個(gè)人租商鋪合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱為“XX商業(yè)發(fā)展有限公司”，地址位于中國(guó)北京市朝陽區(qū)光華路1號(hào)XX大廈18層1801室。甲方法定代表人為張明，聯(lián)系方式甲方是一家經(jīng)工商行政管理機(jī)關(guān)核準(zhǔn)登記注冊(cè)的企業(yè)法人，具備完全民事行為能力，依法享有出租商鋪的權(quán)利，并有權(quán)就本合同項(xiàng)下的商鋪?zhàn)赓U事宜與乙方進(jìn)行協(xié)商和簽訂合同。甲方通過合法途徑取得本合同項(xiàng)下租賃商鋪的所有權(quán)或合法使用權(quán)，并保證其出租行為符合國(guó)家法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定。甲方在本合同簽訂前已充分了解該商鋪的現(xiàn)狀及潛在風(fēng)險(xiǎn)，并自愿與乙方簽訂本合同。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱為“XX連鎖零售有限公司”，地址位于中國(guó)上海市黃浦區(qū)南京東路1號(hào)XX廣場(chǎng)1501室。乙方法定代表人為李強(qiáng)，聯(lián)系方式乙方是一家經(jīng)工商行政管理機(jī)關(guān)核準(zhǔn)登記注冊(cè)的企業(yè)法人，具備完全民事行為能力，依法享有承租商鋪的權(quán)利，并有權(quán)就本合同項(xiàng)下的商鋪?zhàn)赓U事宜與甲方進(jìn)行協(xié)商和簽訂合同。乙方在本合同簽訂前已對(duì)租賃商鋪進(jìn)行實(shí)地考察，并充分了解該商鋪的地理位置、周邊環(huán)境、租賃條件及其他相關(guān)事項(xiàng)，自愿與甲方簽訂本合同。

合同簡(jiǎn)介：

本合同由甲方與乙方于2023年10月26日在中國(guó)北京市朝陽區(qū)簽訂，旨在明確雙方就商鋪?zhàn)赓U事宜的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。甲方同意將其合法擁有的位于中國(guó)XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX商鋪（以下簡(jiǎn)稱“該商鋪”）出租給乙方用于商業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，乙方同意承租該商鋪并按本合同約定支付租金及其他費(fèi)用。該商鋪建筑面積約為XXX平方米，結(jié)構(gòu)為XX結(jié)構(gòu)，符合國(guó)家相關(guān)建筑安全標(biāo)準(zhǔn)，具備正常商業(yè)經(jīng)營(yíng)條件。雙方基于平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議。本合同的簽訂基于雙方對(duì)市場(chǎng)環(huán)境的共同認(rèn)知及對(duì)該商鋪價(jià)值的認(rèn)可，雙方均保證在本合同簽訂時(shí)具備完整的簽約能力及履行合同的資信條件。本合同的有效履行將有助于乙方拓展業(yè)務(wù)范圍，提升品牌影響力，同時(shí)甲方亦通過出租商鋪實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)保值增值，雙方的合作符合各自發(fā)展戰(zhàn)略及商業(yè)利益。合同各條款的約定均圍繞商鋪?zhàn)赓U的核心目的展開，確保租賃關(guān)系的穩(wěn)定及雙方權(quán)益的充分保障。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲方將其合法擁有的位于中國(guó)XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX商鋪（以下簡(jiǎn)稱“該商鋪”）出租給乙方用于商業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，確保租賃行為的合法性與規(guī)范性。合同范圍包括但不限于該商鋪的租賃期限、租金標(biāo)準(zhǔn)、支付方式、使用用途、維修責(zé)任、物業(yè)管理、押金處理、合同解除條件、違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決方式等具體內(nèi)容。雙方通過本合同的簽訂與履行，旨在建立穩(wěn)定、互利的租賃關(guān)系，保障各自合法權(quán)益，促進(jìn)該商鋪的商業(yè)價(jià)值最大化利用。本合同所涉條款均圍繞商鋪?zhàn)赓U的核心事項(xiàng)展開，以實(shí)現(xiàn)雙方合作共贏的目標(biāo)。

第二條定義

1.該商鋪：指位于中國(guó)XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)，建筑面積約為XXX平方米，結(jié)構(gòu)為XX結(jié)構(gòu)的商業(yè)用房，其具體位置、面積、結(jié)構(gòu)及附屬設(shè)施以本合同附件及實(shí)際現(xiàn)狀為準(zhǔn)。

2.租賃期限：指本合同約定的乙方承租該商鋪的起止時(shí)間，自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止。

3.租金：指乙方根據(jù)本合同約定向甲方支付的用于該商鋪?zhàn)赓U使用的對(duì)價(jià)，按月/季/年支付。

4.押金：指乙方為保障本合同項(xiàng)下義務(wù)履行，向甲方支付的一定數(shù)額的金錢，本合同終止后符合約定條件可予退還。

5.商業(yè)用途：指乙方在該商鋪內(nèi)進(jìn)行的符合法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣咴试S的零售、餐飲、服務(wù)等經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。

6.維修責(zé)任：指根據(jù)本合同約定，雙方各自承擔(dān)的該商鋪及其附屬設(shè)施的正常使用維護(hù)責(zé)任。

7.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、戰(zhàn)爭(zhēng)等導(dǎo)致合同無法履行的情形。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力與義務(wù)：

(1)權(quán)力：甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定支付租金及其他費(fèi)用，并監(jiān)督乙方對(duì)該商鋪的使用是否符合合同規(guī)定。甲方有權(quán)在本合同期限內(nèi)享有該商鋪的占有、使用、收益權(quán)。如乙方違反本合同約定，甲方有權(quán)依法解除合同并要求賠償損失。

(2)義務(wù)：甲方應(yīng)確保其對(duì)該商鋪擁有合法、完整的出租權(quán)，并依法辦理相關(guān)租賃登記手續(xù)。甲方需保證該商鋪在合同開始時(shí)具備正常商業(yè)使用條件，并按照約定履行維修責(zé)任，除非故障由乙方使用不當(dāng)造成。甲方有權(quán)收取乙方按本合同約定支付的租金及押金，并按照約定條件在合同終止后返還押金。甲方應(yīng)配合乙方辦理該商鋪的水、電、氣等必要設(shè)施的開戶及過戶手續(xù)，并確保其正常供應(yīng)。如因甲方原因?qū)е略撋啼仧o法正常使用，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任并賠償乙方損失。甲方不得擅自改變?cè)撋啼伒慕Y(jié)構(gòu)或用途，除非雙方另有書面約定。

2.乙方的權(quán)力與義務(wù)：

(1)權(quán)力：乙方有權(quán)按照本合同約定在該商鋪內(nèi)進(jìn)行合法商業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，并享有該商鋪在租賃期限內(nèi)的使用權(quán)。乙方有權(quán)要求甲方按照約定提供必要的設(shè)施及服務(wù)，并有權(quán)就甲方違反合同約定提出異議或索賠。合同終止后，在符合約定條件下，乙方有權(quán)要求甲方返還押金及支付逾期租金的利息。

(2)義務(wù)：乙方應(yīng)按照本合同約定按時(shí)足額支付租金及其他費(fèi)用，并保證租賃用途僅限于商業(yè)經(jīng)營(yíng)，不得擅自改變用途或用于非法活動(dòng)。乙方應(yīng)合理使用該商鋪及其附屬設(shè)施，并承擔(dān)因使用不當(dāng)造成的維修費(fèi)用或賠償責(zé)任。乙方應(yīng)自行負(fù)責(zé)該商鋪內(nèi)的消防安全、人員管理等事宜，并依法辦理相關(guān)經(jīng)營(yíng)許可手續(xù)。乙方應(yīng)愛護(hù)該商鋪，不得擅自拆改結(jié)構(gòu)或設(shè)置影響安全的障礙物，如需改造需事先征得甲方書面同意。乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行必要的物業(yè)管理，如接受門禁管理、參與社區(qū)活動(dòng)等。乙方如需轉(zhuǎn)讓該商鋪?zhàn)赓U權(quán)，應(yīng)提前書面通知甲方，并征得甲方同意，否則轉(zhuǎn)讓行為無效。合同終止后，乙方應(yīng)按時(shí)搬離該商鋪，并恢復(fù)原狀（自然損耗除外），結(jié)清所有費(fèi)用后辦理退場(chǎng)手續(xù)。如乙方違反本合同約定，甲方有權(quán)解除合同并要求乙方支付違約金或賠償損失。

第四條價(jià)格與支付條件

1.租金：該商鋪的月租金為人民幣XXXX元整（大寫：XXXX元整），年租金為人民幣XXXX元整（大寫：XXXX元整）。租金標(biāo)準(zhǔn)為固定租金或根據(jù)市場(chǎng)行情調(diào)整的浮動(dòng)租金，具體以本合同附件二《租金調(diào)整機(jī)制》為準(zhǔn)。

2.支付方式：乙方應(yīng)采用銀行轉(zhuǎn)賬方式將租金支付至甲方指定的以下銀行賬戶：

開戶名稱：XX商業(yè)發(fā)展有限公司

開戶銀行：中國(guó)XX銀行XX支行

銀行賬號(hào)：XXXXXX

3.支付時(shí)間：

（1）首期租金應(yīng)于本合同簽訂之日起X日內(nèi)支付，支付金額為XXXX元整（大寫：XXXX元整）；剩余首期租金及后續(xù)各期租金均應(yīng)于每期租賃期限開始前X日內(nèi)全額支付。

（2）如采用押金制，乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起X日內(nèi)支付相當(dāng)于X個(gè)月租金的押金，即人民幣XXXX元整（大寫：XXXX元整），合同終止且乙方無違約行為后X日內(nèi)返還。

4.其他費(fèi)用：除租金外，乙方還應(yīng)承擔(dān)該商鋪使用期間的水費(fèi)、電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)等實(shí)際發(fā)生費(fèi)用，并應(yīng)于發(fā)生當(dāng)期或甲方通知后X日內(nèi)支付。甲方應(yīng)向乙方提供相關(guān)費(fèi)用的發(fā)票或清單作為支付憑證。甲方收取的各類費(fèi)用應(yīng)遵循公開透明原則，并接受乙方監(jiān)督。乙方有權(quán)要求甲方提供收費(fèi)依據(jù)及票據(jù)。

5.稅費(fèi)承擔(dān)：本合同項(xiàng)下的稅費(fèi)按國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及地方政策規(guī)定由雙方分別承擔(dān)，具體稅種及承擔(dān)方式以本合同附件三《稅費(fèi)分擔(dān)清單》為準(zhǔn)。如遇政策調(diào)整，雙方應(yīng)另行協(xié)商稅費(fèi)承擔(dān)方案。

第五條履行期限

1.本合同租賃期限為X年，自XXXX年XX月XX日（以下簡(jiǎn)稱“起租日”）起至XXXX年XX月XX日（以下簡(jiǎn)稱“止租日”）止，共計(jì)X年X個(gè)月。

2.續(xù)租：租賃期限屆滿前X個(gè)月，如乙方有意續(xù)租，應(yīng)向甲方提出書面續(xù)租請(qǐng)求，并提前X日支付下一租賃周期的首期租金及押金（如適用）。甲方應(yīng)在收到乙方請(qǐng)求后X日內(nèi)書面答復(fù)，如同意續(xù)租，雙方應(yīng)另行簽訂續(xù)租合同或在本合同中簽署續(xù)租條款。如甲方拒絕續(xù)租或未在規(guī)定期限內(nèi)答復(fù)，視為放棄續(xù)租權(quán)，乙方享有同等條件優(yōu)先承租權(quán)。

3.入場(chǎng)準(zhǔn)備期：自本合同生效之日起至起租日止為入場(chǎng)準(zhǔn)備期，期間甲方應(yīng)負(fù)責(zé)完成該商鋪的交接準(zhǔn)備工作，包括但不限于權(quán)證轉(zhuǎn)移、設(shè)施調(diào)試、裝修許可協(xié)調(diào)等。乙方應(yīng)在入場(chǎng)準(zhǔn)備期內(nèi)配合甲方完成相關(guān)手續(xù)，并承擔(dān)因自身原因?qū)е聹?zhǔn)備期延誤的責(zé)任。

4.退場(chǎng)期限：乙方應(yīng)在止租日或合同解除時(shí)X日內(nèi)完成該商鋪的騰空、清場(chǎng)及交接工作，并恢復(fù)至本合同附件一《進(jìn)場(chǎng)前狀況清單》所列狀態(tài)（自然損耗除外）。甲方應(yīng)在乙方完成退場(chǎng)手續(xù)后X日內(nèi)辦理押金（如有）退還及相關(guān)費(fèi)用結(jié)算。如乙方逾期退場(chǎng)，每逾期一日應(yīng)向甲方支付每日X‰的場(chǎng)地占用費(fèi)，并承擔(dān)甲方因此產(chǎn)生的倉儲(chǔ)、清理等費(fèi)用。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

(1)出租權(quán)瑕疵：如甲方未能提供合法有效的租賃權(quán)證明，或該商鋪存在未披露的抵押、查封等權(quán)利負(fù)擔(dān)，導(dǎo)致乙方無法正常使用，甲方應(yīng)在收到乙方書面通知后X日內(nèi)消除障礙或提供替代方案。逾期未處理的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還已收租金并支付相當(dāng)于X個(gè)月租金的違約金，給乙方造成損失的還應(yīng)另行賠償。

(2)租金調(diào)整違規(guī)：如甲方單方面違反第四條約定調(diào)整租金且調(diào)整幅度超出法定或合同約定范圍，乙方有權(quán)拒絕支付超額部分，甲方不得以此為由解除合同或扣留押金。

(3)維修延誤：如因甲方未履行本合同第三條第1.2款約定的維修義務(wù)，導(dǎo)致乙方經(jīng)營(yíng)受損或設(shè)施損壞，甲方應(yīng)承擔(dān)直接損失并支付每日X元的停業(yè)補(bǔ)償金。嚴(yán)重情況下，乙方有權(quán)解除合同并要求雙倍返還押金。

(4)違約解除：如甲方無正當(dāng)理由提前收回該商鋪，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于X倍年租金的違約金，并賠償乙方因此遭受的裝修、裝修物料、未轉(zhuǎn)讓經(jīng)營(yíng)權(quán)的損失。

2.乙方違約責(zé)任：

(1)租金拖欠：乙方應(yīng)按本合同約定支付租金，逾期支付的，每逾期一日應(yīng)按拖欠金額的X‰支付違約金，違約金總額不超過合同總租金的X%。逾期超過X日，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付拖欠租金、違約金及為追討欠款產(chǎn)生的合理費(fèi)用（包括律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等）。

(2)用途變更：乙方擅自改變?cè)撋啼佔(zhàn)赓U用途或用于非法活動(dòng)，甲方有權(quán)立即解除合同，押金不予退還，并要求乙方賠償因此給甲方造成的經(jīng)濟(jì)損失。

(3)損壞賠償：乙方應(yīng)合理使用該商鋪，如造成結(jié)構(gòu)性損壞或重大設(shè)施（指合同附件四《不可修復(fù)設(shè)施清單》所列項(xiàng)目）損毀，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。修復(fù)費(fèi)用超過X萬元的，甲方有權(quán)委托第三方修復(fù)并直接從押金中扣除，不足部分乙仍需補(bǔ)足。

(4)超期占用：如乙方未按期騰退該商鋪，除按第五條第3.4款支付占用費(fèi)外，甲方還有權(quán)向乙方收取每日X元的場(chǎng)地占用懲罰金，直至乙方完全遷出。占用期間產(chǎn)生的安保、清潔等費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

(5)違約解除：如乙方無正當(dāng)理由提前終止合同，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于X個(gè)月租金的違約金，并賠償甲方因此遭受的空置期損失及為尋找新租戶產(chǎn)生的費(fèi)用。

3.違約金與實(shí)際損失：本合同約定的違約金不足以彌補(bǔ)實(shí)際損失的，違約方還應(yīng)賠償差額部分。雙方因違約行為產(chǎn)生訴訟或仲裁的，違約方應(yīng)承擔(dān)守約方因此支付的合理費(fèi)用。

4.合同解除權(quán)：任何一方嚴(yán)重違約，守約方有權(quán)在書面通知后X日內(nèi)解除合同，并要求違約方承擔(dān)本條約定的責(zé)任。合同解除不影響守約方就違約行為主張權(quán)利的權(quán)利。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為（如征收、法律修訂）、疫情及其防控措施等。不可抗力事件應(yīng)經(jīng)有權(quán)機(jī)構(gòu)認(rèn)定或雙方書面確認(rèn)。

2.影響評(píng)估：發(fā)生不可抗力事件時(shí)，雙方應(yīng)立即采取合理措施減少損失，并在事件發(fā)生后X日內(nèi)書面通知對(duì)方，提供不可抗力證明材料。通知內(nèi)容包括事件發(fā)生時(shí)間、地點(diǎn)、影響范圍及預(yù)計(jì)持續(xù)時(shí)間。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致本合同部分或全部無法履行的，受影響方根據(jù)不可抗力影響的嚴(yán)重程度可部分或全部免除違約責(zé)任，但應(yīng)盡力恢復(fù)履行。不可抗力影響消除后，雙方應(yīng)協(xié)商是否繼續(xù)履行合同或調(diào)整合同條款。

4.合同終止：如不可抗力自本合同生效后持續(xù)超過X個(gè)月，或雖經(jīng)雙方努力仍無法克服，導(dǎo)致合同目的無法實(shí)現(xiàn)的，雙方均有權(quán)單方面書面通知終止本合同，已收租金按實(shí)際租賃天數(shù)比例退還，押金（如有）不予退還，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。因不可抗力產(chǎn)生的費(fèi)用由雙方根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商分擔(dān)。

5.不可免除責(zé)任：因不可抗力導(dǎo)致的商業(yè)機(jī)會(huì)喪失、市場(chǎng)波動(dòng)等間接損失，或在不可抗力消除后雙方未及時(shí)采取措施恢復(fù)履行所造成的損失，仍由各自承擔(dān)。

第八條爭(zhēng)議解決

1.協(xié)商調(diào)解：本合同履行過程中發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可委托第三方進(jìn)行調(diào)解，調(diào)解達(dá)成協(xié)議的，雙方應(yīng)簽訂調(diào)解書并履行。

2.仲裁選擇：如協(xié)商或調(diào)解無法解決爭(zhēng)議，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至該商鋪所在地有管轄權(quán)的人民仲裁委員會(huì)，按照其屆時(shí)有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力，仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。

3.訴訟選擇：除仲裁條款外，任何一方亦可選擇向該商鋪所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。如一方選擇仲裁，另一方不得就同一爭(zhēng)議向法院起訴；反之亦然。

4.證據(jù)規(guī)則：爭(zhēng)議解決過程中，雙方應(yīng)提供真實(shí)、完整的證據(jù)材料。如一方隱瞞或偽造證據(jù)，其主張不予支持，并可能承擔(dān)不利后果。

5.法律適用：本合同爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律，任何一方均不得以適用外國(guó)法律或國(guó)際慣例為由提出抗辯。仲裁或訴訟過程中產(chǎn)生的法律適用問題，由爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)依法處理。

6.專屬管轄：本合同約定爭(zhēng)議解決方式具有優(yōu)先性，任何一方在簽訂本合同時(shí)已充分知悉并同意接受該約定方式。非經(jīng)對(duì)方書面同意，任何爭(zhēng)議不得通過其他途徑解決。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項(xiàng)下的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本合同首部列明的地址或聯(lián)系方式。如一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前X日書面通知對(duì)方。送達(dá)地址的變更不影響已送達(dá)通知的法律效力。

2.合同變更：對(duì)本合同的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方授權(quán)代表書面簽署補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力?？陬^約定或單方行為均不構(gòu)成有效變更。

3.分割效力：本合同任何條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近的有效條款。

4.保密義務(wù)：雙方應(yīng)對(duì)本合同內(nèi)容及履行過程中獲知的對(duì)方商業(yè)秘密（包括財(cái)務(wù)、經(jīng)營(yíng)策略等）承擔(dān)保密責(zé)任，非經(jīng)對(duì)方書面同意或法律規(guī)定，不得泄露。保密期限為本合同有效期內(nèi)及終止后X年。

5.法律適用與解釋：本合同適用中華人民共和國(guó)法律解釋，任何爭(zhēng)議均以該法律為依據(jù)。合同文本以中文為唯一有效語言，不同文字版本如有歧義，以中文版本為準(zhǔn)。

6.合同解除條件：除本合同另有約定外，發(fā)生以下情況之一，守約方有權(quán)書面通知解除合同：

（1）一方進(jìn)入破產(chǎn)、清算或解散程序且無法通過重組繼續(xù)履行；

（2）一方嚴(yán)重違反本合同核心義務(wù)，經(jīng)催告后X日內(nèi)仍未糾正；

（3）因?qū)Ψ竭^錯(cuò)導(dǎo)致本合同目的無法實(shí)現(xiàn)。

7.不可分性：本合同各條款構(gòu)成相互關(guān)聯(lián)的整體，任何條款的缺失不影響其他條款的完整性。