賣平房的合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產開發(fā)有限公司。

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號。

甲方法定代表人/負責人：張三。

甲方聯系方式

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：李四個人。

乙方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號。

乙方法定代表人/負責人：李四。

乙方聯系方式

合同簡介：

本合同由甲方與乙方就位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號的平房（以下簡稱“標的物”）的買賣事宜簽訂。標的物建筑面積XX平方米，土地使用權年限XX年，現狀為XX用途。甲方基于對標的物價值的認可及后續(xù)使用需求，乙方基于對標的物所有權的合法擁有及出售意愿，雙方經友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)，達成如下協議。本合同旨在明確雙方權利義務，保障交易安全，促進標的物順利交接。合同簽訂后，雙方應嚴格履行本合同約定的各項條款，確保交易達成。標的物的具體權屬狀況、交付標準、過戶手續(xù)等事宜，均以本合同及相關附件為準。雙方確認，在簽訂本合同前，已充分了解標的物的現狀及法律風險，并自愿承擔相應后果。本合同是雙方建立買賣關系的法律基礎，對雙方具有法律約束力。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲乙雙方就位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號的平房（以下簡稱“標的物”）進行買賣的意愿與權利義務，確保標的物按照約定從乙方轉移至甲方。合同范圍包括但不限于標的物的交付、權屬轉移、價格支付、過戶手續(xù)辦理、違約責任承擔以及爭議解決方式等內容。具體涉及標的物的現狀勘察、價格協商、合同簽訂、款項支付、房屋交接、稅費承擔、證照過戶等環(huán)節(jié)。雙方確認，本合同旨在通過合法合規(guī)的程序，完成標的物的所有權轉移，并保障雙方的合法權益。合同所涉標的物應按照現狀交付，甲方應按照約定支付價款，乙方應確保標的物權屬清晰無瑕疵，并配合完成過戶手續(xù)。本合同是雙方達成買賣合意的法律文件，對雙方具有法律約束力，雙方應嚴格履行本合同約定的各項條款。

第二條定義

1.標的物：指位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，建筑面積XX平方米，土地使用權年限XX年的平房及其附屬設施。

2.交付：指乙方按照約定將標的物實際轉移給甲方占有、使用，并配合辦理相關交接手續(xù)。

3.過戶：指甲方根據法律規(guī)定，依法辦理標的物所有權的轉移登記手續(xù)。

4.稅費：指與標的物買賣相關的稅費，包括但不限于契稅、個人所得稅、印花稅等。

5.現狀交付：指標的物按照現有狀態(tài)交付，包括但不限于房屋結構、裝修、附屬設施等。

6.合法權益：指雙方在本合同項下的權利義務及法律保障。

第三條雙方權利與義務

1.甲方的權力和義務：

（1）甲方有權要求乙方按照本合同約定交付標的物，并確保標的物權屬清晰、無權利負擔。

（2）甲方有權在簽訂本合同前對標的物進行實地勘察，并有權基于標的物的實際狀況及市場價值與乙方協商調整價格。

（3）甲方應按照本合同約定的金額及支付方式，按時足額支付標的物價款。甲方逾期支付的，每逾期一日，應按應付未付金額的千分之五向乙方支付違約金。

（4）甲方應配合乙方辦理標的物相關的過戶手續(xù)，并承擔過戶過程中產生的稅費，除非本合同另有約定。

（5）甲方應確保自身具備完全民事行為能力，并按照本合同約定履行義務，不得以任何理由拒絕或拖延履行。

2.乙方的權力和義務：

（1）乙方有權要求甲方按照本合同約定支付標的物價款，并有權在甲方逾期支付時要求其支付違約金。

（2）乙方應保證標的物權屬清晰、無權利負擔，并應向甲方提供標的物相關的權屬證明文件，包括但不限于房產證、土地使用權證等。若標的物存在抵押、查封或其他權利限制，乙方應在簽訂本合同前如實告知甲方，否則由此產生的后果由乙方承擔全部責任。

（3）乙方應按照本合同約定的時間及方式將標的物交付給甲方，并配合甲方辦理交接手續(xù)。交付過程中產生的必要費用由乙方承擔。

（4）乙方應配合甲方辦理標的物的過戶手續(xù)，并應提供所有必要的協助，包括但不限于簽署相關文件、提供權屬證明等。若因乙方原因導致過戶手續(xù)無法辦理，乙方應承擔全部責任，并賠償甲方因此遭受的損失。

（5）乙方應保證標的物的現狀與合同約定的描述一致，若標的物存在隱蔽瑕疵或質量問題，乙方應在交付前如實告知甲方，否則甲方有權要求減價或解除合同。

（6）乙方應確保標的物交付時不存在侵權行為或第三方索賠風險，若因乙方原因導致甲方遭受第三方索賠，乙方應承擔全部賠償責任。

（7）乙方應保證標的物的附屬設施及設備完好可用，并應配合甲方進行必要的交接檢查。若附屬設施或設備存在質量問題，乙方應負責修復或承擔相應的賠償責任。

（8）乙方應遵守相關法律法規(guī)，不得利用標的物進行非法活動，若因乙方違法行為導致甲方遭受損失，乙方應承擔全部責任。

（9）乙方應在本合同簽訂后X日內，向甲方提供標的物相關的權屬證明文件及附屬設施清單，并確保文件真實有效。

（10）乙方應配合甲方進行標的物的查驗，并在查驗無誤后簽署交接確認書。若因乙方拒絕查驗或隱瞞問題導致甲方遭受損失，乙方應承擔全部責任。

第四條價格與支付條件

1.標的物總價款為人民幣XX元整（大寫：XX元整），該價格包含標的物的全部權利及現狀價值。

2.支付方式：甲方應通過銀行轉賬方式將標的物總價款支付至乙方指定的以下銀行賬戶：

開戶名稱：李四

開戶銀行：XX銀行XX支行

銀行賬號：XXXXXX

3.支付時間：

（1）首付款：本合同簽訂之日起X日內，甲方應支付標的物總價款的XX%（即人民幣XX元整），乙方收到首付款后應向甲方出具收款憑證。

（2）尾款：標的物所有權轉移登記手續(xù)辦理完畢且甲方實際占有標的物之日起X日內，甲方應支付剩余標的物總價款的XX%（即人民幣XX元整）。

4.付款保證：甲方支付的款項應直接進入乙方指定賬戶，任何第三方不得以任何理由干涉。乙方承諾將收到的款項專項用于標的物的交付及過戶。

5.稅費承擔：除本合同另有約定外，標的物買賣過程中產生的稅費由雙方按照國家相關規(guī)定各自承擔。甲方應承擔的稅費包括但不限于契稅、個人所得稅等，乙方應承擔的稅費包括但不限于營業(yè)稅、印花稅等。

第五條履行期限

1.合同有效期：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至標的物所有權轉移登記手續(xù)辦理完畢之日終止。

2.標的物交付期限：乙方應在甲方支付首付款后X日內，將標的物交付給甲方。交付前，乙方應確保標的物處于可交付狀態(tài)，并配合甲方進行查驗。

3.過戶期限：乙方應在甲方支付首付款后X日內，開始協助甲方辦理標的物的所有權轉移登記手續(xù)。雙方應共同努力，最遲在標的物交付之日起X日內完成過戶手續(xù)。若因不可抗力或政府政策原因導致過戶延遲，雙方應協商順延期限。

4.竣工驗收：標的物交付后，甲方應在X日內進行驗收。驗收合格的，應簽署交接確認書；驗收不合格的，甲方應向乙方提出書面整改意見，乙方應在X日內完成整改。整改后，甲方再次進行驗收，直至合格。

5.合同解除條件：若任何一方違反本合同約定，導致合同目的無法實現的，守約方有權解除合同，并要求違約方承擔相應責任。

第六條違約責任

1.甲方違約責任：

（1）逾期支付首付款：若甲方未按本合同第四條第2、3款約定支付首付款，每逾期一日，應按應付未付金額的千分之五向乙方支付違約金。逾期超過X日的，乙方有權解除合同，并要求甲方支付總價款的XX%作為違約金，且甲方已支付的款項不予退還。

（2）逾期支付尾款：若甲方未按本合同第四條第3款約定支付尾款，每逾期一日，應按應付未付金額的千分之五向乙方支付違約金。逾期超過X日的，乙方有權解除合同，并要求甲方支付總價款的XX%作為違約金，且甲方已支付的款項不予退還。

（3）拒絕驗收或拖延驗收：若甲方無正當理由拒絕驗收或拖延驗收，每逾期一日，應按標的物總價款的千分之五向乙方支付違約金，且乙方有權單方面視為驗收合格，甲方仍需按本合同約定支付尾款。

（4）虛假陳述：若甲方在本合同簽訂前隱瞞標的物存在重大瑕疵或權利負擔，導致乙方遭受損失的，甲方應賠償乙方全部損失，包括但不限于直接損失和間接損失。

2.乙方違約責任：

（1）逾期交付標的物：若乙方未按本合同第五條第2款約定交付標的物，每逾期一日，應按標的物總價款的千分之五向甲方支付違約金。逾期超過X日的，甲方有權解除合同，并要求乙方支付總價款的XX%作為違約金，且乙方已收取的款項應全額退還。

（2）標的物權屬瑕疵：若乙方交付的標的物存在抵押、查封或其他權利負擔，導致甲方無法獲得標的物所有權的，乙方應賠償甲方全部損失，包括但不限于直接損失和間接損失，且甲方有權解除合同，乙方應退還甲方已支付的款項并支付總價款的XX%作為違約金。

（3）拒絕配合過戶：若乙方未按本合同第五條第3款約定配合甲方辦理過戶手續(xù)，每逾期一日，應按標的物總價款的千分之五向甲方支付違約金。逾期超過X日的，甲方有權解除合同，并要求乙方支付總價款的XX%作為違約金，且乙方應賠償甲方因此遭受的損失。

（4）虛假陳述：若乙方在本合同簽訂前隱瞞標的物存在重大瑕疵或權利負擔，導致甲方遭受損失的，乙方應賠償甲方全部損失，包括但不限于直接損失和間接損失，且甲方有權解除合同，乙方應退還甲方已支付的款項并支付總價款的XX%作為違約金。

3.雙方共同違約責任：

若因雙方原因導致合同無法履行，雙方應各自承擔相應責任，并共同賠償對方因此遭受的損失。

4.違約金上限：雙方約定的違約金總額不得超過標的物總價款的XX%，超過部分的違約金不予支持。

5.賠償范圍：違約方的賠償責任包括但不限于直接損失、間接損失、合理的維權費用（包括但不限于律師費、訴訟費等）。

6.解除合同后果：若雙方解除合同，已支付的款項按照以下方式處理：首付款由支付方收回，尾款由收取方退還，并各自支付對方總價款的XX%作為違約金。若違約金不足以彌補損失的，還應賠償不足部分。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災害（如地震、洪水、臺風、雷擊等）、戰(zhàn)爭、恐怖襲擊、政府行為（如征收、征用、政策調整等）、社會事件（如騷亂、罷工等）以及其他類似事件。

2.通知義務：任何一方因不可抗力導致無法履行本合同項下義務的，應在不可抗力發(fā)生后X日內書面通知對方，并提供相關證明文件。通知內容應包括不可抗力的性質、影響范圍、預計持續(xù)期限等。

3.責任免除：因不可抗力導致本合同部分或全部無法履行的，受影響一方不承擔違約責任，但應及時采取措施減少損失，并應在本合同約定的履行期限屆滿前X日內書面通知對方是否需要延期履行、部分履行或解除合同。

4.協商解決：雙方應在不可抗力消除后，協商決定是否繼續(xù)履行本合同、延期履行或解除合同。協商未達成一致前，不視為違約。

5.證明責任：主張不可抗力的一方應承擔舉證責任，提供充分證據證明不可抗力的存在及其對合同履行的影響。若無法提供有效證據，應承擔相應違約責任。

6.合同解除：若不可抗力持續(xù)超過X日，雙方均有權解除本合同，并互不承擔違約責任。解除合同的，雙方應相互返還已收款項，并按本合同約定處理剩余事宜。

7.情勢變更：若不可抗力導致合同履行條件發(fā)生重大變化，雙方應協商調整合同條款。協商未達成一致的，可依法申請裁決或訴訟。

第八條爭議解決

1.爭議類型：本合同項下發(fā)生的任何爭議，包括但不限于合同解釋、履行爭議、違約責任等，雙方應首先通過友好協商解決。協商應本著公平、合理、高效的原則進行，力爭在X日內達成一致意見。

2.協商不成：若雙方協商未能在X日內解決爭議，應向以下第X種方式解決：

（1）調解：提交XX調解委員會進行調解。調解應遵循自愿、平等、公正的原則，調解協議經雙方簽字蓋章后具有法律約束力。調解不成的，可向人民法院提起訴訟或申請仲裁。

（2）仲裁：提交XX仲裁委員會，按照該會仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。

（3）訴訟：向標的物所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。

3.爭議解決原則：爭議解決過程中，雙方應提供真實、完整的證據材料，并配合爭議解決機構的工作。任何一方不得惡意拖延或阻撓爭議解決。

4.法律適用：本合同項下爭議的解決，應適用中華人民共和國法律。

5.專屬管轄：除本合同另有約定外，爭議解決機構應優(yōu)先適用本合同條款及相關附件的約定。若本合同未作明確約定，則由有管轄權的人民法院依法處理。

6.爭議解決費用：因爭議解決產生的費用（包括但不限于仲裁費、訴訟費、律師費等），除另有約定外，由敗訴方承擔；雙方均有責任時，按比例分擔。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項下的所有通知、文件等均應采用書面形式，并通過專人送達、掛號信、電子郵件或傳真等方式發(fā)送至本合同首部列明的地址或聯系方式。任何一方變更聯系方式或地址的，應提前X日書面通知對方，否則按原地址或聯系方式發(fā)送的通知視為有效送達。

2.合同變更：對本合同的任何修改或補充，均須經雙方協商一致，并以書面形式作出，經雙方簽字蓋章后生效。任何口頭約定或非書面形式的變更均無效。

3.合同終止：本合同在以下情況下終止：

（1）標的物所有權轉移登記手續(xù)辦理完畢；

（2）雙方協商一致解除合同；

（3）因不可抗力導致合同無法履行；

（4）一方嚴重違約，導致合同目的無法實現。

4.保密條款：雙方應對本合同內容及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密承擔保密義務，未經對方書面同意，不得向任何第三方泄露。此保密義務不因本合同的終止而解除。

5.不可分割性：本合同各條款相互獨立，任何條款的無效或不可執(zhí)行不影響其他條款的效力。

6.法律適用與