私人土地出售合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：[甲方全稱]

甲方地址：[甲方詳細注冊地址或實際經營地址]

甲方法定代表人/負責人：[法定代表人或負責人姓名]

甲方聯系方式：[法定代表人或負責人的電子郵箱及辦公電話]

甲方系依法設立并有效存續(xù)的[企業(yè)性質，如有限責任公司、股份有限公司等]，具備完全民事行為能力，有權簽署并履行本合同項下的全部義務。甲方基于自身投資、開發(fā)、經營或資產處置需求，擬向乙方購買/租賃/委托處理標的土地，并自愿遵守本合同約定的各項條款。甲方在簽署本合同前已充分了解標的土地的現狀、權屬情況及相關法律法規(guī)，并已委托專業(yè)機構對該土地進行了必要的盡職，確認其符合本合同約定的使用目的及交易條件。

根據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，甲方現與乙方就標的土地的買賣/租賃/委托事宜達成初步合作意向，并同意以本合同為依據進一步協(xié)商并最終確定交易細節(jié)。甲方保證其在本合同簽署時具備完整的決策能力和法律資格，且所有簽署行為均符合公司章程及內部決策程序，否則由此產生的任何法律后果由甲方獨立承擔。

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：[乙方全稱]

乙方地址：[乙方詳細注冊地址或實際經營地址]

乙方法定代表人/負責人：[法定代表人或負責人姓名]

乙方聯系方式：[法定代表人或負責人的電子郵箱及辦公電話]

乙方系依法設立并有效存續(xù)的[企業(yè)性質，如有限責任公司、股份有限公司等或自然人姓名]，具備完全民事行為能力，有權簽署并履行本合同項下的全部義務。乙方基于自身土地資產處置、投資回報或服務委托需求，愿意按照本合同約定的條件將標的土地出售/出租/委托給甲方，并保證其提供的所有文件、資料及陳述均真實、合法、有效。乙方在簽署本合同前已充分了解標的土地的權屬、使用限制、環(huán)境風險及市場價值，并已就該土地的合規(guī)性及交易可行性進行了必要的內部評估。

根據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，乙方現與甲方就標的土地的買賣/租賃/委托事宜達成初步合作意向，并同意以本合同為依據進一步協(xié)商并最終確定交易細節(jié)。乙方保證其在本合同簽署時具備完整的決策能力和法律資格，且所有簽署行為均符合公司章程及內部決策程序，否則由此產生的任何法律后果由乙方獨立承擔。

合同簡介：

本合同項下的標的土地位于[具體地理位置描述，如省、市、區(qū)、街道、門牌號等]，土地面積約為[具體面積]平方米，土地用途為[如商業(yè)、工業(yè)、住宅等]，土地使用權性質為[如出讓、劃撥等]，土地使用權年限為[具體年限]。該土地現處于[如空置、在建、已建成等]狀態(tài)，地上附著物包括[如建筑物、構筑物、綠化等，如有需列明]。甲乙雙方基于對標的土地的共識及各自需求，經友好協(xié)商，擬通過本合同明確雙方在土地交易/租賃/委托過程中的權利義務，確保交易/合作的安全、合規(guī)及高效完成。

雙方確認，標的土地的權屬清晰、無權利負擔（或已明確約定權利負擔的具體內容及處理方式），且符合國家及地方關于土地使用、規(guī)劃、環(huán)保等方面的法律法規(guī)要求。甲方購買/租賃/委托標的土地的主要目的是用于[如房地產開發(fā)、工業(yè)生產、倉儲物流、商業(yè)經營等]，乙方出售/出租/委托標的土地的主要目的是實現資產保值增值/獲取租金收益/完成特定服務目標。雙方同意以本合同為基礎，通過后續(xù)的盡職、合同談判、簽約交割等環(huán)節(jié)，最終完成標的土地的交易/合作流程。

在本合同簽署前，甲乙雙方已通過書面文件或口頭溝通確認標的土地的基本情況及交易意向，并已就主要交易條款達成初步共識。甲方同意在簽署本合同后[具體天數]內完成對標的土地的最終盡職，并書面確認無重大瑕疵；乙方同意在同等條件下向甲方提供最優(yōu)惠的交易條件，并保證其提供的所有文件真實有效。雙方承諾以誠信原則履行本合同，任何一方不得以任何理由擅自變更或解除合同，否則應承擔相應的違約責任。

本合同作為雙方后續(xù)簽訂正式《土地買賣合同/土地租賃合同/土地委托服務合同》的框架性文件，其內容對雙方具有初步的約束力。雙方同意在本合同約定的期限內，就具體交易細節(jié)進行補充協(xié)商，并最終簽署具有法律約束力的正式合同。在此之前，任何一方不得單方面終止合作或提出不合理要求，否則視為違約。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲乙雙方就標的土地進行買賣/租賃/委托的具體權利義務，確保交易/合作按照法定程序及雙方約定順利實施。合同范圍包括但不限于：標的土地的權屬確認、面積測量、使用條件、價格條款、支付方式、交付時間、權利轉移/使用權變更、違約責任、爭議解決等全部必要事項。具體內容涉及雙方在盡職、合同談判、簽約交割、過戶登記/權證辦理、后續(xù)管理等環(huán)節(jié)的協(xié)作與責任劃分。本合同作為雙方最終簽署正式交易文件的依據，其約定對雙方具有階段性約束力，直至正式合同生效為止。

第二條定義

1.標的土地：指位于[具體地理位置描述]的面積為[具體面積]平方米的土地，用途為[土地用途]，使用權性質為[出讓/劃撥]，年限為[具體年限]的國有土地使用權。

2.盡職：指甲乙雙方在交易前對標的土地進行的法律、物理、財務等方面的核實活動，包括但不限于產權查詢、規(guī)劃符合性審查、環(huán)境評估、市場價值分析等。

3.正式合同：指本合同簽署后，雙方就具體交易條款達成一致后簽署的具有完全法律效力的《土地買賣合同/土地租賃合同/土地委托服務合同》。

4.交付：指乙方按照本合同約定將標的土地的占有、使用權及相關權證轉移給甲方。

5.過戶登記：指標的土地所有權/使用權變更登記手續(xù)的辦理。

6.違約金：指一方違反本合同約定時，應向對方支付的經濟賠償款項。

第三條雙方權利與義務

1.甲方的權力和義務：

（1）甲方有權要求乙方提供標的土地的完整權屬證明、規(guī)劃文件、環(huán)境評估報告及其他與交易相關的資料，并有權對標的土地進行必要的盡職。

（2）甲方應在盡職完成后[具體天數]內書面確認標的土地符合交易條件，或提出具體的修改要求及期限。若發(fā)現重大瑕疵，甲方有權解除本合同并要求乙方退還已支付款項。

（3）甲方應按照本合同約定按時足額支付土地價款/租金/服務費用，并承擔支付款項的相關稅費（具體承擔方式由雙方另行約定）。

（4）甲方有權要求乙方配合辦理標的土地的權證轉移/租賃登記/委托手續(xù)，并保證其提供的資料真實有效。

（5）甲方應保證其簽署本合同的主體資格合法，且具備履行合同所需的全部資金及資質條件。

（6）甲方不得擅自改變標的土地的約定用途或進行破壞性開發(fā)，如需變更用途應事先征得乙方書面同意。

2.乙方的權力和義務：

（1）乙方有權要求甲方按時完成盡職并書面確認交易可行性，否則乙方有權終止合作并要求甲方承擔相應責任。

（2）乙方保證其提供的所有資料真實、合法、完整，并保證標的土地權屬清晰、無重大權利負擔（或有負擔的，應明確說明并約定處理方式）。

（3）乙方應按照本合同約定及時將標的土地交付給甲方，并配合完成過戶登記/租賃備案/委托啟動等手續(xù)。交付時土地應處于可正常使用狀態(tài)，并移交完整鑰匙及附屬設施清單。

（4）乙方有權要求甲方支付約定款項，并有權在甲方逾期支付時按照本合同約定收取違約金或采取其他救濟措施。

（5）乙方應保證標的土地符合國家及地方關于安全生產、環(huán)境保護、消防安全等法律法規(guī)要求，并承擔因其違約行為導致的一切法律責任。

（6）如乙方為自然人，其應保證其完全民事行為能力，如為法人應保證其決策程序符合公司章程。乙方應配合甲方辦理所有必要的手續(xù)，包括但不限于提供簽字蓋章、證照原件等。

（7）乙方有權要求甲方在使用標的土地期間遵守相關法律法規(guī)及本合同約定，如甲方違反約定，乙方有權要求其糾正并承擔相應責任。

（8）對于委托服務類合同，乙方應按照甲方要求提供專業(yè)服務，并保證服務質量達到合同約定標準，否則應承擔減收或賠償損失責任。

（9）乙方應保證標的土地不存在查封、凍結等限制狀態(tài)，如因乙方原因導致交易受阻，乙方應承擔全部責任并賠償甲方損失。

第四條價格與支付條件

標的土地的交易總價款/租金/服務費為人民幣[具體金額]元（大寫：[金額大寫]）。該價格已包含[根據交易類型具體說明，如土地出讓金、稅費、傭金等]。支付方式約定如下：

（1）甲乙雙方同意采用[現金/銀行轉賬/分期付款/其他方式]方式支付。

（2）支付時間節(jié)點約定為：[如首付款在正式合同簽署后X日內支付，尾款在過戶登記完成/交付土地后X日內支付]。具體分期金額及時間由雙方另行書面確認。

（3）乙方應在收到甲方支付款項后[具體天數]內提供等額發(fā)票或收據。甲方如對發(fā)票內容有異議，應在收到發(fā)票后[具體天數]內提出，否則視為認可。

（4）如因政策調整導致稅費發(fā)生變動，新增稅費由[雙方約定承擔方]承擔。

第五條履行期限

本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為[具體天數]自本合同生效之日起至正式交易完成之日止。關鍵時間節(jié)點約定如下：

（1）盡職期：甲方應在本合同簽署后[具體天數]內完成盡職，并書面反饋結果。乙方應在收到反饋后[具體天數]內答復是否滿足交易條件。

（2）正式合同簽署期：雙方應在盡職確認后[具體天數]內簽署正式交易文件。

（3）土地交付期：乙方應在正式合同生效后[具體天數]內完成土地交付，交付時土地應達到[具體狀態(tài)要求，如具備基本通行條件等]。

（4）過戶登記期：如需辦理權證轉移，應在交付后[具體天數]內完成，具體時限以登記機構要求為準。

（5）任何一方違反上述期限約定，應按本合同第六條承擔違約責任。

第六條違約責任

1.違約金條款：

（1）若甲方未按本合同第四條約定的支付時間足額支付款項，每逾期一日，應向乙方支付逾期金額[具體比例，如萬分之五]的違約金。逾期超過[具體天數]的，乙方有權解除合同并要求甲方賠償由此造成的全部損失，包括但不限于乙方已支出費用、預期利益損失等。

（2）若乙方未按本合同第五條約定的交付時間提供標的土地，每逾期一日，應向甲方支付合同總價款[具體比例]的違約金。逾期超過[具體天數]的，甲方有權解除合同并要求乙方退還已支付款項并賠償損失。

2.賠償責任：

（1）因一方違約導致合同解除的，違約方應賠償守約方由此遭受的直接經濟損失，包括但不限于盡職費、律師費、差旅費、預期收益損失等。

（2）若乙方提供的標的土地存在權屬瑕疵或隱瞞重大事實，導致甲方無法按約定使用或交易受阻，乙方應承擔全部賠償責任，并返還甲方已支付款項及利息。

（3）甲方在使用期間因違反本合同約定（如擅自改變用途、破壞土地）造成乙方損失的，應全額賠償。

（4）任何一方因故意或重大過失給對方造成損失的，應承擔雙倍賠償責任。

3.違約金與賠償金的選擇：守約方有權選擇要求違約方支付違約金或賠償實際損失，但兩者不得疊加計算。

4.不可抗力免責：根據本合同第十條約定，因不可抗力導致違約的，雙方互不承擔責任，但應及時通知對方并采取措施減少損失。

5.訴訟/仲裁費承擔：若一方就本合同約定提起訴訟或仲裁，敗訴方應承擔守約方因此產生的全部費用，包括但不限于訴訟費、保全費、律師費等。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：自然災害（如地震、洪水、臺風、干旱等）、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律修訂、政策調整、征收征用）、疫情及相關管制措施等。

2.通知義務：任何一方因不可抗力不能履行本合同義務的，應在不可抗力發(fā)生后[具體天數]內書面通知對方，并提供有效證明文件。通知內容應包括不可抗力發(fā)生的時間、地點、程度以及對履行合同的影響。

3.責任免除：因不可抗力導致合同部分或全部不能履行的，受影響方根據不可抗力的影響程度，可部分或全部免除違約責任。不可抗力影響消除后，雙方應協(xié)商繼續(xù)履行合同或變更履行方式。

4.持續(xù)不可抗力：若不可抗力持續(xù)超過[具體天數]，雙方可協(xié)商解除合同。解除合同后，雙方應根據實際履行情況及損失程度互相返還已支付款項，并免除相應責任。

5.舉證責任：主張不可抗力免責的一方應承擔舉證責任，未能提供有效證明的，應承擔違約責任。

6.防范措施：雙方應采取合理措施預防和減少不可抗力造成的損失，因未采取合理措施導致的額外損失，由責任方承擔。

第八條爭議解決

1.爭議類型：本合同項下任何爭議包括但不限于合同解釋、履行爭議、違約責任等，均應首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商期間，雙方應保持理性溝通，尋求達成書面和解協(xié)議的可能性。

2.協(xié)商不成處理：若協(xié)商在不可抗力發(fā)生后[具體天數]內未能解決爭議，或任何一方明確表示不參與協(xié)商的，爭議應提交以下第[選擇一種或約定優(yōu)先順序]種方式解決：

（1）提交[具體仲裁委員會名稱]按照其屆時有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點為[具體城市]。

（2）依法向[具體有管轄權的人民法院名稱，如標的物所在地或被告住所地法院]提起訴訟。

3.爭議解決期間：在爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應繼續(xù)履行本合同其他未受爭議影響的條款，任何一方不得單方面中止或解除合同，但有權采取臨時措施防止損失擴大。

4.證據提交：雙方應自收到爭議解決通知后[具體天數]內提交書面證據支持自身主張，并按照對方要求提供補充材料。證據形式包括但不限于書面文件、往來函件、電子數據、證人證言等。

5.法律適用：爭議解決適用中華人民共和國法律（為本合同之目的，不包括香港、澳門、臺灣地區(qū)法律）。

6.費用承擔：因爭議解決產生的仲裁費/訴訟費及其他相關費用（如律師費、差旅費），除雙方另有書面約定外，由敗訴方承擔；若雙方均有責任，則按責任比例分擔。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項下的所有通知、請求、要求或其他通信均應以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本合同首部列明的地址或聯系方式。任何一方變更聯系方式，應提前[具體天數]書面通知對方。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時視為送達；以快遞或掛號信方式發(fā)送的，寄出后[具體天數]視為送達。

2.合同變更：對本合同的任何修改或補充，均須經雙方書面同意并簽署補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。任何口頭約定或非書面形式變動的，均不產生合同效力。

3.合同轉讓：未經對方事先書面同意，任何一方不得將其在本合同項下的權利或義務部分或全部轉讓給第三方。但根據法律規(guī)定或雙方書面約定另有約定的除外。

4.分項履行：本合同包含多個條款或部分，各部分應獨立解釋履行。若某一部分因法律原因無法履行，不影響其他部分的效力，雙方應協(xié)商替代履行方案。

5.合同解除：除本合同另有約定或法律規(guī)定外，任何一