空間利用租房合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產開發(fā)有限公司，

地址：中國XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，

法定代表人/負責人：張三，

聯系方式

甲方系依法注冊成立的企業(yè)法人，擁有完整的房地產開發(fā)資質和經營范圍，具備從事商業(yè)地產租賃及空間利用服務的合法主體資格。甲方通過合法途徑取得位于中國XX省XX市XX區(qū)XX路XX號（以下簡稱“租賃標的物”）的房屋所有權或合法租賃權，該房屋建筑面積XX平方米，結構類型為XX結構，符合國家相關建筑規(guī)范及消防安全標準，具備商業(yè)、辦公或倉儲等用途的實質性使用條件。甲方基于自身經營發(fā)展需要，擬通過本合同約定，將租賃標的物按照約定的用途和條件出租給乙方使用，并就相關權利義務作出明確約定。

根據《中華人民共和國民法典》《城市房地產管理法》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，甲方有權依法處分其擁有的租賃標的物，并有權委托第三方對該標的物進行維護、管理及監(jiān)督。甲方在本合同中承諾其提供的所有文件、資料及信息均真實有效，且其行為符合國家法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，確保乙方能夠合法、安全、穩(wěn)定地使用租賃標的物。甲方同時保證，在本合同履行期間，不會因任何第三方主張權利或存在法律糾紛而影響乙方的正常使用權，并承擔因自身行為導致乙方權益受損時的賠償責任。

在合作背景方面，甲方依托其成熟的商業(yè)地產運營經驗及豐富的行業(yè)資源，計劃將租賃標的物用于XX商業(yè)項目（以下簡稱“合作項目”）的配套空間利用，該項目的市場定位為XX（如：高端商務辦公、現代物流倉儲、文化創(chuàng)意展示等），旨在通過專業(yè)化、精細化的空間管理，提升租賃標的物的使用效率及商業(yè)價值。甲方通過公開招標、協商或其他合法方式確定乙方為合作項目的空間利用服務提供方，雙方基于平等、自愿、公平的原則，經友好協商，達成如下協議，以茲共同遵守。

甲方在本合同中承擔的主要責任包括但不限于：按照合同約定提供符合約定的租賃標的物，保障乙方享有合法、完整的使用權；負責租賃標的物的日常維護及必要修繕，確保其處于可正常使用的狀態(tài)；配合乙方辦理相關證照或手續(xù)；在本合同約定的范圍內對租賃標的物進行風險管控，避免因自身原因導致乙方權益受損。甲方承諾在本合同簽訂后XX日內完成租賃標的物的交接工作，并保證交接時房屋的設施設備完好、無權屬爭議，能夠滿足乙方XX用途的實際需求。

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：XX商業(yè)管理有限公司，

地址：中國XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，

法定代表人/負責人：李四，

聯系方式

乙方系依法注冊成立的企業(yè)法人，具備從事商業(yè)地產租賃管理、空間利用策劃及運營服務的專業(yè)資質，擁有豐富的行業(yè)經驗及穩(wěn)定的客戶資源。乙方基于自身業(yè)務發(fā)展需要，擬通過本合同約定，承租甲方提供的租賃標的物，并將其用于XX商業(yè)項目的運營管理或相關配套服務，以實現XX（如：拓展業(yè)務渠道、提升品牌影響力、優(yōu)化資源配置等）的商業(yè)目標。乙方通過合法途徑取得本合同項下的租賃權，并承諾其行為符合國家法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，確保在租賃期間合法行使權利、履行義務。

根據《中華人民共和國民法典》《城市房地產租賃合同解釋》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，乙方有權依法承租租賃標的物，并有權按照約定的用途和條件使用該標的物。乙方在本合同中承諾其提供的所有文件、資料及信息均真實有效，且其行為符合國家法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，確保甲方的合法權益不受侵害。乙方同時保證，在本合同履行期間，將嚴格遵守相關法律法規(guī)及行業(yè)標準，合理利用租賃標的物，不得從事任何違法違規(guī)活動，并承擔因自身行為導致甲方權益受損時的賠償責任。

在合作背景方面，乙方依托其專業(yè)的商業(yè)地產管理團隊及市場運營經驗，計劃將租賃標的物用于XX項目的空間利用服務，該項目的市場定位為XX（如：高端商務辦公、現代物流倉儲、文化創(chuàng)意展示等），旨在通過專業(yè)化、精細化的空間管理，提升租賃標的物的使用效率及商業(yè)價值。乙方通過公開招標、協商或其他合法方式確定甲方為合作項目的空間利用服務提供方，雙方基于平等、自愿、公平的原則，經友好協商，達成如下協議，以茲共同遵守。

乙方在本合同中承擔的主要責任包括但不限于：按照合同約定支付租金及其他費用；合理使用租賃標的物，不得擅自改變房屋結構或用途；負責租賃標的物內的設施設備的日常維護及保管；配合甲方進行房屋的檢查、維修及改造工作；在本合同約定的范圍內對租賃標的物進行風險管控，避免因自身原因導致甲方權益受損。乙方承諾在本合同簽訂后XX日內完成租賃標的物的驗收工作，并保證驗收時房屋的設施設備符合約定的使用標準，能夠滿足乙方XX用途的實際需求。

雙方在本合同項下的合作，建立在充分了解對方主體資格、履約能力及合作意向的基礎上，并基于長期穩(wěn)定、互利共贏的原則展開。甲方保證其提供的租賃標的物不存在權屬瑕疵或法律風險，乙方保證其承租行為符合合法合規(guī)的要求。雙方將共同遵守本合同約定的各項條款，通過友好協商解決合作過程中可能出現的分歧，確保合作項目的順利推進。本合同項下的當事人信息及合同簡介，作為后續(xù)條款的具體基礎和前提，雙方均予以充分認可并嚴格履行。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于明確甲乙雙方就租賃標的物的租賃使用及空間利用合作事宜的權利義務關系，確保租賃標的物能夠按照約定的用途和條件得到有效利用，實現雙方的商業(yè)目標。具體內容涵蓋以下幾個方面：

首先，甲方按照合同約定向乙方提供符合標準的租賃標的物，并保證其在租賃期間能夠滿足乙方XX（如：高端商務辦公、現代物流倉儲、文化創(chuàng)意展示等）用途的實際需求。甲方負責租賃標的物的日常維護及必要修繕，確保其處于可正常使用的狀態(tài)，并為乙方提供必要的協助和服務。

其次，乙方按照合同約定承租租賃標的物，并合理利用其進行XX商業(yè)項目的運營管理或相關配套服務。乙方負責租賃標的物內的設施設備的日常維護及保管，并按照約定的用途使用該標的物，不得擅自改變房屋結構或用途。

再次，雙方就租賃標的物的租金支付、費用承擔、風險管控、違約責任等方面作出明確約定，以保障雙方的合法權益。雙方將共同遵守本合同約定的各項條款，通過友好協商解決合作過程中可能出現的分歧，確保合作項目的順利推進。

最后，本合同還就不可抗力、爭議解決、其他條款等方面作出規(guī)定，以完善合同內容，確保合同的完整性和可操作性。雙方均應嚴格遵守本合同約定的各項條款，確保合作項目的順利進行。

第二條定義

在本合同中，下列術語具有以下含義：

“租賃標的物”指甲方提供的位于中國XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，建筑面積XX平方米的房屋及其附屬設施設備；

“合作項目”指雙方基于本合同約定的XX商業(yè)項目，包括但不限于空間利用、運營管理、配套服務等；

“租金”指乙方按照合同約定向甲方支付的租賃費用；

“維修”指對租賃標的物進行必要的修復和保養(yǎng)，以保持其可正常使用的狀態(tài)；

“不可抗力”指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水、戰(zhàn)爭等；

“爭議”指雙方在履行本合同過程中產生的任何分歧或糾紛。

第三條雙方權利與義務

1.甲方的權力和義務

（1）甲方有權按照合同約定向乙方收取租金及其他費用，并有權對乙方的履約情況進行監(jiān)督和管理。

（2）甲方有權要求乙方按照約定的用途使用租賃標的物，并有權制止乙方任何違反本合同約定的行為。

（3）甲方負責租賃標的物的日常維護及必要修繕，確保其處于可正常使用的狀態(tài)。甲方應在接到乙方維修通知后XX日內完成維修工作，并承擔維修費用。

（4）甲方應配合乙方辦理相關證照或手續(xù)，并確保租賃標的物不存在權屬瑕疵或法律風險。

（5）甲方有權在本合同約定的范圍內對租賃標的物進行風險管控，并有權要求乙方采取必要的風險防范措施。

（6）甲方應保證租賃標的物符合國家相關法律法規(guī)及行業(yè)標準，并符合乙方XX用途的實際需求。

（7）甲方應在本合同簽訂后XX日內完成租賃標的物的交接工作，并保證交接時房屋的設施設備完好、無權屬爭議。

2.乙方的權力和義務

（1）乙方有權按照合同約定承租租賃標的物，并有權合理利用其進行XX商業(yè)項目的運營管理或相關配套服務。乙方有權要求甲方提供必要的協助和服務，以保障其正常使用租賃標的物。

（2）乙方有權要求甲方按照合同約定提供符合標準的租賃標的物，并有權對租賃標的物的質量、數量、規(guī)格等方面進行檢驗。

（3）乙方應按照合同約定支付租金及其他費用，并應按時足額支付。乙方應在每月XX日前向甲方支付當月租金，并應提前XX日書面通知甲方任何付款方式的變化。

（4）乙方應合理使用租賃標的物，不得擅自改變房屋結構或用途。乙方不得利用租賃標的物從事任何違法違規(guī)活動，并應承擔因自身行為導致的一切后果。

（5）乙方負責租賃標的物內的設施設備的日常維護及保管，并應采取必要的風險防范措施，避免因自身原因導致租賃標的物受損或產生安全風險。乙方應在發(fā)現任何安全隱患時立即通知甲方，并采取必要的應急措施。

（6）乙方應配合甲方進行房屋的檢查、維修及改造工作，并應提供必要的便利條件。乙方應在甲方進行房屋檢查、維修及改造時給予必要的配合，并應承擔因自身原因導致檢查、維修及改造工作延誤或產生額外費用時的賠償責任。

（7）乙方應在本合同簽訂后XX日內完成租賃標的物的驗收工作，并保證驗收時房屋的設施設備符合約定的使用標準。乙方在驗收過程中發(fā)現任何問題，應及時書面通知甲方，并要求甲方進行整改。甲方應在接到驗收通知后XX日內完成整改工作，并保證租賃標的物符合約定的使用標準。

（8）乙方應在本合同履行期間，遵守國家相關法律法規(guī)及行業(yè)標準，并采取必要的措施保障租賃標的物的安全及正常使用。乙方應承擔因自身行為導致的一切后果，并應賠償甲方因此遭受的損失。

（9）乙方應在本合同約定的范圍內，對租賃標的物進行風險管控，并應采取必要的風險防范措施，避免因自身原因導致租賃標的物受損或產生安全風險。乙方應在發(fā)現任何風險時立即通知甲方，并采取必要的應急措施。

（10）乙方應在租賃期滿或合同解除時，將租賃標的物完好交還甲方，并配合甲方進行交接工作。乙方應在交接時將租賃標的物內的所有設施設備完好交還甲方，并應承擔因自身原因導致交接工作延誤或產生額外費用時的賠償責任。

第四條價格與支付條件

雙方就租賃標的物的租金及相關費用達成如下約定：

租金標準：租賃標的物的月租金為人民幣XX元整（大寫：XX元整），租金包含房屋使用權費及XX（如：物業(yè)管理費、水電費等）費用。該租金標準自本合同簽訂之日起生效，有效期為XX年。

支付方式：乙方應采用銀行轉賬方式向甲方支付租金。乙方應在每月XX日前將當月租金支付至甲方指定的銀行賬戶，甲方應在收到租金后XX日內向乙方出具收款憑證。

首期租金支付：乙方應在本合同簽訂后XX日內支付首期租金，即支付自XX年XX月XX日至XX年XX月XX日期間的租金，金額為人民幣XX元整（大寫：XX元整）。

其他費用：租賃期間，乙方應承擔租賃標的物內的設施設備維修費、水電費、網絡費等其他費用，并應按照國家及地方相關規(guī)定及時繳納。

甲方應在本合同簽訂后XX日內向乙方提供相關費用清單及繳費憑證，乙方應按照清單及憑證的要求及時繳費。

乙方在支付租金及其他費用時，應按照甲方提供的發(fā)票或收據進行支付，甲方應保證發(fā)票或收據的真實有效性。

雙方應嚴格遵守本合同約定的價格與支付條件，任何一方不得擅自變更或解除合同。如需變更或解除合同，應經雙方協商一致，并簽訂書面協議。

第五條履行期限

本合同的有效期為XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。租賃期滿后，雙方可協商續(xù)簽合同。如雙方未在租賃期滿前XX日內協商續(xù)簽合同，本合同自動終止。

乙方應在租賃期滿前XX日內向甲方提出續(xù)簽申請，甲方應在收到申請后XX日內予以答復。雙方應在租賃期滿前XX日內完成續(xù)簽合同的談判及簽署工作。

如雙方未能就續(xù)簽合同達成一致，本合同自動終止，乙方應在終止后XX日內將租賃標的物完好交還甲方。

在本合同履行期間，雙方應嚴格遵守本合同約定的各項條款，確保合作項目的順利推進。如發(fā)生不可抗力事件，雙方應按照本合同約定的不可抗力條款進行處理。

乙方應在租賃期間，合理利用租賃標的物進行XX商業(yè)項目的運營管理或相關配套服務，并應按照本合同約定的權利義務關系履行職責。

雙方應在本合同約定的期限內，完成各項手續(xù)的辦理及交接工作，確保合作項目的順利進行。

第六條違約責任

1.甲方違約責任

（1）甲方未按照本合同約定提供符合標準的租賃標的物，或租賃標的物存在權屬瑕疵或法律風險，導致乙方無法正常使用，甲方應承擔違約責任。乙方有權要求甲方立即糾正違約行為，并賠償由此造成的損失。

（2）甲方未按照本合同約定完成租賃標的物的維修工作，或維修工作質量不符合要求，導致乙方無法正常使用，甲方應承擔違約責任。乙方有權要求甲方立即完成維修工作，并賠償由此造成的損失。

（3）甲方未按照本合同約定提供必要的協助和服務，導致乙方無法正常使用租賃標的物，甲方應承擔違約責任。乙方有權要求甲方立即提供必要的協助和服務，并賠償由此造成的損失。

（4）甲方未按照本合同約定支付費用，導致乙方無法正常使用租賃標的物，甲方應承擔違約責任。乙方有權要求甲方立即支付費用，并賠償由此造成的損失。

2.乙方違約責任

（1）乙方未按照本合同約定支付租金，甲方有權要求乙方立即支付租金，并按照每日萬分之五的標準支付違約金。逾期超過XX日，甲方有權解除合同，并要求乙方賠償由此造成的損失。

（2）乙方未按照本合同約定支付其他費用，甲方有權要求乙方立即支付費用，并按照每日萬分之五的標準支付違約金。逾期超過XX日，甲方有權解除合同，并要求乙方賠償由此造成的損失。

（3）乙方擅自改變租賃標的物的結構或用途，導致租賃標的物無法正常使用，乙方應承擔違約責任。甲方有權要求乙方立即恢復原狀，并賠償由此造成的損失。

（4）乙方利用租賃標的物從事任何違法違規(guī)活動，導致租賃標的物受損或產生安全風險，乙方應承擔違約責任。甲方有權要求乙方立即停止違約行為，并賠償由此造成的損失。

（5）乙方未按照本合同約定履行維修義務，導致租賃標的物無法正常使用，乙方應承擔違約責任。甲方有權要求乙方立即完成維修工作，并賠償由此造成的損失。

（6）乙方未按照本合同約定履行風險管控義務，導致租賃標的物受損或產生安全風險，乙方應承擔違約責任。甲方有權要求乙方立即采取補救措施，并賠償由此造成的損失。

（7）乙方未按照本合同約定交還租賃標的物，或交還時租賃標的物存在損壞或缺失，乙方應承擔違約責任。甲方有權要求乙方立即賠償損失，并按照每日萬分之五的標準支付違約金。逾期超過XX日，甲方有權解除合同，并要求乙方賠償由此造成的損失。

3.違約金的計算與支付

雙方約定的違約金標準為每日萬分之五，自違約發(fā)生之日起計算至違約行為停止之日止。違約方應在收到違約通知后XX日內支付違約金，逾期支付違約金的，違約金標準將按照每日萬分之十的標準計算。

4.違約責任的承擔

違約方應承擔因其違約行為給守約方造成的一切損失，包括直接損失和間接損失。守約方有權要求違約方賠償全部損失，并有權解除合同。

5.不可抗力事件的處理

如發(fā)生不可抗力事件，雙方應按照本合同約定的不可抗力條款進行處理。不可抗力事件的處理期間，雙方應暫時停止履行本合同約定的各項義務，直至不可抗力事件消除。不可抗力事件的處理期間，雙方互不承擔違約責任。

6.爭議解決的處理

如雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，應首先通過友好協商解決。協商不成的，應按照本合同約定的爭議解決條款進行處理。爭議解決期間，雙方應暫時停止履行本合同約定的各項義務，直至爭議解決完畢。爭議解決期間，雙方互不承擔違約責任。

7.其他違約責任

除上述違約責任外，本合同還就其他違約情形作出如下約定：

（1）任何一方未按照本合同約定履行保密義務，導致守約方商業(yè)秘密泄露，違約方應承擔違約責任。違約方應賠償守約方因此遭受的全部損失，并按照每日萬分之五的標準支付違約金。

（2）任何一方未按照本合同約定履行通知義務，導致守約方無法及時了解相關情況，違約方應承擔違約責任。違約方應賠償守約方因此遭受的全部損失，并按照每日萬分之五的標準支付違約金。

（3）任何一方未按照本合同約定履行協助義務，導致守約方無法正常履行合同，違約方應承擔違約責任。違約方應賠償守約方因此遭受的全部損失，并按照每日萬分之五的標準支付違約金。

雙方應嚴格遵守本合同約定的違約責任條款，確保合同的順利履行。如發(fā)生違約行為，違約方應立即停止違約行為，并采取補救措施，以減少違約行為對守約方造成的影響。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、火災、戰(zhàn)爭、罷工、政府行為（如征收、征用、法律變更等）、疫情及其防控措施等。

2.不可抗力的影響：任何一方因不可抗力導致無法履行本合同約定的義務，不承擔違約責任。但不可抗力影響消除后，應立即恢復履行合同義務，并應通知對方不可抗力的發(fā)生及影響情況。

3.不可抗力的證明：發(fā)生不可抗力的一方應提供相關證明材料，如政府部門出具的事故報告、新聞報道、官方公告等，以證明不可抗力的存在及其對合同履行的影響。

4.責任免除：因不可抗力導致合同無法履行或部分無法履行，雙方互不承擔違約責任。但發(fā)生不可抗力的一方應采取積極措施減少損失，并在不可抗力影響消除后盡快恢復履行合同義務。

5.合同解除：因不可抗力導致合同無法履行超過XX日，雙方可以協商解除合同。協商不成的，可以書面通知對方解除合同，并無需承擔違約責任。

6.不可抗力的通知：發(fā)生不可抗力的一方應在XX日內書面通知對方不可抗力的發(fā)生及影響情況，并應積極配合對方處理相關事宜。對方應在收到通知后XX日內予以回復，并應采取必要措施配合處理。

7.不可抗力的期限：本合同約定的不可抗力條款，自不可抗力發(fā)生之日起生效，至不可抗力影響消除之日止。雙方應在本合同約定的期限內，按照本合同約定的不可抗力條款進行處理。

第八條爭議解決

1.協商解決：雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，應首先通過友好協商解決。協商時應本著公平、合理、互諒互讓的原則，尋求雙方都能接受的解決方案。協商不成的，可采取其他爭議解決方式。

2.調解解決：如協商不成，雙方可以共同向XX（如：當地人民政府、行業(yè)協會、第三方調解機構等）申請調解。調解應遵循自愿、平等、公正的原則，調解達成協議的，應簽訂書面調解協議，并具有法律效力。調解不成的，可采取其他爭議解決方式。

3.仲裁解決：如協商、調解不成，雙方應將爭議提交至XX（如：中國國際經濟貿易仲裁委員會、當地仲裁委員會等）仲裁。仲裁應按照該仲裁機構的仲裁規(guī)則進行，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。雙方應自覺履行仲裁裁決，不得向人民法院提起訴訟。

4.訴訟解決：如雙方未約定仲裁，或仲裁協議無效，任何一方均可向租賃標的物所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。訴訟應按照人民法院的訴訟規(guī)則進行，法院的判決是終局的，對雙方均有約束力。

5.爭議解決期間：在爭議解決期間，雙方應暫時停止履行本合同約定的各項義務，直至爭議解決完畢。爭議解決期間，雙方互不承擔違約責任。

6.爭議解決費用：因爭議解決產生的費用（如仲裁費、訴訟費、律師費等），由敗訴方承擔。雙方另有約定的，從其約定。

7.爭議解決的語言：爭議解決期間，雙方應使用中文作為爭議解決的語言。雙方提供的文件、資料等，應以中文版本為準。

8.爭議解決的適用法律：爭議解決適用中華人民共和國法律。雙方另有約定的，從其約定。雙方應嚴格遵守本合同約定的爭議解決條款，確保爭議能夠得到及時、有效的解決。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方在本合同履行過程中發(fā)生的所有通知、請求、要求或其他通信，均應以書面形式進行，并可以通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件或本合同約定的其他方式送達。通知在以下情況下視為有效送達：

（a）專人遞送：在對方簽收時視為送達；

（b）掛號信：在寄出后XX日視為送達；

（c）傳真或電子郵件：在成功發(fā)送并收到確認回執(zhí)時視為送達。

任何一方變更聯系方式，應提前XX日書面通知對方，否則按原聯系方式發(fā)送的通知視為有效送達。

2.合同變更：對本合同的任何修改或補充，均須經雙方協商一致，并簽署書面文件后方能生效。任何一方不得單方面變更本合同的內容，否則變更無效，并應承擔相應的違約責任。

3.分包與轉包：未經甲方事先書面同意，乙方不得將本合同項下的任何義務分包或轉包給任何第三方。如需分包或轉包，乙方應向甲方提供分包或轉包方的資質證明及相關文件，并保證分包或轉包方的履約能力。甲方有權對分包或轉包方進行監(jiān)督和管理，并有權隨時取消對分包或轉包方的授權。

4.保密義務：雙方應對在本合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密進行保密，不得向任何第三方泄露。保密期限為本合同有效期內及合