農(nóng)村房屋買房合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱為“張明”，地址位于中國山東省濟南市槐蔭區(qū)經(jīng)十路123號，法定代表人為張明本人，聯(lián)系電話甲方作為本合同的買方，基于對農(nóng)村房屋的合法所有權(quán)或使用權(quán)，以及乙方對房屋的出售或出租意愿，與乙方達成房屋交易或租賃合意。甲方在合同簽訂前已充分了解該農(nóng)村房屋的權(quán)屬狀況、使用現(xiàn)狀及潛在風險，并確認其具備合法交易或租賃的前提條件。甲方的主要權(quán)利在于通過支付相應對價獲得房屋的完全所有權(quán)或租賃使用權(quán)，同時需按照合同約定履行支付義務和配合相關(guān)手續(xù)辦理。

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱為“李華”，地址位于中國山東省濟南市槐蔭區(qū)緯十二路456號，法定代表人為李華本人，聯(lián)系電話乙方作為本合同的賣方，基于對農(nóng)村房屋的合法所有權(quán)或處分權(quán)，同意將房屋出售給甲方。乙方在合同簽訂前已明確其出售房屋的意愿，并保證房屋權(quán)屬清晰、無權(quán)利負擔或糾紛。乙方的主要義務在于按照合同約定交付房屋、協(xié)助甲方辦理相關(guān)權(quán)屬變更手續(xù)，并確保房屋交付時符合約定的使用狀態(tài)。

**合同簡介**

本合同的簽訂基于甲乙雙方在平等、自愿、公平的原則下，就位于中國山東省濟南市槐蔭區(qū)某村的一處農(nóng)村房屋達成交易或租賃合意。該房屋建筑面積為300平方米，屬于乙方合法所有，并已取得相關(guān)部門頒發(fā)的權(quán)屬證明文件。甲方通過實地考察及盡職，確認房屋符合其使用需求，且乙方提供的房屋信息真實、完整。雙方在充分協(xié)商的基礎上，就房屋的價款、支付方式、交付時間、權(quán)利義務等事項達成一致，并共同簽署本合同。本合同旨在明確雙方權(quán)利義務，保障交易安全，并為后續(xù)的房屋交付、權(quán)屬轉(zhuǎn)移或租賃使用提供法律依據(jù)。

雙方確認，本合同項下的房屋交易或租賃行為符合國家關(guān)于農(nóng)村房屋流轉(zhuǎn)的相關(guān)法律法規(guī)，且不違反任何強制性規(guī)定。甲方支付房屋價款或租金的行為不構(gòu)成對房屋非法流轉(zhuǎn)的默許，乙方交付房屋的行為亦不違反其初始取得房屋的合法性。雙方均同意通過本合同約定，以合法合規(guī)的方式完成房屋交易或租賃的全過程。

本合同范本的制定充分考慮了農(nóng)村房屋交易的特殊性，包括權(quán)屬證明的復雜性、交易流程的特殊要求以及潛在的法律風險。雙方在簽訂本合同前，已通過專業(yè)法律顧問的盡職，確認房屋不存在抵押、查封、租賃糾紛或其他權(quán)利限制情形。合同各條款均圍繞房屋的合法交付、價款支付、權(quán)屬變更及違約責任等核心要素展開，旨在為雙方提供全面的法律保障。本合同范本中，當事人信息與合同簡介部分作為合同的基礎條款，明確了簽約主體的基本信息及交易背景，為后續(xù)條款的制定提供了邏輯支撐和法律依據(jù)。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于明確甲乙雙方就位于中國山東省濟南市槐蔭區(qū)某村的農(nóng)村房屋（以下簡稱“標的物”）進行買賣（或租賃）的合意及權(quán)利義務，確保交易或租賃行為的合法性與安全性。合同范圍包括但不限于：標的物的具體信息（如面積、結(jié)構(gòu)、權(quán)屬狀況）、交易價格或租金標準、支付條件與時間安排、交付或使用要求、權(quán)屬變更或租賃手續(xù)的辦理、違約責任承擔以及不可抗力事件的處理等。雙方同意以本合同為依據(jù)，完成標的物的交接、價款的結(jié)算及相關(guān)手續(xù)的辦理，并共同遵守合同約定的各項條款。本合同旨在為雙方提供全面的法律保障，防范交易風險，促進房屋交易或租賃目標的順利實現(xiàn)。

第二條定義

本合同中使用的關(guān)鍵術(shù)語定義如下：

1.“農(nóng)村房屋”指位于鄉(xiāng)村地區(qū)，由甲方合法擁有所有權(quán)或使用權(quán)，并具備居住功能的建筑物及其附屬設施。

2.“標的物”指本合同項下的農(nóng)村房屋及其相關(guān)權(quán)益，包括但不限于房屋主體結(jié)構(gòu)、土地使用權(quán)（若適用）及其他附屬物。

3.“價款”指甲方為取得農(nóng)村房屋所有權(quán)或租賃使用權(quán)而向乙方支付的對價，具體金額及支付方式以合同正文約定為準。

4.“交付”指乙方按照合同約定將農(nóng)村房屋的實際占有權(quán)移交給甲方，并確保房屋狀態(tài)符合約定。

5.“權(quán)屬變更”指農(nóng)村房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的法律手續(xù)辦理過程，包括但不限于不動產(chǎn)登記等。

6.“不可抗力”指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭等。

7.“違約責任”指任何一方違反本合同約定時應承擔的法律后果，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。

第三條雙方權(quán)利與義務

**1.甲方的權(quán)力和義務**

（1）權(quán)力：

a.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定交付符合使用條件的農(nóng)村房屋，并保證房屋在交付時的權(quán)屬清晰、無權(quán)利負擔。

b.甲方有權(quán)監(jiān)督乙方履行房屋交付前的準備義務，包括但不限于房屋修繕、清潔、權(quán)屬證明文件的準備等。

c.甲方有權(quán)在支付全部價款（或首付款）后，要求乙方協(xié)助辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，并享有優(yōu)先獲得權(quán)屬證明文件的權(quán)利。

d.甲方有權(quán)根據(jù)合同約定收取租金，并在租賃期滿后收回房屋，前提是不違反本合同關(guān)于房屋維護和改善的約定。

（2）義務：

a.甲方應按照合同約定的金額、支付方式和時間節(jié)點足額支付價款（或租金），逾期支付需承擔違約責任。

b.甲方應配合乙方辦理房屋交付手續(xù)，包括但不限于簽署相關(guān)文件、完成房屋驗收等，不得無理拒絕。

c.甲方在取得房屋所有權(quán)（或租賃使用權(quán)）后，應合法使用房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途，除非事先獲得乙方書面同意。

d.甲方應妥善保管房屋及附屬設施，因甲方使用不當造成的損壞，甲方應負責修復或賠償。

e.若為租賃合同，甲方應在租賃期滿前與乙方協(xié)商續(xù)租或返還房屋，并按照約定支付相關(guān)費用。

**2.乙方的權(quán)力和義務**

（1）權(quán)力：

a.乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定支付價款（或租金），并享有在甲方逾期支付時要求其支付違約金或采取其他補救措施的權(quán)利。

b.乙方有權(quán)要求甲方在房屋交付前完成必要的修繕工作，確保房屋符合安全居住標準。

c.乙方有權(quán)在甲方違反合同約定（如擅自改變房屋用途、損壞房屋等）時，要求甲方恢復原狀或賠償損失。

d.乙方有權(quán)在租賃期滿后收回房屋，并要求甲方按照約定返還房屋及附屬設施，不得侵占。

（2）義務：

a.乙方應按照合同約定的時間交付農(nóng)村房屋，并保證房屋在交付時具備合法的居住使用條件，權(quán)屬清晰無糾紛。

b.乙方應向甲方提供完整的房屋權(quán)屬證明文件，并配合甲方辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，不得設置任何障礙。

c.乙方應保證交付的房屋符合國家關(guān)于農(nóng)村房屋建設的質(zhì)量安全標準，并承擔房屋交付前的修繕責任。

d.乙方應向甲方提供必要的房屋使用說明及維護指導，并保證在合同有效期內(nèi)（或租賃期內(nèi)）對房屋承擔相應的維修義務。

e.若為租賃合同，乙方應保證房屋在租賃期間能夠正常使用，并按照約定提供必要的設施設備（如水電、燃氣等），因乙方原因造成的設施故障，乙方應負責維修或承擔賠償責任。

f.乙方應保證其處分房屋的行為合法有效，如因乙方原因?qū)е路课輽?quán)屬爭議，乙方應承擔全部責任并賠償甲方損失。

第四條價格與支付條件

雙方經(jīng)協(xié)商一致，確認標的物的成交價格為人民幣壹佰萬元整（￥1,000,000.00）。該價格已包含標的物的全部權(quán)益，并已考慮標的物的現(xiàn)狀及潛在價值。甲方應按照以下方式向乙方支付價款：

a.支付方式：甲方應通過銀行轉(zhuǎn)賬方式向乙方指定賬戶支付價款。乙方指定收款賬戶信息如下：開戶行：中國農(nóng)業(yè)銀行濟南市槐蔭支行；賬戶名稱：李華；賬號：622848******1234。

b.支付時間：甲方應在本合同簽訂之日起十日內(nèi)，向乙方支付首付款人民幣叁拾萬元整（￥300,000.00）；剩余價款人民幣柒拾萬元整（￥700,000.00），甲方應于標的物所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完成之日起三十日內(nèi)支付完畢。

c.支付憑證：甲方支付每一筆款項后，應向乙方提供相應的付款憑證，乙方應在收到款項后向甲方出具收款確認書。

d.支付稅費：標的物交易涉及的各項稅費（包括但不限于契稅、印花稅、轉(zhuǎn)移登記費等）由甲方承擔。

除非雙方另行書面約定，本條所述價格與支付條件不因市場波動或其他因素而變更。

第五條履行期限

1.合同有效期：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，直至標的物的所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)完成（或租賃期滿房屋返還）之日止。

2.房屋交付期限：乙方應于本合同簽訂之日起三十日內(nèi)，將符合約定條件的標的物交付給甲方。交付地點為標的物所在地，交付時甲方應進行現(xiàn)場驗收，并在驗收合格后簽署《房屋交付確認書》。

3.權(quán)屬變更辦理期限：自甲方支付全部價款之日起六十日內(nèi)，乙方應配合甲方完成標的物所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)的辦理，并將相關(guān)權(quán)屬證明文件交付給甲方。如因不可抗力或政府部門原因?qū)е罗k理延遲，期限相應順延。

4.租賃使用期限（如適用）：自房屋交付給甲方之日起計算，租賃期限為叁年（36個月），具體起止日期以租賃合同補充協(xié)議為準。

5.其他重要時間節(jié)點：雙方應在本合同約定的期限內(nèi)履行各自義務，任何一方逾期未履行，均視為違約。關(guān)鍵時間節(jié)點的起算日為對方應履行義務的當日。

第六條違約責任

1.甲方違約責任：

a.支付延遲：甲方未按照本合同第四條約定按時支付首付款或剩余價款的，每逾期一日，應按逾期支付金額的萬分之五向乙方支付違約金。逾期超過三十日，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付全部價款的百分之十作為違約金，且甲方已支付的款項不予退還。

b.驗收拒絕：甲方無正當理由拒絕接收符合約定條件的標的物的，每逾期一日，應按合同總價款的萬分之五向乙方支付違約金。逾期超過三十日，視為甲方放棄購買（或租賃）權(quán)，乙方有權(quán)另行處分標的物，甲方已支付的款項不予退還，并承擔標的物重新出售（或出租）可能造成的損失。

c.使用不當：甲方在使用期間擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、用途或造成房屋及其附屬設施重大損壞的，應負責修復并賠償乙方因此遭受的的全部損失，包括但不限于維修費用、減少的價值等。乙方有權(quán)要求甲方恢復原狀，并支付合同總價款百分之五的違約金。

d.提供虛假信息：如甲方在本合同簽訂前隱瞞標的物存在抵押、查封、租賃糾紛等權(quán)利瑕疵，導致乙方無法實現(xiàn)合同目的，甲方應承擔全部責任，賠償乙方因此遭受的損失，并支付合同總價款百分之十的違約金。

2.乙方違約責任：

a.交付延遲：乙方未按照本合同第五條約定按時交付標的物的，每逾期一日，應按合同總價款的萬分之五向甲方支付違約金。逾期超過三十日，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方退還已支付的全部價款，并支付合同總價款百分之十作為違約金。

b.房屋缺陷：交付的房屋存在嚴重影響居住安全或使用功能的質(zhì)量問題，或交付時權(quán)屬存在瑕疵（非甲方原因造成），乙方應負責在合理期限內(nèi)修復或更換，并承擔由此產(chǎn)生的全部費用。甲方有權(quán)要求延長交付期限，并要求乙方支付合同總價款萬分之五的日違約金。

c.配合登記延遲：乙方未按照本合同第五條約定的期限配合辦理權(quán)屬變更登記手續(xù)，導致甲方無法按時取得權(quán)屬證明的，每逾期一日，乙方應按合同總價款的萬分之五向甲方支付違約金。逾期超過六十日，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方退還已支付的全部價款，并支付合同總價款百分之十作為違約金。

d.設施故障：在租賃期間（如適用），乙方提供的房屋設施設備（如水電、燃氣等）因乙方維護不當導致無法正常使用，影響甲方正常生活的，乙方應立即修復并承擔維修費用。若因設施故障給甲方造成損失的，乙方應予以賠償。

e.權(quán)屬爭議：如因乙方原因?qū)е聵说奈锇l(fā)生權(quán)屬爭議，乙方應負責解決并承擔全部責任，賠償甲方因此遭受的損失，并支付合同總價款百分之十的違約金。

3.違約金與損失賠償?shù)年P(guān)系：任何一方違約造成的損失，違約金不足以彌補損失的，守約方有權(quán)要求違約方賠償實際損失。如違約方支付違約金后，守約方仍有其他損失的，仍有權(quán)要求進一步賠償。雙方約定，任何一方違約導致合同解除的，除支付相應違約金外，還應承擔對方為履行合同已產(chǎn)生的一切合理費用。

4.緊急補救措施：發(fā)生違約行為時，非違約方在采取補救措施（如催告、暫停履行等）后，若違約方仍不履行義務，非違約方有權(quán)采取進一步措施（如委托第三方修復、拍賣標的物等），由此產(chǎn)生的費用由違約方承擔。

5.不可抗力免責：因不可抗力導致任何一方無法履行合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責任，但應及時通知對方并提供證明文件。雙方應根據(jù)不可抗力影響程度，協(xié)商調(diào)整履行期限或解除合同。

第七條不可抗力

1.定義：本合同所稱不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、火災、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)變更、征收征用等）以及其他類似事件。

2.通知義務：任何一方因不可抗力事件不能履行或不能完全履行本合同義務時，應在不可抗力事件發(fā)生后合理期限內(nèi)通知對方，并提供不可抗力影響的有效證明文件。通知應明確不可抗力事件的發(fā)生時間、性質(zhì)、影響范圍以及對合同履行的影響程度。

3.責任免除：根據(jù)不可抗力事件的影響，雙方可協(xié)商暫時中止履行合同相關(guān)義務，或部分或全部免除違約責任。因不可抗力導致合同無法履行的，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可解除合同。雙方均無需承擔因不可抗力事件直接或間接造成的損失。

4.協(xié)商恢復：不可抗力事件消除后，雙方應立即協(xié)商恢復合同履行，并可根據(jù)不可抗力事件的影響，協(xié)商調(diào)整合同的履行期限或其他條款。

5.不可預見性限制：雙方均應盡到合理的注意義務，對于可預見的風險應采取預防措施。本條所稱不可抗力不適用于一方因自身過錯或疏忽造成的損失。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商的方式解決。協(xié)商應本著誠實信用、公平合理的原則進行，爭取在合理時間內(nèi)達成書面和解協(xié)議。

2.調(diào)解解決：若雙方協(xié)商不成，可共同向標的物所在地或合同簽訂地的基層人民法院申請調(diào)解。調(diào)解過程中，雙方應如實陳述事實，提供證據(jù)，并配合調(diào)解的調(diào)解工作。調(diào)解成功的，應制作調(diào)解書或達成調(diào)解協(xié)議書，經(jīng)雙方簽收后具有法律效力。

3.訴訟解決：若協(xié)商和調(diào)解均無法解決爭議，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟期間，除爭議標的外，雙方應繼續(xù)履行合同其他條款，不應因訴訟影響合同的正常進行。雙方應選擇以下具有管轄權(quán)的人民法院之一提起訴訟：

a.標的物所在地：濟南市槐蔭區(qū)人民法院；

b.合同簽訂地：濟南市槐蔭區(qū)人民法院。

4.法律適用：凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，均適用中華人民共和國法律進行裁判。雙方在簽訂本合同時，已充分理解并同意遵守本條關(guān)于爭議解決的約定。

5.專屬管轄：雙方確認，本條關(guān)于爭議解決的約定構(gòu)成合同不可分割的一部分，任何一方不得單方面變更。任何一方在約定以外的地點提起訴訟的，對方有權(quán)提出管轄權(quán)異議，并要求法院移送至有管轄權(quán)的人民法院。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方在本合同中載明的姓名、名稱、地址、聯(lián)系電話為有效聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應提前三日書面通知對方。通過書面、電子郵件、傳真或本合同約定的其他方式發(fā)送的通知，在發(fā)送時視為送達。

2.合同變更：對本合同的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽署書面補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。未簽署書面補充協(xié)議的，任何一方不得單方面變更合同內(nèi)容。

3.合同解除：除本合同另有約定或法律規(guī)定外，任何一方不得隨意解除合同。發(fā)生本合同約定的違約行為，守約方有權(quán)根據(jù)違約程度要求違約方承擔違約責任，或解除合同并要求賠償損失。合同解除后，雙方應結(jié)清款項，返還財產(chǎn)，并辦理相關(guān)手續(xù)。

4.保密義務：雙方應對在本合同簽訂及履