房屋轉(zhuǎn)讓合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：[甲方公司全稱]（以下簡稱“甲方”），依據(jù)中華人民共和國公司法及相關法律法規(guī)成立，法定代表人為[法定代表人姓名]，住所地位于[甲方詳細注冊地址]。甲方具備完全民事行為能力，有權簽署并履行本合同項下的全部義務。甲方在簽署本合同前已充分了解并確認本合同標的物（即房屋）的權屬狀態(tài)、使用現(xiàn)狀及潛在風險，并自愿以[買方/出租方/委托方]身份參與本合同項下的交易或合作。甲方的主要經(jīng)營范圍涉及[甲方主營業(yè)務范圍]，在本合同簽訂時具有穩(wěn)定的經(jīng)營能力和良好的商業(yè)信譽。甲方通過[甲方獲取房屋信息的途徑]得知乙方擬轉(zhuǎn)讓/出租/委托處理本合同項下的房屋，并基于對該房屋的[買方/出租方/委托方]需求及乙方提供的資料進行審慎評估后，決定與乙方達成本合同項下的協(xié)議。甲方保證其簽署本合同的行為符合內(nèi)部決策程序，并已獲得必要的授權。

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：[乙方公司全稱或個人姓名]（以下簡稱“乙方”），依據(jù)中華人民共和國相關法律法規(guī)成立或作為自然人進行民事活動，法定代表人/負責人為[法定代表人/負責人姓名]，住所地位于[乙方詳細注冊地址]。乙方具備完全民事行為能力，有權簽署并履行本合同項下的全部義務。乙方在本合同簽訂前已確保本合同標的物（即房屋）的權屬清晰、無權利負擔或權利負擔已獲合法處理，并已將房屋[租賃/轉(zhuǎn)讓/委托]給甲方。乙方的主要經(jīng)營范圍涉及[乙方主營業(yè)務范圍]，在本合同簽訂時具有完整的法律主體資格及履行合同的能力。乙方通過[乙方獲取相關信息的途徑]得知甲方有[買方/出租方/委托方]意向，并基于對甲方資質(zhì)及付款能力的信任，同意將本合同項下的房屋以本合同約定的條件轉(zhuǎn)讓/出租/委托給甲方。乙方保證其簽署本合同的行為符合內(nèi)部決策程序，并已獲得必要的授權。

3.合同簡介：

本合同由甲方與乙方就位于[房屋詳細地址]的房屋（以下簡稱“本房屋”）的轉(zhuǎn)讓/租賃/委托事宜簽訂。本房屋建筑面積為[房屋建筑面積]平方米，土地使用權性質(zhì)為[土地使用權性質(zhì)]，土地使用權年限為[土地使用權年限]年，土地使用權人[土地使用權人名稱]。本房屋現(xiàn)狀為[房屋當前狀態(tài)描述，如“已裝修完畢，具備正常使用條件”或“空置狀態(tài)”等]，房屋內(nèi)附屬設施包括但不限于[列舉主要附屬設施，如“空調(diào)、熱水器、家具等”]。甲方基于對房屋價值的認可及[買方/出租方/委托方]的實際需求，乙方基于對房屋處置的意愿，雙方經(jīng)友好協(xié)商，同意按照本合同約定的條款完成房屋的轉(zhuǎn)讓/租賃/委托。本合同項下的交易/合作背景為：甲方通過合法途徑獲取本房屋信息，并經(jīng)實地考察及資料核實后，認為本房屋符合其[投資/自住/經(jīng)營等]目的；乙方作為合法的房屋權利人/權利受托人，有權且愿意將本房屋在本合同約定的價格及條件下處置給甲方。雙方均確認在簽署本合同前已充分了解并已向?qū)Ψ脚侗痉课莸乃邢嚓P信息，包括但不限于權屬證明、稅務繳納情況、前期租賃關系（如適用）等，并同意以本合同為準，任何一方不得以未披露信息為由主張合同無效或要求變更合同內(nèi)容。本合同旨在明確雙方在本房屋交易/合作中的權利義務，確保交易/合作的順利進行，并為后續(xù)的合同履行提供法律保障。雙方確認本合同是雙方真實意思表示的體現(xiàn)，并愿意嚴格遵守本合同約定的各項條款。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲乙雙方就位于[房屋詳細地址]的房屋（以下簡稱“本房屋”）進行轉(zhuǎn)讓/租賃/委托交易的根本目的及具體操作范圍。甲方旨在通過本合同獲得本房屋的[所有權/使用權]，以實現(xiàn)[購買/租賃使用/委托管理]的目的；乙方旨在通過本合同合法、完整地將本房屋的[所有權/使用權]轉(zhuǎn)讓/出租/委托給甲方，并獲取相應的對價/收益。本合同的具體范圍包括但不限于：雙方權利義務的界定、本房屋的交付標準與程序、價款/租金/服務費的支付方式與時間、房屋交付前的稅費承擔、房屋瑕疵擔保與責任承擔、違約行為的認定與處理、不可抗力事件的發(fā)生及其影響處理以及爭議解決機制等內(nèi)容。雙方同意以本合同作為處理與本房屋轉(zhuǎn)讓/租賃/委托相關的全部事宜的依據(jù)，任何超出本合同約定范圍的事項，雙方均不承擔相應責任，但雙方另有書面約定的除外。本合同旨在為雙方提供全面、系統(tǒng)的法律框架，確保交易/合作的安全、有序、高效完成。

第二條定義

在本合同中，下列術語具有以下含義：

“本房屋”指位于[房屋詳細地址]，建筑面積為[房屋建筑面積]平方米，土地使用權性質(zhì)為[土地使用權性質(zhì)]，土地使用權年限為[土地使用權年限]年的房屋及其附屬設施、設備、裝飾裝修等全部內(nèi)容；“轉(zhuǎn)讓”指甲方支付相應價款后，獲得本房屋所有權的法律行為；“租賃”指甲方支付租金后，在一定期限內(nèi)使用本房屋的權利，房屋所有權仍歸乙方；“委托”指甲方委托乙方代為處理本房屋相關事務，乙方根據(jù)甲方指示提供服務；“附屬設施”包括但不限于房屋內(nèi)的空調(diào)、熱水器、家具、電器等；“交付”指本房屋符合約定條件后，由乙方將房屋鑰匙及相關文件交付給甲方；“稅費”指與房屋轉(zhuǎn)讓/租賃/委托相關的各類稅費，包括但不限于契稅、增值稅、個人所得稅、印花稅等；“違約責任”指任何一方違反本合同約定時應承擔的法律責任；“不可抗力”指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為等。

除非本合同另有明確約定，上述術語的含義均以本定義為準。

第三條雙方權利與義務

1.甲方的權力和義務：

（1）甲方有權要求乙方按照本合同約定交付符合交付標準的本房屋，并有權在本房屋符合約定條件下接收房屋及相關文件；

（2）甲方有權要求乙方就本房屋的權屬狀況、使用限制、潛在瑕疵等提供真實、完整的說明和保證，并有權在發(fā)現(xiàn)乙方提供的資料或陳述與事實不符時，要求乙方糾正或承擔相應責任；

（3）甲方應按照本合同約定按時足額支付價款/租金/服務費，逾期支付的，應按照[約定利率或法定利率]向乙方支付違約金；

（4）甲方應妥善使用本房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構、用途或損害房屋及附屬設施，因甲方過錯造成損失的，應負責修復或賠償；

（5）甲方應配合乙方辦理房屋交付前的相關手續(xù)，如需甲方配合的，甲方應在合理期限內(nèi)提供必要的協(xié)助；

（6）甲方應遵守國家及地方關于房屋使用、安全等方面的法律法規(guī)，因甲方違法行為導致乙方或第三方損失的，甲方應承擔賠償責任；

（7）甲方享有本合同項下約定的各項權利，并應自行承擔因行使權利而產(chǎn)生的必要費用，如查詢費、登記費等。

2.乙方的權力和義務：

（1）乙方有權要求甲方按照本合同約定支付價款/租金/服務費，甲方逾期支付的，乙方有權要求甲方支付違約金或解除合同并要求賠償損失；

（2）乙方有權要求甲方提供必要的身份證明及支付能力證明，以確保甲方具備履行合同的資格；

（3）乙方應保證其對本房屋擁有合法、完整的權利，并有權按照本合同約定將房屋轉(zhuǎn)讓/出租/委托給甲方，乙方應負責配合甲方辦理房屋權屬轉(zhuǎn)移登記或租賃登記等手續(xù)，相關費用由[約定承擔方]承擔；

（4）乙方應按照本合同約定在本房屋符合交付標準時交付給甲方，并應提供房屋鑰匙及相關文件清單，交付時應保證房屋狀態(tài)與約定一致，交付前因乙方原因產(chǎn)生的費用由乙方承擔；

（5）乙方應向甲方充分披露本房屋的權屬狀況、使用限制、潛在瑕疵等信息，并對所提供信息的真實性、準確性負責，如因乙方提供虛假信息或隱瞞重要事實導致甲方損失的，乙方應承擔全部賠償責任；

（6）乙方應保證甲方享有本合同項下約定的各項權利，不得設置任何權利負擔或限制甲方對房屋的正常使用，但法律規(guī)定的限制除外；

（7）乙方應配合甲方辦理房屋交付前的相關手續(xù)，如需乙方配合的，乙方應在合理期限內(nèi)提供必要的協(xié)助，乙方因配合產(chǎn)生的必要費用由[約定承擔方]承擔；

（8）乙方應確保本房屋符合國家及地方關于房屋使用、安全等方面的法律法規(guī)，如因乙方原因?qū)е路课荽嬖诎踩[患或違法違規(guī)問題，乙方應負責處理并承擔相應責任；

（9）乙方在合同履行過程中享有本合同項下約定的各項權利，并應自行承擔因行使權利而產(chǎn)生的必要費用，如查詢費、登記費等。雙方均應本著誠實信用原則履行本合同，任何一方不得利用合同條款損害對方合法權益。

第四條價格與支付條件

1.本房屋的轉(zhuǎn)讓/租賃/委托總價款為人民幣[具體金額]元（大寫：[金額大寫]），該價格包含[說明價格包含的項目，如：房屋本身價格、附屬設施費用、稅費承擔等]。

2.支付方式：甲方應采用[現(xiàn)金/銀行轉(zhuǎn)賬/其他方式]支付上述款項。支付前，乙方應向甲方提供符合要求的收款賬戶信息或收款憑證。甲方應將款項支付至乙方指定的以下賬戶：

賬戶名稱：[乙方賬戶名稱]

開戶銀行：[乙方開戶銀行]

銀行賬號：[乙方銀行賬號]

3.支付時間：

（1）甲方應在[具體時間節(jié)點，如：本合同簽訂之日起X日內(nèi)/房屋交付之日]支付總價款的[百分比]%，即人民幣[具體金額]元（大寫：[金額大寫]）；

（2）甲方應在[具體時間節(jié)點，如：房屋權屬轉(zhuǎn)移登記/租賃合同備案完成后]支付總價款的[百分比]%，即人民幣[具體金額]元（大寫：[金額大寫]）；

（3）剩余[百分比]%的款項，即人民幣[具體金額]元（大寫：[金額大寫]），甲方應在[具體時間節(jié)點，如：房屋正式交付使用之日起X日內(nèi)/雙方約定時間]支付。

4.支付條件：乙方應在收到甲方每次付款后向甲方出具等額、合法的收款憑證。甲方支付款項后，乙方應按照本合同約定履行交付義務。任何一方不得單方面變更支付方式或時間，但經(jīng)對方書面同意的除外。逾期支付的，除應按照[約定利率或法定利率]向乙方支付違約金外，乙方還有權要求甲方繼續(xù)履行合同或解除合同并要求賠償損失。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為[具體期限，如：自本合同簽訂之日起至本房屋正式交付甲方之日止]。合同有效期屆滿前，如雙方未達成書面解除協(xié)議，本合同自動延續(xù)[具體期限或條件]。

2.關鍵時間節(jié)點：

（1）本房屋的交付期限：乙方應在本合同簽訂后[具體天數(shù)]日內(nèi)，或在本合同簽訂之日起[具體天數(shù)]日內(nèi)，將符合本合同約定條件的本房屋交付給甲方。交付時，房屋應具備[具體交付標準，如：合法使用權、無權利負擔、滿足正常使用條件等]。

（2）本房屋的權屬轉(zhuǎn)移登記/租賃登記期限：雙方應在本房屋交付后[具體天數(shù)]日內(nèi)，或在本合同簽訂后[具體天數(shù)]日內(nèi)，共同向相關登記機構申請辦理權屬轉(zhuǎn)移登記/租賃登記手續(xù)。如因不可歸責于雙方的原因?qū)е碌怯浹舆t，雙方均不得追究對方違約責任，但應及時采取補救措施。

（3）價款/租金/服務費的支付期限：甲方應按照第四條約定的期限足額支付款項。乙方應在收到甲方款項后[具體天數(shù)]日內(nèi)，配合甲方辦理相關手續(xù)或提供相應服務。

4.任何一方未能按期履行本合同項下的義務，除本合同另有約定外，應視為違約，并承擔相應的違約責任。雙方應積極協(xié)商，確保本合同項下的各項義務按時履行。

第六條違約責任

1.甲方違約責任：

（1）逾期支付價款/租金/服務費：甲方未按照第四條約定的期限足額支付任何款項的，每逾期一日，應按照逾期支付金額的[約定百分比或具體金額]向乙方支付違約金，直至款項付清之日止。逾期超過[具體天數(shù)]日，乙方有權解除合同，并要求甲方支付本合同總價款的[百分比]%作為違約金，甲方還應賠償乙方因此遭受的全部損失。

（2）擅自改變房屋結(jié)構或用途：甲方在未征得乙方書面同意的情況下，擅自改變本房屋的結(jié)構、主體部分或用途，導致房屋價值降低或無法按原約定使用的，應負責恢復原狀或賠償乙方損失，并應向乙方支付本合同總價款[百分比]%的違約金。乙方還有權解除合同并要求甲方賠償全部損失。

（3）提供虛假信息：如甲方在本合同簽訂前故意隱瞞本房屋存在抵押、查封、租賃或其他權利負擔等重大事實，導致乙方無法履行合同或遭受損失的，甲方應承擔全部賠償責任，并應向乙方支付本合同總價款[百分比]%的違約金。乙方還有權解除合同。

（4）未按時接收房屋：如甲方無正當理由未按照本合同約定接收房屋，每逾期一日，應向乙方支付本合同總價款[百分比]%的違約金，但累計違約金不超過本合同總價款的[百分比]%。逾期超過[具體天數(shù)]日，乙方有權自行處置房屋并要求甲方支付全部款項及違約金，甲方還應賠償乙方因此遭受的全部損失。

2.乙方違約責任：

（1）逾期交付房屋：乙方未按照第五條約定的期限交付符合約定條件的本房屋的，每逾期一日，應按照本合同總價款的[約定百分比或具體金額]向甲方支付違約金，直至房屋交付之日止。逾期超過[具體天數(shù)]日，甲方有權解除合同，并要求乙方退還已支付的全部款項，并應向甲方支付本合同總價款[百分比]%的違約金，乙方還應賠償甲方因此遭受的全部損失。

（2）交付房屋存在權利負擔：乙方交付的房屋存在抵押、查封、租賃或其他權利負擔，且未在合同簽訂前向甲方充分披露或提供合法的解除/處置方案，導致甲方無法按原約定使用的，乙方應負責消除權利負擔或賠償甲方損失，并應向甲方支付本合同總價款[百分比]%的違約金。甲方還有權解除合同并要求乙方賠償全部損失。

（3）交付房屋存在嚴重瑕疵：乙方交付的房屋存在嚴重影響正常使用的結(jié)構性缺陷、安全隱患或其他嚴重瑕疵，經(jīng)甲方書面指出后[具體天數(shù)]日內(nèi)仍未修復的，甲方有權要求乙方在[具體天數(shù)]日內(nèi)修復或減少相應價款，否則甲方有權解除合同，并要求乙方退還已支付的全部款項，并應向甲方支付本合同總價款[百分比]%的違約金，乙方還應賠償甲方因此遭受的全部損失。

（4）未按時配合辦理登記手續(xù)：乙方未按照第五條約定的期限配合甲方辦理權屬轉(zhuǎn)移登記/租賃登記手續(xù)，導致甲方無法獲得相應權利或遭受損失的，乙方應負責采取補救措施，并應向甲方支付本合同總價款[百分比]%的違約金。甲方還有權解除合同并要求乙方賠償全部損失。

3.違約金的調(diào)整：雙方約定的違約金條款具有約束力，任何一方不得以違約金過高為由請求調(diào)低，但約定的違約金明顯低于實際損失的，守約方有權請求人民法院或仲裁機構予以增加。

4.損失賠償：除本合同另有約定外，任何一方違約給對方造成損失的，違約方應賠償守約方因此遭受的直接損失和可預見的間接損失，包括但不限于合同履行費用、機會損失、律師費、訴訟費/仲裁費等。

5.解除合同的條件：出現(xiàn)本合同約定的解除情形時，守約方有權書面通知違約方解除合同，并要求違約方承擔相應的違約責任。合同解除后，雙方應相互返還已取得的財產(chǎn)，并辦理相應的手續(xù)。

6.違約責任的競合：本合同項下的違約責任條款，不影響守約方采取其他法律允許的措施保護自身權益。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、海嘯、火災、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)變更、征收征用、政策調(diào)整等）、流行病疫情、傳染病爆發(fā)以及網(wǎng)絡攻擊、系統(tǒng)故障等技術性原因，且該等事件的發(fā)生及影響非由任何一方當事人故意或重大過失造成。

2.通知義務：任何一方在本合同履行過程中遭遇不可抗力事件時，應在不可抗力事件發(fā)生后[具體天數(shù)，如：7]日內(nèi)以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）通知對方，詳細說明不可抗力事件的發(fā)生情況、影響范圍及預計持續(xù)期限，并提供相關證明文件。若不可抗力事件持續(xù)超過[具體天數(shù)，如：30]日，雙方應在不可抗力事件持續(xù)期間每[具體天數(shù)，如：15]日進行一次溝通，協(xié)商處理方案。

3.責任免除：因不可抗力導致本合同部分或全部不能履行、延遲履行或履行存在障礙的，根據(jù)不可抗力事件的影響，部分或全部免除違約責任，但法律另有規(guī)定的除外。不可抗力影響消除后，雙方應立即恢復履行本合同，并相互通知不可抗力影響的消除情況。

4.協(xié)商解除：若不可抗力事件導致本合同目的無法實現(xiàn)，或雙方經(jīng)協(xié)商一致認為繼續(xù)履行本合同已無必要或不可能，任何一方均有權書面通知對方解除本合同。合同解除后，雙方應就合同履行情況及損失承擔進行協(xié)商，協(xié)商不成的，依法處理。

5.證明責任：主張因不可抗力免責的一方應承擔舉證責任，提供充分、有效的證據(jù)證明不可抗力事件的存在及其對本合同履行的影響。雙方應積極配合對方進行證據(jù)收集與核實。

6.不可抗力期間的費用：因不可抗力導致合同履行中斷或解除的，雙方應各自承擔因不可抗力事件直接產(chǎn)生的必要費用（如保險理賠、損失評估、臨時安置等），但根據(jù)不可抗力事件的影響，雙方另有約定的除外。

第八條爭議解決

1.爭議解決原則：雙方在履行本合同過程中發(fā)生任何爭議，應首先本著友好協(xié)商、互諒互讓的原則，通過書面或口頭形式進行溝通，尋求達成和解的解決方案。

2.協(xié)商與調(diào)解：若協(xié)商不成，雙方同意在協(xié)商不成后[具體天數(shù)，如：15]日內(nèi)，可共同選擇向[指定調(diào)解機構，如：房屋交易協(xié)會、當?shù)厝嗣裾{(diào)解委員會等]申請調(diào)解。調(diào)解應遵循自愿、公平、合法的原則，調(diào)解協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后具有約束力。

3.爭議解決方式選擇：如協(xié)商或調(diào)解未能解決爭議，或雙方在協(xié)商不成后[具體天數(shù)，如：30]日內(nèi)未達成調(diào)解協(xié)議，任何一方均有權選擇以下第[選擇序號，如：一]種方式解決爭議：

（1）訴訟：向本房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。

（2）仲裁：向[指定仲裁委員會，如：中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會、當?shù)刂俨梦瘑T會等]申請仲裁，并按照該仲裁委員會的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。

4.仲裁/訴訟選擇：若選擇仲裁，雙方應在爭議發(fā)生后[具體天數(shù)，如：10]日內(nèi)共同確定仲裁機構及仲裁員，并遵守仲裁規(guī)則。若選擇訴訟，雙方應共同確定管轄法院，但若在爭議發(fā)生后[具體天數(shù)，如：20]日內(nèi)未能就管轄法院達成一致，則由被告住所地或合同履行地人民法院管轄。

5.專屬管轄：雙方特別約定，與本合同相關的任何爭議，優(yōu)先選擇[選擇仲裁或訴訟]方式解決，且[選擇仲裁或訴訟]的裁決/判決具有最終效力。

6.爭議解決期間：在爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應繼續(xù)履行本合同中未受爭議影響的其他條款，任何一方不得單方面停止履行或解除合同，但法律另有規(guī)定的除外。雙方應避免采取可能使爭議激化或擴大的行為，并應相互配合提供與爭議相關的證據(jù)材料。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方在本合同履行過程中發(fā)生的所有通知、請求、要求或其他通訊，均應采用書面形式（包括信函、傳真、電子郵件、數(shù)據(jù)電文等）發(fā)送至本合同首部載明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式或地址，應至少提前[具體天數(shù)，如：10]日以書面形式通知對方。通過電子郵件或數(shù)據(jù)電文發(fā)送的，發(fā)出時視為送達；通過信函郵寄的，寄出后[具體天數(shù)，如：3]日視為送達；通過傳真發(fā)送的，發(fā)送成功后視為送達。以通知送達之日起，相關義務即開始計算。

2.合同變更：對本合同的任何修改、補充或變更，均須由雙方當事人協(xié)商一致，并以書面形式作出，經(jīng)雙方簽字或蓋章后生效。任何一方未經(jīng)對方書面同意，不得單方面變更本合同內(nèi)容。口頭約定或非正式的書面文件均不產(chǎn)生合同效力。

3.合同附件：本合同附件是本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。附件包括但不限于：本房屋的權屬證明文件復印件、房屋平面圖、附屬設施清單、稅費繳納證明、前期租賃關系說明（如適用）等。雙方應確保附件內(nèi)容的真實性和完整性，并依約履行附件所載明的義務。

4.合同生效：本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。本合同的生效不以任何條件的成就或行為的發(fā)生為前提，但雙方另有約定的除外。

5.合同終止：本合同在以下情況下終止：（1）雙方權利義務履行完畢；（2）本合同被依法解除；（3）發(fā)生不可抗力事件導致合同目的無法實現(xiàn)；（4）法律規(guī)定或雙方約定終止的其他情形。合同終止后，雙方應結(jié)清款項、返還財產(chǎn)、辦理手續(xù)，并就后續(xù)事宜達成一致。

6.法律適用：本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。任何一方均受中國法律管轄并受其約束。

7.完整協(xié)議：本合同及其附件構成雙方就本合同標的達成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。

8.利益分配：