住建委物業(yè)合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，法定代表人：XXX，聯(lián)系電話：0XX-XXXX-XXXX。甲方系依法注冊成立的企業(yè)法人，具備房地產(chǎn)開發(fā)、銷售及相關物業(yè)管理的合法資質(zhì)，現(xiàn)依據(jù)《中華人民共和國民法典》《物業(yè)管理條例》等相關法律法規(guī)，就XX小區(qū)XX棟XX單元XX室（以下簡稱“該物業(yè)”）的購房/租賃/委托管理事宜，與乙方達成如下協(xié)議。甲方作為該物業(yè)的合法權(quán)利人或有權(quán)處分人，保證其提供的所有文件、資料及合同條款均真實、有效，并有權(quán)就該物業(yè)進行處置。

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：XX先生/女士，住所地位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，法定代表人/負責人：XXX（如為個人主體，則填寫個人姓名），聯(lián)系電話：0XX-XXXX-XXXX。乙方系依法享有完全民事行為能力的自然人/企業(yè)法人，現(xiàn)依據(jù)自身需求或投資計劃，就購買/租賃/委托管理該物業(yè)事宜，與甲方達成如下協(xié)議。乙方保證其具備履行合同所需的全部條件，并按照合同約定支付相關費用，享有完全的決策權(quán)和執(zhí)行權(quán)。

**合同簡介**

本合同基于雙方平等、自愿、公平的原則訂立，旨在明確甲乙雙方在XX小區(qū)XX棟XX單元XX室相關交易或服務中的權(quán)利義務關系。該物業(yè)由甲方合法持有或有權(quán)處置，符合國家相關建設標準及使用要求，具備正常使用條件。甲方承諾按照合同約定履行交付、移交或服務義務，乙方承諾按照合同約定支付購房款/租金/服務費等費用。雙方經(jīng)友好協(xié)商，就物業(yè)的權(quán)屬轉(zhuǎn)移、使用管理、費用支付等事項達成一致，共同遵守本合同約定。本合同是雙方建立合法、穩(wěn)定合作關系的基礎，其附件（如有）均為合同不可分割的組成部分，與合同正文具有同等法律效力。

**關聯(lián)性說明**

當事人信息和合同簡介作為合同的基礎章節(jié)，直接關系到合同的有效性和履行前提。甲方作為物業(yè)的權(quán)利人或處置方，其主體資格、資質(zhì)及履約能力是合同成立的關鍵；乙方作為合同相對方，其身份合法性及支付能力同樣重要。合同簡介則明確了雙方合作的核心背景，如物業(yè)的具體位置、用途、交易性質(zhì)等，為后續(xù)章節(jié)中權(quán)利義務的約定提供事實依據(jù)。例如，若合同涉及物業(yè)管理服務，則甲方的資質(zhì)、服務范圍等將在簡介中初步體現(xiàn)，為后續(xù)“雙方權(quán)利與義務”章節(jié)中服務內(nèi)容的細化奠定基礎。若涉及購房，則甲方的合法售出權(quán)、乙方的購房資格等將成為合同核心條款的支撐。因此，本章節(jié)內(nèi)容與整個合同范本的邏輯結(jié)構(gòu)緊密相關，是后續(xù)條款制定的重要前提。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲乙雙方就XX小區(qū)XX棟XX單元XX室（以下簡稱“該物業(yè)”）進行的購房/租賃/委托管理活動中的權(quán)利與義務關系。具體范圍包括但不限于：該物業(yè)的交付/移交標準、費用結(jié)算方式、使用管理規(guī)則、維修養(yǎng)護責任、合同解除條件等。若為購房合同，范圍涵蓋房屋交付、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移、相關稅費承擔等；若為租賃合同，范圍涵蓋租賃期限、租金支付、物業(yè)使用規(guī)范、維修責任劃分等；若為委托管理合同，范圍涵蓋服務內(nèi)容、服務標準、費用構(gòu)成與支付、甲方配合義務等。雙方均應在本合同框架內(nèi)履行各自承諾，確保合作目標的實現(xiàn)。

第二條定義

為本合同之目的，除非上下文另有明確說明，下列術(shù)語具有以下含義：

“該物業(yè)”指位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX小區(qū)XX棟XX單元XX室，建筑面積XX平方米的房屋及附屬設施（如有）。

“物業(yè)”指該物業(yè)的建筑物本體、附屬設施設備、相關場地以及為維護、管理該物業(yè)提供的服務。

“交付”指甲方按照合同約定完成該物業(yè)的轉(zhuǎn)移或移交行為，使乙方能夠占有、使用。

“租賃期”指本合同約定的乙方租賃該物業(yè)的起止時間。

“物業(yè)費”指乙方應支付給甲方或其委托的物業(yè)服務企業(yè)的，用于該物業(yè)共用部位、共用設施設備運行、維護、管理、保潔、綠化等服務的費用。

“維修責任”指根據(jù)法律規(guī)定及合同約定，各方對該物業(yè)及其附屬設施應承擔的維修義務。

“不可抗力”指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭等。

第三條雙方權(quán)利與義務

**1.甲方的權(quán)力和義務**

（1）權(quán)力：甲方有權(quán)按照合同約定收取購房款/租金/服務費，并要求乙方履行合同約定的相關義務。甲方有權(quán)監(jiān)督乙方對該物業(yè)的使用是否符合本合同約定及相關法律法規(guī)。在租賃或委托管理合同中，甲方有權(quán)要求乙方停止侵害該物業(yè)或其合法權(quán)益的行為。

（2）義務：甲方應保證其對該物業(yè)擁有合法、完整的權(quán)利，并有權(quán)就該物業(yè)進行處置。甲方應按照合同約定的時間、地點和方式將該物業(yè)交付給乙方，并保證交付狀態(tài)符合約定的驗收標準。交付該物業(yè)時，應提供符合國家規(guī)定的相關文件（如房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證復印件等）。在租賃合同中，甲方應保證該物業(yè)在租賃期初具備正常使用條件。在委托管理合同中，甲方應向物業(yè)服務企業(yè)明確該物業(yè)的管理要求，并配合物業(yè)服務企業(yè)開展相關工作。甲方應按照合同約定承擔該物業(yè)的首次維修責任或提供必要的維修條件。甲方應保證其提供的信息和承諾真實、準確，如因甲方原因?qū)е乱曳綋p失，甲方應承擔賠償責任。

**2.乙方的權(quán)力和義務**

（1）權(quán)力：乙方有權(quán)按照合同約定取得該物業(yè)的占有、使用、收益（如為購房）或獲得相應的物業(yè)服務。乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定履行交付/移交義務，并對交付/移交的物業(yè)進行驗收。在租賃合同中，乙方有權(quán)要求甲方履行維修義務，并對甲方違反合同約定造成的問題提出異議。在委托管理合同中，乙方有權(quán)了解物業(yè)服務企業(yè)的服務情況，并提出合理化建議。

（2）義務：

a.支付款項：乙方應按照合同約定的金額、標準和時間，足額支付購房款/租金/物業(yè)費及其他約定費用。支付方式應明確、合法，乙方有義務配合甲方或金融機構(gòu)完成款項支付。逾期支付的，應按照合同約定承擔違約責任。

b.合法使用：乙方應按照該物業(yè)的性質(zhì)和用途合理使用，遵守國家法律法規(guī)、地方政府規(guī)定及本合同關于該物業(yè)使用的各項約定。不得擅自改變該物業(yè)的結(jié)構(gòu)、功能或用于非法目的。乙方使用該物業(yè)期間產(chǎn)生的垃圾應自行處理或按規(guī)定繳納垃圾處理費。

c.維護保管：乙方應妥善保管該物業(yè)，不得損壞房屋結(jié)構(gòu)及附屬設施設備。因乙方使用不當或過錯造成的損壞，由乙方負責修復或賠償。乙方應配合甲方或物業(yè)服務企業(yè)進行必要的檢查、維修和養(yǎng)護工作。

d.遵守管理規(guī)約：乙方應遵守該物業(yè)所在區(qū)域的管理規(guī)約，并配合甲方或物業(yè)服務企業(yè)執(zhí)行相關管理措施。如乙方對管理規(guī)約提出異議，應通過協(xié)商等合法途徑解決。

e.提供信息：乙方應根據(jù)甲方或物業(yè)服務企業(yè)的要求，及時提供與該物業(yè)相關的必要信息或辦理相關手續(xù)。在租賃合同中，乙方應按時返還該物業(yè)，并保證返還時的狀態(tài)符合合同約定的驗收標準，除非損壞是由正常使用或甲方原因造成的。

f.協(xié)助配合：在涉及該物業(yè)的維修、改造、檢查等活動中，乙方應給予甲方或相關單位必要的協(xié)助與配合，不得無理阻撓。

（注：在具體合同中，應根據(jù)購房、租賃或委托管理的不同性質(zhì)，對上述權(quán)利義務進行更細致的調(diào)整和補充。）

第四條價格與支付條件

1.該物業(yè)的價格（以下簡稱“價款”）為人民幣XXXX元整（大寫：XXXX元整），包含但不限于購房款/租金/服務費等（具體以合同類型為準）。該價款已包含（根據(jù)實際情況選擇：房屋本身及附屬設施、土地使用權(quán)、相關稅費等）。

2.支付方式：乙方應通過（銀行轉(zhuǎn)賬/現(xiàn)金/其他）方式支付價款。甲方指定收款賬戶信息如下：開戶行：XX銀行XX支行，賬號：XXXXXX，收款人：XXX。

3.支付時間：

（若為購房合同）乙方應按照以下約定支付價款：

（1）首付款：在本合同簽訂之日起XX日內(nèi)，支付價款總額的XX%，即人民幣XXXX元整；

（2）尾款：在甲方完成該物業(yè)交付手續(xù)之日起XX日內(nèi)，支付剩余價款，即人民幣XXXX元整；

（3）其他款項：如涉及貸款、稅費等其他費用，按（雙方約定/國家規(guī)定）承擔并支付。

（若為租賃合同）乙方應按照以下約定支付租金：

（1）押金：在本合同簽訂之日起XX日內(nèi)，支付租金總額的XX%，即人民幣XXXX元整，作為租賃押金；租賃期滿且乙方無違約行為后，甲方應在XX日內(nèi)無息退還；

（2）租金：自租賃期開始之日起，每（月/季/年）在（月初/月初XX日）前支付下一期租金，金額為人民幣XXXX元整。

（若為委托管理合同）甲方應按照以下約定支付服務費：

（1）首期服務費：在本合同簽訂之日起XX日內(nèi)，支付服務費總額的XX%，即人民幣XXXX元整；

（2）后續(xù)服務費：自服務期開始之日起，每（月/季/年）在（月初/月初XX日）前支付下一期服務費，金額為人民幣XXXX元整。

4.支付前提：甲方應保證其有權(quán)處分該物業(yè)，并按照合同約定履行交付義務。如甲方未能按時交付，導致乙方無法按約定使用或履行后續(xù)義務，經(jīng)乙方書面催告后XX日內(nèi)仍未糾正的，乙方有權(quán)根據(jù)本合同第六條約定處理。

5.費用承擔：除本合同約定的價款外，與該物業(yè)相關的其他費用（如契稅、維修基金、物業(yè)費、水電燃氣費等）由（甲方/乙方/雙方按國家規(guī)定）承擔。

第五條履行期限

1.本合同有效期自雙方簽字蓋章之日起生效，至（房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移/租賃期滿/委托管理期滿）之日止。

2.關鍵時間節(jié)點：

（若為購房）甲方應于本合同簽訂之日起XX日內(nèi)，向乙方提供該物業(yè)的《房屋所有權(quán)證》或《不動產(chǎn)權(quán)證書》正本及復印件，并配合乙方辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。乙方應按時支付首付款，并配合甲方或貸款機構(gòu)完成相關融資手續(xù)。雙方應共同努力，在租賃期屆滿前XX日內(nèi)完成房屋交付及產(chǎn)權(quán)登記過戶手續(xù)。

（若為租賃）租賃期為自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止，共計XX個月。乙方應于租賃期開始前XX日內(nèi)正式占用該物業(yè)。甲方應確保該物業(yè)在租賃期初具備正常使用條件。雙方應在租賃期滿前XX日，就續(xù)租或返還事宜進行協(xié)商（如需）。

（若為委托管理）委托管理期為自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止，共計XX個月/年。物業(yè)服務企業(yè)應自委托管理期開始之日起，按照國家及地方標準、本合同約定及管理規(guī)約，對該物業(yè)提供持續(xù)、有效的服務。甲方應在此期間提供必要的配合與支持。

第六條違約責任

1.違約金：任何一方違反本合同約定，應向守約方支付違約金。違約金的計算標準為：逾期支付款項的，按每日（萬分之X/XX‰）計算；逾期交付/移交物業(yè)的，按每日該物業(yè)總價/租賃總額的（萬分之X/XX‰）計算，但累計違約金不超過合同總價款的（XX%）；其他違約行為，根據(jù)違約性質(zhì)和程度，由雙方協(xié)商確定違約金數(shù)額或計算方式。如違約金不足以彌補守約方實際損失的，違約方還應賠償實際損失。

2.甲方違約責任：

a.逾期交付物業(yè)：若因甲方原因?qū)е挛茨馨幢竞贤谖鍡l第2款約定時間交付物業(yè)，每逾期一日，甲方應按該物業(yè)總價款的（萬分之X/XX‰）向乙方支付違約金。逾期超過XX日的，乙方有權(quán)解除合同，甲方除支付違約金外，還應退還乙方已支付的全部款項，并賠償乙方因此遭受的損失（包括但不限于尋找替代物業(yè)的差價損失、搬家費用等）。

b.交付物業(yè)不符合約定：交付的物業(yè)存在質(zhì)量問題、權(quán)屬瑕疵或其他不符合合同約定條件的，甲方應負責在XX日內(nèi)完成整改或承擔修復責任。若整改期間影響乙方使用，甲方應相應減免租金/服務費，并承擔由此給乙方造成的其他損失。

c.削弱擔保責任：若甲方在合同履行期間，擅自將該物業(yè)抵押、出質(zhì)或出售給第三方，損害乙方利益的，乙方有權(quán)要求甲方停止該行為，并賠償損失。如因此導致合同無法繼續(xù)履行，乙方有權(quán)解除合同。

3.乙方違約責任：

a.逾期支付款項：若乙方未能按本合同第四條第3款約定時間足額支付購房款/租金/服務費，每逾期一日，乙方應按應付未付金額的（萬分之X/XX‰）向甲方支付違約金。逾期超過XX日的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付全部應付款項及違約金。如甲方解除合同，已支付款項不予退還（除首付款/押金外，根據(jù)合同性質(zhì)確定）。

b.擅自改變物業(yè)用途或結(jié)構(gòu)：乙方若擅自改變該物業(yè)的結(jié)構(gòu)、功能或用于非法目的，甲方有權(quán)要求乙方恢復原狀，并賠償因此造成的損失。若拒絕恢復或造成不可逆損害，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔全部賠償責任。

c.損壞物業(yè)：因乙方保管不善、使用不當或違約行為造成該物業(yè)及其附屬設施設備損壞的，乙方應負責修復或賠償。賠償金額應包括維修費用、重置費用以及合理的間接損失。甲方有權(quán)從乙方押金中直接扣除相應款項，不足部分乙方仍需補足。

d.逾期返還物業(yè)：租賃/委托管理期滿，乙方應按時返還該物業(yè)。若逾期返還，每逾期一日，乙方應按該物業(yè)租金/服務費標準的（X倍）向甲方支付違約金，但累計違約金不超過合同總價款的（XX%）。逾期超過XX日，甲方有權(quán)采取必要措施收回物業(yè)，相關費用由乙方承擔。

4.其他違約：除上述主要違約情形外，任何一方違反本合同其他約定，給對方造成損失的，應承擔賠償責任。守約方有權(quán)要求違約方停止違約行為、采取補救措施，并賠償由此造成的直接損失和可預見的間接損失。

5.解除合同的責任：若因一方根本違約，導致合同目的無法實現(xiàn)，守約方有權(quán)解除合同。解除合同后，已履行部分產(chǎn)生的費用按實際發(fā)生情況結(jié)算，尚未履行部分終止履行。給守約方造成損失的，違約方應承擔賠償責任。甲方解除合同的，應退還乙方已支付但未獲得相應對價的款項。乙方解除合同的，應支付已使用的租金/服務費等，并按約定或法律規(guī)定處理已支付但未享受的款項。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、海嘯、泥石流、火災、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如征收、征用、法律政策重大調(diào)整）、流行病疫情等。不可抗力事件應自其發(fā)生之日起持續(xù)影響合同履行狀態(tài)。

2.通知義務：任何一方因不可抗力而無法履行或不能完全履行本合同義務時，應在不可抗力事件發(fā)生后XX日內(nèi)，以書面形式通知對方，并提供相關證明文件（如政府公告、事故報告等）。若不可抗力影響持續(xù)超過XX日，雙方應協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除合同。

3.責任免除：因不可抗力導致合同無法履行或延遲履行，遭遇不可抗力的一方不承擔違約責任。但遭遇不可抗力一方應積極采取補救措施，減少損失，并應向?qū)Ψ教峁┎豢煽沽τ绊懙恼鎸嵡闆r。若不可抗力導致合同目的完全無法實現(xiàn)，雙方均有權(quán)解除合同，已產(chǎn)生的費用按實際履行情況結(jié)算，雙方互不承擔賠償責任。

4.不可抗力證明：本合同所稱不可抗力，以政府或相關權(quán)威機構(gòu)出具的證明文件為準。雙方在簽訂合同時，可事先約定參考的不可抗力事件列表，作為判斷不可抗力事件發(fā)生的參考，但不影響實際發(fā)生后的證明要求。

5.合同變更或解除：不可抗力事件發(fā)生后，雙方應本著公平合理的原則，協(xié)商變更合同條款（如調(diào)整履行期限）或解除合同。協(xié)商不成的，可依據(jù)本合同第八條約定解決爭議。

第八條爭議解決

1.協(xié)商：雙方因履行本合同發(fā)生任何爭議或糾紛，應首先通過友好協(xié)商的方式解決。協(xié)商應本著誠實信用、公平合理的原則進行，爭取在XX日內(nèi)達成書面和解協(xié)議。

2.調(diào)解：若協(xié)商不成，雙方可共同向（有管轄權(quán)的人民調(diào)解委員會/指定調(diào)解）申請調(diào)解。調(diào)解達成協(xié)議的，制作調(diào)解協(xié)議書，經(jīng)雙方簽字蓋章后具有法律約束力；調(diào)解不成的，調(diào)解應出具調(diào)解不成證明。

3.仲裁：本合同糾紛，雙方應優(yōu)先選擇（約定具體的仲裁委員會名稱，如“中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會”或“地方性仲裁機構(gòu)”）進行仲裁。仲裁適用其屆時有效的仲裁規(guī)則。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點為（約定具體地點，如甲方所在地/乙方所在地/合同履行地）。

4.訴訟：如雙方未約定仲裁，或仲裁協(xié)議無效，任何一方均有權(quán)向（有管轄權(quán)的人民法院）提起訴訟。根據(jù)合同性質(zhì)和約定，選擇（被告住所地/合同履行地/合同簽訂地/不動產(chǎn)所在地）人民法院管轄。訴訟應使用中文作為訴訟語言。當事人向人民法院請求保護民事權(quán)利的訴訟時效期間為三年，自權(quán)利人知道或者應當知道權(quán)利受到損害以及義務人之日起計算。

5.專屬管轄：本合同關于不可抗力、合同解除、無效等涉及合同根本性質(zhì)的爭議，優(yōu)先適用仲裁或約定的人民法院管轄。若發(fā)生爭議，以最先采取有效方式解決爭議的協(xié)議為準，但不得違反法律關于專屬管轄的規(guī)定。

第九條其他條款

1.通知：本合同項下的所有通知、請求、要求或其他通信，均應以書面形式（包括信函、傳真、電子郵件、掛號信）發(fā)送至本合同首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應提前XX日以書面形式通知對方。通過電子郵件發(fā)送的，發(fā)出時視為送達；通過傳真發(fā)送的，成功發(fā)送后視為送達；通過掛號信發(fā)送的，寄出后XX日視為送達。以郵戳或發(fā)送記錄為據(jù)。

2.合同變更：對本合同的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本合同不可分割的一部分。任何一方未經(jīng)對方書面同意，不得單方面變更合同內(nèi)容。

3.分割性：本合同包含若干條款，各條