大窗戶施工合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產開發(fā)有限公司，地址位于中國北京市朝陽區(qū)XX路XX號XX大廈X層X室，法定代表人為張三，聯(lián)系電話甲方系合法注冊的房地產開發(fā)企業(yè)，具備完全民事行為能力，現(xiàn)委托乙方進行大窗戶施工項目，旨在提升物業(yè)品質，滿足市場租賃需求。甲方在本次合作中享有對施工質量、進度及安全的管理權，并承擔項目所需的相關資金及政策風險。

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：XX建筑工程有限公司，地址位于中國上海市浦東新區(qū)XX路XX號XX產業(yè)園X號樓X層，法定代表人為王五，聯(lián)系電話乙方系具備壹級建筑施工資質的企業(yè)，擁有豐富的門窗工程施工經驗及專業(yè)的技術團隊，能夠按照甲方要求完成大窗戶的設計、生產及安裝工作。乙方在本次合作中需嚴格遵循國家及地方建筑規(guī)范，確保施工質量符合合同約定，并對施工過程中的安全及環(huán)保負全部責任。

**合同簡介：**

本合同基于甲乙雙方在平等自愿、誠實信用的基礎上達成，旨在明確雙方在大窗戶施工項目中的權利義務。甲方作為項目委托方，因物業(yè)改造需要，委托乙方提供大窗戶施工服務；乙方作為專業(yè)施工方，承諾按照合同約定完成施工任務。雙方合作背景為甲方持有的XX項目物業(yè)需進行節(jié)能改造，增加大窗戶以提升用戶體驗及租賃價值，乙方憑借專業(yè)能力及行業(yè)經驗，經甲方選擇成為本次項目的唯一合作方。合同范本中的所有條款均圍繞項目實施展開，包括但不限于施工范圍、技術標準、進度安排、費用結算及違約責任等，旨在保障雙方的合法權益，確保項目順利履行。本合同范本的制定，結合了建筑行業(yè)相關法律法規(guī)及市場慣例，體現(xiàn)了對施工安全、質量及效率的綜合考量，為項目的成功交付奠定法律基礎。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于明確甲乙雙方圍繞大窗戶施工項目的權利義務，確保項目按照既定要求順利實施，提升甲方物業(yè)的使用功能與市場價值。具體范圍包括：乙方根據甲方提供的施工圖紙及要求，負責對指定區(qū)域的大窗戶進行拆除（如需）、材料采購、加工制作、運輸、現(xiàn)場安裝、調試及清理等工作。施工內容涵蓋大窗戶主體框架、玻璃、五金件、密封材料的安裝，并確保符合國家現(xiàn)行建筑節(jié)能及安全標準。合同范圍限定于甲方指定的XX項目物業(yè)內，具體施工地點、窗戶數量、規(guī)格型號等以附件形式詳細列明，任何超出此范圍的工作需另行協(xié)商并簽訂補充協(xié)議。本合同旨在通過雙方協(xié)作，完成合格的大窗戶施工，并交付一個滿足使用需求、通過相關驗收的工程成果。

第二條定義

本合同中下列詞語具有以下含義：

（1）"大窗戶"：指本合同約定施工的單扇或連廊式窗戶，其規(guī)格、類型、材質等以附件一《工程量清單及規(guī)格》為準。

（2）"施工圖紙"：指甲方提供的包含窗戶設計尺寸、位置、構造做法、材料要求等技術細節(jié)的圖紙文件。

（3）"國家現(xiàn)行建筑規(guī)范"：指中華人民共和國及北京市（或項目所在地省、市）現(xiàn)行的關于建筑工程質量、安全、節(jié)能、環(huán)保等方面的法律、法規(guī)、標準及規(guī)范。

（4）"驗收"：指甲方或其委托的第三方單位按照合同約定及國家規(guī)范，對已完成的大窗戶工程進行的檢查、測試及確認過程。

（5）"結算價"：指根據合同約定價格、工程量及可能發(fā)生的調整，最終計算確定的工程總價款。

（6）"不可抗力"：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、臺風、戰(zhàn)爭等。

第三條雙方權利與義務

**1.甲方的權力和義務：**

（1）**權力：**甲方有權對乙方的施工、人員資質、材料選用、施工工藝及進度進行監(jiān)督和檢查，并要求乙方按照合同約定及國家規(guī)范進行作業(yè)。甲方有權根據項目整體安排，對施工計劃提出合理調整要求，但需提前書面通知乙方并協(xié)商一致。甲方有權在施工過程中及完工后對工程進行驗收，并有權決定是否接受工程成果。對于不符合合同約定或質量標準的部分，甲方有權要求乙方返工、修理或重做，并有權拒絕支付相應款項直至問題解決。甲方對乙方施工人員的人身及財產安全不承擔管理責任，但有權要求乙方落實安全管理措施并承擔相應責任。

（2）**義務：**甲方應向乙方提供準確、完整的施工圖紙及技術文件，并保證其合法性和有效性。甲方應指定專人負責與乙方的溝通協(xié)調，及時解決施工過程中涉及甲方方責任的問題。甲方應按照合同約定及時支付合同款項，任何延遲支付均需承擔違約責任。甲方應確保施工場地具備乙方進場施工的基本條件，包括通路、水源（如需）、電源接入等，并承擔因甲方原因導致場地條件不具備而產生的額外費用。甲方應配合乙方完成工程驗收相關程序，并按照約定移交工程資料。甲方應保證擁有項目物業(yè)的合法使用權或處置權，足以支撐本合同的履行。

**2.乙方的權力和義務：**

（1）**權力：**乙方有權按照合同約定及施工圖紙施工，并要求甲方提供必要的協(xié)助和配合。乙方有權按照合同約定收取工程款項。乙方在施工中如需變更材料或工藝，需事先獲得甲方書面同意后方可實施。乙方有權拒絕執(zhí)行違反國家法律法規(guī)或危及施工安全的要求。

（2）**義務：**

**a.設計與深化：**乙方應具備獨立完成或配合進行窗戶施工圖深化設計的能力，確保設計符合施工實際且滿足合同約定的規(guī)格、性能要求。乙方應向甲方提供施工設計方案，并獲得甲方認可。

**b.資質與人員：**乙方應確保具備本合同項下工程施工所需的合法資質，并在項目關鍵節(jié)點向甲方展示相關資質證明。乙方應組建具備相應專業(yè)技能和經驗的施工隊伍，特殊工種需持證上崗。乙方應對施工人員進行安全、質量、環(huán)保等方面的教育，確保人員素質滿足項目要求。

**c.材料采購與檢驗：**乙方負責所有大窗戶所需材料（包括型材、玻璃、五金件、密封膠等）的采購。乙方應選用符合國家現(xiàn)行標準、環(huán)保要求且質量可靠的材料，并應向甲方提供主要材料的質量證明文件、檢測報告等。所有進場材料均需經甲方檢查確認或共同檢驗合格后方可使用，不合格材料嚴禁用于工程。

**d.施工與進度：**乙方應嚴格按照經甲方批準的施工設計和進度計劃施工，確保按時完成。乙方應合理安排工序，交叉作業(yè)需協(xié)調有序，并采取措施減少對甲方其他工作或物業(yè)使用的影響。乙方應建立現(xiàn)場質量管理體系，對施工全過程進行自檢、互檢，并接受甲方的監(jiān)督檢查。

**e.安全與文明施工：**乙方應嚴格遵守國家及地方的安全生產法律法規(guī)，制定并執(zhí)行現(xiàn)場安全管理制度，配備必要的安全防護設施，落實安全防護措施。乙方應負責施工期間乙方人員的人身安全，承擔因乙方原因造成的安全事故的全部責任及損失。乙方應做到文明施工，保持施工現(xiàn)場整潔，及時清運建筑垃圾，工程完工后清理現(xiàn)場，確保達到交付條件。

**f.驗收與交付：**乙方應確保完工工程達到合同約定的質量標準和國家規(guī)范要求。乙方應在工程完工后向甲方提交完整的竣工資料（包括但不限于竣工圖、材料合格證、檢測報告、自檢報告等），并申請甲方驗收。乙方應配合甲方或其委托的第三方進行驗收，并根據驗收意見進行必要的整改。驗收合格后，乙方應辦理工程移交手續(xù)，并確保窗戶的正常使用功能。

**g.質量保修：**乙方應按照國家法律法規(guī)及行業(yè)慣例，向甲方提供約定的工程質量保修期（通常不少于壹年），并在保修期內對出現(xiàn)的非使用不當造成的質量問題負責維修或更換。保修期自工程竣工驗收合格之日起計算。

**h.責任承擔：**乙方對施工過程中造成的甲方物業(yè)（除乙方明確同意使用的部分外）的損壞，應負責修復并承擔相應費用。乙方應承擔因施工原因導致的第三方索賠或訴訟費用，除非該索賠或訴訟系由甲方原因引起。乙方應確保其提供的所有產品和服務不侵犯任何第三方的知識產權或其他合法權益，如因此發(fā)生糾紛，由乙方負責解決并承擔全部法律責任及經濟賠償。

第四條價格與支付條件

1.本合同項下大窗戶施工項目的總價款為人民幣（大寫）XXXX元整（小寫：￥XXXXX.00），該價格包含乙方完成本合同約定的所有施工內容所需的人工、材料、機械、管理、利潤及稅金等全部費用。

2.項目總價款已包含乙方為完成本合同項下義務所產生的一切成本及風險，為固定總價。除非合同另有約定或發(fā)生合同約定的調價情形，雙方均不得要求調整合同總價。

3.乙方應在收到甲方根據本合同約定支付的各項款項時，向甲方開具合法有效的等額發(fā)票。

4.支付方式：甲方應通過銀行轉賬方式將合同款項支付至乙方以下指定賬戶：

開戶名稱：XX建筑工程有限公司

開戶銀行：XX銀行XX支行

銀行賬號：XXXXXX

5.支付條件與時間：

(1)預付款：本合同簽訂后X日內，甲方向乙方支付合同總價款的XX%，即人民幣（大寫）XXXX元整（小寫：￥XXXXX.00），作為項目啟動預付款。

(2)進度款：乙方完成全部窗戶安裝工作的XX%并經甲方驗收合格后X日內，甲方向乙方支付合同總價款的XX%，即人民幣（大寫）XXXX元整（小寫：￥XXXXX.00）。

(3)竣工結算款：工程竣工驗收合格，乙方提交完整竣工資料并經甲方確認后X日內，甲方向乙方支付至結算價款的XX%，即人民幣（大寫）XXXX元整（小寫：￥XXXXX.00）。

(4)質保金：剩余XX%的合同價款，即人民幣（大寫）XXXX元整（小寫：￥XXXXX.00），作為工程質量保證金，自工程竣工驗收合格之日起計算，期滿X年內如無質量問題，甲方一次性無息支付乙方。

6.甲方支付款項前，有權要求乙方提供相應的支付申請、進度證明或驗收文件。甲方逾期支付任何一期款項，每逾期一日，應按當期應付未付款項的XX%向乙方支付違約金，但累計違約金不超過合同總價款的XX%。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至工程竣工驗收合格、甲方支付全部工程款項（含質保金）之日止，為合同的履行期。

2.乙方應在收到甲方預付款后X日內，人員及設備進場，并開始進行現(xiàn)場準備工作。

3.乙方應按照經甲方批準的施工設計和進度計劃，在X日內完成全部大窗戶的安裝工作。具體開竣工日期以雙方確認的施工設計或書面通知為準。

4.甲方應在收到乙方提交的竣工驗收申請及完整竣工資料后X日內驗收。若驗收合格，雙方應簽署驗收文件；若提出整改意見，乙方應在X日內完成整改，并重新申請驗收。

5.乙方應保證在工程交付使用后X年內，對施工質量承擔保修責任。保修期內，乙方應在接到甲方保修通知后X日內響應，并完成維修工作。

第六條違約責任

1.**甲方違約責任：**

(1)甲方未按合同約定支付任何一期款項，除按第四條第6款約定支付違約金外，若因甲方原因導致乙方無法繼續(xù)施工，乙方有權暫停施工，并通知甲方。逾期超過X日，乙方有權解除合同，甲方應承擔由此給乙方造成的損失，包括但不限于已投入的人工、材料成本、設備租賃費以及預期利潤損失，并支付合同總價款XX%的違約金。

(2)甲方提供的設計圖紙或技術要求錯誤、不完整或變更通知不及時，導致乙方返工、停工或增加成本的，甲方應承擔由此產生的額外費用，并賠償乙方的實際損失。若該變更導致工期延誤，工期相應順延。

(3)甲方未能按時提供施工所需場地、水源、電源或協(xié)調與其他施工單位的關系，致使乙方無法按計劃施工，工期延誤部分，甲方應承擔工期延誤責任，并按每日XX%的標準向乙方支付工期延誤補償金（但甲方原因造成的延誤累計不超過X天，乙方不得要求補償）。

(4)甲方無正當理由拒絕或拖延辦理工程驗收手續(xù)，導致質保金無法按期支付，每逾期一日，甲方應按質保金總額的XX%向乙方支付違約金。

2.**乙方違約責任：**

(1)乙方未能按合同約定的工期竣工，除不可抗力及甲方原因外，每逾期一日，應按當期應付工程進度款（扣除已支付款項）的XX%向甲方支付工期延誤違約金。逾期超過X日，甲方有權解除合同，乙方應退還甲方已支付的全部款項（扣除乙方已完成合格工程量對應的進度款），并支付合同總價款XX%的違約金，同時賠償甲方因此遭受的直接損失。

(2)施工質量不符合國家現(xiàn)行規(guī)范及合同約定的標準，經甲方或第三方檢測確認，乙方應負責無償返工、修理直至合格。若返工導致工期延誤，工期相應順延。若質量問題嚴重，影響使用功能或安全，甲方有權要求乙方承擔修復費用、減扣工程款，甚至解除合同，并要求乙方支付合同總價款XX%的違約金。

(3)乙方所使用的材料不符合合同約定或國家標準，經甲方查驗或檢測發(fā)現(xiàn)，乙方應立即更換合格材料并承擔由此產生的全部費用。若因此造成工程缺陷或返工，適用本條第（2）款規(guī)定。乙方應承擔甲方因此遭受的直接損失。

(4)乙方在施工過程中發(fā)生重大安全事故，或因乙方原因造成甲方財產損失、第三方人身或財產損害的，乙方應承擔全部賠償責任，包括但不限于事故處理費用、賠償金、罰款等，并承擔由此給甲方造成的所有間接損失。甲方有權立即解除合同，并扣留相應款項作為賠償。

(5)乙方擅自更換合同約定的材料型號或規(guī)格，未征得甲方書面同意的，甲方有權要求乙方恢復原狀或采用甲方認可的替代方案，由此產生的費用由乙方承擔，并按合同總價款XX%向甲方支付違約金。

(6)乙方未按合同約定提交竣工資料或驗收申請，導致工期延誤或結算受阻的，應承擔相應責任，每逾期一日向甲方支付XX%的違約金。

(7)保修期內，乙方未能按約定履行保修義務，甲方有權自行或委托第三方維修，費用由乙方承擔，且甲方有權從未支付或未付清的款項中直接扣除。乙方仍需承擔由此給甲方造成的損失。

3.**不可抗力導致違約的處理：**如因不可抗力導致合同無法履行或延遲履行，雙方互不承擔違約責任。遭受不可抗力一方應在事件發(fā)生后X日內書面通知對方，并提供相關證明。雙方應根據不可抗力影響程度，協(xié)商決定是否解除合同、部分免除責任或延期履行。不可抗力影響消除后，應盡快恢復履行合同。因不可抗力造成的損失，各自承擔。

4.**違約金的調整：**本合同約定的違約金標準并非最終計算標準，最終違約金金額需根據實際損失情況，由雙方協(xié)商或通過爭議解決途徑確定，但累計不超過合同總價款的XX%。若實際損失超過約定違約金，守約方有權要求違約方賠償超過違約金部分的損失。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指合同雙方在簽訂合同時不能預見、對其發(fā)生和后果不能避免并不能克服的事件。不可抗力事件包括但不限于：地震、臺風、洪水、泥石流、雷擊、火災、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如征收、征用、法律修訂等導致合同無法履行的行為）、流行病疫情以及嚴重影響合同履行的其他自然災害或社會事件。

2.通知義務：任何一方遭受不可抗力事件影響時，應在事件發(fā)生后X日內以書面形式通知對方，說明不可抗力事件的情況、可能的影響以及預計持續(xù)的時間。通知應包含必要的證據材料。

3.協(xié)商與處理：收到不可抗力通知后，雙方應友好協(xié)商，根據事件對合同履行的影響程度，決定是否暫停履行、部分履行或解除合同。協(xié)商期間，不因不可抗力事件而免除通知義務。

4.責任免除：因不可抗力導致合同部分或全部不能履行，受影響方不承擔違約責任。已完成的、不可挽回的工作量對應的款項，雙方應根據實際完成情況結算；若發(fā)生額外損失，雙方應各自承擔。

5.合同解除：若不可抗力事件持續(xù)超過X日，導致合同目的無法實現(xiàn)，任何一方均有權書面通知對方解除合同。合同解除后，雙方應根據實際履行情況結算工程款，已支付款項應予以返還或抵扣，雙方互不承擔違約責任。

6.不可抗力證明：主張不可抗力的一方應承擔提供不可抗力事件發(fā)生及影響情況的證明責任，如政府部門公告、新聞報道、權威機構鑒定等。對方有權要求核實證明材料。

7.不可抗力后果的不可預見性：雙方同意，對于因不可抗力導致的間接損失、預期利潤損失或第三方索賠等，除非合同另有明確約定，否則雙方互不承擔責任。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：凡因本合同引起的或與本合同有關的任何爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商的方式解決；協(xié)商應本著公平、合理的原則進行，力求在X日內達成書面和解協(xié)議。

2.調解解決：若協(xié)商未能解決爭議，雙方同意在協(xié)商失敗后X日內，共同選擇一個中立的第三方機構進行調解。調解協(xié)議經雙方簽字確認后，具有合同約束力。

3.仲裁解決：若協(xié)商或調解未能解決爭議，或雙方在合同簽訂時即明確約定采用仲裁方式解決爭議，則任何一方均有權將爭議提交至XX仲裁委員會（或根據屆時有效的仲裁規(guī)則選擇其他仲裁機構），按照申請仲裁時該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點為XX市。仲裁過程中，除爭議事項外，雙方應繼續(xù)履行合同其他條款，仲裁不阻礙合同的正常進行。

4.訴訟解決：若雙方未選擇仲裁，且在協(xié)商、調解、仲裁嘗試（若進行過）失敗后，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。管轄法院為工程所在地有管轄權的人民法院，即XX市XX區(qū)人民法院。訴訟過程中，雙方應配合法院審理，并繼續(xù)履行合同非爭議部分。選擇訴訟方式的一方應承擔相應的訴訟費用，除非裁決或判決另有規(guī)定。

5.爭議解決原則：在爭議解決過程中，雙方應遵守法律法規(guī)，尊重商業(yè)習慣，力求以最經濟、高效的方式解決爭議，保護合作關系中的非爭議事項。

第九條其他條款

1.通知：本合同項下的所有通知、請求、要求或其他通信均應以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本合同首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應至少提前X日書面通知對方。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時視為送達；以快遞或掛號信方式發(fā)送的，寄出后X日視為送達。若通知內容涉及合同關鍵事項，為確保送達，可同時采用兩種以上方式發(fā)送。

2.合同變更：對本合同的任何修改或補充，均須經雙方授權代表簽署書面文件后方能生效。任何口頭約定或非書面形式的變更均無效。合同變更不得違反法律法規(guī)的強制性規(guī)定。

3.合同附件：本合同附件（包括但不限于施工圖紙、工程量清單、技術規(guī)格書、材料樣品確認書等）是本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。附件內容與合同正文內容不一致時，以書面形式約定的為準。

4.