無(wú)償轉(zhuǎn)讓房屋合同范本1.甲方（買(mǎi)方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX大廈XX層

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三

甲方聯(lián)系方式/p>

2.乙方（賣(mài)方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX物業(yè)管理股份有限公司

乙方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX寫(xiě)字樓XX層

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四

乙方聯(lián)系方式/p>

**合同簡(jiǎn)介**

本合同由甲方XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司與乙方XX物業(yè)管理股份有限公司簽訂，基于雙方在房地產(chǎn)交易領(lǐng)域的長(zhǎng)期合作關(guān)系及市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)，甲方擬將其合法持有的位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX小區(qū)XX棟XX單元XX室（以下簡(jiǎn)稱“標(biāo)的房屋”）以無(wú)償轉(zhuǎn)讓方式交付乙方使用。標(biāo)的房屋建筑面積XX平方米，用途為住宅，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)編號(hào)為XX，登記在甲方名下。乙方作為專(zhuān)業(yè)物業(yè)管理服務(wù)提供商，通過(guò)本次無(wú)償轉(zhuǎn)讓獲得標(biāo)的房屋的長(zhǎng)期使用權(quán)，并承諾按照國(guó)家法律法規(guī)及相關(guān)政策要求，在合同約定的期限內(nèi)合法、合規(guī)地使用標(biāo)的房屋，同時(shí)履行相應(yīng)的物業(yè)管理職責(zé)。雙方基于平等、自愿、公平的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議，以茲共同遵守。

本次無(wú)償轉(zhuǎn)讓基于以下前提條件：

1.甲方確認(rèn)其合法擁有標(biāo)的房屋的完整所有權(quán)，且標(biāo)的房屋不存在任何權(quán)利負(fù)擔(dān)或限制，包括但不限于抵押、查封、租賃等情形，確保乙方在獲得使用權(quán)后能夠依法享有完整的占有、使用權(quán)利。

2.乙方承諾具備合法的物業(yè)管理資質(zhì)，能夠按照《物業(yè)管理?xiàng)l例》及相關(guān)行業(yè)規(guī)范，對(duì)標(biāo)的房屋實(shí)施專(zhuān)業(yè)化的管理服務(wù)，包括但不限于日常維護(hù)、安全巡查、環(huán)境衛(wèi)生保障等。

3.雙方確認(rèn)本次無(wú)償轉(zhuǎn)讓不涉及任何經(jīng)濟(jì)利益交換，甲方不以任何形式向乙方收取對(duì)價(jià)，乙方亦不得以任何理由要求甲方補(bǔ)償或支付相關(guān)費(fèi)用。雙方僅通過(guò)本次合同明確標(biāo)的房屋的使用權(quán)歸屬及管理責(zé)任劃分。

4.標(biāo)的房屋在轉(zhuǎn)讓前已按照國(guó)家強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)完成建設(shè)，并已通過(guò)相關(guān)部門(mén)的竣工驗(yàn)收及備案程序，具備合法的使用條件。

雙方基于上述前提條件，本著互利共贏、長(zhǎng)期合作的精神，通過(guò)本合同明確權(quán)利義務(wù)，確保標(biāo)的房屋的順利交接及后續(xù)管理的有效開(kāi)展。本合同范本后續(xù)章節(jié)將詳細(xì)約定雙方在權(quán)利義務(wù)、價(jià)格與支付條件、履行期限、違約責(zé)任、不可抗力、爭(zhēng)議解決等方面的具體安排，以保障合同的全面履行及雙方合法權(quán)益。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于明確甲乙雙方就標(biāo)的房屋進(jìn)行無(wú)償轉(zhuǎn)讓的意愿及具體安排，確保乙方合法獲得標(biāo)的房屋的長(zhǎng)期使用權(quán)，并承擔(dān)相應(yīng)的管理責(zé)任。合同范圍包括但不限于以下內(nèi)容：標(biāo)的房屋的詳細(xì)情況（如面積、地址、權(quán)屬證明等）、無(wú)償轉(zhuǎn)讓的具體形式及生效條件、乙方在獲得使用權(quán)后的權(quán)利義務(wù)（包括占有、使用、管理維護(hù)等）、雙方在合同履行過(guò)程中應(yīng)遵守的法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范、違約責(zé)任的具體承擔(dān)方式以及不可抗力事件發(fā)生時(shí)的處理機(jī)制。通過(guò)本合同，雙方旨在建立長(zhǎng)期穩(wěn)定的合作關(guān)系，共同維護(hù)標(biāo)的房屋的良好狀態(tài)及區(qū)域物業(yè)管理的專(zhuān)業(yè)水平。

第二條定義

本合同中使用的關(guān)鍵術(shù)語(yǔ)定義如下：

1.**標(biāo)的房屋**：指甲方合法擁有所有權(quán)，位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX小區(qū)XX棟XX單元XX室，建筑面積XX平方米的住宅房屋，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)編號(hào)為XX。

2.**無(wú)償轉(zhuǎn)讓**：指甲方無(wú)需向乙方支付任何經(jīng)濟(jì)對(duì)價(jià)，將標(biāo)的房屋的使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方亦無(wú)需支付任何費(fèi)用獲得該使用權(quán)。

3.**物業(yè)管理服務(wù)**：指乙方根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》及相關(guān)約定，對(duì)標(biāo)的房屋及其附屬設(shè)施進(jìn)行的專(zhuān)業(yè)化管理，包括但不限于安全巡查、設(shè)備維護(hù)、環(huán)境衛(wèi)生保障、業(yè)主溝通協(xié)調(diào)等。

4.**占有權(quán)**：指乙方根據(jù)本合同約定，對(duì)標(biāo)的房屋享有的實(shí)際控制和使用的權(quán)利。

5.**使用權(quán)**：指乙方在合同約定的期限內(nèi)，依法享有對(duì)標(biāo)的房屋進(jìn)行居住及合理使用的權(quán)利。

6.**不可抗力**：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水、戰(zhàn)爭(zhēng)等，該等事件導(dǎo)致合同部分或全部無(wú)法履行時(shí)，雙方應(yīng)依據(jù)本合同約定進(jìn)行處理。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定使用標(biāo)的房屋，并監(jiān)督乙方的使用情況是否符合合同要求及國(guó)家相關(guān)規(guī)定。

（2）甲方保證其合法擁有標(biāo)的房屋的所有權(quán)，且標(biāo)的房屋不存在任何權(quán)利負(fù)擔(dān)或限制（包括但不限于抵押、查封、租賃等），如因甲方原因?qū)е乱曳綗o(wú)法正常使用標(biāo)的房屋，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任并賠償乙方損失。

（3）甲方有權(quán)要求乙方定期提供標(biāo)的房屋的使用情況報(bào)告及物業(yè)管理服務(wù)報(bào)告，以便甲方監(jiān)督和評(píng)估服務(wù)效果。

（4）甲方應(yīng)在合同生效后向乙方移交標(biāo)的房屋的鑰匙及所有相關(guān)文件（包括但不限于不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)復(fù)印件、房屋平面圖、物業(yè)管理相關(guān)資料等），確保乙方能夠順利接管并開(kāi)始使用。

（5）如因公共利益需要，標(biāo)的房屋需被征收或征用，甲方應(yīng)及時(shí)通知乙方并協(xié)助辦理相關(guān)補(bǔ)償手續(xù)，補(bǔ)償款項(xiàng)歸乙方所有。

（6）甲方應(yīng)保證乙方在合同履行期間對(duì)標(biāo)的房屋的占有權(quán)及使用權(quán)不受任何第三方侵害，如發(fā)生糾紛，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)解決并承擔(dān)全部責(zé)任。

**2.乙方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）乙方有權(quán)在合同約定的期限內(nèi)合法占有和使用標(biāo)的房屋，用于自身居住或其他合法用途，但不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途，不得將房屋用于非法活動(dòng)。

（2）乙方應(yīng)按照國(guó)家法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，對(duì)標(biāo)的房屋實(shí)施全面的物業(yè)管理服務(wù)，包括但不限于以下內(nèi)容：

-**日常維護(hù)**：定期對(duì)房屋內(nèi)外設(shè)施（如門(mén)窗、水電線路、電梯、消防設(shè)施等）進(jìn)行檢查和維護(hù)，確保其處于良好狀態(tài)，如發(fā)現(xiàn)損壞應(yīng)及時(shí)修復(fù)或通知甲方處理。

-**安全巡查**：每日對(duì)房屋周邊環(huán)境及內(nèi)部安全進(jìn)行巡查，防止盜竊、火災(zāi)等事故發(fā)生，并負(fù)責(zé)安裝必要的安全設(shè)施（如監(jiān)控設(shè)備、防盜門(mén)等）。

-**環(huán)境衛(wèi)生**：保持房屋內(nèi)部及庭院的清潔衛(wèi)生，定期進(jìn)行垃圾清理和消毒，確保環(huán)境符合物業(yè)管理標(biāo)準(zhǔn)。

-**業(yè)主溝通**：如有多位使用者，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)業(yè)主之間的矛盾和糾紛，并定期召開(kāi)業(yè)主會(huì)議（如需要）傳達(dá)相關(guān)事項(xiàng)。

（3）乙方有權(quán)要求甲方提供必要的協(xié)助，如因標(biāo)的房屋本身問(wèn)題需要維修或改造時(shí)，甲方應(yīng)積極配合并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。

（4）乙方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)（如每月或每年）向甲方提交物業(yè)管理服務(wù)報(bào)告，詳細(xì)說(shuō)明服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用支出（如有）及房屋使用情況，甲方有權(quán)對(duì)報(bào)告進(jìn)行審核并提出意見(jiàn)。

（5）乙方應(yīng)妥善保管標(biāo)的房屋的鑰匙及所有相關(guān)文件，不得轉(zhuǎn)借第三方使用或損毀，如因乙方原因?qū)е挛募G失或房屋被不當(dāng)使用，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。

（6）乙方如需將標(biāo)的房屋出租或出借給第三方，應(yīng)事先征得甲方書(shū)面同意，并確保租賃合同符合國(guó)家法律法規(guī)，同時(shí)乙方仍需履行本合同約定的物業(yè)管理職責(zé)。

（7）乙方在合同履行期間應(yīng)遵守當(dāng)?shù)卣吧鐓^(qū)的相關(guān)規(guī)定，不得從事任何影響公共秩序或他人合法權(quán)益的行為，如因乙方原因?qū)е录m紛或處罰，乙方應(yīng)自行承擔(dān)責(zé)任并賠償甲方因此遭受的損失。

（8）合同終止時(shí)，乙方應(yīng)將標(biāo)的房屋及其附屬設(shè)施完好交還甲方，如房屋出現(xiàn)損壞或缺失（除正常損耗外），乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。

第四條價(jià)格與支付條件

雙方確認(rèn)，本合同項(xiàng)下的標(biāo)的房屋系以無(wú)償轉(zhuǎn)讓方式由甲方提供給乙方使用，乙方無(wú)需向甲方支付任何轉(zhuǎn)讓費(fèi)用或使用費(fèi)用。甲方不因本次轉(zhuǎn)讓獲得任何經(jīng)濟(jì)利益，乙方亦不因獲得使用權(quán)而承擔(dān)任何經(jīng)濟(jì)義務(wù)。本合同價(jià)格的約定為“無(wú)償”，不構(gòu)成乙方獲得標(biāo)的房屋所有權(quán)的條件，乙方僅享有本合同約定的使用權(quán)及管理權(quán)。雙方一致同意，此無(wú)償轉(zhuǎn)讓不涉及任何經(jīng)濟(jì)往來(lái)，雙方應(yīng)各自承擔(dān)因本合同履行可能產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)（如乙方因使用標(biāo)的房屋而產(chǎn)生的物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等，由乙方自行承擔(dān)；甲方因財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓可能產(chǎn)生的稅費(fèi)，由甲方自行承擔(dān)或根據(jù)國(guó)家稅收政策調(diào)整），除前述稅費(fèi)外，雙方在本合同履行期間不存在任何其他費(fèi)用支付義務(wù)。

第五條履行期限

本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，標(biāo)的房屋的無(wú)償轉(zhuǎn)讓及乙方使用權(quán)自本合同生效之日起正式確立。本合同約定的乙方對(duì)標(biāo)的房屋的使用權(quán)期限為**長(zhǎng)期**，自本合同生效之日起計(jì)算，直至乙方根據(jù)本合同約定或法律規(guī)定終止使用時(shí)為止。在乙方合法、合規(guī)使用的前提下，本合同無(wú)固定終止日期，但乙方應(yīng)遵守國(guó)家關(guān)于房屋使用年限及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。如國(guó)家或地方政策發(fā)生變化導(dǎo)致本合同無(wú)法繼續(xù)履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決或依法解除合同。雙方確認(rèn)，在本合同履行期間，如無(wú)特殊情況或雙方另行書(shū)面約定，任何一方不得單方面要求提前終止合同，但任何一方違反本合同約定，構(gòu)成違約的，守約方有權(quán)根據(jù)本合同第六條約定追究違約責(zé)任，并有權(quán)要求提前終止合同。

第六條違約責(zé)任

**一、甲方違約責(zé)任**

1.若甲方未能履行本合同第二條第1款第2項(xiàng)所述保證，即標(biāo)的房屋存在權(quán)利負(fù)擔(dān)或限制，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常獲得或使用標(biāo)的房屋，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。甲方應(yīng)立即消除該權(quán)利負(fù)擔(dān)或限制，并賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失，包括但不限于乙方為解決該問(wèn)題所支付的合理費(fèi)用（如律師費(fèi)、評(píng)估費(fèi)等），且該賠償金額不應(yīng)低于人民幣XX萬(wàn)元。

2.若甲方未能履行本合同第二條第1款第4項(xiàng)所述義務(wù)，即未能及時(shí)向乙方移交標(biāo)的房屋的鑰匙及所有相關(guān)文件，導(dǎo)致乙方延遲占有或使用標(biāo)的房屋，每延遲一日，甲方應(yīng)向乙方支付人民幣XX元作為違約金，累計(jì)違約金不超過(guò)人民幣XX萬(wàn)元。若因甲方原因?qū)е乱曳綗o(wú)法在合同生效后XX日內(nèi)實(shí)際占有使用標(biāo)的房屋，乙方有權(quán)單方面解除本合同，甲方除支付上述違約金外，還應(yīng)退還乙方已支付的任何費(fèi)用（若有），并賠償乙方的全部損失。

3.若因甲方原因?qū)е乱曳綄?duì)標(biāo)的房屋的占有權(quán)或使用權(quán)受到第三方合法主張或挑戰(zhàn)，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)解決該爭(zhēng)議，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部費(fèi)用（包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、仲裁費(fèi)等），若因此給乙方造成損失，甲方應(yīng)予賠償。

4.若甲方違反本合同第四條第1款關(guān)于“無(wú)償”的約定，在合同履行期間向乙方收取任何形式的費(fèi)用（除乙方應(yīng)承擔(dān)的合理使用成本外），甲方應(yīng)退還所收費(fèi)用，并支付該費(fèi)用XX%的違約金給乙方，同時(shí)甲方行為構(gòu)成嚴(yán)重違約，乙方有權(quán)單方面解除本合同，并要求甲方賠償全部損失。

**二、乙方違約責(zé)任**

1.若乙方未能履行本合同第二條第2款第1項(xiàng)所述義務(wù)，即未能按照國(guó)家法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范對(duì)標(biāo)的房屋實(shí)施全面的物業(yè)管理服務(wù)，導(dǎo)致房屋狀態(tài)惡化或發(fā)生安全事故（如火災(zāi)、盜竊等），乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。若因乙方管理失職導(dǎo)致房屋損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償；若因此給第三方造成損失，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，甲方對(duì)此損失亦有權(quán)向乙方追償。

2.若乙方擅自改變標(biāo)的房屋的結(jié)構(gòu)或用途，或?qū)⑵溆糜诜欠ɑ顒?dòng)，甲方有權(quán)要求乙方立即恢復(fù)原狀或停止使用，并賠償由此造成的全部損失。若該行為違反法律法規(guī)，乙方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，甲方對(duì)此損失亦有權(quán)向乙方追償。

3.若乙方未能履行本合同第二條第2款第4項(xiàng)所述義務(wù)，即未能按期提交物業(yè)管理服務(wù)報(bào)告，或報(bào)告內(nèi)容嚴(yán)重失實(shí)，甲方有權(quán)要求乙方限期補(bǔ)交或糾正，若乙方拒不配合或持續(xù)違反，甲方有權(quán)對(duì)乙方的管理服務(wù)進(jìn)行評(píng)估，若評(píng)估結(jié)果不達(dá)標(biāo)，甲方有權(quán)要求乙方改進(jìn)或解除合同，并要求乙方賠償由此造成的損失。

4.若乙方未能履行本合同第二條第2款第5項(xiàng)所述義務(wù)，即未能妥善保管標(biāo)的房屋的鑰匙及所有相關(guān)文件，導(dǎo)致文件丟失或房屋被不當(dāng)使用，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，包括但不限于恢復(fù)文件、修復(fù)損壞、賠償損失等。若第三方因此獲得房屋鑰匙并造成損失，乙方應(yīng)承擔(dān)連帶賠償責(zé)任。

5.若乙方需將標(biāo)的房屋出租或出借給第三方，未能事先征得甲方書(shū)面同意，或租賃合同存在違法情形，甲方有權(quán)要求乙方終止該出租或出借行為，并要求乙方賠償因此給甲方造成的損失。同時(shí)，乙方仍需繼續(xù)履行本合同約定的全部物業(yè)管理職責(zé)。

6.若乙方在合同終止時(shí)未能按照本合同第二條第2款第8項(xiàng)所述要求，即未能將標(biāo)的房屋及其附屬設(shè)施完好交還甲方（除正常損耗外），乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。若房屋出現(xiàn)非正常損壞或缺失，乙方的賠償責(zé)任應(yīng)包括修復(fù)費(fèi)用、重置費(fèi)用或直接的經(jīng)濟(jì)損失賠償，具體金額由甲方根據(jù)實(shí)際情況確定，但賠償總額不應(yīng)超過(guò)房屋價(jià)值的一定比例（如XX%）。

7.若乙方違反本合同第四條第1款關(guān)于“無(wú)償”的約定，即以任何形式隱含或明示要求甲方支付對(duì)價(jià)或承擔(dān)超出本合同約定的義務(wù)，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，甲方有權(quán)要求乙方停止該等行為，并支付違約金人民幣XX萬(wàn)元給甲方，該行為亦構(gòu)成嚴(yán)重違約，甲方有權(quán)單方面解除本合同，并要求乙方賠償全部損失。

**三、違約金的調(diào)整**

本合同項(xiàng)下的違約金條款僅為對(duì)違約行為的一種補(bǔ)償方式，并不構(gòu)成對(duì)損失的完全彌補(bǔ)。任何一方違約時(shí)，守約方除要求支付違約金外，還有權(quán)要求違約方賠償全部實(shí)際損失，包括直接損失和間接損失。若實(shí)際損失超過(guò)違約金金額，守約方有權(quán)要求追加賠償；若實(shí)際損失低于違約金金額，守約方有權(quán)請(qǐng)求適當(dāng)減少違約金。雙方同意，在簽訂本合同時(shí)，已對(duì)可能發(fā)生的損失進(jìn)行了合理評(píng)估，并設(shè)定了具有合理預(yù)見(jiàn)性的違約金標(biāo)準(zhǔn)。

**四、違約金的支付**

違約方應(yīng)在收到守約方發(fā)出的要求支付違約金的書(shū)面通知后XX日內(nèi)，將違約金支付至守約方指定的銀行賬戶。逾期支付違約金的，每逾期一日，違約方應(yīng)按逾期支付金額的XX%向守約方支付違約金，直至付清全部款項(xiàng)為止。

**五、合同解除與損失賠償**

除本合同另有約定外，任何一方嚴(yán)重違約，致使合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)或合同無(wú)法繼續(xù)履行的，守約方有權(quán)單方面解除本合同。合同解除后，違約方仍應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括支付違約金、賠償損失等。因一方違約導(dǎo)致合同解除的，違約方應(yīng)賠償因其違約行為給守約方造成的全部損失。

第七條不可抗力

1.不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、海嘯、泥石流、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為（如征收、征用、法律法規(guī)的變更等）、瘟疫、流行病等。

2.任何一方因不可抗力導(dǎo)致無(wú)法履行或無(wú)法完全履行本合同義務(wù)時(shí)，不承擔(dān)違約責(zé)任。但遭受不可抗力的一方應(yīng)在不可抗力發(fā)生后XX日內(nèi)書(shū)面通知對(duì)方，說(shuō)明不可抗力的具體情況、影響范圍以及預(yù)計(jì)持續(xù)期限。

3.雙方應(yīng)在不可抗力影響期間，根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商決定是否暫停履行、部分履行或終止本合同。如不可抗力影響持續(xù)超過(guò)XX日，雙方均有權(quán)解除本合同。合同解除后，雙方應(yīng)互相返還已取得的財(cái)產(chǎn)，多得的財(cái)產(chǎn)應(yīng)予返還。因不可抗力造成的損失，由雙方各自承擔(dān)。

4.因不可抗力導(dǎo)致的合同履行障礙消除后，雙方應(yīng)立即恢復(fù)履行本合同，此前因不可抗力暫停履行的義務(wù)不再追究違約責(zé)任。雙方應(yīng)協(xié)商調(diào)整履行期限，但合同約定的權(quán)利義務(wù)本身不變。

5.本合同所稱不可抗力，不包括一方當(dāng)事人延遲履行后發(fā)生的不可抗力事件，且該方當(dāng)事人不能證明其延遲履行與該不可抗力事件有直接因果關(guān)系的情形。

6.雙方同意，在本合同履行期間，應(yīng)密切關(guān)注相關(guān)政府部門(mén)發(fā)布的關(guān)于不可抗力的公告或通知，并以此為依據(jù)判斷是否構(gòu)成不可抗力事件。

第八條爭(zhēng)議解決

1.因本合同的訂立、履行、變更、解除等發(fā)生的或與本合同有關(guān)的一切爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)選擇以下第（一）種或第（二）種方式解決。

2.第（一）種方式：提交至標(biāo)的房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。

3.第（二）種方式：提交至XX仲裁委員會(huì)，按照其屆時(shí)有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。仲裁地點(diǎn)為XX市。

4.仲裁或訴訟期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同其他未受爭(zhēng)議影響的條款。任何一方不得因進(jìn)行仲裁或訴訟而中斷履行本合同項(xiàng)下的其他義務(wù)，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并應(yīng)根據(jù)對(duì)方的要求提供必要的協(xié)助。

5.雙方選擇仲裁方式解決的，應(yīng)支付仲裁費(fèi)用；選擇訴訟方式解決的，除法律規(guī)定的訴訟費(fèi)由敗訴方承擔(dān)外，雙方發(fā)生的其他合理費(fèi)用（包括但不限于律師費(fèi)、差旅費(fèi)、證據(jù)保全費(fèi)等）由各自承擔(dān)，但雙方另有約定的除外。

6.爭(zhēng)議解決期間，不影響任何一方根據(jù)本合同約定或法律規(guī)定行使抗辯權(quán)或其他權(quán)利。雙方應(yīng)本著誠(chéng)實(shí)信用原則處理爭(zhēng)議，避免采取擴(kuò)大化措施，力求以公平、合理的方案解決爭(zhēng)議，維護(hù)雙方的長(zhǎng)期合作關(guān)系。

第九條其他條款

1.**通知方式**：雙方在本合同首部載明的聯(lián)系方式為有效聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前XX日書(shū)面通知對(duì)方。通過(guò)書(shū)面、傳真、電子郵件等方式發(fā)送的通知，在發(fā)出時(shí)視為送達(dá)。郵寄方式發(fā)送的通知，掛號(hào)信發(fā)出后XX日視為送達(dá)。

2.**合同變更**：對(duì)本合同的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式作出，作為本合同不可分割的一部分。任何一方不得單方面變更本合同內(nèi)容。

3.**保密義務(wù)**：雙方應(yīng)對(duì)在本合同簽訂及履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)信息等不宜公開(kāi)的內(nèi)容承擔(dān)保密義務(wù)。未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，不得向任何第