鄂州合同范本哪家好1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：鄂州市XX有限責(zé)任公司（以下簡稱“甲方”），注冊地址位于湖北省鄂州市鄂城區(qū)金葉大道88號。甲方法定代表人為張三，性別男，1955年1月出生，中國國籍，聯(lián)系方式甲方成立于2010年5月18日，是一家以房地產(chǎn)開發(fā)、租賃和委托管理為主營業(yè)務(wù)的企業(yè)，具備完全民事行為能力，在經(jīng)營活動(dòng)中享有良好的商業(yè)信譽(yù)。

甲方在鄂州市擁有多處商業(yè)地產(chǎn)資源，包括但不限于鄂州市萬達(dá)廣場、鄂州恒通商業(yè)街等，長期致力于商業(yè)地產(chǎn)的投資與管理。為優(yōu)化資產(chǎn)配置，提升運(yùn)營效率，甲方擬通過本次合作，與乙方共同開發(fā)或租賃某商業(yè)項(xiàng)目，具體合作模式依據(jù)本合同約定執(zhí)行。甲方在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域擁有豐富的項(xiàng)目運(yùn)營經(jīng)驗(yàn)，并已累計(jì)完成超過50個(gè)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的租賃或委托管理業(yè)務(wù)，具備較強(qiáng)的市場影響力和資源整合能力。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：鄂州市XX商業(yè)管理有限公司（以下簡稱“乙方”），注冊地址位于湖北省鄂州市華容區(qū)臨江大道66號。乙方法定代表人為王五，性別女，1978年6月出生，中國國籍，聯(lián)系方式乙方成立于2015年8月20日，是一家專業(yè)從事商業(yè)地產(chǎn)咨詢、租賃代理、物業(yè)管理及運(yùn)營服務(wù)的機(jī)構(gòu)，具備完全民事行為能力，在行業(yè)內(nèi)擁有較高的專業(yè)聲譽(yù)。

乙方在鄂州市商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域深耕多年，積累了豐富的項(xiàng)目開發(fā)、租賃和運(yùn)營經(jīng)驗(yàn)，合作客戶包括鄂州市多家知名企業(yè)及政府部門。乙方擁有一支專業(yè)的服務(wù)團(tuán)隊(duì)，涵蓋市場分析、法律咨詢、財(cái)務(wù)評估、租賃談判等多個(gè)領(lǐng)域，能夠?yàn)榧追教峁┤轿坏纳虡I(yè)地產(chǎn)解決方案。此外，乙方與鄂州市多家金融機(jī)構(gòu)及政府部門建立了長期穩(wěn)定的合作關(guān)系，可協(xié)助甲方解決項(xiàng)目融資、政策審批等實(shí)際問題。

乙方在商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營方面展現(xiàn)出卓越的能力，其管理的鄂州XX購物中心項(xiàng)目連續(xù)三年被評為一類商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營機(jī)構(gòu)，年租金收益率達(dá)12%。乙方通過精細(xì)化的服務(wù)模式，有效提升了合作項(xiàng)目的商業(yè)價(jià)值，為甲方提供了可靠的合作保障。

**合同簡介**

甲方與乙方基于鄂州市商業(yè)地產(chǎn)市場的良好發(fā)展前景，經(jīng)友好協(xié)商，決定就某商業(yè)項(xiàng)目的合作事宜達(dá)成一致。合作背景如下：

甲方擬投資或租賃鄂州市某商業(yè)項(xiàng)目（以下簡稱“合作項(xiàng)目”），該項(xiàng)目位于鄂州市中心區(qū)域，占地面積約5000平方米，總建筑面積約20000平方米，具備良好的商業(yè)區(qū)位和開發(fā)潛力。甲方計(jì)劃通過本次合作，引入乙方的專業(yè)運(yùn)營管理服務(wù)，以提升合作項(xiàng)目的商業(yè)價(jià)值和投資回報(bào)率。

乙方作為鄂州市商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域的專業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)，具備豐富的項(xiàng)目開發(fā)、租賃及運(yùn)營經(jīng)驗(yàn)，能夠?yàn)榧追教峁┌ㄊ袌稣{(diào)研、租賃方案設(shè)計(jì)、物業(yè)管理、客戶服務(wù)等在內(nèi)的一站式服務(wù)。雙方基于各自的優(yōu)勢資源，通過合作實(shí)現(xiàn)互利共贏。

本合同旨在明確雙方在合作項(xiàng)目中的權(quán)利與義務(wù)，規(guī)范合作流程，確保合作項(xiàng)目的順利推進(jìn)。雙方將通過平等協(xié)商、誠實(shí)信用原則，共同推動(dòng)合作項(xiàng)目的成功實(shí)施，并依法享有相應(yīng)權(quán)益，承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲方與乙方就鄂州市某商業(yè)項(xiàng)目（以下簡稱“合作項(xiàng)目”）的合作目標(biāo)及具體內(nèi)容，通過雙方的共同努力，實(shí)現(xiàn)合作項(xiàng)目的成功開發(fā)、租賃或運(yùn)營管理，并最終達(dá)成互利共贏的合作效果。合作范圍具體包括但不限于以下幾個(gè)方面：

首先，雙方將共同開展合作項(xiàng)目的市場調(diào)研與分析，包括但不限于區(qū)域商業(yè)環(huán)境評估、目標(biāo)客群分析、競爭對手分析等，為項(xiàng)目的定位與發(fā)展提供數(shù)據(jù)支持。其次，雙方將協(xié)商確定合作項(xiàng)目的開發(fā)或租賃方案，包括項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)、功能布局、租金定價(jià)、租賃條件等，并共同推動(dòng)方案的落地實(shí)施。再次，在項(xiàng)目運(yùn)營階段，乙方將負(fù)責(zé)合作項(xiàng)目的物業(yè)管理、客戶服務(wù)、營銷推廣等工作，甲方則提供必要的資金支持及決策指導(dǎo)，確保項(xiàng)目運(yùn)營的順利進(jìn)行。最后，雙方將定期對合作項(xiàng)目的經(jīng)營情況進(jìn)行評估，根據(jù)市場變化及運(yùn)營效果，及時(shí)調(diào)整合作策略，以實(shí)現(xiàn)長期的穩(wěn)定收益。通過以上合作內(nèi)容的明確劃分，雙方將各司其職，共同推動(dòng)合作項(xiàng)目的價(jià)值最大化。

第二條定義

在本合同中，除非另有約定，下列術(shù)語具有以下含義：

“合作項(xiàng)目”是指位于鄂州市某區(qū)域，由甲方投資或租賃的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，具體地址、面積及規(guī)劃等以雙方另行簽訂的附件為準(zhǔn)；“商業(yè)運(yùn)營管理”是指乙方提供的包括但不限于市場推廣、租賃代理、物業(yè)管理、客戶服務(wù)在內(nèi)的綜合性服務(wù)；“租賃方案”是指雙方協(xié)商確定的合作項(xiàng)目的租金標(biāo)準(zhǔn)、租賃期限、支付方式等具體條款；“開發(fā)方案”是指合作項(xiàng)目的建筑規(guī)劃、功能布局、裝修標(biāo)準(zhǔn)等設(shè)計(jì)方案；“市場調(diào)研報(bào)告”是指乙方根據(jù)甲方需求編制的合作項(xiàng)目區(qū)域市場分析報(bào)告；“運(yùn)營指標(biāo)”是指合作項(xiàng)目在運(yùn)營過程中需要達(dá)成的關(guān)鍵績效指標(biāo)，如出租率、租金收繳率等。通過以上定義的明確，避免雙方在合作過程中因術(shù)語理解差異而產(chǎn)生的爭議。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定提供專業(yè)的商業(yè)運(yùn)營管理服務(wù)，并對乙方的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督和評估。甲方有權(quán)根據(jù)合作項(xiàng)目的實(shí)際運(yùn)營情況，對乙方的服務(wù)方案進(jìn)行調(diào)整或優(yōu)化，乙方應(yīng)積極配合甲方的合理要求。

（2）甲方有權(quán)獲取合作項(xiàng)目的各項(xiàng)經(jīng)營數(shù)據(jù)及財(cái)務(wù)報(bào)表，包括但不限于租賃收入、運(yùn)營成本、客戶反饋等，乙方應(yīng)按照甲方的需求及時(shí)提供相關(guān)資料。甲方有權(quán)對合作項(xiàng)目的重大經(jīng)營決策進(jìn)行審批，如調(diào)整租金標(biāo)準(zhǔn)、變更租賃條款等，乙方應(yīng)提供必要的決策支持。

（3）甲方應(yīng)按照本合同約定向乙方支付服務(wù)費(fèi)用或租金，并確保資金的及時(shí)到位。甲方應(yīng)提供合作項(xiàng)目所需的必要支持，包括但不限于土地使用權(quán)證明、建設(shè)工程許可等，并協(xié)助乙方處理相關(guān)政府審批事宜。甲方應(yīng)保證合作項(xiàng)目的合法合規(guī)運(yùn)營，避免因自身原因?qū)е碌姆娠L(fēng)險(xiǎn)或行政處罰。

（4）甲方有權(quán)在合作項(xiàng)目運(yùn)營過程中，根據(jù)市場需求引入新的商業(yè)資源或品牌，如需乙方配合，甲方應(yīng)提前與乙方協(xié)商，雙方應(yīng)共同制定相應(yīng)的實(shí)施方案。甲方有權(quán)在合同期滿后優(yōu)先續(xù)約或收回合作項(xiàng)目，但應(yīng)提前30日書面通知乙方，并按照合同約定處理相關(guān)事宜。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)

（1）乙方的核心義務(wù)是按照本合同約定，為合作項(xiàng)目提供全方位的商業(yè)運(yùn)營管理服務(wù)，包括但不限于市場調(diào)研、租賃代理、物業(yè)管理、客戶服務(wù)、營銷推廣等。乙方應(yīng)組建專業(yè)的服務(wù)團(tuán)隊(duì)，配備市場分析師、租賃顧問、物業(yè)管理人員等，確保服務(wù)質(zhì)量達(dá)到行業(yè)領(lǐng)先水平。乙方應(yīng)定期向甲方提交運(yùn)營報(bào)告，詳細(xì)匯報(bào)合作項(xiàng)目的市場動(dòng)態(tài)、租賃進(jìn)度、客戶反饋等情況，并根據(jù)甲方需求提供定制化的服務(wù)方案。

（2）乙方的權(quán)力在于根據(jù)市場經(jīng)驗(yàn)和專業(yè)判斷，自主制定合作項(xiàng)目的租賃方案和運(yùn)營策略，但重大決策需經(jīng)甲方審批。乙方有權(quán)按照本合同約定收取服務(wù)費(fèi)用或租金，并要求甲方按時(shí)支付。乙方有權(quán)在合作項(xiàng)目運(yùn)營過程中，引入優(yōu)質(zhì)的品牌或客戶資源，提升項(xiàng)目的商業(yè)價(jià)值，但需事先與甲方溝通并獲得同意。乙方有權(quán)要求甲方提供必要的運(yùn)營支持，如資金投入、資源協(xié)調(diào)等，以保障合作項(xiàng)目的順利推進(jìn)。

（3）乙方的專業(yè)義務(wù)還包括對合作項(xiàng)目進(jìn)行日常的物業(yè)管理，如維護(hù)公共設(shè)施、安保管理、環(huán)境衛(wèi)生等，確保項(xiàng)目形象的良好維護(hù)。乙方應(yīng)建立完善的客戶服務(wù)體系，包括但不限于客戶咨詢、投訴處理、增值服務(wù)等，提升客戶滿意度。乙方應(yīng)定期市場推廣活動(dòng)，如開業(yè)促銷、主題活動(dòng)等，吸引目標(biāo)客群，提升項(xiàng)目知名度。乙方應(yīng)妥善保管合作項(xiàng)目的相關(guān)資料，包括但不限于租賃合同、財(cái)務(wù)報(bào)表、客戶信息等，并確保資料的完整性和安全性。

（4）乙方的保密義務(wù)：在合作過程中，乙方應(yīng)嚴(yán)格保守甲方的商業(yè)秘密，包括但不限于項(xiàng)目規(guī)劃、租金標(biāo)準(zhǔn)、客戶信息等，未經(jīng)甲方書面同意，不得向任何第三方泄露。乙方應(yīng)遵守鄂州市相關(guān)法律法規(guī)，確保合作項(xiàng)目的合法合規(guī)運(yùn)營，如因乙方原因?qū)е碌姆娠L(fēng)險(xiǎn)或行政處罰，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。乙方應(yīng)定期對合作項(xiàng)目的運(yùn)營效果進(jìn)行評估，并根據(jù)市場變化及時(shí)調(diào)整運(yùn)營策略，以實(shí)現(xiàn)合作項(xiàng)目的長期穩(wěn)定收益。乙方有權(quán)在合同期滿后，根據(jù)雙方的合作情況及市場評估，提出續(xù)約或終止合作的建議，并協(xié)助甲方處理相關(guān)事宜。

第四條價(jià)格與支付條件

雙方根據(jù)合作項(xiàng)目的具體內(nèi)容及市場行情，經(jīng)協(xié)商一致，確定合作價(jià)格及支付條件如下：

1.合作價(jià)格：甲方同意向乙方支付商業(yè)運(yùn)營管理服務(wù)費(fèi)，費(fèi)率按照合作項(xiàng)目年租金總額的10%計(jì)算；若合作項(xiàng)目采用租賃模式，則服務(wù)費(fèi)按照年租金總額的8%計(jì)算。服務(wù)費(fèi)計(jì)算期間自合作項(xiàng)目正式交付乙方運(yùn)營管理之日起至合同終止之日止，具體起止時(shí)間以本合同約定為準(zhǔn)。

2.支付方式：服務(wù)費(fèi)采用銀行轉(zhuǎn)賬方式支付，甲方應(yīng)在每月10日前將當(dāng)月應(yīng)支付的服務(wù)費(fèi)支付至乙方指定的銀行賬戶。乙方應(yīng)在收到服務(wù)費(fèi)后5個(gè)工作日內(nèi)提供等額的發(fā)票，甲方憑發(fā)票完成支付。如采用租賃模式，租金支付方式按照租賃合同的約定執(zhí)行，甲方應(yīng)按照租賃合同的約定按時(shí)足額支付租金，乙方應(yīng)在收到租金后開具等額發(fā)票。

3.支付條件：甲方支付服務(wù)費(fèi)或租金的前提是乙方已按照本合同約定履行了相應(yīng)的義務(wù)，且合作項(xiàng)目的運(yùn)營情況符合雙方預(yù)期。如遇市場環(huán)境重大變化或政策調(diào)整，雙方可協(xié)商調(diào)整合作價(jià)格，但調(diào)整幅度不應(yīng)超過市場平均水平的±10%。任何一方不得以對方存在輕微瑕疵為由拒絕支付服務(wù)費(fèi)或租金，但有權(quán)要求對方在合理期限內(nèi)糾正。通過以上條款的明確約定，確保雙方在價(jià)格與支付方面的權(quán)利義務(wù)清晰，避免因資金問題影響合作項(xiàng)目的正常推進(jìn)。

第五條履行期限

本合同的有效期限為五年，自2024年1月1日起至2028年12月31日止。雙方可協(xié)商續(xù)約，但應(yīng)在合同期滿前六個(gè)月書面通知對方，續(xù)約條款由雙方另行協(xié)商確定。

在合同履行期間，雙方應(yīng)按照以下關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)履行義務(wù)：

1.市場調(diào)研階段：乙方應(yīng)在合同生效后30日內(nèi)完成合作項(xiàng)目的市場調(diào)研報(bào)告，并提交甲方審核。甲方應(yīng)在收到報(bào)告后15日內(nèi)提出修改意見，乙方應(yīng)在收到意見后10日內(nèi)完成修改并提交最終報(bào)告。

2.租賃方案制定階段：雙方應(yīng)在市場調(diào)研報(bào)告確認(rèn)后60日內(nèi)完成合作項(xiàng)目的租賃方案，并簽署正式的租賃合同。租賃合同應(yīng)包含租金標(biāo)準(zhǔn)、租賃期限、支付方式等關(guān)鍵條款，并按照相關(guān)法律法規(guī)辦理備案手續(xù)。

3.項(xiàng)目交付階段：甲方應(yīng)在租賃合同簽署后90日內(nèi)完成合作項(xiàng)目的交付工作，包括但不限于建筑主體、配套設(shè)施、裝修工程等，并確保項(xiàng)目符合國家及地方的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。乙方應(yīng)在項(xiàng)目交付后立即開展運(yùn)營準(zhǔn)備工作，包括但不限于人員招聘、系統(tǒng)搭建、市場推廣等。

4.年度評估階段：雙方應(yīng)在每年12月31日前完成合作項(xiàng)目的年度運(yùn)營評估，并提交評估報(bào)告。評估報(bào)告應(yīng)包括運(yùn)營數(shù)據(jù)、財(cái)務(wù)報(bào)表、市場分析等內(nèi)容，作為雙方后續(xù)合作決策的依據(jù)。如需調(diào)整運(yùn)營策略，雙方應(yīng)在評估報(bào)告確認(rèn)后30日內(nèi)完成方案的制定與實(shí)施。

5.合同終止階段：如雙方協(xié)商終止合同，甲方應(yīng)在合同終止前30日內(nèi)完成所有費(fèi)用的結(jié)算，并協(xié)助乙方處理相關(guān)交接事宜。乙方應(yīng)在收到結(jié)算款項(xiàng)后10日內(nèi)完成項(xiàng)目資料的移交，并配合甲方辦理后續(xù)手續(xù)。通過以上時(shí)間節(jié)點(diǎn)的明確約定，確保雙方在合同履行過程中有清晰的行動(dòng)指南，保障合作項(xiàng)目的有序推進(jìn)。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任

（1）支付延遲責(zé)任：甲方未按照本合同第四條約定按時(shí)支付服務(wù)費(fèi)或租金的，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付金額的千分之一向乙方支付違約金。逾期超過30日的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付全部應(yīng)付金額及違約金。甲方逾期支付累計(jì)超過合同總額10%的，乙方有權(quán)單方面解除合同，并要求甲方承擔(dān)相當(dāng)于合同總額20%的違約金。

（2）支持義務(wù)未履行責(zé)任：甲方未按照本合同第三條第一款第（3）項(xiàng)約定提供必要的運(yùn)營支持，導(dǎo)致合作項(xiàng)目無法正常推進(jìn)的，應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部損失，并按合同總額的5%向乙方支付違約金。如因甲方原因?qū)е乱曳皆馐艿谌剿髻r或法律訴訟的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

（3）合同解除責(zé)任：如甲方單方面解除合同，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于三個(gè)月服務(wù)費(fèi)或租金的違約金，并賠償乙方因合同解除而產(chǎn)生的直接經(jīng)濟(jì)損失。如因甲方違約導(dǎo)致乙方前期投入無法收回的，甲方應(yīng)按照實(shí)際投入金額的1.5倍向乙方支付賠償金。

2.乙方違約責(zé)任

（1）服務(wù)質(zhì)量違約責(zé)任：乙方未按照本合同第三條第二款第（1）項(xiàng)約定提供專業(yè)服務(wù)，導(dǎo)致合作項(xiàng)目運(yùn)營效果低于行業(yè)平均水平的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的整改責(zé)任，并按低于約定標(biāo)準(zhǔn)的部分20%向甲方支付違約金。如因乙方服務(wù)質(zhì)量問題導(dǎo)致甲方遭受第三方索賠或法律訴訟的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，并按索賠金額的1.2倍向甲方支付賠償金。

（2）保密義務(wù)違約責(zé)任：乙方違反本合同第三條第二款第（3）項(xiàng)約定，泄露甲方商業(yè)秘密的，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于泄露金額5倍的違約金，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部損失。如泄露行為導(dǎo)致甲方遭受重大經(jīng)濟(jì)損失或商譽(yù)損害的，乙方還應(yīng)支付甲方500萬元的固定賠償金，并承擔(dān)全部法律責(zé)任。

（3）合同解除責(zé)任：如乙方單方面解除合同，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于三個(gè)月服務(wù)費(fèi)或租金的違約金，并賠償甲方因合同解除而產(chǎn)生的直接經(jīng)濟(jì)損失。如因乙方違約導(dǎo)致甲方前期投入無法收回的，乙方應(yīng)按照實(shí)際投入金額的1.5倍向甲方支付賠償金。

3.共同違約責(zé)任

如雙方共同違反本合同約定，導(dǎo)致合作項(xiàng)目無法正常推進(jìn)的，雙方應(yīng)按照各自違約程度承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，并共同賠償由此產(chǎn)生的損失。雙方應(yīng)在違約發(fā)生后的30日內(nèi)協(xié)商解決方案，如協(xié)商不成，應(yīng)按照本合同爭議解決條款處理。

4.違約金上限：本合同約定的違約金總額不應(yīng)超過合同總額的30%，如違約金超過上限，雙方可協(xié)商調(diào)整，但調(diào)整后的違約金不得低于合同總額的10%。通過以上違約責(zé)任的詳細(xì)約定，明確雙方在合作過程中可能出現(xiàn)的違約情形及相應(yīng)的后果，確保合同的有效執(zhí)行，維護(hù)雙方的合法權(quán)益。

第七條不可抗力

1.定義：本合同所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、罷工、政府行為（如法律法規(guī)變更、政策調(diào)整、征收征用等）、疫情及其防控措施等。不可抗力事件應(yīng)導(dǎo)致或可能導(dǎo)致本合同標(biāo)的無法履行或履行嚴(yán)重受阻。

2.通知義務(wù)：任何一方在發(fā)生或預(yù)見到不可抗力事件時(shí)，應(yīng)立即通知對方，并在合理期限內(nèi)（不超過5日）向?qū)Ψ教峁┎豢煽沽κ录挠行ёC明文件，包括但不限于政府公告、事故報(bào)告、新聞報(bào)道等。如未及時(shí)通知或提供證明，導(dǎo)致對方遭受損失的，責(zé)任方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

3.責(zé)任免除：因不可抗力事件導(dǎo)致本合同無法履行或履行延遲的，受影響一方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)采取合理措施減少損失。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除合同。如不可抗力事件持續(xù)超過30日，雙方有權(quán)解除合同，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。因不可抗力事件導(dǎo)致的合同解除，雙方應(yīng)按照實(shí)際履行情況結(jié)算費(fèi)用，并互相返還已收或已付的款項(xiàng)。

4.不可抗力證明：本合同雙方均有責(zé)任自行核實(shí)不可抗力事件的真實(shí)性及影響程度，并保留相關(guān)證據(jù)。如因不可抗力事件產(chǎn)生的爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可按照本合同第八條約定處理。通過明確不可抗力的定義、通知義務(wù)和責(zé)任免除條件，確保雙方在特殊情況下能夠合理應(yīng)對，避免不必要的法律糾紛。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：本合同履行過程中發(fā)生的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商的方式解決，協(xié)商應(yīng)本著公平、合理、高效的原則進(jìn)行。雙方可指定專門的聯(lián)絡(luò)人或團(tuán)隊(duì)負(fù)責(zé)協(xié)商，并設(shè)定合理的協(xié)商期限（不超過30日）。如協(xié)商達(dá)成一致，雙方應(yīng)簽署書面協(xié)議確認(rèn)，該協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

2.調(diào)解解決：如協(xié)商不成，雙方可共同向鄂州市人民政府指定的商業(yè)調(diào)解機(jī)構(gòu)申請調(diào)解。調(diào)解機(jī)構(gòu)應(yīng)依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)慣例，對爭議進(jìn)行公正、中立的調(diào)解。雙方應(yīng)積極配合調(diào)解工作，遵守調(diào)解機(jī)構(gòu)的調(diào)解規(guī)則。如調(diào)解成功，雙方應(yīng)簽署調(diào)解協(xié)議書，該協(xié)議書經(jīng)調(diào)解機(jī)構(gòu)蓋章后生效，與本合同具有同等法律效力。

3.仲裁解決：如協(xié)商和調(diào)解均無法解決爭議，雙方應(yīng)將爭議提交至湖北省鄂州市仲裁委員會，按照該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點(diǎn)為鄂州市，仲裁語言為中文。雙方應(yīng)遵守仲裁裁決，如一方不履行仲裁裁決，另一方可向人民法院申請強(qiáng)制執(zhí)行。

4.訴訟解決：如雙方未約定仲裁，且協(xié)商、調(diào)解也無法解決爭議，任何一方均有權(quán)向鄂州市人民法院提起訴訟。訴訟應(yīng)以本合同為依據(jù)，由被告住所地或合同履行地人民法院管轄。訴訟過程中，雙方應(yīng)遵守訴訟規(guī)則，配合法院審理，并承擔(dān)各自的法律責(zé)任。通過明確爭議解決的方式和程序，確保雙方在發(fā)生爭議時(shí)能夠得到及時(shí)、公正的處理，維護(hù)雙方的合法權(quán)益。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方在本合同中載明的聯(lián)系方式為有效聯(lián)系方式，任何通知、文件等均應(yīng)通過書面形式（包括但不限于快遞、掛號信、傳真、電子郵件）發(fā)送至本合同載明的地址或聯(lián)系方式。如一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前10日書面通知對方，否則按原聯(lián)系方式發(fā)送的通知視為有效送達(dá)。所有通知在送達(dá)時(shí)即發(fā)生法律效力。