網(wǎng)簽住房合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三，

甲方聯(lián)系方式

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX房屋租賃有限公司，

乙方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四，

乙方聯(lián)系方式

###合同簡介

本合同系甲方與乙方基于合法的房地產(chǎn)交易或租賃關(guān)系所簽訂的協(xié)議。甲方作為買方或出租方，有意購買或出租位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號（以下簡稱“標(biāo)的物”）的房產(chǎn)；乙方作為賣方或承租方，同意出售或承租該房產(chǎn)。雙方基于平等、自愿、公平的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議。本協(xié)議的簽訂及履行，須嚴(yán)格遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，并確保標(biāo)的物的權(quán)屬清晰、交易合法。甲方與乙方均確認(rèn)已充分了解本協(xié)議的全部條款，并自愿受其約束。標(biāo)的物的具體信息包括但不限于房產(chǎn)面積、結(jié)構(gòu)、用途、權(quán)屬證明等，詳見本協(xié)議附件。雙方確認(rèn)，在簽訂本協(xié)議前，已就標(biāo)的物的相關(guān)事宜進(jìn)行充分溝通，并已獲得必要的授權(quán)和批準(zhǔn)，確保本協(xié)議的簽訂及后續(xù)履行符合法律法規(guī)及雙方的真實意愿。

雙方同意，本協(xié)議的簽訂不受到任何第三方非法干預(yù)，且雙方均有權(quán)依據(jù)本協(xié)議約定享有相應(yīng)權(quán)利并履行相應(yīng)義務(wù)。若在協(xié)議履行過程中發(fā)生任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。本協(xié)議的簽訂及履行，均以雙方真實意思表示為基礎(chǔ)，任何一方不得以欺詐、脅迫等手段損害對方利益。雙方確認(rèn)，在簽訂本協(xié)議前，已充分了解標(biāo)的物的市場價值及潛在風(fēng)險，并自愿承擔(dān)相應(yīng)的法律后果。本協(xié)議的簽訂，標(biāo)志著雙方合作關(guān)系的正式確立，雙方均有責(zé)任確保協(xié)議的順利履行，并共同維護(hù)雙方的合法權(quán)益。

雙方進(jìn)一步確認(rèn)，本協(xié)議的簽訂及履行，須遵守以下前提條件：

1.標(biāo)的物的權(quán)屬清晰，不存在任何抵押、查封或其他權(quán)利限制；

2.甲方已按照國家規(guī)定足額支付購房款或租金，并完成相關(guān)手續(xù)；

3.乙方已提供標(biāo)的物的權(quán)屬證明及相關(guān)文件，并確保其真實性；

4.雙方均具備簽訂及履行本協(xié)議的合法主體資格，且無任何法律障礙。

若上述前提條件發(fā)生變化，雙方應(yīng)及時協(xié)商并調(diào)整本協(xié)議相關(guān)條款。本協(xié)議的簽訂，不構(gòu)成任何一方單方面義務(wù)的免除，雙方均需嚴(yán)格按照本協(xié)議約定履行各自的權(quán)利與義務(wù)。雙方同意，在協(xié)議履行過程中，任何一方不得擅自變更或解除本協(xié)議，若確需變更或解除，須經(jīng)雙方書面同意。本協(xié)議的簽訂，標(biāo)志著雙方合作的正式開始，雙方均有責(zé)任確保協(xié)議的順利履行，并共同維護(hù)雙方的合法權(quán)益。

雙方進(jìn)一步確認(rèn)，本協(xié)議的簽訂及履行，以雙方真實意思表示為基礎(chǔ)，任何一方不得以欺詐、脅迫等手段損害對方利益。本協(xié)議的簽訂，不構(gòu)成任何一方單方面義務(wù)的免除，雙方均需嚴(yán)格按照本協(xié)議約定履行各自的權(quán)利與義務(wù)。若在協(xié)議履行過程中發(fā)生任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。雙方確認(rèn)，在簽訂本協(xié)議前，已充分了解標(biāo)的物的市場價值及潛在風(fēng)險，并自愿承擔(dān)相應(yīng)的法律后果。本協(xié)議的簽訂，標(biāo)志著雙方合作關(guān)系的正式確立，雙方均有責(zé)任確保協(xié)議的順利履行，并共同維護(hù)雙方的合法權(quán)益。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲方與乙方就標(biāo)的物（位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號的房產(chǎn)）進(jìn)行買賣或租賃的具體權(quán)利義務(wù)，確保交易或租賃行為的合法性與規(guī)范性。合同范圍涵蓋但不限于標(biāo)的物的交付、權(quán)屬轉(zhuǎn)移、款項支付、違約責(zé)任、爭議解決等核心內(nèi)容。具體涉及甲方依約支付購房款或租金，乙方依約交付標(biāo)的物并保證其權(quán)屬清晰；雙方就交易或租賃細(xì)節(jié)進(jìn)行協(xié)商并達(dá)成一致；履行相關(guān)法律手續(xù)；以及處理履行過程中可能出現(xiàn)的各種問題。本合同旨在通過明確雙方的權(quán)利與義務(wù)，保障交易的順利進(jìn)行，并防止后續(xù)糾紛的發(fā)生。

第二條定義

為本合同之目的，下列術(shù)語具有以下含義：

“標(biāo)的物”指位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號的房產(chǎn)，包括但不限于房產(chǎn)主體、附屬設(shè)施及土地使用權(quán)；“購房款/租金”指甲方應(yīng)支付給乙方的款項總額；“權(quán)屬證明”指證明標(biāo)的物所有權(quán)或使用權(quán)的法律文件，如房產(chǎn)證、土地使用證等；“交付”指乙方將標(biāo)的物實際轉(zhuǎn)移給甲方占有使用的行為；“履行期限”指雙方約定完成各項義務(wù)的時間節(jié)點。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

####1.甲方的權(quán)力和義務(wù)

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定交付標(biāo)的物，并保證標(biāo)的物的權(quán)屬清晰、無權(quán)利瑕疵；

（2）甲方有權(quán)要求乙方提供標(biāo)的物的權(quán)屬證明及相關(guān)文件，并核實其真實性；

（3）甲方有權(quán)要求乙方配合完成標(biāo)的物的權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)；

（4）甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定足額支付購房款或租金，并按時完成支付；

（5）甲方應(yīng)保證其支付能力，并按照協(xié)議約定履行付款義務(wù)；

（6）甲方應(yīng)愛護(hù)標(biāo)的物，不得擅自改變其結(jié)構(gòu)或用途，除非經(jīng)乙方書面同意；

（7）甲方應(yīng)配合乙方進(jìn)行標(biāo)的物的驗收工作，并在驗收合格后簽署相關(guān)文件；

（8）甲方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得利用標(biāo)的物從事非法活動。

####2.乙方的權(quán)力和義務(wù)

（1）乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定支付購房款或租金；

（2）乙方有權(quán)要求甲方提供必要的身份證明及支付能力證明；

（3）乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定交付標(biāo)的物，并保證其權(quán)屬清晰、無權(quán)利瑕疵；

（4）乙方應(yīng)提供標(biāo)的物的權(quán)屬證明及相關(guān)文件，并保證其真實性；

（5）乙方應(yīng)配合甲方完成標(biāo)的物的權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)；

（6）乙方應(yīng)保證標(biāo)的物的交付狀態(tài)符合協(xié)議約定，并不得設(shè)置任何權(quán)利負(fù)擔(dān)；

（7）乙方應(yīng)保證甲方順利占有使用標(biāo)的物，并解決交付前可能存在的問題；

（8）乙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得利用標(biāo)的物從事非法活動；

（9）乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行標(biāo)的物的驗收工作，并在驗收合格后簽署相關(guān)文件；

（10）乙方應(yīng)確保標(biāo)的物的交付符合協(xié)議約定，并不得設(shè)置任何權(quán)利限制。

第四條價格與支付條件

標(biāo)的物的總價款為人民幣XX元（大寫：XX元整），該價格包含但不限于房產(chǎn)本身的價值及雙方約定的其他費用（如稅費、中介費等，具體以雙方書面約定為準(zhǔn)）。甲方應(yīng)按照以下方式支付款項：

（1）支付方式：甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將款項支付至乙方指定的銀行賬戶。乙方指定的銀行賬戶信息如下：開戶行：XX銀行XX支行，賬號：XX，戶名：XX。

（2）支付時間：甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起XX日內(nèi)支付首付款，金額為總價款的XX%；剩余款項應(yīng)在標(biāo)的物權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢之日起XX日內(nèi)付清。

（3）支付條件：甲方支付款項的前提是乙方按照本協(xié)議約定交付標(biāo)的物，并保證標(biāo)的物的權(quán)屬清晰。甲方支付款項后，乙方應(yīng)向甲方提供相應(yīng)的收款憑證。

若甲方未能按照本協(xié)議約定支付款項，每逾期一日，甲方應(yīng)向乙方支付逾期付款部分千分之X的違約金；逾期超過XX日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

第五條履行期限

本協(xié)議的有效期限自雙方簽字蓋章之日起生效，至標(biāo)的物的交付（或租賃期滿）及所有款項結(jié)清之日止。具體履行期限如下：

（1）協(xié)議簽訂：雙方應(yīng)在XX年XX月XX日前簽訂本協(xié)議。

（2）標(biāo)的物交付：乙方應(yīng)在收到甲方首付款后XX日內(nèi)，將標(biāo)的物交付給甲方。甲方應(yīng)在收到標(biāo)的物后XX日內(nèi)完成驗收，并簽署驗收文件。

（3）權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記：雙方應(yīng)在標(biāo)的物交付后XX日內(nèi)，共同辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。甲方應(yīng)在收到乙方提供的權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記文件后XX日內(nèi)，完成相關(guān)費用的支付。

（4）租賃期限：若本協(xié)議為租賃協(xié)議，租賃期限自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止，共計XX個月。乙方應(yīng)在租賃期滿前XX日將標(biāo)的物返還給甲方。

（5）協(xié)議終止：本協(xié)議在履行完畢所有義務(wù)后自動終止。若發(fā)生違約情況，本協(xié)議可依據(jù)本協(xié)議約定提前終止。

第六條違約責(zé)任

為確保本協(xié)議的順利履行，雙方應(yīng)嚴(yán)格履行各自的權(quán)利義務(wù)。如任何一方違反本協(xié)議約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。具體違約情形及后果如下：

####1.甲方的違約責(zé)任

（1）付款逾期：若甲方未能按照本協(xié)議第四條約定支付款項，每逾期一日，甲方應(yīng)向乙方支付逾期付款部分千分之X的違約金。逾期超過XX日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方承擔(dān)以下責(zé)任：

a.支付總價款XX%的違約金；

b.賠償乙方因此遭受的損失，包括但不限于訴訟費、律師費、中介費等；

c.若因甲方原因?qū)е卤緟f(xié)議無法繼續(xù)履行，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。

（2）擅自改變標(biāo)的物：若甲方未經(jīng)乙方書面同意，擅自改變標(biāo)的物的結(jié)構(gòu)或用途，乙方有權(quán)要求甲方恢復(fù)原狀，并支付總價款XX%的違約金；若恢復(fù)原狀不符合要求，甲方還應(yīng)賠償乙方因此遭受的損失。

（3）非法使用：若甲方利用標(biāo)的物從事非法活動，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方承擔(dān)以下責(zé)任：

a.支付總價款XX%的違約金；

b.賠償乙方因此遭受的損失，包括但不限于罰款、賠償金等；

c.若甲方行為觸犯法律，乙方還有權(quán)追究其法律責(zé)任。

####2.乙方的違約責(zé)任

（1）交付逾期：若乙方未能按照本協(xié)議第五條約定交付標(biāo)的物，每逾期一日，乙方應(yīng)向甲方支付總價款千分之X的違約金。逾期超過XX日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方承擔(dān)以下責(zé)任：

a.返還已支付款項，并支付總價款XX%的違約金；

b.賠償甲方因此遭受的損失，包括但不限于替代housing的費用、中介費等；

c.若因乙方原因?qū)е卤緟f(xié)議無法繼續(xù)履行，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。

（2）標(biāo)的物權(quán)屬瑕疵：若乙方交付的標(biāo)的物存在權(quán)屬瑕疵，導(dǎo)致甲方無法獲得合法權(quán)利，乙方應(yīng)承擔(dān)以下責(zé)任：

a.免除甲方已支付的全部款項；

b.賠償甲方因此遭受的損失，包括但不限于訴訟費、律師費、中介費等；

c.若乙方行為觸犯法律，甲方還有權(quán)追究其法律責(zé)任。

（3）交付不符合約定：若乙方交付的標(biāo)的物不符合本協(xié)議約定（如面積、結(jié)構(gòu)等），甲方有權(quán)要求乙方進(jìn)行整改，并支付總價款XX%的違約金；若整改不符合要求，甲方還應(yīng)賠償因此遭受的損失。

（4）非法限制：若乙方在交付前設(shè)置任何權(quán)利限制（如抵押、查封等），乙方應(yīng)承擔(dān)以下責(zé)任：

a.返還已支付款項，并支付總價款XX%的違約金；

b.賠償甲方因此遭受的損失，包括但不限于替代housing的費用、中介費等；

c.若乙方行為觸犯法律，甲方還有權(quán)追究其法律責(zé)任。

####3.不可抗力導(dǎo)致的違約

若因不可抗力（如地震、洪水、戰(zhàn)爭等）導(dǎo)致本協(xié)議無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。但雙方應(yīng)在不可抗力發(fā)生后XX日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件。不可抗力消除后，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議。若不可抗力持續(xù)超過XX日，雙方可協(xié)商解除本協(xié)議，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。

####4.違約金的限制

本協(xié)議約定的違約金條款，是雙方真實意思表示，具有法律效力。任何一方不得以任何理由拒絕履行。若違約金不足以彌補守約方遭受的損失，守約方還有權(quán)要求違約方賠償差額部分。

####5.法律責(zé)任

若任何一方違反本協(xié)議約定，構(gòu)成犯罪的，還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的刑事責(zé)任。雙方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟，要求違約方承擔(dān)法律責(zé)任。

雙方同意，本協(xié)議的違約責(zé)任條款是雙方權(quán)利義務(wù)的重要組成部分，任何一方不得以任何理由變更或解除。本協(xié)議的違約責(zé)任條款具有獨立效力，即使本協(xié)議其他條款無效，違約責(zé)任條款仍然有效。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、海嘯、戰(zhàn)爭、罷工、政府行為、法律變化等。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力而無法履行本協(xié)議義務(wù)時，應(yīng)在不可抗力發(fā)生后XX日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或延遲履行的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除違約責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。不可抗力影響消除后，雙方應(yīng)恢復(fù)履行本協(xié)議義務(wù)。

4.協(xié)商解除：若不可抗力持續(xù)超過XX日，雙方可協(xié)商解除本協(xié)議，互不承擔(dān)違約責(zé)任。

5.證明責(zé)任：主張不可抗力的一方應(yīng)提供充分證據(jù)證明其主張，否則應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)本著公平、合理的原則，尋求雙方都能接受的解決方案。

2.調(diào)解解決：若協(xié)商不成，雙方可共同向XX調(diào)解委員會申請調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循自愿、平等、公平的原則，調(diào)解協(xié)議經(jīng)雙方簽字后具有約束力。

3.仲裁解決：若調(diào)解不成，雙方應(yīng)將爭議提交XX仲裁委員會，按照該會屆時有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。

4.訴訟解決：若雙方未約定仲裁，任何一方可直接向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

5.證據(jù)規(guī)則：雙方應(yīng)提供真實、完整的證據(jù)支持其主張。任何一方隱瞞證據(jù)或提供虛假證據(jù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

6.專屬管轄：本協(xié)議的履行地、簽訂地或標(biāo)的物所在地的人民法院對本案具有專屬管轄權(quán)。雙方均應(yīng)遵守法院的判決或仲裁裁決。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方在本協(xié)議履行過程中發(fā)生的任何通知、請求或其他通訊，均應(yīng)采用書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前XX日書面通知對方。通過電子郵件發(fā)送的，發(fā)出時視為送達(dá)；通過快遞或掛號信發(fā)送的，寄出后XX日視為送達(dá)。

2.合同變更：本協(xié)議的任何變更或補充，均須經(jīng)雙方書面同意，并簽署書面文件方可生效。任何口頭約定或非書面形式的變更均無效。

3.分割履行：本協(xié)議任何條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近的有效條款，以保障協(xié)議目的的實現(xiàn)。

4.保密義務(wù)：雙方應(yīng)對本協(xié)議內(nèi)容及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密承擔(dān)保密義務(wù)，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方泄露。此保密義務(wù)在本協(xié)議終止后仍然有效。

5.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。任何爭議，均以中華人民共和國法律為判斷依據(jù)。

6.完整協(xié)議：本協(xié)議及其附件構(gòu)成雙方就本協(xié)議標(biāo)的事項達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。

7.合