天津鏈家合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：天津鏈家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司（以下簡稱“甲方”）。

甲方地址：天津市濱海新區(qū)第三大街與中泰大道交口處泰達(dá)時尚廣場1號樓。

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：王明（職務(wù)：總經(jīng)理）。

甲方聯(lián)系方式：公司統(tǒng)一聯(lián)系電話（010）12345678，電子郵箱：tianjinlianjia@。

甲方是一家經(jīng)天津市市場監(jiān)督管理部門登記注冊，具有合法經(jīng)營資格的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)。公司專注于提供房地產(chǎn)買賣、租賃及咨詢等服務(wù)，憑借專業(yè)的服務(wù)團(tuán)隊(duì)、規(guī)范的操作流程和廣泛的客戶網(wǎng)絡(luò)，在業(yè)內(nèi)享有良好聲譽(yù)。甲方通過其分支機(jī)構(gòu)或服務(wù)團(tuán)隊(duì)，為房地產(chǎn)交易雙方提供信息發(fā)布、交易撮合、合同簽訂、過戶代理等全方位服務(wù)，旨在促成房地產(chǎn)交易的順利實(shí)現(xiàn)，保障交易各方的合法權(quán)益。

甲方在本合同項(xiàng)下，根據(jù)自身業(yè)務(wù)需求，委托乙方提供特定的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)，或作為房地產(chǎn)交易的一方，通過乙方的服務(wù)完成購房、售房或租賃行為。甲方有權(quán)對乙方的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)質(zhì)量及服務(wù)期限進(jìn)行監(jiān)督和管理，并依據(jù)本合同約定享有相應(yīng)的權(quán)利和承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：李華（身份證號碼以下簡稱“乙方”）。

乙方地址：天津市南開區(qū)衛(wèi)津南路與鞍山西道交口處時代家園A座1單元101室。

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李華（作為自然人，即為本人）。

乙方聯(lián)系方式：個人手機(jī)，電子郵箱：lihua@。

乙方是具有完全民事行為能力的自然人，根據(jù)天津市相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，具備從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的資格和能力。乙方作為獨(dú)立的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員，在天津市范圍內(nèi)從事房屋買賣、租賃等經(jīng)紀(jì)活動，通過提供專業(yè)的市場分析、房源推薦、價格評估、合同談判等服務(wù)，為房地產(chǎn)交易雙方搭建溝通橋梁，促進(jìn)交易的達(dá)成。

乙方在本合同項(xiàng)下，根據(jù)甲方委托或雙方約定，提供房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)，包括但不限于房源信息搜集、客戶匹配、交易撮合、合同代理等。乙方有權(quán)要求甲方提供必要的交易信息及配合服務(wù)開展，并依據(jù)本合同約定享有相應(yīng)的服務(wù)報酬及承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

合同簡介：

本合同是基于甲乙雙方在天津市范圍內(nèi)就房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)或房地產(chǎn)交易事宜達(dá)成的共識，雙方基于平等自愿、誠實(shí)信用的原則，通過友好協(xié)商，就相關(guān)事項(xiàng)達(dá)成以下協(xié)議。甲方因業(yè)務(wù)發(fā)展需要，委托乙方提供專業(yè)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)，或作為房地產(chǎn)交易的一方，通過乙方的服務(wù)完成購房、售房或租賃行為。乙方則根據(jù)甲方的具體需求，提供符合行業(yè)規(guī)范和法律法規(guī)要求的經(jīng)紀(jì)服務(wù)，保障交易的合法性和高效性。雙方在合同框架內(nèi)，明確各自的權(quán)利與義務(wù)，確保交易的順利進(jìn)行。

本合同項(xiàng)下的合作背景為：甲方作為房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，在業(yè)務(wù)拓展過程中，需要借助乙方的專業(yè)知識和服務(wù)能力，完成特定的房地產(chǎn)交易任務(wù)；乙方作為專業(yè)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員，通過甲方的委托或合作，實(shí)現(xiàn)自身業(yè)務(wù)價值的最大化。雙方通過本合同的簽訂，建立了合法、規(guī)范的合作關(guān)系，共同維護(hù)房地產(chǎn)交易市場的秩序，保障交易各方的合法權(quán)益。

在合同履行過程中，甲方將提供必要的交易信息和配合乙方的服務(wù)開展，乙方則按照合同約定提供服務(wù)，并確保服務(wù)質(zhì)量符合行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和甲方要求。雙方均應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，確保交易過程的合法性和合規(guī)性。本合同的成功履行，將有助于甲方業(yè)務(wù)目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)，同時提升乙方的市場競爭力，實(shí)現(xiàn)雙方的互利共贏。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲方委托乙方提供房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)或雙方就房地產(chǎn)交易事宜合作的具體內(nèi)容和責(zé)任劃分，確保交易的合法、高效、安全進(jìn)行。合同范圍包括但不限于：甲方委托乙方提供房地產(chǎn)買賣、租賃等經(jīng)紀(jì)服務(wù)，具體內(nèi)容涵蓋房源信息搜集、客戶匹配、交易撮合、合同代理、過戶手續(xù)辦理等；或甲方作為交易一方，通過乙方服務(wù)完成特定房產(chǎn)的購買、出售或租賃。乙方根據(jù)甲方需求或雙方約定，提供市場分析、價格評估、合同談判、法律咨詢等專業(yè)化服務(wù)，并確保服務(wù)過程符合相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范。合同范圍還涉及雙方在交易過程中的權(quán)利義務(wù)、費(fèi)用結(jié)算、違約責(zé)任及爭議解決方式等，旨在構(gòu)建清晰、完整的交易框架，保障各方的合法權(quán)益。

第二條定義

1.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)：指乙方為促成房地產(chǎn)交易，提供的房源信息發(fā)布、客戶推薦、交易撮合、合同簽訂、過戶代理等服務(wù)。

2.交易撮合：指乙方通過信息匹配，促成甲方與第三方就房地產(chǎn)達(dá)成交易。

3.合同代理：指乙方受甲方委托，代為辦理合同簽訂、簽署等事務(wù)。

4.過戶手續(xù)：指房地產(chǎn)交易完成后，辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記的法律程序。

5.服務(wù)報酬：指乙方根據(jù)合同約定，從甲方處獲得的勞動報酬或傭金。

6.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定提供服務(wù)，并監(jiān)督服務(wù)質(zhì)量。

（2）甲方應(yīng)向乙方提供真實(shí)、完整的交易信息，包括房產(chǎn)證照、交易需求等。

（3）甲方應(yīng)按時支付乙方服務(wù)報酬，并配合完成交易相關(guān)手續(xù)。

（4）甲方有權(quán)對乙方的服務(wù)提出合理建議，并要求乙方及時調(diào)整優(yōu)化服務(wù)方案。

（5）甲方應(yīng)遵守法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，不得利用乙方服務(wù)從事違法活動。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)根據(jù)合同約定收取服務(wù)報酬，并要求甲方按時支付。

（2）乙方應(yīng)具備合法的執(zhí)業(yè)資格，提供專業(yè)的市場分析和交易建議。

（3）乙方應(yīng)保護(hù)甲方隱私，不得泄露交易信息或以不正當(dāng)手段干預(yù)交易。

（4）乙方應(yīng)積極促成交易，包括但不限于房源推廣、客戶接待、合同談判等。

（5）乙方在服務(wù)過程中，應(yīng)遵守職業(yè)道德，確保交易過程合法合規(guī)。

（6）乙方應(yīng)配合甲方完成交易手續(xù)，包括但不限于合同簽訂、過戶申請等。

（7）乙方應(yīng)承擔(dān)因自身過錯導(dǎo)致的法律責(zé)任，如因信息錯誤導(dǎo)致交易糾紛，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。

（8）乙方有權(quán)要求甲方提供必要的配合，如提供房產(chǎn)證照、確認(rèn)交易細(xì)節(jié)等。

（9）乙方應(yīng)定期向甲方匯報服務(wù)進(jìn)展，并接受甲方的監(jiān)督和評估。

（10）乙方在服務(wù)過程中，應(yīng)遵守保密義務(wù)，不得泄露與甲方合作的商業(yè)秘密。

第四條價格與支付條件

雙方根據(jù)本合同約定的服務(wù)內(nèi)容，確定服務(wù)報酬如下：甲方同意向乙方支付人民幣叁拾萬元整（￥300,000.00）作為服務(wù)報酬，具體支付方式及時間安排如下：

1.預(yù)付款：本合同簽訂之日起三日內(nèi)，甲方應(yīng)向乙方支付預(yù)付款人民幣拾萬元整（￥100,000.00），乙方收款后應(yīng)向甲方開具等額發(fā)票。

2.進(jìn)度款：服務(wù)過程中，如遇關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)完成（例如：交易合同簽訂或過戶申請?zhí)峤唬?，甲方?yīng)于節(jié)點(diǎn)完成之日起五日內(nèi)，向乙方支付進(jìn)度款人民幣拾萬元整（￥100,000.00），乙方收款后應(yīng)向甲方開具等額發(fā)票。

3.尾款：交易完成并最終過戶手續(xù)辦理完畢之日起十日內(nèi)，甲方應(yīng)向乙方支付尾款人民幣拾萬元整（￥100,000.00），乙方收款后應(yīng)向甲方開具等額發(fā)票。

甲方支付的服務(wù)報酬均不含稅，如需開具增值稅專用發(fā)票，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)稅費(fèi)。乙方應(yīng)在收到每一筆款項(xiàng)后，向甲方提供正式的收款憑證及服務(wù)進(jìn)度說明。甲方逾期支付服務(wù)報酬的，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付未付款項(xiàng)的萬分之五向乙方支付違約金。

第五條履行期限

本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為自合同簽訂之日起十二個月。合同期限屆滿前，如雙方均有意繼續(xù)合作，應(yīng)提前三十日書面協(xié)商續(xù)簽事宜。

1.服務(wù)期限：乙方應(yīng)在收到甲方預(yù)付款后十日內(nèi)啟動服務(wù)，并根據(jù)合同約定節(jié)點(diǎn)完成各項(xiàng)服務(wù)內(nèi)容。如遇不可抗力或需甲方配合事項(xiàng)，服務(wù)期限可相應(yīng)順延。

2.交易完成期限：自本合同生效之日起，乙方應(yīng)努力在六個月內(nèi)促成交易完成并辦理完畢所有相關(guān)手續(xù)。若超過六個月仍未完成，甲方有權(quán)單方面解除合同，乙方應(yīng)退還已收取的服務(wù)報酬，并承擔(dān)合同總額百分之十的違約金。

3.節(jié)點(diǎn)時間：關(guān)鍵服務(wù)節(jié)點(diǎn)（如合同簽訂、過戶申請）的完成時間以相關(guān)文件簽署或政府部門確認(rèn)時間為準(zhǔn)，乙方應(yīng)在每個節(jié)點(diǎn)完成后三日內(nèi)向甲方書面報告進(jìn)展情況。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）甲方未按時支付服務(wù)報酬的，除按第四條約定支付違約金外，乙方有權(quán)暫停服務(wù)直至款項(xiàng)付清，由此產(chǎn)生的損失由甲方承擔(dān)。

（2）甲方提供虛假交易信息或隱瞞重要事實(shí)，導(dǎo)致乙方服務(wù)無效或產(chǎn)生損失的，甲方應(yīng)賠償乙方全部服務(wù)成本及直接經(jīng)濟(jì)損失，并承擔(dān)合同總額百分之二十的違約金。

（3）甲方單方面解除合同的，除支付已完成服務(wù)的相應(yīng)報酬外，還應(yīng)支付合同總額百分之十五的違約金；如合同已進(jìn)入最后階段，則無權(quán)解除。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）乙方未按合同約定提供服務(wù)，或服務(wù)質(zhì)量明顯不符合行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，并要求減免相應(yīng)服務(wù)報酬。若整改后仍不達(dá)標(biāo)，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)退還已收取的服務(wù)報酬并支付合同總額百分之三十的違約金。

（2）乙方泄露甲方商業(yè)秘密或因操作失誤導(dǎo)致交易失敗或產(chǎn)生糾紛的，應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于第三方索賠、訴訟費(fèi)用等，并支付合同總額百分之五十的違約金。

（3）乙方在服務(wù)過程中從事欺詐、賄賂等違法行為的，甲方有權(quán)立即解除合同，乙方應(yīng)退還所有款項(xiàng)并支付合同總額百分之五十的違約金，同時承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

3.違約金上限：雙方約定的違約金總額不超過合同總價款的百分之五十。如違約金不足以彌補(bǔ)實(shí)際損失的，違約方還應(yīng)賠償差額部分。

4.解除合同后果：任何一方單方面解除合同的，應(yīng)提前書面通知對方，并按本條約定承擔(dān)違約責(zé)任。合同解除后，已產(chǎn)生的服務(wù)費(fèi)用按實(shí)際服務(wù)比例結(jié)算，未完成的服務(wù)不再計(jì)費(fèi)。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指雙方在簽訂合同時不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺風(fēng)）、戰(zhàn)爭、罷工、政府行為（如法律修訂、政策調(diào)整）、流行病疫情等。

2.通知義務(wù)：發(fā)生不可抗力事件的任何一方應(yīng)在事件發(fā)生后七日內(nèi)書面通知對方，說明事件情況、影響范圍及預(yù)計(jì)持續(xù)期限。通知應(yīng)包含可靠證據(jù)（如政府公告、新聞報道、公證文件等）。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致本合同部分或全部不能履行的，受影響方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)采取合理措施減少損失。雙方應(yīng)根據(jù)事件影響協(xié)商調(diào)整服務(wù)期限或解除合同，并互不追責(zé)。

4.舉證責(zé)任：主張不可抗力免責(zé)的方需在事件結(jié)束后三十日內(nèi)提供完整證據(jù)鏈，否則視為放棄免責(zé)權(quán)利。

5.持續(xù)影響：若不可抗力持續(xù)超過六十日，雙方有權(quán)協(xié)商解除合同，已產(chǎn)生的服務(wù)費(fèi)用按實(shí)際履行比例結(jié)算，剩余款項(xiàng)互不退還。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過書面形式友好協(xié)商解決，包括但不限于會議談判、郵件往來等，力求達(dá)成和解協(xié)議。協(xié)商期不超過三十日。

2.調(diào)解程序：協(xié)商未果的，可向天津市房地產(chǎn)交易仲裁委員會申請調(diào)解。調(diào)解委員會應(yīng)在收到申請后六十日內(nèi)完成調(diào)解，調(diào)解協(xié)議經(jīng)雙方簽字后具有約束力。

3.仲裁或訴訟：調(diào)解失敗的或雙方未申請調(diào)解的，爭議應(yīng)提交天津市第二中級人民法院訴訟解決。訴訟中選擇簡易程序的，應(yīng)自立案之日起三個月內(nèi)審結(jié)；選擇普通程序的，應(yīng)六個月內(nèi)審結(jié)。

4.地域選擇：所有爭議解決均適用天津市法律，管轄法院或仲裁機(jī)構(gòu)的選擇以書面優(yōu)先約定為準(zhǔn)。任何一方不得在約定解決方式前單方面提起訴訟或仲裁，但緊急情況除外。

5.證據(jù)效力：雙方提交的證據(jù)材料均需符合《民事訴訟法》規(guī)定，仲裁或法院應(yīng)結(jié)合書面證據(jù)、證人證言、行業(yè)慣例綜合認(rèn)定事實(shí)。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項(xiàng)下的所有通知、文件等均應(yīng)采用書面形式，可通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件或雙方確認(rèn)的電子數(shù)據(jù)交換系統(tǒng)發(fā)送至本合同首部列明的地址或聯(lián)系方式。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時視為送達(dá)；以專人遞送或掛號信方式發(fā)送的，簽收或投遞當(dāng)日視為送達(dá)。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前七日書面通知對方。

2.合同變更：對本合同的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方書面同意，并以書面形式確認(rèn)。變更內(nèi)容作為合同不可分割的一部分，與原合同具有同等法律效力。未經(jīng)雙方簽字的口頭約定或單方變更均無效。

3.保密條款：雙方應(yīng)對本合同內(nèi)容及在合作過程中知悉的對方商業(yè)秘密（包括但不限于客戶信息、交易價格、服務(wù)方案）承擔(dān)無限期保密義務(wù)，非經(jīng)對方書面許可，不得向任何第三方泄露。此保密義務(wù)不因合同終止而失效。

4.獨(dú)立合同關(guān)系：本合同各方權(quán)利義務(wù)相互獨(dú)立，任何一方履行義務(wù)或違約，不影響其他方的權(quán)利主張及合同整體效力。

5.法律適用：本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。

6.完整協(xié)議：本合同構(gòu)成雙方就合作事宜的完整協(xié)議，取代此前所有口頭或書面的約定、諒解或承諾。

第十條附則

1.附件效力：本合同附件（包括但不限于《服務(wù)清單》《客戶信息確認(rèn)函》《市場分析報告》）為本合同不可分割的一部分，與合同正文具有同等法律效力。附件內(nèi)容未明確約定的，以合同正文規(guī)定為準(zhǔn)。

2.合同份數(shù)：本合同一式叁份，甲方執(zhí)壹份，乙方執(zhí)壹