規(guī)劃項目施工合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產開發(fā)集團有限公司，

地址：中國北京市朝陽區(qū)CBD核心區(qū)光華路1號XX大廈18層，

法定代表人/負責人：張明，

聯(lián)系方式

甲方是一家經國家工商行政管理機關核準登記設立的綜合性房地產開發(fā)企業(yè)，具備相應的企業(yè)法人資格和房地產開發(fā)資質。自成立以來，甲方專注于高品質住宅、商業(yè)綜合體及產業(yè)地產的開發(fā)與運營，在行業(yè)內享有良好聲譽。甲方基于業(yè)務發(fā)展需要，擬委托乙方提供規(guī)劃項目施工服務，以實現(xiàn)項目開發(fā)目標。根據《中華人民共和國合同法》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎上，經友好協(xié)商，達成如下協(xié)議。

在本次合作中，甲方作為項目投資方及委托方，主要負責提供項目規(guī)劃方案、資金支持及整體項目管理，并監(jiān)督乙方的施工服務是否符合合同約定及行業(yè)標準。乙方作為專業(yè)的規(guī)劃項目施工服務提供方，將根據甲方要求及國家相關技術規(guī)范，完成項目施工任務，確保工程質量和進度。雙方的合作基于以下前提條件：甲方已取得項目所需的全部合法開發(fā)手續(xù)，并已完成項目前期規(guī)劃方案設計；乙方具備相應的施工資質和豐富的項目經驗，能夠滿足甲方對施工質量、安全及進度的要求。

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：XX建筑工程有限公司，

地址：中國上海市浦東新區(qū)張江高科技園區(qū)科苑路88號XX科技大廈5層，

法定代表人/負責人：李強，

聯(lián)系方式

乙方是一家經國家工商行政管理機關核準登記設立的建筑工程施工企業(yè)，具備房屋建筑工程施工總承包貳級及市政公用工程施工總承包叁級資質，并在多個知名房地產項目中積累了豐富的施工經驗。乙方在承接本次規(guī)劃項目施工任務前，已對項目現(xiàn)場進行了實地考察，并有能力、有資源、有技術完成合同約定的施工內容。根據《中華人民共和國合同法》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎上，經友好協(xié)商，達成如下協(xié)議。

在本次合作中，乙方作為項目施工服務提供方，將嚴格按照合同約定及國家現(xiàn)行施工規(guī)范、技術標準，完成規(guī)劃項目的施工任務，并承擔相應的施工責任。甲方作為項目投資方及委托方，將提供必要的施工條件和支持，并對乙方的施工過程進行監(jiān)督和管理。雙方的合作基于以下前提條件：乙方已獲得本項目所需的施工許可及相關資質證明，并承諾在合同履行期間遵守國家法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范；甲方已向乙方提供完整的項目施工圖紙及技術要求，并確保相關資料的準確性。

基于上述前提條件，甲乙雙方明確各自的法律地位和權利義務，確保合同的順利履行。甲方將按照合同約定支付施工款項，乙方將按照合同約定完成施工任務，雙方共同推動項目按計劃實施。本合同范本的簽訂，標志著雙方合作關系的正式建立，任何一方均應嚴格遵循合同條款，維護雙方的合法權益。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于明確甲方委托乙方進行規(guī)劃項目施工的具體內容、標準及雙方的權利義務，確保項目按照既定目標順利實施。涉及的具體內容包括但不限于：依據甲方提供的規(guī)劃方案及相關圖紙要求，完成項目范圍內的地基基礎工程、主體結構工程、裝飾裝修工程、屋面工程、給排水及電氣安裝工程等施工任務；嚴格遵守國家及地方現(xiàn)行的施工規(guī)范、安全標準和環(huán)保要求；按時保質完成全部施工內容，并通過竣工驗收。乙方須在合同約定的工期內，按照國家及行業(yè)相關標準和技術規(guī)范，對項目進行全面的施工與管理，確保工程質量和安全，最終交付符合甲方使用功能及設計要求的合格工程。

第二條定義

1."合同"：指本合同范本及其所有附件、補充協(xié)議及變更單，是甲乙雙方就規(guī)劃項目施工事宜達成的完整協(xié)議。

2."項目"：指甲方委托乙方施工的規(guī)劃項目，具體范圍以甲方提供的規(guī)劃方案及圖紙為準。

3."施工圖紙"：指甲方提供的符合國家及行業(yè)標準的規(guī)劃項目設計圖紙及相關技術文件。

4."工程量"：指根據施工圖紙及國家工程量計算規(guī)則確定的規(guī)劃項目施工內容及其數量。

5."竣工驗收"：指項目施工完成后，經甲方及相關主管部門的檢查驗收，確認工程符合設計要求及國家驗收標準的程序。

6."保質期"：指工程竣工驗收合格后，乙方對施工質量承擔責任的期限，一般為一年。

第三條雙方權利與義務

1.甲方的權力和義務：

（1）甲方有權對乙方的施工過程進行監(jiān)督、檢查和管理，確保施工活動符合合同約定及國家法律法規(guī)要求。甲方有權要求乙方按照施工圖紙及變更指令進行施工，并有權對乙方提出的施工方案、進度計劃等進行審核和調整。

（2）甲方應按照合同約定向乙方提供施工所需的場地、水源、電源等必要條件，并確保乙方能夠順利開展施工工作。甲方應及時向乙方提供施工圖紙及技術文件，并對圖紙的準確性負責。

（3）甲方應按照合同約定的進度和金額向乙方支付施工款項，并有權對乙方的收款資格進行審核。甲方應配合乙方辦理施工許可、安全備案等相關手續(xù)，并承擔相應費用。

（4）甲方有權要求乙方遵守施工安全規(guī)范，確保施工過程中的人員安全和財產安全。甲方應定期召開項目協(xié)調會，解決施工過程中出現(xiàn)的問題。

（5）甲方有權對乙方的施工質量進行檢驗，并有權要求乙方對不合格的工程進行整改。甲方應配合乙方進行竣工驗收，并對驗收結果負責。

2.乙方的權力和義務：

（1）乙方有權按照合同約定收取施工款項，并有權要求甲方按時支付。乙方有權對甲方的付款資格進行審核，并有權拒絕不符合合同約定的付款要求。

（2）乙方應嚴格按照施工圖紙及國家現(xiàn)行施工規(guī)范、技術標準進行施工，確保工程質量和安全。乙方應制定詳細的施工方案和進度計劃，并報甲方審核。

（3）乙方應建立健全施工質量管理體系，對施工過程進行全過程控制，確保工程質量符合設計要求及國家驗收標準。乙方應配合甲方進行工程檢驗，并對檢驗結果負責。

（4）乙方應加強施工安全管理，制定安全措施，落實安全責任，確保施工過程中的人員安全和財產安全。乙方應定期進行安全檢查，及時消除安全隱患。

（5）乙方應按時完成施工任務，并按合同約定提交竣工驗收資料。乙方應配合甲方進行竣工驗收，并對驗收結果負責。乙方應負責施工期間產生的垃圾清運工作，并確保施工現(xiàn)場的整潔。

（6）乙方應遵守國家法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，依法納稅，并承擔因自身行為產生的法律責任。乙方應建立健全售后服務體系，在保質期內對施工質量承擔責任。

（7）乙方應保護甲方的知識產權，不得泄露項目秘密，并不得將施工內容用于合同約定范圍之外的活動。乙方應遵守保密協(xié)議，對項目相關資料進行嚴格管理。

（8）乙方應積極與甲方、監(jiān)理單位等相關方溝通協(xié)調，及時解決施工過程中出現(xiàn)的問題，確保項目順利推進。乙方應建立項目管理制度，對施工人員進行培訓和管理，確保施工質量和安全。

（9）乙方應配合甲方進行工程結算，并提供完整的竣工資料。乙方應遵守合同約定，履行合同義務，并對履行結果負責。乙方應積極履行社會責任，確保施工過程中不會對環(huán)境造成污染和破壞。

（10）乙方應建立健全客戶服務體系，及時處理甲方提出的問題和建議，并不斷改進施工服務質量和水平。乙方應遵守市場道德，不得進行不正當競爭，并維護行業(yè)良好形象。

第四條價格與支付條件

本合同項下規(guī)劃項目施工的總價款為人民幣壹仟伍佰萬元整（￥15,000,000.00）。該價格包含乙方為完成本合同約定的全部施工任務所需的人工、材料、設備、管理、利潤及稅金等全部費用，為固定總價模式。

付款方式采用分階段支付方式：

（1）合同簽訂生效后7日內，甲方向乙方支付合同總價款的20%，即人民幣叁佰萬元整（￥3,000,000.00），作為預付款；

（2）主體結構工程驗收合格后15日內，甲方向乙方支付合同總價款的40%，即人民幣陸佰萬元整（￥6,000,000.00）；

（3）屋面工程及裝飾裝修工程完成并通過驗收后30日內，甲方向乙方支付合同總價款的30%，即人民幣肆佰伍拾萬元整（￥4,500,000.00）；

（4）項目竣工驗收合格并完成結算確認后60日內，甲方向乙方支付合同總價款剩余的10%，即人民幣壹佰伍拾萬元整（￥1,500,000.00）。

乙方應在每次收到款項后，向甲方提供等額的發(fā)票。甲方付款前有權要求乙方提供相應的付款申請及進度證明文件。所有款項均通過銀行轉賬方式支付至乙方在合同中指定的銀行賬戶。

第五條履行期限

本合同項下規(guī)劃項目的施工總工期為18個月，自乙方收到甲方書面開工通知之日起計算，至工程竣工驗收合格之日止。具體開竣工日期以開工通知和竣工驗收報告為準。

以下時間節(jié)點為合同履行過程中的關鍵時間：

（1）合同生效后30日內，乙方應向甲方提交詳細的施工設計和進度計劃，經甲方審核確認后執(zhí)行；

（2）主體結構工程應于開工后12個月內完成，并提交階段性驗收申請；

（3）屋面工程及裝飾裝修工程應在主體結構驗收合格后10個月內完成，并提交竣工驗收申請；

（4）項目竣工驗收應在工程全部施工內容完成后60日內完成。如遇法定節(jié)假日或不可抗力因素導致工期延誤，經甲方書面確認后，工期可相應順延。

乙方應嚴格按照進度計劃執(zhí)行，并定期向甲方報告施工進展情況。甲方應積極配合乙方解決施工過程中遇到的問題，確保項目順利推進。

第六條違約責任

1.甲方違約責任：

（1）甲方未按合同約定支付款項的，每逾期一日，應向乙方支付逾期付款部分千分之五的違約金。逾期超過30日，乙方有權暫停施工，甲方應承擔因此造成的損失。逾期超過60日，乙方有權解除合同，甲方應支付已完成工程量80%的工程款，并賠償乙方因此遭受的損失。

（2）甲方未按合同約定提供施工場地、水源、電源等必要條件的，每逾期一日，應向乙方支付合同總價款千分之五的違約金。逾期超過30日，乙方有權暫停施工，甲方應承擔因此造成的損失。逾期超過60日，乙方有權解除合同，甲方應支付已完成工程量80%的工程款，并賠償乙方因此遭受的損失。

（3）甲方提供的施工圖紙及技術文件存在錯誤或遺漏，導致乙方返工或工期延誤的，甲方應承擔由此產生的全部費用，并賠償乙方因此遭受的損失。甲方應在收到乙方書面通知后15日內糾正錯誤，逾期未糾正的，乙方有權采取必要措施，費用由甲方承擔。

2.乙方違約責任：

（1）乙方未按合同約定工期竣工的，每逾期一日，應向甲方支付合同總價款千分之五的違約金。逾期超過30日，甲方有權解除合同，乙方應支付已完成工程量80%的工程款，并賠償甲方因此遭受的損失。逾期超過60日，甲方有權解除合同，乙方應支付已完成工程量50%的工程款，并賠償甲方因此遭受的損失。

（2）乙方施工質量不符合合同約定或國家驗收標準的，甲方有權要求乙方返工、修理或重做，費用由乙方承擔。如返工、修理或重做仍無法達到合同約定或國家驗收標準的，甲方有權解除合同，乙方應賠償甲方因此遭受的損失。乙方應在收到甲方書面通知后15日內完成整改，逾期未完成的，甲方有權采取必要措施，費用由乙方承擔。

（3）乙方未按合同約定履行安全責任，導致發(fā)生安全事故的，乙方應承擔全部責任，并賠償甲方因此遭受的損失。情節(jié)嚴重的，甲方有權解除合同，并追究乙方的法律責任。

（4）乙方未按合同約定提供竣工驗收資料的，每逾期一日，應向甲方支付合同總價款千分之五的違約金。逾期超過30日，甲方有權解除合同，乙方應支付已完成工程量80%的工程款，并賠償甲方因此遭受的損失。

（5）乙方泄露項目秘密或將施工內容用于合同約定范圍之外的活動，應向甲方支付合同總價款50%的違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。情節(jié)嚴重的，甲方有權解除合同，并追究乙方的法律責任。

3.違約金的計算標準：

違約金自應付款之日或應竣工之日起計算，直至實際付款或竣工之日止。違約金總額不超過合同總價款的30%。如違約金不足以彌補守約方的實際損失，守約方有權要求違約方賠償全部損失。

4.解除合同的后果：

任何一方解除合同，應提前30日書面通知對方，并承擔由此產生的損失。解除合同后，乙方應將已完成工程量80%的工程款支付給甲方，甲方應將已完成工程量80%的工程款支付給乙方。如因乙方原因導致合同解除，乙方還應賠償甲方因此遭受的損失。

5.不可抗力導致的違約：

如因不可抗力導致合同無法履行，雙方互不承擔違約責任，但應及時通知對方，并提供相關證明文件。不可抗力消除后，雙方應繼續(xù)履行合同。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指合同雙方在簽訂合同時不能預見、對其發(fā)生和后果不能避免并不能克服的事件，包括但不限于地震、臺風、洪水、火災、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如征收、征用、政策調整等）、法律變化以及其他類似事件。

2.通知義務：任何一方因不可抗力不能履行合同時，應在不可抗力事件發(fā)生后14日內書面通知對方，并提供不可抗力事件的有效證明文件。通知內容應包括不可抗力事件的發(fā)生時間、地點、性質、影響范圍以及預計持續(xù)時間等。

3.責任免除：因不可抗力導致合同無法履行或履行困難的，受影響方根據不可抗力事件的影響程度，部分或全部免除履行合同的責任。不可抗力事件持續(xù)期間，雙方應采取措施減少損失，并在事件消除后盡快恢復履行合同。

4.合同解除：如不可抗力事件持續(xù)超過60日，雙方均可根據不可抗力事件的影響程度，決定是否解除合同。解除合同時，雙方應根據已完成的工作量及損失情況，協(xié)商確定結算金額。因不可抗力導致的合同解除，雙方互不承擔違約責任，但應妥善處理已產生的費用及財產關系。

5.不可抗力證明：雙方應妥善保存不可抗力事件的證明文件，包括但不限于政府部門出具的證明、新聞報道、照片、視頻等。如因一方未能提供有效證明而導致責任認定爭議的，應承擔相應的不利后果。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議時，應首先通過友好協(xié)商的方式解決。協(xié)商應在誠實信用原則基礎上進行，雙方應積極尋求互諒互讓的解決方案。協(xié)商期間，合同履行應繼續(xù)進行，除非一方明確表示停止履行。

2.調解解決：如協(xié)商無法達成一致，雙方可共同向第三方調解機構申請調解。調解應遵循自愿、公平、合理原則，調解協(xié)議經雙方簽字蓋章后具有約束力。調解期間，雙方應積極配合調解工作，并遵守調解協(xié)議的臨時約束力。

3.仲裁解決：如協(xié)商和調解無法解決爭議，雙方應將爭議提交至合同簽訂地有管轄權的人民仲裁委員會，按照該仲裁委員會的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁期間，除爭議事項外，雙方應繼續(xù)履行合同其他部分。

4.訴訟解決：如雙方未約定仲裁，任何一方均可向合同簽訂地有管轄權的人民法院提起訴訟。訴訟期間，雙方應積極配合法院審理工作，并遵守法院的判決或裁定。訴訟費用由敗訴方承擔，但雙方另有約定的除外。

5.爭議解決原則：在爭議解決過程中，雙方應遵守法律法規(guī)，維護市場道德，不得采取侮辱、誹謗、威脅等不當行為。爭議解決應注重實際效果，力求以最低成本、最高效率解決爭議，并保護雙方的合法權益。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項下的所有通知、請求、要求或其他通信均應以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本合同首部載明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應提前14日書面通知對方。以電子郵件方式發(fā)送的通知，發(fā)出時視為送達；以信函方式發(fā)送的通知，寄出后3日視為送達；以傳真方式發(fā)送的通知，發(fā)送成功后視為送達。

2.合同變更：對本合同的任何修改或補充，均須經雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本合同不可分割的一部分。任何一方不得單方面變更本合同。

3.保密條款：雙方應對在本合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術信息等保密信息承擔保密義務，非經對方書面同意，不得向任何第三方泄露。保密義務在本合同終止后仍然有效。

4.不可分割性：本合同的任何條款均不能被視為獨立存在，與本合同其他條款相互關聯(lián)。若任何條款被認定為無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。

5.法律適用：本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共