)生費用按實際貢獻(xiàn)比例分擔(dān)。

4.舉證責(zé)任：主張不可抗力的一方應(yīng)承擔(dān)舉證責(zé)任，未能提供充分證明的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。

5.合同存續(xù)：若不可抗力僅影響部分條款履行，未影響合同主要目的實現(xiàn)的，其他條款仍需履行。雙方應(yīng)就受影響條款的變更達(dá)成書面協(xié)議。

第八條爭議解決

1.爭議類型：本合同項下任何爭議包括但不限于合同解釋、履行障礙、違約責(zé)任等，由雙方首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)選擇以下第（一）或第（二）種方式解決。

2.協(xié)商機制：雙方應(yīng)在收到爭議通知后XX日內(nèi)，在北京地區(qū)指定地點（具體由甲方另行通知）進(jìn)行書面或口頭協(xié)商，協(xié)商應(yīng)制作會議紀(jì)要并由雙方代表簽字確認(rèn)。

3.仲裁選擇（選擇一項并刪除另一項）：

（一）提交中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會（CIETAC），按照屆時有效的仲裁規(guī)則在北京進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁語言為中文。

（二）提交XX省XX市仲裁委員會，按照其仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決具有法律效力。

4.訴訟選擇（僅當(dāng)未選擇仲裁時適用）：若未選擇仲裁，任何一方可直接向商鋪所在地（XX市XX區(qū)）有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

5.證據(jù)規(guī)則：雙方應(yīng)妥善保存爭議發(fā)生過程中的全部證據(jù)，包括書面文件、往來溝通記錄、證人證言等。仲裁或訴訟中，以證據(jù)證明案件事實，但本合同另有約定的除外。

6.專屬管轄：雙方確認(rèn)，爭議解決方式的選擇具有唯一性，任何一方不得就同一爭議再行選擇其他解決方式。仲裁或訴訟期間，非爭議標(biāo)的物的其他合同權(quán)利義務(wù)關(guān)系不受影響。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項下的所有通知、請求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本合同首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前XX日書面通知對方。通過電子郵件發(fā)送的，發(fā)出時視為送達(dá)；通過快遞或掛號信發(fā)送的，寄出后XX日視為送達(dá)。

2.合同變更：對本合同的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方授權(quán)代表書面簽署補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。任何口頭約定或非書面形式變更均無效。

3.分項履行：本合同各條款為獨立存在，任何一條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。

4.法律適用：本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律（為本合同之目的，不包括香港、澳門及臺灣地區(qū)法律）。

5.完整協(xié)議：除本合同所述事項外，雙方無任何其他口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。本合同構(gòu)成雙方關(guān)于本交易事項的完整協(xié)議，取代此前所有口頭或書面的討論、約定及協(xié)議。

6.裁決效力：若選擇仲裁，仲裁裁決作出后，雙方應(yīng)自覺履行。一方不履行的，另一方可向人民法院申請強制執(zhí)行。

7.不可分割性：若本合同任何條款被認(rèn)定為無效或不可執(zhí)行，不影響