房屋翻修勞務(wù)合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX大廈XX層

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三

甲方聯(lián)系方式/p>

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX建筑裝飾工程有限公司

乙方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX寫字樓XX層

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四

乙方聯(lián)系方式/p>

**合同簡介**

本合同由甲方與乙方就XX市XX區(qū)XX路XX號XX小區(qū)XX棟XX單元XX室（以下簡稱“該房屋”）的翻修勞務(wù)事宜簽訂。該房屋原為甲方所有，現(xiàn)甲方擬通過乙方提供專業(yè)勞務(wù)服務(wù)，對該房屋進(jìn)行翻修改造，以滿足甲方后續(xù)出租或自用需求。乙方作為具備相應(yīng)資質(zhì)和經(jīng)驗的建筑裝飾工程服務(wù)提供方，同意按照本合同約定提供翻修勞務(wù)服務(wù)。雙方基于平等自愿、誠實信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議，以茲共同遵守。

該房屋現(xiàn)處于閑置狀態(tài)，房屋結(jié)構(gòu)為XX結(jié)構(gòu)，建筑面積XX平方米，現(xiàn)有裝修已部分老化，墻面存在開裂、脫落現(xiàn)象，水電線路需重新鋪設(shè)，地面需要重新鋪設(shè)瓷磚，門窗需進(jìn)行更換。甲方委托乙方對該房屋進(jìn)行全面翻修，包括但不限于拆除舊裝修、水電改造、墻面處理、地面鋪設(shè)、門窗安裝、墻面涂料等工程內(nèi)容。乙方將根據(jù)甲方提供的翻修方案及要求，按照國家相關(guān)施工規(guī)范和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，完成該房屋的翻修勞務(wù)工作。雙方通過本合同的簽訂，明確各自的權(quán)利與義務(wù)，確保翻修工程順利實施。

本合同范本的制定，旨在通過法律化的條款設(shè)計，規(guī)范雙方合作行為，保障合同履行過程中的權(quán)益平衡，避免潛在的法律風(fēng)險。合同內(nèi)容涵蓋當(dāng)事人基本信息、合作背景、服務(wù)范圍、權(quán)利義務(wù)分配、價格支付條件、履行期限、違約責(zé)任、爭議解決機(jī)制等核心要素，體現(xiàn)了合同條款的嚴(yán)謹(jǐn)性和實用性。雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定履行各自責(zé)任，任何一方違約均需承擔(dān)相應(yīng)法律后果。本合同范本作為雙方合作的法律依據(jù)，其條款的制定充分考慮了房屋翻修勞務(wù)服務(wù)的特殊性，力求在保障甲方需求的同時，兼顧乙方的合理權(quán)益，確保合同目的得以實現(xiàn)。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲方委托乙方就位于XX市XX區(qū)XX路XX號XX小區(qū)XX棟XX單元XX室的房屋（以下簡稱“該房屋”）提供全面翻修勞務(wù)服務(wù)，并由乙方按照甲方確認(rèn)的方案完成相關(guān)施工工作。合同范圍包括但不限于對該房屋的現(xiàn)有裝修拆除、基礎(chǔ)水電線路改造與鋪設(shè)、墻面基層處理及涂料粉刷、地面瓷磚鋪設(shè)、室內(nèi)門窗更換安裝、以及必要的煙道、管道等維修工作。具體施工項目和內(nèi)容以雙方確認(rèn)的《翻修工程清單》及《施工圖紙》為準(zhǔn)，上述范圍均屬于乙方提供的勞務(wù)服務(wù)范疇。

第二條定義

1.“該房屋”指位于XX市XX區(qū)XX路XX號XX小區(qū)XX棟XX單元XX室的住宅房屋。

2.“翻修工程清單”指甲方提供給乙方詳細(xì)列明的需施工項目、材料規(guī)格及工藝要求的文件。

3.“施工圖紙”指甲方確認(rèn)并供乙方施工依據(jù)的房屋平面圖、剖面圖及各分項工程圖紙。

4.“勞務(wù)報酬”指乙方完成本合同約定的翻修勞務(wù)工作后，甲方應(yīng)支付給乙方的全部款項。

5.“隱蔽工程”指在翻修過程中需要進(jìn)行覆蓋或隱藏的工程部位，如水電管線鋪設(shè)等。

6.“竣工驗收”指該房屋翻修工程完成后，經(jīng)甲方檢查確認(rèn)符合合同約定標(biāo)準(zhǔn)的行為。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定的范圍、標(biāo)準(zhǔn)和工期完成房屋翻修勞務(wù)工作，并對乙方的施工過程進(jìn)行監(jiān)督。

（2）甲方應(yīng)向乙方提供該房屋現(xiàn)階段的產(chǎn)權(quán)證明、建筑結(jié)構(gòu)圖等必要資料，并保證資料的真實有效性。

（3）甲方有權(quán)審批乙方提出的合理化施工建議，但重大方案調(diào)整需經(jīng)雙方書面確認(rèn)。

（4）甲方應(yīng)在合同約定的付款節(jié)點(diǎn)按約定支付勞務(wù)報酬，逾期支付需承擔(dān)違約責(zé)任。

（5）甲方應(yīng)指定專人負(fù)責(zé)與乙方對接，處理施工過程中涉及甲方自身利益的事項。

（6）甲方需為乙方施工人員提供必要的施工條件，包括臨時存放材料的空間及施工用水用電接入。

（7）房屋原有可利用的設(shè)施設(shè)備，如乙方需拆卸應(yīng)予以配合；不可移動的裝修部分，乙方施工中需采取保護(hù)措施。

（8）甲方有權(quán)對乙方施工質(zhì)量進(jìn)行檢驗，發(fā)現(xiàn)不符合約定標(biāo)準(zhǔn)的部分，有權(quán)要求乙方立即整改。

（9）工程竣工驗收合格后，甲方應(yīng)配合乙方辦理相關(guān)施工備案手續(xù)（如需）。

（10）甲方需保證提供的翻修方案不侵犯第三方合法權(quán)益，如因此產(chǎn)生糾紛由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。

**2.乙方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）乙方有權(quán)要求甲方提供必要的施工條件及配合事項，甲方應(yīng)合理履行協(xié)助義務(wù)。

（2）乙方應(yīng)具備相應(yīng)的建筑施工資質(zhì)，需向甲方提交營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書及安全生產(chǎn)許可證等證明文件。

（3）乙方應(yīng)組建專業(yè)的施工團(tuán)隊，明確項目負(fù)責(zé)人及各工種人員職責(zé)，確保施工安全。

（4）乙方需嚴(yán)格按照合同約定的工程范圍、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和施工圖紙進(jìn)行作業(yè)，不得擅自變更。

（5）乙方應(yīng)妥善保管施工期間甲方提供的設(shè)備及原有可移動物品，如有損壞應(yīng)照價賠償。

（6）隱蔽工程施工完畢后，應(yīng)提前通知甲方檢查驗收，甲方未按時到場視為默認(rèn)通過。

（7）乙方應(yīng)采取有效措施控制施工噪音、粉塵等，避免影響周邊環(huán)境及鄰居正常生活。

（8）施工過程中如遇材料更換或工藝調(diào)整，需事先征得甲方書面同意后方可實施。

（9）乙方應(yīng)自行承擔(dān)施工設(shè)備、機(jī)具的租賃及維護(hù)費(fèi)用，并購買足額的施工人員意外傷害保險。

（10）工程竣工驗收合格后，乙方應(yīng)向甲方交付完整的施工資料，包括但不限于材料檢測報告、隱蔽工程記錄等。

（11）乙方應(yīng)對施工人員進(jìn)行安全教育，建立安全管理制度，如發(fā)生安全事故由乙方承擔(dān)全部責(zé)任及賠償。

（12）乙方應(yīng)保證施工質(zhì)量，竣工驗收后保修期內(nèi)非因不可抗力或甲方使用不當(dāng)造成的質(zhì)量問題，由乙方負(fù)責(zé)維修。

（13）乙方不得將本合同約定的全部勞務(wù)轉(zhuǎn)包給第三方，如需分包應(yīng)事先征得甲方書面同意并確保分包方具備相應(yīng)資質(zhì)。

第四條價格與支付條件

本合同項下的勞務(wù)報酬總額為人民幣叁拾伍萬元整（￥350,000.00元），該價格為固定總價，包含乙方完成本合同第一條所述全部翻修勞務(wù)工作所需的人工、材料搬運(yùn)、工具使用、安全措施及管理費(fèi)用等全部成本。

付款方式采用分階段支付方式：

（1）合同簽訂生效后7日內(nèi)，甲方支付乙方總價款的30%，即人民幣壹拾伍萬元整（￥150,000.00元），作為預(yù)付款；

（2）隱蔽工程驗收合格后7日內(nèi)，甲方支付乙方總價款的40%，即人民幣壹拾肆萬元整（￥140,000.00元）；

（3）工程竣工驗收合格后15日內(nèi)，甲方支付乙方總價款的25%，即人民幣捌萬伍仟元整（￥85,000.00元）；

（4）剩余5%即人民幣壹萬七仟元整（￥17,000.00元）作為工程質(zhì)量保證金，于竣工驗收合格后滿12個月且無質(zhì)量問題后支付。

甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付款項，乙方應(yīng)在收到款項后向甲方出具等額發(fā)票。任何一方變更銀行賬戶需提前5日書面通知對方。

第五條履行期限

本合同有效期為自合同簽訂之日起至工程竣工驗收合格之日止，總工期預(yù)計為90日歷天，自甲方書面通知乙方開工之日起計算。

關(guān)鍵時間節(jié)點(diǎn)安排如下：

（1）甲方應(yīng)于合同簽訂后3日內(nèi)完成施工許可等前期手續(xù)辦理并書面通知乙方開工；

（2）乙方應(yīng)在收到開工通知后5日內(nèi)施工力量進(jìn)場，完成現(xiàn)場踏勘及施工準(zhǔn)備；

（3）隱蔽工程（水電管線等）應(yīng)在施工完畢后第10日通知甲方驗收，驗收合格后3日內(nèi)進(jìn)行下一工序；

（4）工程竣工驗收應(yīng)在工程實體施工完成滿60日后進(jìn)行，甲方應(yīng)在收到驗收申請后15日內(nèi)驗收；

（5）如遇法定節(jié)假日或連續(xù)一周每日平均氣溫低于5℃或高于30℃的天氣，工期相應(yīng)順延，順延天數(shù)經(jīng)雙方確認(rèn)后計入總工期。

任何一方無正當(dāng)理由延遲關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)進(jìn)度，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。

第六條違約責(zé)任

**1.甲方違約責(zé)任**

（1）甲方未按合同約定支付款項的，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的千分之五向乙方支付違約金，逾期超過30日，乙方有權(quán)暫停施工或解除合同，甲方應(yīng)承擔(dān)已完成工程量85%的勞務(wù)報酬作為違約補(bǔ)償，并賠償乙方因此遭受的直接損失。

（2）甲方提供的施工條件、資料或配合事項不符合約定，導(dǎo)致工期延誤或乙方人員設(shè)備受損的，應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，包括但不限于延長工期、賠償損失及支付額外費(fèi)用。

（3）甲方擅自變更施工方案或提出增加工作量的，經(jīng)乙方書面提出異議后仍強(qiáng)行施工的，由此產(chǎn)生的費(fèi)用由甲方承擔(dān)，工期相應(yīng)順延，且乙方對新增部分不負(fù)質(zhì)量保證責(zé)任。

（4）甲方未按時隱蔽工程驗收或竣工驗收的，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付合同總價0.1%的違約金，但累計違約金不超過合同總價10%，逾期超過60日，乙方有權(quán)單方驗收并要求甲方支付合同總價60%的勞務(wù)報酬。

**2.乙方違約責(zé)任**

（1）乙方未按合同約定的范圍、標(biāo)準(zhǔn)和工期完成施工的，每逾期一日，應(yīng)按合同總價日千分之五向甲方支付違約金，逾期超過30日，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)退還已收款項的120%并賠償甲方直接損失。

（2）乙方施工質(zhì)量不符合約定標(biāo)準(zhǔn)，經(jīng)甲方提出后拒不整改或整改后仍不合格的，甲方有權(quán)委托第三方檢測或直接返工，由此產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)，且乙方應(yīng)在收到甲方書面整改通知后24小時內(nèi)完成整改。

（3）乙方擅自使用不合格材料或未履行隱蔽工程驗收通知義務(wù)就進(jìn)行下一工序的，甲方有權(quán)要求乙方拆除返工，費(fèi)用由乙方承擔(dān)，且乙方對該部分工程終身負(fù)責(zé)。

（4）乙方施工過程中發(fā)生安全事故或造成甲方財產(chǎn)損失的，應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于人員傷亡費(fèi)用、財產(chǎn)損失及行政處罰，甲方有權(quán)解除合同并扣留全部未付款項。

（5）乙方將工程轉(zhuǎn)包或違法分包的，甲方有權(quán)立即解除合同，乙方應(yīng)支付合同總價150%的違約金，并賠償甲方因此遭受的所有損失。

**3.違約金與賠償?shù)奶貏e約定**

（1）任何一方違約導(dǎo)致合同解除的，違約方應(yīng)賠償守約方因合同履行所能獲得的全部利益損失，包括直接損失與可預(yù)見利益損失。

（2）本合同約定的違約金、賠償金與損失賠償可以同時適用，但累計計算總額不得超過合同總價300%。

（3）因不可抗力導(dǎo)致合同部分或全部不能履行的，根據(jù)不可抗力影響的范圍，雙方可協(xié)商解除合同或調(diào)整履行期限，互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方并提供證明文件。

第七條不可抗力

1.本合同所稱不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如征收、征用或制定影響合同履行的強(qiáng)制性規(guī)定）以及疫情及其防控措施等。

2.任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行或無法完全履行合同義務(wù)時，應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后7日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件，如政府公告、新聞報道、保險理賠通知等。通知應(yīng)詳細(xì)說明不可抗力事件的影響范圍、持續(xù)時間以及對合同履行造成的具體障礙。

3.因不可抗力導(dǎo)致合同部分或全部不能履行的，根據(jù)不可抗力影響的程度，雙方可協(xié)商延期履行、部分履行或解除合同。因不可抗力造成的損失，雙方互不承擔(dān)賠償責(zé)任，但應(yīng)各自承擔(dān)因不可抗力事件產(chǎn)生的直接費(fèi)用（如人員遣散費(fèi)、設(shè)備搬遷費(fèi)等）。

4.若不可抗力事件持續(xù)超過30日，雙方仍無法就合同后續(xù)履行達(dá)成一致意見的，本合同可視為自動解除，雙方應(yīng)就已完成工作進(jìn)行結(jié)算，互不承擔(dān)違約責(zé)任。解除合同后的財產(chǎn)處理按以下原則執(zhí)行：預(yù)付款尚未使用的部分應(yīng)予以退還，已發(fā)生的服務(wù)費(fèi)用按實際完成工作量比例結(jié)算，結(jié)算金額應(yīng)經(jīng)雙方書面確認(rèn)。

5.任何一方在不可抗力事件發(fā)生后，應(yīng)采取合理措施減少損失，若因未采取合理措施而導(dǎo)致?lián)p失擴(kuò)大，則應(yīng)對擴(kuò)大的損失承擔(dān)責(zé)任。

第八條爭議解決

1.因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)在爭議發(fā)生后30日內(nèi)進(jìn)行，若在30日內(nèi)未能達(dá)成一致的，任何一方均有權(quán)采取以下一種方式解決爭議：

（1）向該房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟；

（2）提交XX仲裁委員會，按照其屆時有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。

2.雙方選擇訴訟方式解決爭議的，應(yīng)向該房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。選擇仲裁方式解決爭議的，應(yīng)將爭議提交XX仲裁委員會，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力，仲裁過程中產(chǎn)生的仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。

3.在爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同其他未受爭議影響的條款，任何一方不得因此中斷履行或采取其他妨礙措施。

4.爭議解決過程中，雙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得采取侮辱、誹謗、威脅等不當(dāng)行為，若因此給對方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

5.若一方在收到另一方解決爭議的書面通知后60日內(nèi)無正當(dāng)理由拒絕參加協(xié)商或進(jìn)入仲裁/訴訟程序，視為同意對方采取的爭議解決方式，對方可直接向法院起訴或申請仲裁。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方在本合同首部載明的地址、聯(lián)系方式為有效聯(lián)系方式。任何書面通知均應(yīng)采用書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）寄送至上述地址或聯(lián)系方式，以送達(dá)時視為有效送達(dá)。若一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前7日書面通知對方，否則因未通知造成的延誤或錯誤責(zé)任由未通知方承擔(dān)。

2.合同變更：對本合同的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本合同不可分割的一部分。任何一方不得單方面變更合同內(nèi)容，未經(jīng)對方書面同意的變更無效。

3.分包與轉(zhuǎn)包：乙方不得將本合同項下的全部勞務(wù)轉(zhuǎn)包給第三方，也不得將工程非法分包。如需分包特定專業(yè)項目（如水電安裝），應(yīng)事先征得甲方書面同意，且分包方必須具備相應(yīng)資質(zhì)，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。乙方對分包方的行為承擔(dān)連帶責(zé)任。

4.保密義務(wù)：雙方應(yīng)對在本