租賃合同無效解除協(xié)議書協(xié)議編號：[具體編號]甲方（出租方）：姓名/名稱：[甲方姓名或單位名稱]法定代表人：[如有，填寫法定代表人姓名]身份證號碼/統(tǒng)一社會信用代碼：[甲方身份證號或統(tǒng)一社會信用代碼]聯(lián)系地址：[甲方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]乙方（承租方）：姓名/名稱：[乙方姓名或單位名稱]法定代表人：[如有，填寫法定代表人姓名]身份證號碼/統(tǒng)一社會信用代碼：[乙方身份證號或統(tǒng)一社會信用代碼]聯(lián)系地址：[乙方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]鑒于甲、乙雙方于[租賃合同簽訂日期]簽訂了《房屋租賃合同》（以下簡稱“原合同”），現(xiàn)因[具體導致合同無效的原因，如未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證等，需引用《民法典》及相關(guān)司法解釋中對應(yīng)條款]，根據(jù)《中華人民共和國民法典》第[具體法條，如第七百零五條等]及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，原合同被認定為無效合同。經(jīng)甲、乙雙方友好協(xié)商，就原合同的無效解除事宜達成如下協(xié)議：一、標的物或服務(wù)具體描述（一）租賃標的物1.房屋位置：甲方出租給乙方的房屋位于[房屋具體地址]，該房屋的建筑面積為[X]平方米，房屋用途為[具體用途，如商業(yè)、住宅等]。2.房屋現(xiàn)狀：房屋交付時的現(xiàn)狀為[詳細描述房屋現(xiàn)狀，包括裝修情況、附屬設(shè)施設(shè)備等，如精裝修，配備有空調(diào)[品牌及型號][數(shù)量]臺、冰箱[品牌及型號][數(shù)量]臺等]。（二）租賃服務(wù)原合同約定的租賃服務(wù)內(nèi)容包括甲方提供符合約定用途的房屋供乙方使用，承擔房屋的正常維修義務(wù)（除乙方使用不當造成的損壞外）；乙方按照約定支付租金及相關(guān)費用，合理使用房屋及附屬設(shè)施設(shè)備。二、權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定返還租賃房屋及附屬設(shè)施設(shè)備。有權(quán)要求乙方支付因使用租賃房屋而產(chǎn)生的合理費用，如占有使用費等。2.義務(wù)在本協(xié)議生效后[X]日內(nèi)，退還乙方已支付的租金[具體金額]及押金[具體金額]，共計[合計金額]。承擔因原合同無效給乙方造成的直接損失中應(yīng)由甲方承擔的部分（具體損失及分擔比例見本協(xié)議第三條）。協(xié)助乙方辦理與租賃房屋相關(guān)的交接手續(xù)，如提供必要的文件、資料等。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方退還已支付的租金及押金。有權(quán)要求甲方賠償因原合同無效給乙方造成的直接損失中應(yīng)由甲方承擔的部分。2.義務(wù)在本協(xié)議生效后[X]日內(nèi)，將租賃房屋及附屬設(shè)施設(shè)備完好無損地返還給甲方。返還時，房屋及附屬設(shè)施設(shè)備應(yīng)保持交付時的狀態(tài)（正常使用損耗除外）。支付因使用租賃房屋而產(chǎn)生的合理占有使用費，占有使用費的計算標準為[具體標準，如按照原合同租金標準計算，自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計[具體金額]]。承擔因原合同無效給甲方造成的直接損失中應(yīng)由乙方承擔的部分（具體損失及分擔比例見本協(xié)議第三條）。三、損失承擔（一）損失范圍因原合同無效給雙方造成的直接損失包括但不限于以下方面：1.甲方的損失：如房屋閑置期間的租金損失、因乙方使用不當造成的房屋及附屬設(shè)施設(shè)備損壞的維修費用等。2.乙方的損失：如裝修費用損失、搬遷費用、因合同無效導致的經(jīng)營損失等（經(jīng)營損失需提供合理的證據(jù)予以證明）。（二）分擔比例根據(jù)雙方的過錯程度，對于上述損失，甲方承擔[X]%的責任，乙方承擔[X]%的責任。具體損失金額及分擔方式如下：1.經(jīng)雙方確認，甲方的直接損失為[具體金額]，乙方應(yīng)承擔[具體金額]（計算公式：甲方直接損失×乙方承擔比例），該款項應(yīng)在本協(xié)議生效后[X]日內(nèi)支付給甲方。2.經(jīng)雙方確認，乙方的直接損失為[具體金額]，甲方應(yīng)承擔[具體金額]（計算公式：乙方直接損失×甲方承擔比例），該款項甲方應(yīng)在本協(xié)議生效后[X]日內(nèi)支付給乙方。四、房屋及附屬設(shè)施設(shè)備的交接（一）交接時間甲、乙雙方應(yīng)在本協(xié)議生效后[X]日內(nèi)完成租賃房屋及附屬設(shè)施設(shè)備的交接手續(xù)。（二）交接內(nèi)容1.乙方應(yīng)將租賃房屋的鑰匙、門禁卡等相關(guān)物品返還給甲方。2.雙方應(yīng)共同對房屋及附屬設(shè)施設(shè)備進行檢查，確認其完好情況。如發(fā)現(xiàn)有損壞的情況，應(yīng)明確責任方并按照本協(xié)議第三條的約定進行處理。3.乙方應(yīng)將房屋內(nèi)的自有物品搬離，保持房屋清潔衛(wèi)生。（三）交接確認交接完成后，雙方應(yīng)簽署《房屋及附屬設(shè)施設(shè)備交接確認書》，確認交接事項及房屋、附屬設(shè)施設(shè)備的現(xiàn)狀。五、違約責任（一）甲方違約責任1.如甲方未按照本協(xié)議約定退還乙方已支付的租金、押金或賠償乙方損失，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方一次性支付全部未支付款項及違約金。2.如甲方未按照本協(xié)議約定協(xié)助乙方辦理交接手續(xù)，導致乙方無法按時返還租賃房屋的，甲方應(yīng)承擔由此給乙方造成的損失。（二）乙方違約責任1.如乙方未按照本協(xié)議約定返還租賃房屋及附屬設(shè)施設(shè)備，每逾期一日，應(yīng)按照原合同租金標準的[X]%向甲方支付占有使用費。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)自行收回租賃房屋，由此造成的乙方物品損失等后果由乙方自行承擔。2.如乙方未按照本協(xié)議約定支付占有使用費或賠償甲方損失，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)通過法律途徑追討欠款及違約金。六、爭議解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭議，甲、乙雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款（一）協(xié)議生效本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。（二）保密條款雙方應(yīng)對本協(xié)議的內(nèi)容及在簽訂、履行本協(xié)議過程中知悉的對方商業(yè)秘密、個人隱私等予以保密，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方披露。（三）通知條款雙方在本協(xié)議中填寫的聯(lián)系地址及聯(lián)系電話為有效