農(nóng)村房屋居住合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，

法定代表人/負責(zé)人：張三，

聯(lián)系方式

甲方系依法注冊成立的企業(yè)法人，具備完全民事行為能力，擁有合法的房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)，并持有與本次合同標(biāo)的相關(guān)的全部權(quán)屬證明文件。甲方基于自身經(jīng)營需要或投資目的，擬通過本次合同與乙方就農(nóng)村房屋的買賣、租賃或委托管理事宜達成合作，雙方在平等、自愿、公平、誠信的原則基礎(chǔ)上，經(jīng)友好協(xié)商，達成本合同。甲方保證其提供的所有文件和信息均真實有效，并具備履行本合同所必需的合法資質(zhì)和條件。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：李四，

地址：XX省XX市XX縣XX鄉(xiāng)XX村XX組，

法定代表人/負責(zé)人：李四本人，

聯(lián)系方式

乙方系依法享有農(nóng)村房屋所有權(quán)的自然人，具備完全民事行為能力，并持有與本次合同標(biāo)的相關(guān)的合法權(quán)屬證明文件。乙方基于自身財產(chǎn)處置或居住需求，擬通過本次合同與甲方就農(nóng)村房屋的買賣、租賃或委托管理事宜達成合作，雙方在平等、自愿、公平、誠信的原則基礎(chǔ)上，經(jīng)友好協(xié)商，達成本合同。乙方保證其提供的所有文件和信息均真實有效，并具備履行本合同所必需的合法權(quán)利和條件。

合同簡介：

本次合同的背景為甲方擬通過合法途徑獲取農(nóng)村房屋的使用權(quán)或所有權(quán)，而乙方合法擁有或有權(quán)處置相關(guān)農(nóng)村房屋。甲方通過盡職確認(rèn)乙方的房屋權(quán)屬清晰、無權(quán)利負擔(dān)或爭議，且符合國家及地方關(guān)于農(nóng)村房屋交易或租賃的相關(guān)法律法規(guī)。雙方基于對標(biāo)的物的認(rèn)可、對交易/合作方式的協(xié)商一致，以及各自需求的匹配，決定通過本合同明確雙方的權(quán)利義務(wù)，確保合作過程的合規(guī)性、安全性和有效性。甲方將以約定的價格及方式支付對價，乙方則按照約定交付房屋并配合完成相關(guān)手續(xù)。本合同旨在為雙方提供一個具有法律保障的合作框架，確保交易/合作目標(biāo)的順利實現(xiàn)。雙方均確認(rèn)已充分了解本合同的全部條款，并自愿簽署，以資共同遵守。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲乙雙方就位于XX省XX市XX縣XX鄉(xiāng)XX村XX組的農(nóng)村房屋（以下簡稱“標(biāo)的物”）進行的買賣、租賃或委托管理合作事宜。合同范圍包括但不限于標(biāo)的物的權(quán)屬確認(rèn)、交付與驗收、價款或租金支付、相關(guān)手續(xù)辦理、權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)移或使用權(quán)讓渡、以及違約責(zé)任和爭議解決等。具體合作模式（買賣、租賃或委托管理）以合同后續(xù)條款的約定為準(zhǔn)，雙方均應(yīng)按照約定履行各自責(zé)任，確保合作目標(biāo)的實現(xiàn)。

第二條定義

1.標(biāo)的物：指位于XX省XX市XX縣XX鄉(xiāng)XX村XX組的農(nóng)村房屋及其附屬設(shè)施，具體范圍包括房屋主體、院落、圍墻、院內(nèi)的樹木等，具體以甲方提供的《房屋權(quán)屬證明》或乙方提供的《房屋所有權(quán)證》及附件為準(zhǔn)。

2.買賣模式：指甲方支付對價取得標(biāo)的物所有權(quán)的合作方式。

3.租賃模式：指甲方支付租金使用標(biāo)的物居住權(quán)的合作方式，租賃期限自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。

4.委托管理：指甲方委托乙方管理和運營標(biāo)的物，并支付相應(yīng)服務(wù)費用的合作方式。

5.履行地點：指標(biāo)的物所在地XX省XX市XX縣XX鄉(xiāng)XX村XX組。

6.法律法規(guī)：指中華人民共和國及XX省、XX市、XX縣關(guān)于農(nóng)村房屋交易、租賃或管理的現(xiàn)行有效法律、法規(guī)、規(guī)章和政策。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

(1)權(quán)力：

a.有權(quán)要求乙方按照約定交付標(biāo)的物，并保證標(biāo)的物的權(quán)屬清晰、無權(quán)利負擔(dān)或爭議。

b.有權(quán)對標(biāo)的物進行必要的查驗和評估，以確認(rèn)其狀態(tài)符合合同約定。

c.在買賣模式下，有權(quán)依法辦理標(biāo)的物的過戶登記手續(xù)，并要求乙方配合提供所需文件。

d.在租賃模式下，有權(quán)按照約定使用標(biāo)的物，并要求乙方保證房屋的居住安全和基本設(shè)施完好。

e.有權(quán)要求乙方承擔(dān)標(biāo)的物交付前的相關(guān)稅費及權(quán)利義務(wù)。

(2)義務(wù)：

a.應(yīng)按照合同約定支付對價（價款或租金），并保證支付方式合法合規(guī)。

b.應(yīng)按照合同約定的時間、地點和方式接收標(biāo)的物，并辦理相應(yīng)的交接手續(xù)。

c.在買賣模式下，應(yīng)依法履行過戶登記手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)稅費（除另有約定外）。

d.在租賃模式下，應(yīng)愛護標(biāo)的物，除合理使用外，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途。

e.應(yīng)遵守國家及地方關(guān)于農(nóng)村房屋使用、管理的規(guī)定，不得利用標(biāo)的物從事非法活動。

f.應(yīng)及時通知乙方標(biāo)的物存在的權(quán)屬風(fēng)險或其他可能影響合同履行的重大事項。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

(1)權(quán)力：

a.有權(quán)要求甲方按照約定支付對價（價款或租金），并有權(quán)要求甲方提供合法的支付憑證。

b.有權(quán)要求甲方在接收標(biāo)的物時配合辦理相應(yīng)的交接手續(xù)。

c.在買賣模式下，有權(quán)依法保留標(biāo)的物交付前的相關(guān)權(quán)益，并要求甲方先行支付相關(guān)費用。

d.在租賃模式下，有權(quán)要求甲方按照約定提供安全、衛(wèi)生的居住環(huán)境，并有權(quán)要求甲方維修因使用造成的合理損耗。

e.有權(quán)要求甲方遵守合同約定，不得隨意干涉乙方的正常使用或處置（除合同另有約定外）。

(2)義務(wù)：

a.應(yīng)按照合同約定的時間、地點和方式交付標(biāo)的物，并保證標(biāo)的物的權(quán)屬清晰、無權(quán)利負擔(dān)或爭議。

b.應(yīng)向甲方提供標(biāo)的物的全部權(quán)屬證明文件，并配合甲方辦理相關(guān)的交接手續(xù)。

c.在買賣模式下，應(yīng)依法配合甲方辦理標(biāo)的物的過戶登記手續(xù)，并承擔(dān)因自身原因產(chǎn)生的相關(guān)稅費（除另有約定外）。

d.在租賃模式下，應(yīng)保證房屋的居住安全和基本設(shè)施完好，并承擔(dān)標(biāo)的物交付前的維修責(zé)任。

e.應(yīng)愛護標(biāo)的物，除合理使用外，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途，除非征得甲方書面同意。

f.應(yīng)遵守國家及地方關(guān)于農(nóng)村房屋使用、管理的規(guī)定，不得利用標(biāo)的物從事非法活動。

g.應(yīng)及時通知甲方標(biāo)的物存在的權(quán)屬風(fēng)險或其他可能影響合同履行的重大事項，并采取積極措施避免損失擴大。

h.在租賃模式下，應(yīng)保障甲方的居住使用權(quán)，除不可抗力外，不得無故中斷租賃。

i.在委托管理模式下，應(yīng)按照甲方的要求和相關(guān)規(guī)定，妥善管理和運營標(biāo)的物，并定期向甲方報告相關(guān)情況。

第四條價格與支付條件

雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定標(biāo)的物的價格及支付條件如下：

1.價格條款：

a.在買賣模式下，標(biāo)的物的總價款為人民幣XX元整（大寫：XX元整），該價格包含但不限于房屋主體、附屬設(shè)施及院落等全部標(biāo)的物的轉(zhuǎn)讓費用。

b.在租賃模式下，標(biāo)的物的月租金為人民幣XX元整（大寫：XX元整），租賃期限共XX個月，租金總額為人民幣XX元整（大寫：XX元整）。

c.在委托管理模式下，委托管理服務(wù)費為人民幣XX元整（大寫：XX元整），支付方式及時間由雙方另行約定。

2.支付方式：

a.買賣模式：甲方應(yīng)于XX年XX月XX日前，將總價款XX元整一次性支付至乙方指定的銀行賬戶。

b.租賃模式：甲方應(yīng)于XX年XX月XX日起，每月XX日前向乙方支付當(dāng)月租金，租賃期滿前一個月支付全部剩余租金。

c.委托管理模式：甲方應(yīng)于XX年XX月XX日前支付首期服務(wù)費XX元整，剩余部分于XX年XX月XX日前付清。

3.支付時間：

a.買賣模式：甲方應(yīng)于合同簽訂后XX日內(nèi)完成首付款XX元整的支付，剩余款項于房屋過戶登記手續(xù)辦理完畢前支付完畢。

b.租賃模式：首期租金應(yīng)于合同簽訂后XX日內(nèi)支付，后續(xù)租金按月支付，具體支付時間以甲方收到乙方書面通知為準(zhǔn)。

c.委托管理模式：首期服務(wù)費應(yīng)于合同簽訂后XX日內(nèi)支付，剩余部分按季度支付，具體支付時間以甲方收到乙方書面報告為準(zhǔn)。

4.其他：雙方應(yīng)確保支付方式合法合規(guī)，并保留相應(yīng)的支付憑證。任何一方不得以任何理由拒絕或拖延支付款項，否則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

第五條履行期限

1.合同有效期：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至雙方權(quán)利義務(wù)履行完畢之日終止。具體合作模式（買賣、租賃或委托管理）的有效期限以合同后續(xù)條款的約定為準(zhǔn)。

2.標(biāo)的物交付時間：乙方應(yīng)于XX年XX月XX日前，將符合合同約定的標(biāo)的物交付給甲方。交付時間以甲方實際接收并辦理交接手續(xù)為準(zhǔn)。

3.價款/租金支付時間：甲方應(yīng)按照第四條的約定，按時足額支付價款或租金。任何一方逾期支付，均應(yīng)按照約定承擔(dān)違約責(zé)任。

4.過戶登記時間：在買賣模式下，甲方應(yīng)于XX年XX月XX日前，配合乙方完成標(biāo)的物的過戶登記手續(xù)。逾期辦理，每延遲一日，甲方應(yīng)向乙方支付逾期違約金XX元整。

5.維修責(zé)任期限：乙方應(yīng)于標(biāo)的物交付之日起，承擔(dān)標(biāo)的物的維修責(zé)任，直至甲方接收并完成相關(guān)手續(xù)為止。在租賃模式下，乙方應(yīng)于每次甲方發(fā)現(xiàn)維修需求后XX日內(nèi)完成維修，確保房屋處于可居住狀態(tài)。

6.委托管理期限：在委托管理模式下，委托管理期限為XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。乙方應(yīng)在此期間按照甲方要求，定期報告標(biāo)的物的運營情況，并接受甲方的監(jiān)督。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

a.逾期支付價款/租金：甲方未按照第四條約定的期限和金額支付價款或租金的，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的XX%向乙方支付違約金。逾期超過XX日的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方賠償由此造成的損失，包括但不限于乙方尋找替代標(biāo)的物產(chǎn)生的費用、甲方已支付款項的XX%作為違約金。

b.無正當(dāng)理由拒絕接收標(biāo)的物：甲方無正當(dāng)理由拒絕接收標(biāo)的物的，每延遲一日，應(yīng)按合同總價款的XX%向乙方支付違約金。延遲超過XX日的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方賠償由此造成的損失。

c.提供虛假信息：若甲方在合同簽訂前故意隱瞞標(biāo)的物的權(quán)屬爭議或其他重大不利事實，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于乙方因此產(chǎn)生的訴訟費、律師費、以及損失金額的XX%作為違約金。

d.違反過戶登記義務(wù)：在買賣模式下，甲方未按照約定配合辦理過戶登記手續(xù)的，每延遲一日，應(yīng)按合同總價款的XX%向乙方支付違約金。延遲超過XX日的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方賠償由此造成的損失。

2.乙方違約責(zé)任：

a.逾期交付標(biāo)的物：乙方未按照第五條約定的期限交付標(biāo)的物的，每逾期一日，應(yīng)按合同總價款的XX%向甲方支付違約金。逾期超過XX日的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方賠償由此造成的損失，包括但不限于甲方因此產(chǎn)生的臨時住宿費、尋找替代房屋產(chǎn)生的費用等。

b.標(biāo)的物存在權(quán)利瑕疵：若乙方交付的標(biāo)的物存在未披露的權(quán)屬爭議、抵押、查封或其他權(quán)利負擔(dān)，導(dǎo)致甲方無法正常使用或處置的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于甲方因此產(chǎn)生的訴訟費、律師費、以及損失金額的XX%作為違約金。甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方退還已支付的全部款項。

c.未配合辦理過戶登記手續(xù)：在買賣模式下，乙方未按照約定配合甲方辦理過戶登記手續(xù)的，每延遲一日，應(yīng)按合同總價款的XX%向甲方支付違約金。延遲超過XX日的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方賠償由此造成的損失。

d.租賃模式下違反維修義務(wù)：在租賃模式下，乙方未按照約定履行維修義務(wù)，導(dǎo)致房屋無法正常居住，給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，包括但不限于維修費用、以及甲方因此產(chǎn)生的臨時住宿費等。

e.租賃模式下擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途：在租賃模式下，乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途，經(jīng)甲方書面通知后仍未糾正的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方賠償由此造成的損失，包括但不限于結(jié)構(gòu)改造費用、以及損失金額的XX%作為違約金。

f.委托管理模式下未履行管理職責(zé)：在委托管理模式下，乙方未按照甲方要求履行管理職責(zé)，導(dǎo)致標(biāo)的物產(chǎn)生損失或甲方利益受損的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，包括但不限于損失金額的XX%作為違約金。甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方賠償由此造成的全部損失。

3.違約金上限：雙方約定的違約金總額不得超過合同總價款的XX%。若違約金不足以彌補守約方實際損失的，守約方有權(quán)要求違約方賠償超出違約金部分的損失。

4.解除合同后果：任何一方解除合同，應(yīng)書面通知對方，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的實際損失。解除合同后，雙方應(yīng)相互返還已獲得的利益，并按照約定支付違約金。

5.不可抗力免責(zé)：因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明文件。不可抗力消除后，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同。

第七條不可抗力

1.定義：本合同所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺風(fēng)、干旱等）、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律修訂、政策調(diào)整、征收征用等）、疫情及其防控措施等。不可抗力事件應(yīng)自其發(fā)生之日起，對合同的履行產(chǎn)生實質(zhì)性影響。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力不能履行合同時，應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后XX日內(nèi)，以書面形式通知對方，并提供不可抗力事件發(fā)生的有效證明文件。若不可抗力影響持續(xù)超過XX日，雙方應(yīng)根據(jù)事件影響協(xié)商決定是否解除合同或部分免除責(zé)任。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致任何一方無法履行或無法完全履行合同義務(wù)的，該方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)采取合理措施減少損失，并及時通知對方。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除合同。因不可抗力解除合同的，雙方互不承擔(dān)賠償責(zé)任，已履行的部分無需返還，但雙方應(yīng)就返還財產(chǎn)的價值進行協(xié)商確定。

4.不可抗力消除：不可抗力事件消除后，受影響方應(yīng)及時恢復(fù)履行合同義務(wù)，雙方應(yīng)相互配合，盡可能恢復(fù)合同的正常履行。若因不可抗力導(dǎo)致合同目的無法實現(xiàn)的，雙方可協(xié)商解除合同，并按本條約定處理后續(xù)事宜。

5.不可抗力證明：雙方應(yīng)妥善保存不可抗力事件的證明材料，并在需要時提供給對方或相關(guān)仲裁/法院機構(gòu)。證明材料包括但不限于政府公告、新聞報道、專業(yè)機構(gòu)鑒定報告、保險理賠文件等。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商的方式解決。協(xié)商應(yīng)在誠實信用原則基礎(chǔ)上進行，雙方應(yīng)積極尋求達成和解協(xié)議的方案。

2.調(diào)解解決：若協(xié)商不成，雙方可共同向標(biāo)的物所在地或合同簽訂地的村民委員會、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府或相關(guān)調(diào)解申請調(diào)解。調(diào)解達成協(xié)議的，應(yīng)制作調(diào)解協(xié)議書，經(jīng)雙方簽字蓋章后具有法律約束力。調(diào)解不成的，任何一方均可采取其他爭議解決方式。

3.仲裁解決：雙方同意，凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，應(yīng)提交至XX仲裁委員會（或根據(jù)具體情況填寫具體的仲裁機構(gòu)名稱），按照該會屆時有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點為XX市。仲裁費用由敗訴方承擔(dān)，若雙方均有責(zé)任，則按責(zé)任比例分擔(dān)。

4.訴訟解決：若雙方未選擇仲裁，且在仲裁時效內(nèi)未達成調(diào)解協(xié)議，任何一方均可向標(biāo)的物所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟適用中華人民共和國法律。訴訟過程中，雙方應(yīng)遵守法院的審理程序，并承擔(dān)相應(yīng)的訴訟費用。若一方在訴訟中提供錯誤信息或隱瞞事實，導(dǎo)致對方遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

5.爭議選擇：雙方確認(rèn)，本條約定了爭議解決的多種方式，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁和訴訟。雙方應(yīng)在爭議發(fā)生后，首先嘗試協(xié)商解決；協(xié)商不成，可優(yōu)先選擇調(diào)解；調(diào)解不成，則明確選擇仲裁或訴訟作為最終解決方式，且仲裁與訴訟方式互斥，一旦選定，不得變更，除非雙方另行書面約定。任何一方單方面采取非選定方式解決爭議的，其行為無效，對方有權(quán)要求其恢復(fù)為選定方式或直接采取對方選定的方式。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方之間的所有通知、請求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件或本合同約定的其他方式送達。通知在以下時間視為送達：（1）專人遞送，交付時；（2）掛號信，寄出后XX日；（3）傳真或電子郵件，發(fā)送成功時。以郵局掛號信方式發(fā)送的，信件寄出的當(dāng)日視為送達。地址以本合同首部載明的地址為準(zhǔn)，任何一方變更地址，應(yīng)提前XX日書面通知對方。

2.合同變更：對本合同的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本合同不可分割的一部分。任何口頭約定或非書面形式的變更均無效。

3.合同生效：本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。若合同約定需要辦理特定手續(xù)（如備案、登記）方為生效的，則以該手續(xù)辦理完畢為準(zhǔn)。

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